歸業主。

這是因為住宅小區一旦交付業主入住後，車位及地面其他設施的使用和開發商就沒有任何關系了。

小區的一切歸全體業主所有，包括人防車位的租金。

已經交付的人防車位和社區物業，均應是所有業主的權屬。因此人防車位的租金收入也應歸全體業主所有，單獨列帳記入業主收入，可用於支付物業成本，但應帳目清楚，適時公示。

人防車位屬於小區的公共區域，產權屬於小區業主共同的，所以人防車位的停車費應按照物業公司或者房開公司（運營方）與所有業主3：7的比例進行收支分配。

人防車位租金是歸業主的 整個小區都是由業主的資金購買下來的 所有的公共區域租金都應該是業主的 可是現在是開發商以及物業很霸道。他們拿走了。

你好，一般情況下，人防車位的租金是歸業主所有的，而不是開發商。因為在房屋交付之後，開發商就不再擁有該房屋的所有權，包括人防車位。因此，租金收益也應該歸業主所有。不過，具體還需根據當地的規定和協議來確定。

肯定該歸業主，作為改善小區的經費，但不會發到業主的手裡。

開發商它買地皮修了這個樓盤，然後這把樓盤全賣掉了，他就沒有權利來管小區的一切了。

除合同有約定外，人防車位收益遵循“誰投資、誰收益”的原則。目前司法實踐更傾向於通過判斷人防車位是否納入公攤面積、開發商是否為實際投資建設者來認定。

如果小區業主在購房時，在公攤面積中實際承擔了人防車位的成本，則人防車位的收益應當歸屬業主。否則人防車位的收益歸於投資者，即開發商。