新小區物業公司的選擇，開發方有一定的決定權。如果小區已經成立了業委會，由業委會組織業主大會，決定聘請哪家物業公司，但若小區沒有業委會，開發方也不負責聘請，可以找所在地的居委會或者街道辦事處進行協調。

應急物業服務期間,街道辦事處負責組織業主共同決定選聘新物業服務人。應急物業服務期間,住宅小區物業項目成立業主委員會或者組建物業管理委員會的,由業主委員會或者物業管理委員會組織業主共同決定選聘新物業服務人等物業服務相關事項。

選調應急物業的決定通常由相關的管理部門或組織來決定。具體的決策機構可能因地區和情況而異。在一般情況下，這個決策可能由政府部門、物業管理公司、社區組織或相關的應急管理機構來負責。

他們會根據應急情況的需要，考慮各種因素，如物業管理經驗、專業能力、資源配備等，來選擇合適的應急物業。

這樣可以確保在緊急情況下，能夠有專業的團隊來提供及時有效的物業管理服務。

選調應急物業的決定通常由相關的管理部門或組織負責。具體來說，這可能涉及以下幾個方面的決策者：

政府部門：在緊急情況下，政府可能會根據需要組織選調應急物業。相關的政府部門（如應急管理部門、城市管理部門等）可能負責製定相應的政策和計劃，並決定選調的具體物業。

物業管理公司：在某些地區，物業管理公司可能承擔著應急物業的選調任務。這些公司通常與政府部門有合作關系，根據政府的要求和指示，負責選調適合應急需要的物業。

應急管理機構：一些地區可能設立了專門的應急管理機構，負責協調和管理應急資源。這些機構可能會參與選調應急物業的決策，並與相關部門進行溝通和協調。

需要注意的是，具體的選調決策可能因地區、國家或具體情況而有所不同。在實際情況中，可能還會涉及到其他相關方的參與和決策。

選調物業，由誰小區的全體業主集體投票決定，因為物業是服務整個小區的，一定要得到小區整個業主的同意之後才能夠進行決定。