關鍵是建築圖紙、工程設備合同（具體關係到維保到期），驗收的時候最好物業也能參與，不要說業主不懂，你也跟著吃虧。

另外就是保證財產安全，人身安全，現在大年末的。特別是小孩子或流浪漢就別讓他們進了。另外考慮考慮購買保險，財產險一般物業公司不負責買，看看公眾責任險，監控設備的設置，我們之前就試過停車場的道閘設施已經歸在監控裡，材料也運到我們倉庫，可是大伙都不知道，後來工程部的同事說要啟動這個，我們才發現的。前期物業一定要看緊資料，盡量多收集，以後做起來，畢竟還是要創優創先進之類的，人家考察物業公司，就衝你的硬件軟件，像資料這些，過了這個時間，以後要找就難了。

一是成立解決住建領域遺留問題工作領導小組，建立辦證樓盤臺賬，按照一個樓盤一個責任領導、一個工作專班、一個化解方案，落實問題清單、責任清單、措施清單、時限清單，推動購房戶辦證問題有序解決。

二是對問題樓盤進行分析梳理，找準問題根源，針對不同的原因，對症下藥，分類製定了有針對性的解決措施。

問題樓盤不能辦證的原因主要體現在3個方面：個別老樓盤無法通過驗收，2016年以前，由於建築領域不夠規範，個別項目存在超容積率、超規模建設、私自變更設計圖紙建設等問題，項目竣工後，開發企業未及時完善相關手續。

個別開發企業因實力不濟造成資金斷鏈，欠繳稅費。因規劃調整，個別企業在補交土地出讓金方面與主管部門產生分歧，不願補交土地出讓金，致使項目未能土地核驗。

三是發揮住建部門牽頭作用，推動建立遺留問題處置部門聯席會議制度，整合住建、自然資源、公安、稅務、法院等部門資源，對涉及面廣、債權債務關系複雜的遺留問題，集體會商，形成多元化解合力、多維處置格局。

四是按照“管辦分離”的原則先行為購房戶辦理產權證。今年9月，市住建局、市自然資源規劃局、市稅務局急群眾之所急，會商形成《集中解決近期不動產登記突出問題的會議紀要》，明確“相關職能部門的形式要件不作為不動產登記的前置條件”。