不管什麼樓層，不管小高層還是洋房之類，底樓和頂樓都是特殊樓層。頂樓對防水的要求比較高，在後期的維修方面比較費事，所以頂樓的價格相對而言比中間樓層要便宜一些。在選樓層時要量力而行，接受價格的話，可以選好樓層。而11層的小高層11層也是頂樓，在防水和後期的維修上費事些外，其他也還行。

1、11層洋房最忌諱或最不建議買的樓層之最低層，一般來說，如不是特別需要，第一層是不建議購買的，如果這棟樓臨街，那麼一層會受到路上汽車噪音的影響，還有行人的嘈雜聲。並且在一樓的隱私性比較差，如果是老小區安全性也不高。此外，夏天蚊蟲比較多，並且底層容易出現返潮問題；

2、11層洋房最不建議買的樓層之設備層，設備層就是樓層生活水箱機房的地方，白天可能影響不是很大，但是到了夜晚夜深人靜的時候會有供水聲，並且是不定時的，對於睡眠質量不好的人不是很友好，設備層是11層小高層最不好賣的樓層之一，不建議購買；

3、11層洋房最不建議買的樓層之揚灰層，揚灰層一般是9-11層，因為空氣比較不好，汙染物密度高。但是，對於這個說法，很多人其實是不太認同的。一般揚灰層的出現是根據周邊環境決定的，所以買房時最好選擇周邊環境好的樓房，這樣就不會出現揚灰層這種情況了；

4、11層洋房最不建議買的樓層之最頂層，頂層的好處是有比較好的視野，並且採光通風也比較好。但是最頂層可能會出現一些漏水滲水的情況，到了夏天Sunny折射，家中的溫度會比較高。