幾種常見的產業孵化園運營模式：

1. 租賃模式：孵化園將自身的辦公空間劃分為獨立的辦公室或工位，出租給初創企業。孵化園提供基礎設施、共享辦公設施和服務，並收取租金作為收入來源。

2. 加速器模式：孵化園組織加速器計劃，通過選拔和培育有潛力的初創企業，為其提供一段有限期限的加速發展服務，如導師指導、創業培訓、投融資對接等，並可能提供一定的資金支持。

3. 股權投資模式：孵化園利用自有資金或吸引投資者，以股權投資的方式入股初創企業。孵化園成為企業的股東，通過持有股權分享企業成長所帶來的回報。

4. 政府支持模式：孵化園獲得政府支持和資金補貼，通過提供低租金或免租金的方式支持初創企業。政府可能還提供其他形式的支持，如稅收減免、政策優惠等。

5. 孵化服務模式：孵化園提供一系列的創業支持服務，如市場調研、商業計劃書編寫、法律諮詢、人才培養等。初創企業可以根據需要選擇和購買相應的服務。

這些模式可以單獨應用或結合使用，具體運營模式取決於孵化園的定位、資源和運營策略，以及所在地區的市場需求和政策環境。