如果是精裝修交付的新房，驗收的重點，一是房內的上下水，二是地面和牆面。

牆面主要看瓷磚粘貼的是否結實是否存在空鼓。牆面的乳膠漆要看有沒有刮蹭等。地面主要看瓷磚粘貼的有沒有空鼓，地板鋪設的存不存在縫隙較大等。基本上也就是這麼些問題。

新房驗收需要注意多方面，主要分為四個方面，即結構驗收、水電驗收、裝修驗收和環境驗收。
關於裝修驗收，必須要帶裝修的新房也需要注意以下幾個方面：

1.驗收門窗是否安裝牢固，是否開閉靈活，密封性是否良好。

2.驗收地面是否平整，鋪貼的磚石是否整齊、平齊，接縫是否牢固。

3.驗收牆面是否光滑，無裂紋、凸凹、空鼓等現象；裝修材料是否符合標準，顏色是否一致。
4.驗收天花板是否安裝平整，有無撬動、鬆動、脫落現象；電線管道是否安裝牢固，管道有無滲漏現象。

5.驗收衛生間是否規範，對水路、下水道進行車間封閉，浴室龍頭使用是否靈活，沐浴噴頭有無破損、滲漏問題。

綜上所述，帶裝修的新房驗收需要認真細緻地檢查每一個環節，確保質量合格，避免後續維修和翻修的麻煩。

1、檢查水電線路

由於房屋已經裝修過，水電線路也被裝修所覆蓋，所以帶裝修房在驗收房屋水電線路的時候比較難一些。電路是比較隱蔽的工程，可以向開發商和物業管理索要具體的電路安裝圖紙了解情況。然後要對整個住宅的插座進行測試，看看電路是否連通，能不能夠正常使用，開關和插座安全有沒有做好。

2、驗收防水工程

防水很重要，如果防水做不好的話，會給生活帶來很多麻煩，就連樓下的鄰居也會跟著遭殃。防水也是一個隱蔽的工程，我們可以在衛生間倒水測試一下下水是不是暢通，若是地漏沒有積水，那麼可以判斷各下水處水流是通暢的。

3、驗收房頂

驗收房頂也就是檢查房屋的吊頂，吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，因此要仔細查看房頂是否有裂縫、是否平整光滑。

4、驗收地面

購房者驗收地面的時候，首先檢測地面是否平坦，專業人員一般是用水平儀檢測，購房者可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說明地面傾斜比較嚴重。

5、核對裝修材料

在買房的時候，我們簽訂的合同上面都會有房間各種材料的詳細介紹，包括品牌等等。所以我們在驗收的時候一定要按照合同一一驗收，確定用的材料都是正規的，合格的才可以。對於那些品牌含金量比較高的設備，如廚衛設備、燈具等，這些除了要重視品牌外，盡量還需要清楚其設備產地和型號。

6、進行環保檢測

由於帶裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。隨著人們對健康觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中重視的環節，而空氣甲醛汙染正是裝修汙染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。

1、檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。在驗收的時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗。

2、檢查配電線路和插座。簡單的方法就是打開的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

3、檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。可以用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。

4、檢查木製品以及油漆製品。要注意仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象。

5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6、要認定好品牌，防止“假品牌”。

7、一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解隱蔽工程以及使用方法。

帶裝修的新房進行驗收的話，關鍵先要看房子的衛生間和廚房的瓷磚，整體貼合是否標準，還有看衛生間和廚房的排水口是否暢通，此外，要看煙道是否有堵塞地板，是否平整櫥櫃以及入戶門的五金鎖具是否正常關閉，窗戶是否有縫隙。

01

前期準備

“工欲善其事，必先利其器”，說的就是不管做什麼事，準備工作非常重要，新房驗收也是這個理。在驗收之前建議準備好空鼓錘、靠尺、水平儀、電筆等工具，方便後續輔助驗收。



02

水電路驗收

水路檢測

確認水路設備有無對接上相應的管道，冷熱水管道區分。擰一下每個水龍頭，感受出水是否流暢；衛生間地面要有一定的坡度，放水有沒有積水，無積水才是合理的設計。



電路檢測

對照電路圖紙上的標注確認插座的位置是否匹配，電線的型號等，檢測點為（1）面板開關是否平整，電線有無露出部分；（2）普通插座、大功率插座有無明確的分路；（3）漏電保護開關是否有照明。注意：檢查電路前一定記得關閉電閘，看不懂電路的可以買個電路檢測儀，方便實用。



03

天地牆驗收

即吊頂、地面與牆面，這三者是房子整體狀態的一個體現，甚至會影響以後親朋好友做客時對主人家的第一印象。

吊頂

（1）吊頂整體看上去是平整光滑無凸起/凹陷；（2）注意觀察頂角線與四周的牆面是否結合嚴密；（3）若是方格扣板形式檢查銜接緊密度是否一致，否則不美觀。



地面

用水平儀檢測地面是否平坦，或者將圓形物體放置地面觀察動向。不論是瓷磚還是木地板，檢測重點需放在以下3個地方：（1）用腳踩/手敲/空鼓棒等方式檢測地板有無翹起、空心的情況；（2）檢查地板有無明顯縫隙或銜接不緊密的地方；（3）檢查踢腳線與地板之間是否密合完整。



牆面

靠尺或水平儀找平，觀察有沒有牆漆開裂或起皮的地方，邊邊角角都不能放過，否則住進去就沒有後悔的機會了。

另外，牆面空鼓也是個大問題，人工檢測可能會出現一定的誤差，空鼓棒某寶上就能買到，實用性高，找出空鼓的地方做好標記，返工。



04

防水工程驗收

尤其是衛生間的防水工程，驗收時用沙袋堵住地漏，蓄水至少24小時後觀察牆面瓷磚縫隙是否有滲水，以及隔壁房間的牆面如臥室、客廳、廚房，還要去樓下鄰居家問問有沒有滲水漏水的情況。



05

木工作業驗收

木門窗扇

（1）木門窗扇及五金件必須安裝牢固，門套與牆間用固定螺釘，每米不少於3個，表面平整，並應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，操作輕便，沒有音響，位置適宜、固定可靠，螺釘齊全，不得車胚、滑絲。

（2）木門窗的割角，拼接應嚴密平整；門窗框、扇裁口應順直，創面應平整，結構線條安裝應順直，結構牢固、嚴密。

（3）推拉門開啟自如、輕鬆，無擦掛，橫豎縫應均勻、嚴密；門窗外觀表面潔淨，無劃痕、碰傷、浸蝕。



定製櫃體

（1）櫃子的抽屜和櫃門開關靈活、回位正確，操作輕便，沒有異響。（2）櫃子表面應平整、潔淨、色澤一致、不得有翹曲、裂縫及損壞。（3）固定的櫃體背板應固定牢固與牆面、頂棚等交界處要嚴密，交界線應順直、清晰、美觀。

（4）門扇無變形，開啟自如，門板間隙縫均勻，表面平整、潔淨、不露釘帽，無錘印、無缺損，裝飾面板釘眼應補好，不能漏補。（5）地腳線應安裝垂直，出牆一致，接縫嚴密。



06

其他項目驗收

牆紙/牆布

（1）牆紙必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶和斑汙。（2）拼接處花紋、圖案吻合、不離縫、不搭接、距牆面1.5m處正視，不顯拼裱糊層與掛鏡線.（3）踢腳線、電氣槽盒等交接緊密，無漏貼，補貼和脫層等缺陷，不壁紙邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。

燈具

重量大於3kg，時，固定在螺栓或預埋吊鉤上。燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少於2個。