小區的入住率並不是固定的，因為開發商出售的小區類型是不一樣的，而且小區的地理位置以及的空間都是不一樣的，所以這些因素都會影響到小區的入住率。

1、如果開發商出售的是帶裝修交付的小區，那麼小區的入住率會高一些，基本上在50%~80%左右。

2、如果開發商出售的是毛坯交付的小區，那麼房子還沒有裝修，需要小區的業主自行裝修，小區的入住率會稍微低一些，基本上是在40%左右，這個入住率並不是固定的，還要看具體入住的情況。

影響入住的因素和購買情況也有很大的關系，如果購買的人比較多，並且小區的地理位置空間都比較高，那麼入住率會稍微高一些。

這個問題問得有點歧義。問這個問題的時候，首先要考慮小區所在的位置和價格。

首先來說，一般離市區市中心比較近的小區和聚集距離商業區比較近的一些小區，一般入住率為百分之九十左右，遠離市中心的小區和幸福一些建築年份表格小區，入住率在百分之五十左右

小區入住率是指小區的實際入住戶數佔小區總戶數之比。如，小區實際有住房戶數為一百戶，而實際只住上了五十戶。用實際住戶五十除以實有住房一百，得出的即是小區住房的入住率。了解和掌握一個小區的入住率，對不斷加強對小區的諸方面管理，有著積極的現實意義。