以下是一些邀約和跟進一手房客戶的建議：

1. 了解客戶需求：了解客戶的需求是非常重要的，您可以主動與客戶交流，從而了解他們對房屋的需求和期望。與客戶建立良好的溝通，注意聆聽和理解。

2. 定期通知房源信息：及時定期通知客戶新的房源信息，提供詳細的房源圖片和介紹，並根據客戶需求量身定製最適合他們的房源和價格。

3. 拜訪客戶或邀請看房：邀請客戶親自參觀房屋可以增強客戶的信心，併為您提供機會直觀地展示房屋的特點和優勢。 如果客戶沒有時間來訪，那麼可以通過虛擬看房或視頻等方式進行展示。

4. 跟進顧客反饋：當客戶拒絕或暫時停止租賃時，主動理解他們的憂慮和不滿，並及時採取措施解決問題，增強客戶信心。

5. 日常關懷：除了與客戶談話，可以通過短信、電話、電子郵件或社交媒體等方式保持聯繫。重要的是不要太過頻繁與煩擾客戶，給客戶留下良好的印象和感受客房代理的專業素養和服務水準。

邀約和跟進客戶要注重自身的職業操守和服務質量，增強服務意識和服務水準、提高專業素質和技能，為客戶提供更好的服務，贏得客戶的信任。

平時做好節假日的問候，讓客戶趕到溫馨，保持經常的聯繫溝通。其次，最重要的是，為客戶找到合適的房子，篩選好戶型，推薦給客戶，並且能為客戶分析優劣勢，樓盤有優惠時及時通知客戶。