在買房子的時候大家都會注意到房子的產權年限，但這並不是說房子就能夠使用那麼多年，住宅也是有使用壽命的。一般情況下高層住宅設計使用壽命是50年。中國對於普通建築的設計使用壽命上限就是50年，但房子的實際使用壽命，按照目前的混凝土壽命來說，就算使用100年也不會出現樓棟主體的質量問題的。所以說現在的住宅主體使用壽命要遠遠超過50年的設計使用壽命。

但是房屋建築中的其它基礎設施譬如管路、電線等卻支撐不了那麼長時間，所以房屋最終的使用壽命還要看樓棟中的基礎設備設施的壽命。

高層樓房的壽命一般是70年。很多人都會問，那如果壽命到期了怎麼辦？會不會有危險，存在很大的安全隱患等。其實，高層樓房壽命到期並不會影響居住，所以購房者可以放心。

現在的高層壽命一般在70年左右。如果是鋼筋混凝土結構大型建築壽命可以達到80年左右。而普通性質的民用建築是在50年左右。住宅的自然壽命和住宅的結構、質量有著密切關係。國家的規定是鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為50年。