（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；

（2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；

（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；

（4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。

賣房的流程大致包括：

1.確定出售意願，制定出售計劃，並與房產經紀人簽署委託協議。

2.房產評估和確定售價，整理相關證件和資料。

3.房屋裝修和美化，並進行房屋拍照、制作宣傳材料。

4.在各個渠道發布房源信息，接待買家看房並進行談判與溝通。

5.接受買家的出價，與買家達成買賣意向後簽署意向書。

6.準備相關過戶文件，等待購房款到位，辦理交房手續。

7.簽署正式的買賣合同，在房屋交割時辦理過戶手續並付款。

8.房屋過戶完成後，簽署交房證明，並交付房屋的鑰匙。