小區物業用電不是居民用電，也不是商業用電，應屬於非居民照明用電。

以前用電類別劃分比較細，有非居民照明用電這個類別。現在一些地區的用電類別劃分趨於簡化，將非居民用電與商業用電、非工業用電、普通工業用電等合并，統稱為一般工商業用電，並重新統一定了價，它並不同於以前的商業電價。

小區物業的用電都是屬於居民的用電，都不會採取商業用電的形式，因為物業用電本身也不是很多的，少量的景觀用電，電梯用電老道燈用電，小區道路終點，維修用電等等。

小區公共區域用電不屬於商業用電。而屬於公共設施用電。小區公共區域的用電包括公共照明、電梯、走廊、樓道、停車場等設施的供電，主要服務於小區的居民和公共活動。這種用電一般被認為是屬於居民生活的一部分，而不是商業經營活動。

小區物業辦公用電通常屬於商業用電。雖然物業辦公用電是在小區內進行，但它是為了提供物業管理服務而存在的，屬於商業性質的用電。商業用電主要指的是用於商業、服務行業、辦公場所等非居民用途的電力消耗。因此，小區物業辦公用電一般被歸類為商業用電，而不是居民用電。具體的用電類別劃分可能會因地區和政策的不同而有所差異，建議您諮詢當地供電部門或物業管理方以獲取準確的信息。

小區物業辦公用電通常屬於商業用電。商業用電適用於商業、辦公和工業等非居住性質的用途，包括商店、企事業單位、辦公樓和公共機構等。與之相對，居民用電主要供應住宅區域內的居民家庭使用。

雖然小區物業辦公用電在小區內提供服務，但其性質與居民用電不同，因為其主要目的是為物業管理和運營提供電力支持，例如提供給物業管理辦公室和公共設施（如停車場照明、電梯、門禁系統等）所需的電能。因此，根據電力規定和賬單分類，小區物業辦公用電一般被歸類為商業用電。