賣房子的電銷技巧和話術如下：

①. 打招呼：首先要禮貌地打招呼，向客戶介紹自己和公司，並表示感謝客戶接聽電話。

②. 了解客戶需求：問客戶關於房子的需求，如面積、位置、價格等，以便能夠更好地推薦適合客戶的房子。

③. 推薦房源：根據客戶的需求，向客戶推薦符合他們需求的房源，強調房子的優點和特色，以及與其他房源對比的優勢。

④. 調動客戶情緒：要讓客戶感受到這是一個絕佳的機會，讓客戶覺得非常激動和期待，並建議客戶立即前往看房。

⑤. 強調稀缺性：要告訴客戶該房源時間和數量有限，如果不及時抓住機會，可能會錯失。

⑥. 解決客戶疑慮：要向客戶解釋和回答一些關於房子的問題，如產權問題、環境衛生等，以便讓客戶更加信任和相信這個房子。

⑦. 詢問客戶意見：詢問客戶是否有意向購買這個房子，如果還有疑慮或者需要考慮，詢問客戶是否需要其他服務或資源。如果客戶已經有意向，就可以開始進行轉化和銷售。

⑧. 關閉銷售：對於已經有意向購買房子的客戶，可以與他們商量更多細節並進行下一步的交易。

總之，賣房子的電銷需要有耐心和敏感性，根據客戶的需求和反應進行相應的調整和轉化。