意思是：

商轉公要自籌資金是受商業銀行個人住房按揭貸款管理規定的限制。

以往商轉公貸款有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理解押手續後，中心再發放商轉公貸款。以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並然後辦理解押手續，中心發放商轉公貸款。

目前全國多地住房公積金已經實現“順位抵押”是商業貸款轉住房公積金貸款的一種業務創新辦理方式，是指借款人未結清商業貸款，原商業銀行同意順位增加公積金中心為該房屋第二抵押權人，中心發放貸款用以償還借款人的商業貸款還清後解除原商業貸款抵押。

與“先還後貸”和“階段性擔保”這兩種商轉公方式比較，“順位抵押”的優勢是，無需借款人自籌資金用於提前償還商貸或支付相關費用，手續簡捷、成本較低，值得全國推廣。