商住兩用房新房和普通住宅的區別:

1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、水電暖使用價格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，普通住宅水電費採用民用價格

擴展知識：普通住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年。

綜合或者其他地50年。