根據法律規定，法拍房屋的租賃合同收益由第一批拍賣失敗的買受人享有。如果第一批買受人已經放棄了購買權，則租賃收益由第二批買受人享有。如果房屋的租賃合同在拍賣前已經簽訂，收益應當歸屬於原業主。

法拍房子有租賃合同收益歸買家所有。
因為法拍房產的所有權已經轉移至買家手中，買家享有這套房產的所有權益，包括租賃收益。
如果房子已經有租賃合同，租金收益應該歸買家所有。
對於租賃期限已到或者沒有租賃合同的房子，則買家可以自主決定出租或者出售。
值得注意的是，如果法拍房子的賣出價高於拍賣底價，拍賣底價以上部分的收益歸銀行或賣家所有。

房屋還在租賃期內被法院拍賣，房租仍由原房主收取。 買賣不破租賃。 租賃到期後，新的房主才可以入住，或者出租該房屋。 原來的租賃協議仍然有效。

正常司法拍賣的房產都會注明該房產的詳細情況說明，有租賃合同的繼續維持租賃現狀，未繳納房租的從拍賣之日起由新房主收取房租。

法律主觀:歸買受人的。買賣不破租賃,拍賣也是。所以,拍賣的買受人成功競得房產後,就也取得的房產的收益權,包括租金收益。以買受人取得法院出具的拍賣裁定書為準。裁定書上注明的拍賣成交日期後的房產租金收益,承租人應付給買受人。