精裝房驗房的基本流程和普通房屋驗收相同，主要分為以下幾個步驟：

1. 入戶前檢查：在進入房屋之前，應該先在門口或者陽臺等直接可視範圍內的地方檢查牆壁、天花板、地面等是否有破損、裂縫、水印等問題。

2. 構造驗收：主要包括門窗是否符合規範、室內外電線安裝是否合格、衛生間通風是否良好、地面是否平整等問題。

3. 裝修驗收：對於精裝修房產，除了普通房屋驗收的步驟，還應該檢查其他部分裝修是否符合規劃，包括牆面漆面是否光滑，拼縫是否均勻，軟裝配置是否完善等。

驗收順序一般是從上往下、從內往外、從陽臺或者走廊開始逐一檢查。此外，精裝房驗收的注意事項還包括：

1. 準備充足的驗收工具，如手電筒、捲尺、水平儀等。

2. 按照規定時間驗收，避免過早或者過晚驗收，以免房屋還沒完全乾燥或者過久有關不易反映出問題。

3. 如有問題，及時和開發商或者裝修公司聯繫，協同解決問題。

4. 可以請專業驗房服務機構進行驗收，以更加全面、專業地處理問題。

總之，精裝房驗收時需要從多個角度進行檢查，細心、耐心、全面是非常重要的。