賣房，房主應該主動如實和購買著說明，房屋的產權性質，大產權，還是小產權等，並出示房屋產權所有人都同意轉讓書，房屋質量問題等。

在賣房時，房東在場可以說一些有助於促成交易的話語，例如：

1. 房屋的優點：房東可以介紹房屋的優點，例如房屋的地理位置、周邊環境、房屋設施等，讓買家更加了解房屋的特點和優勢。

2. 房屋的歷史：房東可以介紹房屋的歷史，例如房屋的建造時間、前任居住者等，讓買家更加了解房屋的背景和歷史。

3. 房屋的維護情況：房東可以介紹房屋的維護情況，例如最近是否進行過維修、是否有定期保養等，讓買家了解房屋的維護情況和維修狀況。

4. 交易方式和價格：房東可以介紹交易方式和價格，例如是否接受分期付款、是否接受議價等，讓買家了解交易方式和價格的具體情況。

需要注意的是，房東在場時，需要注意自己的言行舉止，不要過於主動或者過於被動，保持中立和客觀的態度，尊重買家的意見和決定。在交流過程中，需要注意語言的表達和溝通方式，以避免產生誤解和不必要的矛盾。

賣房房東在場應該盡可能保持沉默，不應該過多幹預買方和中介之間的交流。
這是因為在房屋交易過程中，賣家在場不僅會影響談判的氛圍，還可能給對方一種施加壓力的感覺，讓交易的談判變得更加被動。
同時，過多的干預也可能會暴露出房屋的一些缺陷和問題，增加交易過程中的風險。
建議賣房房東在場時保持觀察和耐心，如果存在不滿意的情況，可以等到買方和中介離開後再與中介交流。
同時，賣家也應該充分準備好房屋的信息資料，以便於中介更好地促進交易的進行。