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  • 1 # 用戶4253561040080

    1、明確車位的產權

    看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。

    2、應將車位相關細則寫進合同

    購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。

    3、預售車位必須取得預售許可證

    和開發商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。

    4、買車位需繳納契稅、維修基金

    地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目,停車位產權年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。