TOD項目是指在特定的時間、預算、資源限定內，依據規範創建一個新的，以公共交通站點為中心，5-10分鐘步行路程為半徑的經濟圈，創建一個滿足工作、商業、居住、休閒，教育等於一體的經濟發展中心。

TOD項目的意思是指具有TOD模式的項目，所謂的TOD模式是指“以公共交通為導向的發展模式”。TOD以公共交通為導向，對土地進行的高強度開發，其中的公共交通主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線，然後以公交站點為中心、以400～800米為半徑建立中心廣場或城市中心，組織開發建設活動。

TOD理念引入中國以來，上海、深圳借鑑香港經驗探索圍繞地鐵的綜合開發，隨後南京、東莞等二線城市出臺政策解決融資、土地出讓等實際問題，地鐵上蓋項目紛紛落地。2018年以來，主城區人口高度聚集壓力促使城市規劃加強指導，同時政策進一步完善，成都、杭州、佛山等城的TOD項目加速湧現。