違建的標準是有無許可證和非法占用土地。

你說的這種情況，二室一廳分成兩戶，不算違建。

至於又蓋了院子，我理解的是一樓或頂樓加蓋Sunny房。這個不好說，看產權，一般情況屬於公共場所，算是違建。

最好諮詢物業和相關部門。

兩室一廳房子分成兩戶，還搭建了院子。你把 兩室一廳房子改成兩戶就已經屬於違建了，再搭建院子，那更是違建。因為你這樣一改有可能影響房子的結構。給其他住戶造成安全隱患和生活上帶來不便。起碼你大街的院子物業公司是有權拆除的。並讓你恢復原樣。

如果院子也在申請的建築面積之內就不算違建。違建是指你在向上面申請的建房面積之外多建的屬於違建。還有就是你根本沒有向上面申請建房，沒有建房許可證，那也是違建。

如果你先寫申請到村委會要求建房，村委會會向鄉鎮土地管理所報批，鄉鎮土地管理所會到你的宅基地察看，然後再發給你建房許可證。那你就不違法了。