今天聊北京城六區的最後一個——石景山，因為資料量太少順便把門頭溝放一起分析。

對我來說這倆地兒都好遠好遠，說起石景山印象最深的就仨——石景山遊樂園（好多朋友可能不知道當年石景山遊樂園在北京是啥地位，堪比現在上海的迪士尼啊）、首鋼、八寶山，後來首鋼還搬了……而門頭溝就純粹是旅遊的地方了。

這倆區都在北京的西邊，石景山是從西四環外延伸到西六環邊兒上，門頭溝基本都在西六環以外。從18年1月到19年9月，石景山二手房成交量（綠中介剔除不合理資料後）不到6,500，和東城區一個水平，但是石景山的面積是東城區的兩倍啊。而門頭溝成交量只有2,000多，如果北京南邊算是涼，那西邊只能算冷了。

從成交量看，19年前9個月石景山比18年同期漲了5%，這在目前做完的幾個區裡面算比較多的了。門頭溝跌了1%，在北京也算正常水平。再說平均單價，石景山不到49,000，比18年初跌了3.1%，在城六區裡是最便宜的。門頭溝平均單價35,000左右，跌了7.2%，這個跌的有點兒多，心疼投資了這邊兒的朋友十分鐘……

商圈漲幅靠前的成交量都比較少，有一定的偶然性。漲幅最高的是門頭溝其他，這個其他包含的地域太廣了暫不做討論。玉泉路、老山都在西五環內，且緊挨著海淀，算是沾了點兒光。

成交量最高的是魯谷，在西五環內、地鐵1號線邊兒上，交通、教育、購物（有個萬達廣場）都還不錯。蘋果園是1號線終點站，滴滴啥的火起來之前這兒的黑車是非常出名的，呵呵……

石景山的房子基本400萬以內能搞定，門頭溝更便宜，300萬就夠了。這兩個區500萬以上房子成交就比較少了，豪宅更是稀有，竊以為資金量比較小可以考慮，大錢還是慎重。

再來看成交二手房的成交面積和建成年代，下面的圖中內圈是石景山，外圈是門頭溝。石景山的房子面積主要集中在40-80平，80平以上的房子在城六區中只比東/西城多一點，又遠又小，哎……門頭溝的平均成交面積也沒有想象的那麼大，基本都在100平以內。

建成年代上，石景山在北京城六區裡算平均值位置。門頭溝的房子明顯比較新，尤其是2010年以後的房子，比北京城六區多得多。說句不中聽的話，這裡還屬於填坑階段，填滿了才能漲。不過北京現在的發展方向是向東、向北、甚至向南，西邊兒嘛目前看不到。各位可以看看地圖，門頭溝再往西還有什麼耳熟能詳的地名嗎？也沒準兒大同發展起來了能帶動一下，呵呵

好了，今天就這些了，下週開始寫遠郊區，你們猜我先寫哪個……