一

綿陽擴張：東進、南拓、西延、北展；

城市結構：東貴，南富，西融、北和

根據四川《關於推進中國（綿陽）科技城加快發展的意見》（下稱《意見》），綿陽到2020年，GDP突破2800億元，力爭達到3000億元，爭創全省經濟副中心邁出堅實步伐；到2025年，GDP突破4500億元，力爭達到5000億元，力爭率先建成全省經濟副中心；到2030年，建成全國一流，國際知名的創新型城市。

按照《意見》要求，2035年，綿陽將邁入國家I型大城市行列（主城區建成面積300平方公里，城區常住人口300萬以上500萬以下）。

於是，綿陽城市擴張呈現出“東進、南拓、西延、北展”，齊頭並進的良好勢頭。

南拓的塘汛已經成為欣欣向榮的城市新區，北展的青義有大房企開啟造城的步伐。綿陽東西發展的軸線最長，西延安州，東進仙海。仙海，既是綿陽的4A級景區，也是綿陽正在強勢發展的國際旅遊度假區，東辰院子、仙海龍灣、海珀瀾山等高階大盤雲集。

同時，綿陽的城市特色又可以解讀為：東貴，南富，西融、北和。

城南經開區富庶，一馬平川，農耕時代是魚米之地，通江達海的碼頭，商賈雲集，現當代是產業後起之秀，地產大鱷爭相搶灘的熱門地；城西高新區是綿陽改革開放的視窗，科學技術的視窗，有海納百川的氣度；城北以躍進路為起點，一路發展到青義龍門，是綿陽工業最早的發源地，最早的小商品和農副產品集散地，社會都階層人士都很多，和諧共處。

二

綿陽東進：三橫三縱三環

綿陽東貴：集三國、漢唐文化大成

今天虎眼主要說東貴。

城東遊仙，是綿陽漢唐文化、三國文化的集大成者。遊仙的得名，源於東漢高士李意期仙遊到此；綿陽最早的本土名人涪翁，與扁鵲齊名，堪稱中國針炙鼻祖；漢闕、富樂山、涪城會、李杜祠、越王樓，莫不見證遊仙豐富的漢唐和三國文化。所以堪稱“東貴”。

遊仙的東貴還表現在，擁有得天獨厚的科技資源和消費資源。那就是科學城26名兩院院士和8萬多科技工作者，他們是推動遊仙城市發展和樓市崛起的富礦。2017年，遊仙的城鎮人均可支配收入高達37349元，緊追成都（38918元），超過攀枝花（35620元），遙居綿陽區縣第一，排在第二的涪城區卻僅為33914元。

所以，綿陽東進的大城擴張必須高起點、高規格、高速度向前邁進。

高起點，從2003年開元場的芙蓉漢城到2008年遊仙鎮的芙蓉金城再到2013年歐家壩的龍溪谷到現在仙海的東辰院子等。延綿20幾公里，樓盤一個比一個高階大氣。

在交通上，綿陽發起的交通大會戰，城東遊仙是最大的受益者。

內圍上，“重構一環”，新一環東延線，將火車站、機場、南湖車站、小梘、富樂車站、涪江二橋、平政車站、園藝新城，串連在一條線上；

“貫通二環”，將遊仙的五里樑、經濟實驗區、軍民融合產業園、石馬和青義、園藝串連起來，遊仙與綿陽主城各區域全面暢通。

一環、二環，在2020年春節前有望主線貫通。

已經開工的綿陽東西第二幹道，總投資11.6億元。西起教育園區，東至遊仙鎮，貫通後可加強遊仙與科技城集中發展區、園藝組團、遊仙組團與中心城區的溝通，完善城東路網結構。

已經開工的仙海大道二期工程，西起歐家壩，東至魏城，按城市景觀大道，即仙海大道一期芙蓉漢城到歐家壩標準打造。

在全域旅遊上，投資14.79億元，串連通起際蘭花主題公園、太乙仙山植物園、綿陽溼地公園、東林世界月季博覽園、仙海、鶴林綠洲、東宣童話小鎮等的綿陽首條全域旅遊環線已於2018年6月開工。

遊仙芙蓉花溪旅遊環線效果圖

外圍上，省道205改線遊仙段於2019年6月建成通車，這也是綿陽經仙海到江油又一條快速通道。遊仙境內的高速公路有：綿西高速，已建成通車；九綿高速，預計2022年通車；綿蒼高速、G5高速擴容，在建；國道108線，即將完工。

現在，遊仙已初步形成內外銜接、縱橫交錯的“三橫三縱三環”綜合交通路網體系，將成為四川乃至西部地區重要的貨物始發、中轉和終達站，將成為承接產業轉移的首選地和集聚地。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。這些年，保和富山、思邁、諾思等產業大腕和投資300億的中物院某重大裝備專案一個接一個到遊仙來求發展，遊仙經濟開發區也就升級為遊仙高新產業開發區。

遊仙，不僅在綿陽區域經濟的排名一路向前，同時也成為綿陽建成省域副中心和西部現代化強市的重要擔當。

三

中游仙、南小梘、北石馬

建成一個園區、崛起一座新城

城市之大，必有中心。

綿陽大城東進，呈現出“中游仙、南小梘、北石馬”的發展。

中游仙是指遊仙鎮。2006年起，綿陽從開元場一路向東，把遊仙鎮歐家壩、黃家壩都變成了綿陽城東產城融合的示範區，進而囊括仙海，輻射梓潼。

也可以說綿陽東進就像一把弓箭，小梘和石馬是弓的兩端，遊仙鎮就是一支離弦的箭。一環、二環和鄉村旅遊環線乃至省道205改線，都像弓背一般彙集到遊仙鎮的六裡村、歐家壩和石板埡境內。

遊仙鎮在城東的核心價值，可見一斑。

為了做強做美綿陽城東核心區，縮短到仙海片區的成熟期，打造好綿梓經濟帶，促成區域協同發展。2018年8月，綿陽市規劃委審議通過了《綿陽市遊仙鎮中心片區控制性詳細規劃（修編）》。

規劃範圍及規模是：

規劃區北至石板埡，南達富樂汽車站，西抵科學城交接區域，東以綿陽職業技術學院為邊界，規劃面積5.27平方公里，其中建設用地5.10平方公里，規劃居住人口約7萬人。

規劃功能定位為：

以旅遊度假、教育科研、智造創新、生態農業、居住康養、商業商務為主導的山水宜居新區。

遊仙鎮作為遊仙高新區的北區，已經新材料、汽車製造及配套件、醫藥食品、教育四大支柱產業，近兩年在石板埡周邊又引進投資10億元的中物院化工材料研究所基地及配套建設專案，投資12億元的大田國際，同時，遊仙區還將與中物院共建康養醫療產業園。

在遊仙，“建成一個園區、崛起一座新城”的夢想正逐步實現。

四

8.1平方公里4A旅遊景區，6200畝文旅綜合體呼之欲出

城東有福，周邊居民盡享旅遊紅利，物業升值可期

遊仙又利用坐擁富樂山、科學家公園、綿陽科技館、博物館、越王樓等豐富的旅遊資源和“東貴”特質，大力發展鄉村旅遊，如世界月季博覽園、國際蘭花主題公園、鶴林綠洲、萬鴻生態園、仙山植物園、東宣童話小鎮、柏林洛水葡萄園等等，都是綿陽著名的鄉村旅遊品牌，吸引八方遊客到此仙遊，當地人說“游來游去都是遊仙”。

最近，他們在石板埡這個埡口做文章，欲按4A標準打造佔地8.1公里的旅遊景區和佔地6200畝的文旅綜合體！

為什麼在石板埡？

當地老百姓說：“到了石板埡，就算回到了綿陽的家”。意思是說，只要到了石板埡，就進入綿陽城了。這個石板埡，東望仙海，離城中心人民公園僅10多分鐘車程，堪稱綿陽城東的門戶。

從地形上，石板埡這個埡口，兩邊是起來伏的青山，一條仙海大道西接主城，東連仙海，直到梓潼。石板埡的地理位置，有點像城南的南山寺、城北的聖水寺和城西的雙碑。但石板埡連線的是綿陽的國際旅遊經濟帶，在它的左側青龍山脈打造一座文旅城，不僅可以與仙海國際旅遊度假區形成兩座文化旅遊高峰，同時帶動了遊仙的全域旅遊，產生強大的“過夜經濟”，讓綿陽旅遊產業重返全省前三強的巔峰時代。

專案落地平面圖

據虎眼獲悉，青龍山旅遊景區目前已完成初步規劃。總規劃佔地面積8.1平方公里，涵蓋遊仙鎮石板埡村、吳家村、望江村、金山村和新橋鎮玉泉村。建設用地6236.621畝，約4.16平方公里，已徵建設用地1193.687畝，約0.80平方公里。其中水域面積為687.3畝。

青龍山旅遊景區最大的亮點就是要建一座佔地6200多畝的文旅綜合體，內容包括：虞美人創意公園、波斯菊動感公園、國際時尚運動核心區、國際體育公園、國際婚慶公園、芙蓉水鄉小鎮、玫瑰幸福公園、芙蓉生態溼地遊憩帶、魅力水居半島、森林運動公園、健康頤養小鎮等。

只是需要說明的是，該專案工程浩大，建成後影響力極廣，甚至可以改寫綿陽城東城史。所以，最終規劃可能還會作進一步調整和細化，最終以官方釋出的詳細控制方案為準。當然，施工前的一切工作已經在有序開展中。

專案建成後，不僅綿陽多了一座旅遊新地標，同時遊仙有望問鼎綿陽全域旅遊第一區縣的寶座，同時解決了綿陽若干就業問題，為地方稅收做出積極的貢獻。

當然，最直接的受益者就是周邊居民，宜居環境、城市配套都將上檔升級。

剛好石板埡青龍山景區對面的樓盤如閱翠府以及附近的龍山景苑等樓盤可以跟著沾光了，有投資眼光的人完全可以選擇這種適合投資和自住的專案，坐享綿陽大城東進和旅遊產業大發展帶來的紅利。

綿陽好，大家都好。按綿陽和遊仙近兩年的發展速度，虎眼相信：4A級的青龍山旅遊景區和佔地6200多畝恢弘氣勢的文旅綜合體一定會很快呈現在世人面前。