去年12月，鼎湖政府釋出了一份《肇慶市鼎湖區全域旅遊規劃（2019-2035）》終稿方案。
方案顯示，鼎湖將打造一系列全新景點：鳳凰森林康養小鎮、鼎湖老街、鼎湖金四角休閒線性廊道、肇慶新區旅遊城、硯州西江文化旅遊島和沙埔田園老家等。
今天，樓市君就為大家梳理一下這份規劃的重點。
空間發展結構：一帶、兩核、四區
本規劃範圍為鼎湖區全境，包括廣利街道、桂城街道、坑口街道、鳳凰鎮、蓮花鎮、永安鎮和沙浦鎮等，總規劃面積596平方公里。
根據規劃，鼎湖將構建“一帶、兩核、四區”的空間發展結構。
一帶：西江文化休閒帶，以溼地公園、文化公園為主要載體，構建一條全面展示和體驗嶺南水文化的人文長廊。
兩核：鼎湖山旅遊極核，打造生態養生度假、山地酒店、戶外運動、鄉村休閒等產品；硯洲西江文化旅遊島，實行整島開發，打造鼎湖中部新旅遊極核。
四區：包括鳳凰—坑口森林康養區、廣利—桂城旅遊綜合新區、蓮華—永安文創體驗區和沙浦田園休閒區。
若按照板塊定位，則分為五大板塊：
1、鳳凰-坑口板塊：山地康養運動度假區，以鳳凰森林康養小鎮、鼎湖老街為重點專案。
2、硯洲島板塊：輕奢型家庭休閒度假地，引進或打造類似Club Med模式。
3、沙浦板塊：開放型田園綜合體。
4、中心城區板塊：城市會客廳，以卡樂星球、嶺南水街、遊艇碼頭為重點專案。
5、蓮花永安板塊：鄉村文創體驗區，以葫蘆山福文化景區和文創小鎮為重點專案。
規劃15個重點專案
規劃中，重點專案達15個。其中，以鼎湖山風景區作為旅遊龍頭，夏灣時光肇慶為旅遊門戶節點，肇慶新區旅遊城、沙浦田園綜合體、硯洲文化旅遊島和鳳凰森林小鎮為旅遊發展聚集地。
下面，一起來看看各重點專案是如何規劃的。
◎鼎湖山景區
鼎湖山將更新三大新體驗業態：山頂熱氣球觀光、溜索活動和肇慶抖音行——嶺南文化復古風，增加互動體驗。
必須關注的，還有鼎湖老街，位於鼎湖山腳下，選取新入口或老入口合適路段，一期佔地約4萬平，業態包括酒吧街、小吃街、休閒客棧、創意工坊等，並借鑑成都寬窄巷子的開發運營模式，預計投資5-6千萬。
而鼎湖山除了老入口，還將謀劃新建兩個入口，包括：（1）東麓新入口，竹仔坪至水坑—區域；（2）下灣入口，打造登山索道。
值得一提的是，在鼎湖山東側山麓區域，將打造生態度假、文化體驗、休閒娛樂、旅遊購物等產品，形成綜合性旅遊目的地。
◎ 夏灣·時光肇慶（下灣溼地）
距離鼎湖山約5公里的下灣溼地片區，將打造夏灣時光肇慶，專案包含主題遊樂、零售、餐飲、娛樂、公寓、酒店和溼地公園等業態，形成商業+娛樂+文化+旅遊+生態的全新商業模式，打造文化體驗、商業消費和旅遊休閒目的地。
專案將規劃建造時光小鎮、溼地公園、森噠星親子樂園、時光社群、城市文體藝術區等。
其中，時光小鎮將策劃水生態購物公園、慢生活水街和文化島等功能。
溼地公園則以下灣溼地的三個小湖一個大湖為中心，打造三大功能區域，包括環湖散步區域、花木遊賞區域和娛樂休閒區域。
另外，下灣兒童公園已經復工建設，原計劃年中建成。園區內包括生態景觀島、觀景塔、水上樂園、沙池滑梯、霍位元人小屋、萌寵樂園和開心農場等25個觀景遊樂點。【公園規劃】
◎ 鳳凰森林小鎮
鳳凰森林小鎮，則在鼎湖山的另一端，以“旅遊+森林”為指引，打造集生態休閒與養生度假功能為一體的旅遊小鎮。
小鎮內設多個景點，北部白水寨區域引入“花間堂”、“寒舍”等精品酒店大品牌進駐；西側藏龍溝景區主打生態休閒功能，開闢小型植物園、萌寵動物園等小體量專案；東北側黃金溝景區主打戶外運動、素質拓展、生態休閒等功能，引入創新型戶外穿越、拓展運動設施，開發真人CS、戶外射箭等運動專案。
◎ 環鼎湖山遊憩帶
方案顯示，規劃圍繞鼎湖山建設環鼎湖山遊憩帶，從近端州區域延伸至鳳凰鎮，形成狹長的城市旅遊遊憩帶，打造成為鼎湖的旅遊廊道，推動鼎湖山與星湖景區、鳳凰森林小鎮的聯動發展。
◎ 硯洲西江文化旅遊島
硯洲西江文化旅遊島，靠近肇慶新區，與香港城僅一江之隔，規劃打造高階旅遊度假業態集聚發展區。
硯洲島其中一個重點專案，就是硯洲銀灘，規劃建設銀灘星空營地、沙灘音樂節舞臺、沙灘排球和捕撈河灘。
在硯洲島東南部位，設想開發地中海俱樂部club med硯洲度假村，以Club Med 健身中心、遊艇俱樂部、養生會館、田園餐廳、兒童夏令營、稻田野奢酒店和文房四寶奢侈品館等作為支撐，實行整體租賃、專業經營、村集體利潤分紅的運營模式。
◎ 肇慶新區旅遊城
肇慶新區作為市政府重點打造片區，備受關注，其西部片區屬於啟動區，將作為一個重要的城市旅遊功能區打造。
在該片區，規劃打造佔地約53萬平的卡樂星球、嶺南水街，屬於華僑城文化旅遊科技產業小鎮專案。
另外，永安溼地公園將打造城市休閒生態空間，結合智慧機器人技術，建設城市智慧公園。
長度約10公里的西江沿江景觀道，和西江遊艇碼頭（原新港碼頭位置）同樣值得關注，前者為中遠期建設專案，後者為遠期建設專案。
◎ 沙埔田園老家
沙浦田園老家，將打造四大核心板塊，以農興鎮，以文興旅，打造文、產、景、閒一體的鄉村老家：
1、文——以桃溪村等古村落、硯石文化、紅色文化為主的文化古村板塊；
2、產——以豐富的特色農漁產品為主的田園農業板塊；
3、景——以爛柯山北麓景觀為主的生態休閒板塊；
4、閒——以黃布沙、天湖度假區、沙洲島等具備資源特色的休閒板塊。
◎ 西江沿河綠道系統
該系統以省立1號綠道及沿江綠道串聯，形成下灣溼地公園、鼎湖山、羚羊峽、硯洲島的鼎湖金四角休閒線性廊道，分為郊野休閒、現代景觀水系和歷史人文三種主題。
“3環2軸”主題體驗遊線
鼎湖政府重點規劃的景點並非各自獨立，而是通過打造“3環2軸”的五大主題體驗遊線，串聯區內重要的景區，放大重點景區的輻射帶動作用，同時構建更具吸引力的旅遊產品組合。
1、康體養生環線：九龍湖—同古村—藏龍溝—竹壩村—白水寨—上水田；
2、戶外運動環線：鼎湖山—九龍湖—羚羊峽—下灣溼地；
3、田園休閒環線：肇實農業文化園—桃溪村—蘇一村—黃布沙村—天湖度假區；
4、城市遊憩軸線：坑口街道—肇慶新區旅遊城；
5、文創體驗軸線：分界村—羅布村—嶺南水街—桃溪村—紫雲谷。
此外，在各主題遊線的基礎上，根據多元的地理環境以及豐富的自然景觀，推出8個主題的徒步線路，打造成為肇慶市乃至嶺南地區的徒步愛好者以及深度遊客的新選擇，全面展示鼎湖區的自然風光與生態環境。
西江“黃金水道遊”同樣值得關注，以西江為依託，分步建設郵輪、遊艇碼頭，通過植入遊輪、遊艇及摩托艇等多元化的水上交通形式，發展西江水上運動、水上觀光休閒等業態。
該觀光線路分為兩條：（1）西江郵輪碼頭（新港碼頭）——黃村古渡碼頭（羚羊峽綠道 入口）——端州區；（2）下灣碼頭——黃村古渡碼頭（羚羊峽綠道入口）——硯洲島 遊艇碼頭——佛山市。
線路加強上下游地區的聯動發展，謀求更多形式的區域旅遊合作。
鼎湖新盤單價5字頭起
鼎湖的發展，帶動了樓市的繁榮。據不完全統計，目前鼎湖（包括肇慶新區）共26個新盤在售，碧桂園、恆大、融創、保利等知名房企紛紛落子，百花齊放。
鼎湖經歷去年底降價潮後，樓價逐步平穩，新盤單價在5500-13500元/平之間。
今年，預計恆大雲錦華庭、招商依雲水岸、時代年華和濤匯領峰府等新盤會相繼入市，豐富鼎湖市場產品，意向置業者可以多關注。