不合理，這個肯定按好合同執行呀。但是很多房東在房子快要到期的前一兩個月就開始催著搬家了。只要有合同就按照合同做就可以。

如何防止房東在租約期內隨意漲房租

現在租房經常會遇到還在租約期限內，房東就隨意漲租，讓租客們措手不及。那麼如何防止房東在租約期內隨意漲房租呢？

1.協商：房東如果要求漲租金，可以透過協商的途徑來解決。

2.依靠法律：如果協商不成，房東並沒有單方面提高租金的權利；如果房東執意要提高租金，甚至要強行驅趕租客。租客便可以採取法律手段積極維權。

3.防患於未然：在和房東簽約之前，選擇像優區生活這類擔保平臺簽約，簽訂正規且帶有法律效應的合同，來約束房東。

近來，濰坊市奎文區福壽東街新華路至文化路段路南側部分沿街商戶遇到一件煩心事，他們有的是直接與房東山東虞鑫集團三產辦公室簽訂的租房合同，有的是透過“二房東”簽訂了租房合同，如今有些商戶的租房合同未到期，房東就多次下通知要求重籤，部分從“二房東”手中租房的商戶被斷電。“房東讓重籤租房合同，就是為了漲房租，可是我們的租房合同沒到期！”11月14日，不少租房的商戶向本報反映此事。

參考案例

劉先生同山東虞鑫集團簽訂的租賃合同。

商戶 租房合同期內，接到通知要漲房租

11月14日，記者來到奎文區福壽東街與文化路交叉口東側。在路南側經營著一家酒店的劉先生，拿出了他們同山東虞鑫集團三產辦公室簽訂的房屋租賃合同，上面寫明租賃期五年，出租期間為2015年7月1日至2020年7月1日。“租房合同五年一簽，我們在這裡經營15年了。”劉先生說，近段時間房東多次讓人到酒店，讓他們重新續簽合同，房租從每平方米27元/月，漲到每平方米90元/月。雙方簽訂的租房合同還沒到期，對方就如此單方面毀約漲價，他感到不理解。

“如果租房合同到期了，就算房東漲再多，我也沒意見，如果能接受就繼續租，不能接受就不租了。”劉先生說，近來他整天為這件事煩心，根本無心經營。

在此處路南側經營著一家門診的張女士對記者說，她在這裡經營近20年了，與房東山東虞鑫集團三產辦公室簽訂的房屋租賃合同在2018年12月份到期。“現在我每年房租為4萬元，漲價後每年房租要9萬多元。”張女士表示，她認為漲房租可以理解，但一次漲這麼多，她無法接受。

張女士拿出了幾張沒有加蓋公章的通知，上面寫有“因公司班子調整，現經廣大村民建議，並經全體村民一致透過，為維護貴租戶的利益，決定與貴租戶重新簽訂租賃合同。我公司已於2017年9月初多次通知貴租戶簽訂租賃合同。現書面通知您，請您於2017年9月19日前到大虞村委辦公室辦理相關手續……”字樣。

“我們的租房合同還沒到期，他們不應該這樣做。”張女士說。

反映 從“二房東”手中租房，多戶被停電

與劉先生、張女士相比，經營快餐店的呂女士更是鬱悶。記者看到，她家快餐店已被停電，剛裝修好的店面只能找人拆了，店內一片狼藉。“我裝修投入了15萬元，才經營了一個多月時間，他們就給店裡停了電，存放在冰箱裡的海鮮都臭了，根本沒法再經營了。”呂女士無奈地說，這個店面是從“二房東”手裡租來的，早知道如此，她根本不會租這裡的房子。

“如今我已經聯絡不上那個‘二房東’了，現在房東給我們店停了電，根本沒法經營，我只能不幹了。”呂女士難過地說，她原本想做個小生意維持生計，可沒想到錢沒賺到，損失卻這麼慘重。

無獨有偶，賣布鞋的宋先生店內也被停了電，他也是從“二房東”手裡租的房子。

律師

按合同約定履行

在採訪中，商戶們表示，在租房合同沒到期的情況下，房東應該同他們協商解決此事，不該單方面毀約提價。

隨後，記者聯絡了山東虞鑫集團一名譚姓負責人。該負責人表示，近年來，個別門頭房的租戶存在轉租現象，租房合同中明確約定不允許轉租，這明顯已違約，相關商戶違約了還賴著不走，他們只好採取斷電的辦法。此次他們決定重新同租戶簽訂合同，也是為了杜絕“二房東”、“三房東”的問題。同時，前些年的房租每平方米每月僅二十六七元，這些年來物價上漲了很多，所以他們決定漲房租，如果業戶們能接受，可以繼續租房，不接受可以不租。目前，已有商戶與他們重新簽訂了合同。

該負責人還表示，對於直接同他們集團簽訂租房合同的租戶，合同還未到期且沒有違約的，他們會與對方協商解決。

從你的描述來看，房屋出租人屬不合理漲租，如《租賃合同》中有明確約定，你可要求嚴格按照合同約定執行。

處理類似問題個人認為協商很重要，但協商不是一味的退讓，既然有合同在手，那麼房東的漲價是沒有道理的，除非合同上註明了價格調整條款（即房東有權調整價格），房東調價無非是想趕走你們，因為再租出去價格更高，你需要打消他的念頭，最有用的辦法是算賬，你堅持給原價，他拿你沒辦法（因為有合同），他要硬來，可以告他，但你就得準備是離開。在這種情況下，對雙方都沒有好處，而且對方違約付出的成本更高，這一點一定要讓房東明白。當然做生意不是賭氣，如果覺得位置好，對生意有利，你可以考慮適當加一點給他，但這個退讓是建立在房東明白自己的處境的基礎上（即違約付出的成本更高）

簽了租賃合同，應該按照合同執行，房東執意漲價，就要看合同中與違約有關的條款，如果違約成本比較低，就很難阻止房東漲價。

謝謝邀請，我是寶哥，簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。 賣方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據； 你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，業主違約需要賠付買方雙倍定金！

租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協商漲房租，但房東不能隨便漲房租。

1.房東要是隨便漲房租的話屬於單方面變更合同，是違法的行為，屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續承租，這是承租者的合法權益。

2.根據我國《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

3.合同到期後，如果合同沒有對此有特別的規定，房東是可以變更房租的，只要不違反國家法律和政策，房租價格屬於出租人和承租人自行協商確定的範疇。

拓展資料：在進行漲房租的時候一般都是雙方協商的結果，國家對漲房租是沒有一定的規定的，但在進行協商的時候是具有一定的技巧的。

一般在選擇租房的時候，多看看房子周圍，多拿些比較。關於房租和房東可以拿在房子周圍對比一下類似的便宜貨，一般來說，房東會適當增加價格，實際房租要比房東低，如果周圍的房子和房子對比，房東就會普遍接受。

這種事房東就是沒理了，明顯的就是趕你走人。想把這個事情處理好，首先要明確你們當時簽訂的合同是否合理完善，其次你要明確你是想用法律的武器來維護自己的合法權益還是息事寧人搬走或者和房東討價還價房租降低點，這些要明確，才好決定下一步怎麼做，直接搬走可能是都感覺有些窩囊，討價還價可能會繼續助長他的囂張氣焰。那麼全哥給你兩點建議：

1、合肥維護自己權益，在確保你們當時簽訂的合同合理合法完善的前提下，尋求合法的方法解決糾紛，比如可以事先尋求街道，居委會協調解決，以便雙方達成共識，如協商不成可以進一步尋找社群民警來調解，相信的威懾力和公信力對無理房東有一個震懾作用，如果再次協調不成功的話，那你就要拿起法律武器，走法律途徑維護自己合法權益，當然這一切都要在你合算的情況下完成，假如生意不太好，搬走影響不大那就沒必要了。

2、房東方賠償損失，直接搬走，像這類無信用無契約精神的業主，後面也沒必要和他合作了，麻煩事肯定還會有，那麼不如一次性了斷，讓對方補償自己一定經濟損失和裝修費用，搬走一了百了。

3、如果現在生意很好，老客戶比較多，搬走損失很大的話，那麼還是建議和氣解決，雙方協商解決，可能人家看你賺錢了，害紅眼病，這人之常情，適當給一點經濟補償，不要影響你生意就好，畢竟好地段，好門面確實難找。

沒有什麼合不合理的，只要不違反合同的話，我覺得可以漲價 但是也不能漲得太猛 還有一個點這是在不違法合同的前提下長的 你租不起你就別租啊 這個社會就是這樣子的適者生存。

朋友，您是佔理的，遇到這種情況保留好合同，不用怕。大不了對簿公堂。本來合同期加價就違法，還一下子漲幾倍，而且是在這各地房東紛紛給租客減免房租的當口，逆天而行，不但不減租，反而加租，也太黑心了。打官司你絕對會贏的！如果這種情況房主都能勝訴的話，那就亂套了，買房的簽完合同了，若是房價跌了，也可以明目張膽的找地產商討回差價了。

不合理

但是你要看清合同，現在很多租房合同條約都是有利於於房東一方，對房東的約束力很小，所以他漲了你拿他也沒辦法。

這主要看你合同裡有沒有註明一點合約期內不得隨意漲房租，如果有那就好辦了，如果沒有那就扯皮去吧按理說你先給錢我才讓你住你不給錢我就不讓你住，房東給你漲錢是不是透過這種方法逼你走還是什麼原因你要考慮好，對症才會下藥。

大家好，我是中年大叔老曹，就這個話題說說自己的看法，供你參考。

合同沒有到期，正常情況下是肯定不能漲房租的！為什麼要籤合同，就是防止雙方在約定期限內因為各種原因人為的改變原先協商的內容！對雙方都有約束也是保障！一般簽署條款都有對違約方的懲罰措施，堅持違約就得按合同約定進行賠償！除非合同雙方協商一致！例如這次肺炎疫情，影響劇烈持久，基本可以說是天災，很多租戶和房東就租金問題達成協議，不按合同上交費用，協商一致減免部分！如果一方不同意，就要按雙方簽署合同來履行了！這個就是我們所說的契約精神，必須要遵守！大家想想，房源緊俏了房東就要漲房租，反過來說沒有人租了在合同期內你會給降租金嗎？

不可以，因為雙方都簽了合約，籤合約都是雙方自願的，反之如果房租跌了，租房人讓房東降價房東肯定不降，所以合約還是要籤的

總有這樣的奇葩，以前我朋友碰到一個詐騙犯房東，沒到期就各種噁心你，半夜來斷你的電[捂臉]，早上4五點就來叫門，終極一招就是趁你上班沒人在家就約其他租房人來看房，收了別人的租金，等你下班回家發現家裡已經住了陌生人[捂臉][捂臉][捂臉]

不知你當時與房東籤租房協議了沒有？協議上有沒有規定協議期未滿不得漲價，我和我的租客在協議上約定的:只要不損壞房間內物品，租房時間超過3年，我都不漲價[耶]

一般情況下在合同期限內，如果約定是定額房租是不能隨意漲房租的！但是有例外情況，如你所說門市前修了路，那你租賃物的性質也發生了變化，房東可以以情勢變更為由透過訴訟方式主張房租變更的！

首先，租金屬於合同重要的核心條款，如果業主單方要求提高租金屬於單方更改合同內容，沒有經雙方同意是不得單方提高；

其次，當你拒絕房東漲價的要求後，以後要注意正常繳納租金，不要出現延遲或沒有履行其他合同約定的義務，以防止房東以其他原因要求解除合同；

第三，基於城市更新和拆遷的背景，不排除房東為了在拆遷時清場不願承擔相應賠償又或者將拆遷方給予租客的補償或者裝修裝飾補償據為己有，以提高租金的方式實現租客自願撤離的目的，應做好證據的取證，如音訊、書面檔案等；

第四，如果房東單方書面要求解除合同，注意需要在三個月內向法院或仲裁要求確認解除行為無效並主張違約責任，繼續履行合同，不然視為解除行為生效。

這個是是否違約的問題，怎麼會是是否合理的問題呢？租房合同裡應該會寫清楚違約怎麼處理，按照合同辦就是了[呲牙]

一般情況下在合同期限內，如果約定是定額房租是不能隨意漲房租的！但是有例外情況，如你所說門市前修了路，那你租賃物的性質也發生了變化，房東可以以情勢變更為由透過訴訟方式主張房租變更的！