首先一期房房地產為了能打出樓盤的名聲和效應，一般都會把房價和質量都做到最好最平均，在便宜房價的基礎上質量也做到最好，畢竟，很多買房者在選擇樓盤的時候第一考慮因素都是價格。

其次二期房子在建設過程中，因為一期房子可能已經做好了裝修，搬進來住了，所以對於一期房業主來說，可能就要忍受不小一段時間的噪音騷擾了。

還有相對於一期和二期的房子來說，大部分三期都屬於收尾階段了，也就是說可能做完三期，這個專案就完成了，可能會出現質量非常不好的情況，準確的講，在售賣三期房子的時候，大部分是用一期或者二期的樣板房。

最後綜合來說，買房子能買前期的房子就買，第一期的房子往往都是撿漏的，尤其是對於有投資需求的購房者來說首期的房子吸引力是巨大的。自然這一類的房子價效比也是最高的。

越是成熟的開發商，越是大的小區，開發商往往都會分成幾期來開發，有的分一期二期，有的甚者還有三期四期，或者多期，那麼，同一個小區，究竟哪期的房子最好，哪期的房子更值得我們買呢？

首先從一期說起，一期的房子開發商往往為了早一點擴大自己的影響力，在進度方面都要求的比較快，從事過建築行業的人都知道，進度越快，質量越無法保證。雖然現在的施工技術進步了許多，但是他都有合理的施工工期，如果比合理工期短，質量通病就多。當然也有許多的開發商，為了自己的招牌，對一期的房子質量抓得嚴。同時一期的房子，價格往往便宜一些。

二期開發的房子，首先要看一期銷售如何，一期賣得好，二期強調的還是進度，但是價格會上調。一期賣的不好，二期的質量會好一些，但是進度有點慢，但是不管怎麼說，二期的房子位置上比一期的位置要好一些，開發商往往都會先賣位置差的一點的，留著好的房子壓陣。

對於多期開發的房子，個人覺得，開發的期數越多，說明該樓盤銷售的比較好，的升值潛力越大，不然的話開發商也不會繼續開發。但是越是後期開發的樓盤，價格往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物業服務也會更完善。

一般來說，不管分幾期開發，買一期的現房，也是不錯的選擇，只怕買晚了買不到。隨著今年房產行情的量價齊跌，也許後期的房子價格會有所下降，現在買房已經是買得早不如買得巧了。

我會認為剛需買一期，而投資買二期。

首先，要知道，一個樓盤會分幾期開發，那麼意味著這個樓盤一般得超過1000套，是個大盤。

那麼在做一期的時候，質量相對有保障。畢竟開發商為了幫後面幾期攢口碑，肯定不敢第一期就偷工減料，特別是有實力的大開發商。我相信他們不會為了省一點材料費，做出砸自己飯碗的事情。

其次，一期的價格比較便宜。相比較二期的配套成熟，一期剛出來，肯定各項配套和小區物業做的一般，而且入住率也會比較低。

這個時候開發商為了能儘快賣出去，肯定是想著價格便宜點，尋求“低開高走”的定價策略，畢竟新樓盤，定價一下子太高的話，擔心市場無法接受。

最後，行業有句話，叫做“買大盤首期必升值”。

期數多，投資的話，看一期的情況，合適就買二期了。

一個較大的樓盤會分多期開盤出售每一個階段都有各自的好處，下面分別說一說。一期:1.從以往資料總體看單價低，總額少，消費者受益，2.位置多是整個樓盤的邊沿，多靠近主路，視覺和聽覺上會有一定的影響，但是，現在的樓房玻璃多數都是雙層甚至更厚的中空玻璃，關窗情況下室內影響很小。3.總體配套以及戶型設計，環境佈局會有細微的不足，不會影響長期居住。二期以上:1.一般位置比較居中或者遠離主路，感覺更舒適些。2.戶型、環境相對成熟，舒適性更好。3.樓房價格會高出不少。

我覺得買一期吧。畢竟剛開始開發，實力，品質，這些都能嚴格的把控。往後就不一定了，畢竟剛開始的廣告已經打出去了，所以很多人就會變得盲目。我所在的城市二期沒修好爛尾地太多了……。買房要慎重啊……

期房還是買一期，不要聽胡說的二期什麼整改不足那是鬼話連篇。

一個一期都沒搞好，後面的還會有好聲譽?結果可想而知。期房一期相對來說，資金精力投入更重，開發商總想首先搞出個樣板工程。所以期房一期質量與配套是比較穩定可靠。

首先第一看自己的資金實力。最好是買一期，因為一期的話相對而言價格不會太高。對比後面幾期整體來說一期的話，購買還是很不錯的。但是如果說一期賣的不好，後面的政府備案價可能會低於預期的價格，這個還是要看樓盤所處的位置的。可能後面的幾期開發商會做一些折扣的活動，這個都說不準的。所以建議買好地段的，一期，最好是幾百人幾千人搶幾十套或者幾百套房子的那種。

買房買一期的好還是買後期的各有利弊。

買一期的可能便宜一些，中國現在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價格相對便宜一些。

但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環境，也就是說看不出房子的好壞。

買房子其他注意事項：

1.買房子可以買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

10.衛生間的防水很重要！一定要鼓動樓上一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區裡的車位數量，也許近期不買車但不帶表以後不會。

16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場。

17.如果房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能瘋掉，報警聲威力更是驚人。

18.房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

買一期的可能便宜一些，中國現在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價格相對便宜一些。但一期往往是期房，你看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環境，也就是說看不出房子的好壞。這一點就是二期的好處了

　現在的開發商建設樓盤，普遍採用分期建設的方式來進行，其中有建設體量大、一減少投資和方便營銷等各種原因，但都產生了業主買房時是選擇一期還是二期三期的問題。

那買一期好還是二期三期好呢？

首先得先明白這個期是如何分的。

一種情況是，樓盤一次性建造，但是分批銷售。這樣一期和最後一期的質量都一樣，且首開的價格低，適合購入。這是業主最適宜購入的一期房產，開發商低價開盤，然後製造熱點，再提高價格，形成一種搶購的局面，來提高銷售業績。

另一個種情況：建設分期。前期搶先建設1-2棟住宅樓和售樓處，這批房子叫一期或者叫首開區。這種房子可能就會存在質量問題了，開發商的冒進普遍存在，甚至很多樓盤在規劃批文下來之前就開始建設。

這種搶建的一期由於缺乏詳細的規劃，因此在佈局設計等細節方面會存在很多問題，不過需要說明的是，不論是一期還是最後一期，隨著現在監管的嚴格，不會再出現“樓倒倒”、“樓歪歪”等嚴重質量問題，只是大量的細節硬傷可能會讓業主有花了商品房的價格買個拆遷安置房的心塞。

什麼樣的樓期最適合入手？

根據業主的普遍反映，一期的樓盤在細節方面存在大量問題，甚至還有存在硬傷的可能，且一套房子買了就是住十年二十年甚至一輩子，戶型奇葩甚至房屋漏水都是跟隨業主終身。因此，買一期的樓盤雖然價格最為優惠，但存在一定的風險，買一期房子需要審慎考慮。

在二期的時候，開發商普遍會把在一期發現的問題修正過來，但是一般來說和一期的戶型是一樣的（一個小區的戶型一般不會太多）。這些戶型基本就可以入手了，質量基本已經沒什麼問題了。

另一個好處是雖然一期的房子價格最優惠，但除了質量問題外，還存在此地是否有投資屬性的疑問，畢竟爛尾樓此起彼伏。而在二期時，周邊已普遍有所建設，配套設施相對跟上，但又僅比一期貴了一些，完全足以抵消一期帶來的風險。

買二期的房子是最穩健的選擇，而買一期存在大量細節硬傷問題，買後期又普遍昂貴。買房買二期，你同意嗎？

你好，我是一個施工單位的技術人員，房子無論開發幾期，質量上都會有所差距。

第一:開放商是否選擇優質的施工單位，因為大的開發商單位有集團質量標準，有底線不可觸動，所以質量上有一定的標準保障，儘量看開發商是否選擇國企施工修建（注意不要是層層專包）

第二:一般一期是開放商打口碑的一個階段，所以至少在面子功夫上會下大精力，那麼也就需要抓抓質量，抓成型觀感。

第三:施工單位修一期也是想與開發商合作友好，都會盡量修建房子，所以也會有很多的精力投入，這樣也比較靠譜 ，但就怕本事實力不強這種。

第四:開發商換了另外一批施工單位修房子，這個也要看公司，以及組織架構，其實這些修房子就是看是誰在修，他的團隊如何。

第五:能夠創杯的工程儘量選擇他

其實選房子選大的開發商是其一，選擇一個好的施工單位也很重要，忘記補充一點，還有設計院設計的圖紙，要求這是至關重要的，比如設計樓板達到130mm+，以後房子裝修後基本樓上、樓下都不會有什麼聲音，我見過一個很省的開發商，把樓板最佳化到90mm，這種設計太多毛病。

所以有三點:施工單位+開發商+設計單位，如果這三個都不錯，相信幾期問題都不大

這個問題不是一期二期好壞的問題，而是定位你所需要擁有那個地段位置，戶型，價格的房子。打個比方你想在市中心買房子，正好有個地段價格和環境你都滿意，而你所住的老房子附近也有開盤的一期二期房還比市區的房子便宜很多，但有一點環境位置都不理想，戶型也不喜歡你會購買嗎。我打這個比方是想告訴你，買房子要合適自己的就是最好的房子

購買新房買幾期的房子最好呢？這個問題其實還是非常容易地出答案的。那就是首開首期的房子最好！

對於同一個開發商而言，一個專案不論分幾期開發最好的房子都應該是首期的。因為首期的房子最終的價值增長最快。雖然這樣說有些趨利性了，但對於購房者而言最終的目的不就是為了獲得房價上漲所帶來的利益嗎？

新房新樓盤開發，第一期的銷售一定是最優惠的，也是專案奠定的基石。買到就是賺到了。首開可能還會贏得不少贈品和實惠。開發商對於樓盤的宣傳一定是首期最大，為了增加首期銷售的順暢度，開啟樓盤銷售的局面，並且為樓盤積累口碑。首期的銷售一定會做足噱頭的。而從第二期開始開發商就要上調價格了，這也是為了讓購房者看到自己的房價實實在在上漲。如果樓盤銷售的期數越多，那麼漲價的幅度也就會越大。最終第一期的購房者等到最後一期銷售的時候就已經賺到不錯的收益了。

同時第一期的房子開發商在質量方面也會把好關。畢竟是積累口碑的專案。如果第一期最先交房後幾期還要銷售的話。那麼第一期如果質量不好口碑爛了，那麼後面的房子也就不好賣了。所以開發商在第一期的建設當中一定不會偷工減料，所以購房者買首期的房子也會收到不錯的房子。

當然，我們這裡建議購房者買首期的房子並不是說首期的所有房子都可以買。因為賣房子還是要看樓層、戶型等其他屬性的。如果購房者為了買首期選了一個戶型差、樓層差、朝向差、位置差的房子，那麼還不如不買。因此，選擇首期的房子固然重要，但是選擇好房子也同樣重要。

這種是特殊情況特殊對待。個人覺得有實力好口碑的開發商可以買一期，如果不瞭解開發商我覺得二期或者三期可以考慮。但是也有劣勢吧，可能物後期費用高點。

1、剛需，推薦買第一期，但會很難買到（開發商套路太深）

2、非剛需，二期或者三期吧

總之，看自身需求，買房子是大事，要慎重考慮，結合自身需求，別人的意見參考就行，適合自己的才最重要！

這個無法一概而論，要自己瞭解專案的整體規劃，綜合考慮各個地塊兒的利弊。

如果是一個大盤，有可能高開低走也有可能低開高走，這個只能根據市場情況和首開的售價自行判斷，一般說來低開高走的會比較多，但是這裡要注意，如果這個樓盤首開價格明顯高於周邊均價過多，那高開低走的機率比較大。

把我自己的買房經歷跟大家分享下，我買的是4期，那是一個大樓盤，1期是別墅，環境挺好的，大開發商物業管理各方面都挺到位的，收房的時候有個窗戶開關有點緊，第二天物業維修好特意拍了照片發過來，現在到6 7期了，好久沒回去了，也沒怎麼了解，總之不管買幾期，買大開發商的放心！

個人覺得，1期最好。開發商開發樓盤跟我們做生意一個道理，萬事開頭要好，才能做好口碑，樹立形象！第一期樓盤做得好，才吸引人，才會有後面2期3期的銷量！

這個我也不是很清楚，我第1次買房去年買的就看了一下，覺得地理位置還行就直接買了，買的是最後一期。那個是當地一個小開發商開發的樓盤只有5棟樓，但是地理位置還行，在三環邊，然後均價的話是1萬塊錢給我們買的，是個2樓，臨江的旁邊有一個快速路。可能我這個人要求沒那麼高，覺得買房子也就那麼也就那麼樣吧。現在還在苦逼的還貸款中，但是買了房子還是不後悔，有時候覺得很開心，想一想。畢竟自己也完成了一個。小小的夢想，在這個城市有一盞燈為我點亮。我覺得只要自己努力，一定會擁有自己的家。

詭異的問題，買房看地段，看樓層，看戶型，怎麼還有看幾期的。

如果單從幾期考慮。那一般是二、三期比較好。

因為有了一期的先例，基本小區，質量，上學等問題都有了著落，所見即所得，可以實地看看一期就知道房子好壞。有的房子一期二期時間接近，所以三期可能1期才交房，這種情況就看一期，買三期。

另外，如果有好幾塊地，一般先開的一期一般是選條件比較差的先開，後面越開位置越好，價格越貴，符合邏輯，便於銷售。不然好的都賣完，差的沒人要。

總結，買房看幾期終究不太靠譜，主要還是看房子地段戶型裝修園林價格，這些沒問題，幾期其實無所謂。