如果戶型和麵積一樣，價格差不多，不考慮裝修溢價。建議買21樓。

因為頂樓，特別是高層頂樓。不管哪個樓盤，久了或多或少都會遇到漏水，牆面開裂等情況。夏天太熱，空調效果差等。

回答這個問題，先考慮兩點，一是價位，二是房型。

如果房型一樣，那考慮價位相差多少，如果價位都在合理範圍，那麼我選擇精裝修的21樓。

主要原因有三

一，頂層擔心放水做不好漏雨 再就是頂層的冬天比不是頂層冷，夏天陽光曬著房頂比不是頂層要熱。

二，頂層不安全的風險大。

三，等電梯，乘電梯上樓下樓時間長，不方便。

頂層最大的優點是價格便宜。

精裝修21樓缺點

一，裝修風格不是自己喜歡的。

二，很多人參觀，牆面啊，或者其他東西會陳舊。

優點：樣板間一般施工質量好。

二，自己不用再費勁裝修了。

三，樣板間一般佈局合理。

這是我的想法，僅供參考。

該樓是層高33的頂樓，這個看你個人需求，我個人買房不要太高不能太矮，16-20基本上可以了具體看你個人需求

如果價格貼近，個人建議買21層的樣板間。具體有以下幾個原因。

1.頂樓更容易發生漏水，如果工程質量欠佳，會很難徹底修復，給您以後的居家生活帶來損失和不便。

2.樓層越高，建築的風動效應越明顯。風動是指建築物的合理擺動。我一個朋友家是23樓，7-8級風他能明顯的感覺吊燈的擺動。33層在大風天氣，人不看任何參照物是能感覺出來晃動的。

3.在裝修用材上，一般情況下樣板間比精裝房的檔次更高。開發商為了提升樣板間的客戶參看體驗，通常會把樣板間的裝修標準做到很高，而精裝修的標準一般比這個低，開發商在裝修施工質量上對樣板間也更重視一些。此外，樣板間經過了一段時間的使用，裝修中的一些問題能夠看出來或者判斷出來，以上是從裝修角度很多人願意買樣板間的原因。

4.從採光上看，21層能夠充分保障採光了。反而有些人樓層太高會有眩暈感，不安全感。這要取決於您家人的情況了，尤其是家中的老人。

5.電梯的問題，如果停電或者故障，21層還能又得動，如果是33層我個人感覺太累。

綜合以上因素，個人建議還是買21層的樣板間更安全，也更適合家中各年齡段人群的需求，祝您買到稱心如意的房子。

關於這個問題，首先需要詢問售樓部樣板間花了多長時間裝修，如果低於正常時間那就不能考慮樣板間。那就最好考慮頂樓。其實這個選擇樓層主要還是看個人喜好。

買二十一的樣板房，頂樓如果是頂加閣或者贈送面積可以考慮，否則，除非很便宜～

樣板房的最終目的是展示作用，所以開發商通常會選擇好戶型、好地段的房子來進行裝修設計，在整體的家居建材的質量上肯定不會很差，而且有的樣板房還會請比較有名的設計師前來做設計，這一點聽起來也是很不錯的；重點是最後在價格方面，都會低於一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。

樣板房的優點：

1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作。可以“拎包入住”，對著急住進新房的人就有很大吸引力。

2、戶型好，設計優秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中最好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。

3、價格較低，價效比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大

不建議買樣板房，很多人基本上都是被“樣板房”這三個字所誤導。以為樣板房肯定一切都是最好的，無論是設計、用材、工藝和質量。

這根本就是一廂情願的想法，樣板房的用途是什麼？樣板房唯一的作用就是刺激客戶感觀，達到銷售目的，除此再無其他用途。

設計上只追求視覺效果，大做表面文章。在選材上並不是大家認為的那樣，工藝和質量要求的重心只注重面表上，工期要求通常都會很短。

開發商對室內裝修並不專業，價格又壓得很低，不用我多說大家也懂的，所以無論從哪個角度來看都不合適購買。

如果是隻能在這二個上選擇，選33也不應選21。這只是建議，僅供參考，如何選擇還得看你自己。

本人在廣東兩家排名全國前三名的房產公司做過高管，可以負責任地說，如果你不是事先打招呼準備購買樣板房，或者你是內部有關係，樣板間的施工自己瞭解，一般不建議購買樣板房。

目前的樣板房主要展示房間平面設計好，空間合理，展示裝修材料和部分設施裝置。因此，多數樣板房的管線、預埋件、防水處理等隱蔽工程一般不重視，尤其是管線連線和防水處理易出問題。牆體和門窗位置會有改動，鋪設地板材料和牆面裝飾材料僅注重面材，對基礎部分也不重視，最極端的情況是傢俱和廚衛設施會縮小尺寸。你參觀樣板房時記得帶上尺，可以試試我說的話的真實性。由於樣板房都是趕出來的，樓板牆體未乾燥就開始裝修，很難保證施工質量。

因為我還在房地產行業，不好意思說得太多，你懂的。

頂樓的房子就很好。一般來說頂樓的房子單價都是最貴的。至於漏水和隔熱保溫問題，也可以負責任地說現在的鋼筋混凝土結構房子發生滲漏現象已經很少了，現行法律法規規定設計和施工單位、房開公司對房屋質量是終身負責，而且頂樓容易維修。現在的住宅設計規範對外牆和房頂結構的保溫隔熱等環保設施要求很嚴。至於高層建築的建築振動問題，正規設計施工的高層住宅（一般低於33層，高度低於100米）一般人是感覺不到的；超高層住宅（高度超過100米），結構、消防、抗震等所有設計規範都是提高很大等級的，大震不倒，小震維修正常使用，安全問題絕對放心。高層住宅消防安全是最重要的，但是頂樓的安全問題是有保障的。

我推薦選非頂樓的21樓。不要貪便宜，後面後悔。頂樓在做防水處理方面無論如何會存在瑕疵。即使現在沒什麼問題，那麼一套房咋可能就住三五兩天呢？房產證不是70年嗎？材質材料都會有一個使用期限，過了期限都會有問題。拿防水材料來說，老化是避免不了的。尤其是頂樓由於日曬雨淋，材料老化，風化是避免不了的。因此，一定年限後必然會出現漏水之類的。

另外一個方面，對於高層來說，消防安全一直是一個老大難問題。個人覺得樓層越高，風險越大。同時，難免會遇到電梯壞了，停電等意外情況，那真的是絕望。我目前住在10樓，一年之中還會遇到那麼一次、兩次停電，有時候可以選擇住賓館，有時候選擇爬樓，真的是記憶深刻。有的會說，咋可能那麼黴呢？世事難料嘛，比如不可抗的因素，你是沒有選擇機會的。

樣板間只是在外觀感知層面讓你覺得很舒服 從它的佈局 裝飾上看起來很舒服 清新 但是在實際使用中那我們更多的實際的功效 線路 管道 燃氣 安全等綜合因素（而且樣板間的物品開發商也會節約成本也未必就好 只是乾淨罷了） 所以如果你瞭解 不建議買 當然 買了可以自己重新裝[耶]

頂樓確實就是防水 避暑 電梯各種不便 哈哈 回答等於沒回答

我肯定選21樓的樣板房，簡單粗暴地說，好賣。誰也不打算把樓底住穿，大機率住個10年最多就要換了，那時候，21好賣還是33頂樓好賣？所以即使21裝修工程差些，我寧願再稍加整修，也不選頂樓精裝修。

33樓的頂樓精裝房和21樓的樣板房，這兩個房子選哪個？

你問到這問題說你買的樓盤已經售馨了，往往這時候是最難選擇的，單從這兩個房來看，33樓相對好一點。

首先咱們說說樣板間，樣板間裡面大有文章，最普遍的問題就是金玉其外敗絮其中，因為樣板間大多數開發商都只為追求客戶第一眼的眼緣，而至於其用料以及隱藏工程真的不敢苟同！其次也有緊湊戶型的樣板間內的擺設會被開發商按比例縮小，為了追求客戶內心的認同。所以一般只要有選擇儘量不要考慮樣板間，我在工作中也遇到很多客戶一心想買樣板間的，這就是外行人不瞭解所致。

接著我們說說這個頂樓，也就是我們行話頂天立地裡面的頂天層，這個頂天層有什麼缺點呢？一般就是電梯間所帶來的噪音什麼的，其實這個問題會在很多年以後出現，電梯行業的要求也是很嚴格的，只要不是非常不起眼的樓盤一般不會有困擾的。還有一個就是北方客戶擔心冬天採暖問題，中間層會有上下（自家地暖和樓上地暖）兩個暖源，因為頂層之上沒有住戶也就是沒有上層的暖流下來，其實這個問題完全不用擔心，因為暖氣進樓是從頂層往一樓和地下室這樣的路線，所以採暖這方面是樓層越高溫度越高。

以上的分享希望可以幫到你，選到最適合自己的那套房。

21樓好點，但裝修是趕工趕時間的，質量有問題，而且價格屬於最貴樓層。

33頂層熱，易漏水。

只能你自己衡量了。

建議買21樓，33層第一是頂樓，自己住熱以後轉手的價格低，時長長，很難賣。第二樓層過高，很多人的理想樓層15-22左右，樓層過高反而影響之後的售出。反之21樓就非常合適

這個應人而已，在目前國內的樓房來說33層頂層有很多大型開發商為了很好的銷售樓盤，都會在頂層加蓋1米做鏤空層，用來防水隔熱等。頂層相對來說比較便宜。21層在33層總高的樓層來說是非常好啦。價格相對相差在百分之二十左右。以上是個人觀點敬請參考。

你好！很榮幸參加這個話題。我個人推薦你買21樓的樣板間哦！接下來讓我們一起來了解樣板間和頂樓的利弊吧。關鍵是你們家自己的生活習慣。

一、購買樣板房的好處：

首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；

  其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是最優的；

  第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的使用者有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；

  第四，裝修的時間不一樣，因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

  第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

  第六，無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

二、購買樣板房的弊端：

  第一，不少開發商或設計師過於追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設定任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；

  第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現象，後期整改的施工難度大，尤其對於隱蔽工程而言更是如此；

  第三，展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

  如果樣板房的質量沒什麼問題的話，購買樣板房還是挺划算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無汙染。樣板房較為適合不太注重細節且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業人士檢驗一下樣板房的質量，預測一下想要住起來沒什麼問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。

頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優勢。

缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂掉下來） 4、各種管子多

有利也有弊，關鍵在於購房者怎麼想。　

好處面積大、採光好、價格便宜　一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以佈置一下，當個溫馨的書房，要是天台，週末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。　再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。　弊端水壓小、易耗電、排水難　說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。

還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。　即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。　其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵在購房者個人。

簡單明瞭的回答：樣板房不建議購買，因為開發商的樣板房都是為了趕時間進度做出來的，所以在做工及後期維護泡麵臨著很多問題。

如果33樓跟21樓兩個選擇。我選21樓。33樓是頂樓。到夏天就非常的熱。廣東夏天很熱的。還是選21樓比較合適。

如果不是房價差的特別多，或者購房壓力特別大，堅決不買頂樓；如果頂樓沒有增送的平臺或隔樓，堅決不買頂樓。頂樓存在漏水的風險機率很大。

33層頂層主要優點是風景好，光線好，視野開闊，缺點是防水問題，萬一防水沒有做好，就會漏水滲水，世界性的難題；另一個問題，頂層比較熱，須做隔熱層，否則也很難受，尤其在武漢南京等這樣的火爐城市。21層主要問題是平流層的空氣汙染問題。