請問你和開發商簽訂的是買賣定金合同還是隻付了意向金，要是意向金可以直接退，定金的話需要好好的和開放商協商（畢竟是你違約），或者換個買家

簽定了購房協議，除非你的徵信有問題，要不然是不能退款的。超過付首付時間，會直接撻定。定金沒收。房子過段時間再拿出來賣。

當今房價居高不下，買套房子實屬不容易，有些家庭甚至花了兩輩人的積蓄才湊夠錢，所以買房需要謹慎再謹慎，買房很難避免遇到一些問題，比如交了定金，甚至簽了購房合同，不想買了，房子還能退嗎？相信這些大家都很好奇，下文將給大家詳細介紹簽了購房定金協議後還能不能退房的法律知識。

簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：

（一）交了定金

商品房五證齊全，買房人在開盤後選好房源，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。

如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有籤成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。

不過，如果雙方在定房協議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。

（二）已簽訂購房合同

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。

（三）入住

入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。

因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

（四）房產證辦下來了

房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之後，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房並承擔違約責任。

之後，再到房管局辦理房產過戶或登出手續。

1.你可以仔細看下認購書和合同條款，沒有意外的話，你肯定是處於被動的位置，認購書和合同你都簽名了，說明你同意開發商的條款，那你就算是告上法庭訴諸法律，也是沒有意義的。

2.這套房大機率是不能退的，簽了合同，說明開發商已經銷控了該房子，房管局也已經備案了該房子，很難更改

3.除非有一些客觀原因，例如銀行無法放款，讓銀行出具無法放款的證明，你拿著這個證明跟開發商協商，這種情況有一定的可能性。

4.如果開發商一開始就宣佈無條件退房，那就沒問題，但你應該不屬於此種情況。

5.如果協商可以退房，那你的定金大機率是拿不回的；也就是撻定了這套房子，要有這種心理準備。

1如果是東莞的話兩天內無理由退款，你說恆大的話就更久了。還有一種你就找到開發商高層的關係退，開發商的話他一般合同上面都會有個例如20%違約金。

看你籤的協議是怎麼約定的哦，但是一般這種情況，很難退。除非你退房的原因是他們導致的，比如他們答應你某個事情，現在卻沒有了，以這個為由，可以嘗試一下

謝謝邀請!這個問題要看購房者簽訂的《購房協議》條款，是否具體詳細，並涉及到違約責任的處罰事項，如果屬於違約，只能按協議規定處置。一般來說，只要賠償違約金，房是可以退的，這要與開發商或售樓主管進行協商和談判而後定。另外還有一種辦法，你也可以把房子自己打廣告或交由售樓部進行銷售。如果地段好，戶型好，說不定還能賺上一筆。

簽過購房協議主要看協議上面的條款約定。就現在這個市場行情而言，你如果繳過首付款了，想退款估計會比較困難。原因你懂的。

首先，退房是可以申請的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任，有違約行為，需要支付違約金，承擔違約責任。如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

其次，從你的問題中已經能看出，你們已經有了購房協議，而且你的首付已交，現在你想退房，你存在違約的行為明顯一些，如果你想退房，違約金應該是不能避免的了。但是具體承擔多少，你要跟開發商商量，或者找一個好一點的代理人幫你爭取權益。

第三，買新房有以下7種情況，屬於開發商責任，是可以退房的。（網上資料，供你參考，看看能不能對你有一點幫助。）

1、擅自變更規劃設計通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前， 必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

2。開發商“五證不全”不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下籤訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。

3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4. 延期交房催告後仍不交房由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設定一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以透過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6。質量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。

7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

如果只是付了定金，簽了認購協議，如果你稅務局和審批局這些部門有熟人幫忙的話，基本都能退購，沒有的話就比較難。

如果你已經交了首付的話，那隻能轉讓出去，和開發商溝通先不要去房管局備案，給你一段時間去找到合適的買家可以直接去售樓部改簽認購協議，可以找房產經紀公司幫你找買家，適當出點費用，這樣比較容易操作。

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。

從題目可以看出目前還沒有很好辦法可以全身而退，但是有幾點建議可以給您分享下:

首先建議樓主保持一個友好協商的態度去售樓部找到自己的置業顧問來說明自己的問題，按照正常的流程，置業顧問逐級向上反應問題，逐步逐步會到真正能夠解決這個問題的領導吧，然後坐下來談談。在這個過程中你會受到各種阻礙也是正常現狀，會有這個領導不在啊，那個領匯出差啊，這些都很正常！一定要保持態度友好！不過也不能無限期的等下去，再次建議在半個月內要遇見能夠處理這個問題的領導，時間長了對大家都不好，因為違約金是根據時間來定的。越早見面越好。

其次我們這邊是被動方，畢竟是我們事先違背了契約精神，站在制高點來看我們是有錯在先，相信樓主交付了首付情況，然後不買房子是有一定的原因才會這樣做，暫且不說產品本身會有問題，及時有問題，我們這裡不能為主要原因來理由作為退房要求，這樣他們會更反感。畢竟白字黑字您這邊都簽字了主要是首付情況您這邊也交了，儘量要明白自己的立場，不要有過激行為。我自己的戰友遇見和您類似的情況，他房子都看好了，首付也交了！貸款資料準備好了已經在審批的過程中，然後家裡出了點事情，需要錢但是不是那麼著急可以等一小段時間，但是這個錢必須的需要，這裡就不方便透露什麼問題了。可能當過兵處理問題太過直接了，在售樓部鬧過，處理問題領導也來了，也是態度不是很好。不是拉著就動手了！最後售樓部沒有任何妥協。該怎麼樣就怎麼樣處理問題。違約金正常付！簽訂退房協議後，硬是等了快一個月才收到首付的錢。所以可以看出處理問題要坐下來好好談談，才能更好的解決問題。

違約金首先肯定是需要賠付，但是這個都是可以談的，其實開發商那塊根本就不是很看重這個錢！但是作為普通來百姓的來說錢都是自己血汗賺來的。這個違約金看開發商那邊處理問題的心態吧，談的好他可以不需要賠付正常簽訂退房協議走後面流程！談的不好正常按照合同違約走！所以事先我們一定要保持好的態度來處理問題。記住這個違約金是可以談的，及時後期走到司法程式在法官哪裡也是可以得到認可的，畢竟我們是弱勢群體，需要一定的照顧。但是時間週期會更久不建議走到這一步。

其實還有一些辦法，就是“七傷拳”打敵一百自損七十！從貸款方面入手，但是不建議這樣，很容易把徵信弄壞得不償失！影響後期買房或其他貸款！所以不採取這樣！正確方式還是坐下來好好談談保持良好的心態，友好的去協商解決這個問題 。畢竟是我們有錯在先。一定要保持友好的態度，友好的態度是解決問題的首要，要是開發商的負責人比較好，你也會很順利的辦理退房手續。另外一種他們產品屬於熱銷狀態他們也會很樂意辦理這樣的事情。

主要看是否已經房管局備案。如果沒有備案，相對來說，比較好退，找找他們公司的人，就退了。如果已經備案了，難度就很大了。

您這種情況，是不是已經簽訂購房合同了，按照合同上規定，可能要退的話估計不可行，只能跟開發商協商一下，能不能將這套房子轉給別的客戶那，這樣的話可以不用支付違約金，一般的開發商是可以改底單的！所以還得跟開發商協商解決出一個方案！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。

首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同裡面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等於違約後免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、颱風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。

建議根據自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。

已經簽訂購房協議，如果合同有效，作為買方，不想買了，屬於違約，如果賣方要求你承擔違約責任，違約金要不要交你只能和賣方協商了。如果賣方未取得銷售許可證，即與你簽訂購房協議，是違法的，合同無效，你不買不算違約，那就用不著支付違約金了。

這要看什麼城市，什麼地段的房子，如果是杭州，一點問題沒有，房價漲，開發商的房子不夠賣。如果是一些房價下跌的城市，開發商不會很容易答應，一是扣違約金，二是轉賣後才會給你，給的也是便宜賣的那部分錢！虧大了！

付款了沒?肯定籤的是協議不是合同。如果沒付款告知不要就行，商家也沒辦法，也不可能因為這問題和你打訴訟官司去。如果付款了，不要就要和商家協議條款你經濟上會受到損失。但可以和房產商利用各方關係協商解決，不收取任何費用全額退掉。

怎麼說呢.不想要可能會扣除適當的費用.黑心的開發商或者中介代理商他們很難退.吃進去的食物再吐出來一定是不願意的

買房子！建議還是多看看！多比較！多瞭解！

最後選好了再決定，沒很合理的特殊情況就退房子這個事情，一般人不是很好操作。

具體退房子這個事情要分很多種情況，具體看看下面情況有沒有一條合適的。

建議從一下幾個方面去入手

第一

尋找能舉證的宣傳漏洞，或者違法宣傳！最好有虛假宣傳的絕對證據，儲存證據，舉例不會購買的堅實理由，不衝動，要冷靜，不進vip 就在大廳人多的地方，據理力爭，同時錄音錄影維護自身利益，聲音要大！找到對方弱點一擊必殺，一般這種情況，開發商會找你私下解決！退房退錢的機會就來了！但是注意也別被對方抓住機會反殺！

第二

如果上述方法無法解決你的問題，也不要急！110走起！具體jc出動能不能幫助到你不重要！重要是拿到關於本次出警的紙質材料！證明本次爭端的客觀性！能立案最好！配合相關證據投訴到相關單位，如不能解決可以法院起訴 ，講重點！訴求不單單要退錢退房！而且要求因為對方什麼什麼原因涉嫌虛假宣傳必須暫停銷售，立即整改並且停止侵犯消費者的權益！ 訴訟理由每個地方的住建相關條例！廣告法！消費者權益保護法，那麼多！總有一條適合你！

以上如果還不能解決你的問題，放大招！

可以以最終購房合同條款不能接受對乙方不公平為理由，要求退房退錢！ 具體方式方法自行百度合同法，不多做解釋！只要開發商沒倒閉，錢是一定能退的，只不過這個訴訟期比較漫長！

退房退定！ 鬧是沒用的也是最愚蠢的！據理力爭，合理合法的途徑才是王道 ，另外奉勸各位購房者，買房需理性！都是成年人！白紙黑字的！還做小孩子的事情。多花點時間心思瞭解市場。瞭解自己的需求。既然買了。也要對自己的行為負責。