剛需，作為第一套房子，看你剛到什麼程度，如果資金充足，最好能選擇城市核心一點的位置，三房或者更大一點，交通便捷，商業成熟，學區齊全的區域。如果資金不充足，就要面臨郊區和中心區域小面積的選擇，個人建議選擇中心城區小一點的兩居，剛需多數為年輕人，是奮鬥的年齡，面臨工作位置，孩子教育，家庭付出現實的問題，中心城區，可以更好的滿足工作，家庭，教育，商業等等需求，更好的協調這些問題，有利於將來發展，以後出售，出租都有人接盤。郊區除了面積大點，生活太多不便利。至於如何避坑，實地檢視周邊配套，規劃。其他售樓部內部有沒有坑，要看具體樓盤。

1.五證是否齊全

所謂五證，包含《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房銷售（預售）證》。五證齊全非常重要，直接影響購房者是否能做按揭，房屋產權證的辦理。

2.防止虛假宣傳

購房者不要盲目輕信開發商的廣告，只能作為參考，一定要實地看房，保留宣傳資料以便維權。開發商有時過於失真的營銷包裝會嚴重誤導購房者。

3.不要輕易繳納誠意金。

4.注意一些霸王條款

這些霸王條款在合同中表現為:認購定金難以退還，單方擴大解約權，不對等的違約責任，巧妙的減免責任，模糊的標的，面積誤差等。

5.樣板房的假象

開發商的樣板房質量，結構與實際所交房不符，利用視覺誤差，傢俱尺寸相對縮小來對客戶進行誤導，如果買的是精裝房，購房者要仔細閱讀合同，必要時將樣板間的情況全部載入合同。

6.虛假配套

購房者應冷靜分析各種配套設施的可能性，不要輕易相信開發商所有配套的諾言

7.物業公司

開發商在售房時所承諾的物業公司有時到交付使用時會更換，以次充好。

定好總價

買房先要能拿得出錢來，才能考慮買哪裡，怎麼買的問題。

剛需應該就是首付三成了，如果是一百萬的房子，需要準備三十到四十萬，除了首付之外，還要交稅，裝修買傢俱這些，提前規劃好自己的資金。

如果首付不夠的話就不要考慮買很大面積，或者非要選擇市中心的黃金地段了，一定要結合自身的資金實力來判斷。

上班的地方在哪裡，需不需要靠近父母方便照顧家人，是不是打算作為婚房，有沒有考慮小孩子的學校問題，周邊是否有菜場，商場，醫院等等。

以上這些都要考慮進去的，因為入住後，工作生活都穩定了下來，接下來的日常需求都圍繞著房子在轉，所以多考慮些買到以後需要考慮的各種問題。

如果著急入住可以選擇二手房，選擇市區的二手房好過郊區的一手房。市區的醫療教育商業配套成熟，而且房產證在手，心裡不慌。

如果不著急入住，並且資金充裕，當地有一手限價的因素，可以考慮一手房，但是一手房還未交樓前，你需要租房，兩三年後交房是否能趕上你的孩子上學，這些都要考慮進去。

剛需買房是很容易踩坑的，目前中介眾多，都以自己的利益為重，介紹時也會避重就輕。

房子是固定資產，不能隨時換來換去的，而且是大宗商品，不要隨便看了喜歡就買，還是要結合自身的需求來定。

我是買的新房，當時看了一個小區直接就買了，雖然當時買的很果敢，但是後來想一下還是有諸多遺憾。第一是買房要選好地段，好的地段抗跌，增值也快。當時有個小區離上海更近，價格貴了一千多塊錢，我沒有買，現價差一萬多塊。很多時候都是當初自己的眼界問題。

第二，是戶型，有時候面積大小差幾個平方不重要，好的戶型，比面積大點重要。有選擇的時候，一定要選擇好一點的戶型。不然到想出手的時候就發現什麼叫“有價無市”，不好賣，單價總價還便宜。所以一定要考慮出手的問題。

第三，買二手房是，有好房源自己喜歡的房源，一定要及時出手，不然你可能會會後悔。

剛需首次購房需要注意以下幾個部分：

一、看房注意事項

1、早晚各看一次房，充分了解採光效果

早晚各看一次房，觀察房屋的採光情況。由於夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山後或傍晚時候，但此時房屋的採光情況很難判斷，不能充分的瞭解房屋的採光效果。要想選購一套優質的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。

2、 看房要開窗，瞭解通風情況

房屋的通風情況也是眾多購房者關心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區的容積率合理，把房間的窗戶開啟，都會有自然風吹進，保證了空氣的暢通。

3、充分了解小區周邊設施及環境

眾多的購房者都會選擇小區設施齊全，環境相對安靜的房屋。所以小區的綠化是否覆蓋面廣，物業管理是否正規，小區的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲汙染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區的附近，多瞭解周邊夜市的嘈雜情況。

4、室內防潮著重察看底層管道

夏季陰雨天氣相對較多，室內防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向於購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。

二、買房合同注意事項

1.看開發商是否有五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

2.使用規範的合同文字

3.查驗有關證明檔案

買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5.簽約時注意房屋質量

6.簽約時明確物業管理事項

7.買房時約定交房時限和條件

8、注意合同文字中補充協議的內容

9、注意約定違約責任

三、買房貸款注意事項

1、確定好貸款額度和期限

有些購房者申請房貸時，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購房成本，所以大家申請房貸時最好根據自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細閱讀房貸合同條款

簽訂房貸合同時，購房者要仔細閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權利和義務，以避免產生糾紛。

3、選擇適合自己的還款方式

不同的還款方式下，購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息就比採用等額本息方式還款的購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應結合自己的實際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時足額還款

成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以後貸款的申請。

5、貸款結清勿忘辦理解除抵押手續

房貸客戶結清貸款後，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續，只有辦完這項手續後，該房產才真正屬於你。

四、收房注意事項

1、簽署房屋交接書要慎重

驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份儲存。

2、最好自己辦產權證

開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。

作為首套房，那肯定是要考慮到很多問題的：

第一：預算，首套房一定要在自己能力範圍內買到最大的。不要問我為什麼，這樣你不會後悔。身邊太多這樣的例子了，在買第一套房時覺得現在買一個兩房的就夠住了。隨著家裡面添置的東西越來越多就感覺小了。如果你買的小區漲價了，那時候心裡就會出現後悔的想法。

第二：位置，跟隨上一個問題，在預算能夠滿足的情況下，包括月供沒有問題的情況下，買一個位置好的小區。不管以後想提升生活品質，賣也好出手，租也能夠租到好的價格。

第三：配套，小區配套也是非常重要的部分，比如：學校（幼兒園、小學、中學）、交通、購物、停車位等都是需要重點考慮的。如果是小兩口買首套房的時候，學校是一個很重要的參考維度。

第四：樓層，買房最後還不是要講究一個住的安心。所選擇的樓層採光是不是好，是否安靜等等。

1、第一次買房需要注意檢視開發商是否五證齊全，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

2、最主要是考慮清楚地段、戶型、面積是否合適，剛需房要貼合自己的需求和定位，尤其是注重周邊交通和配套，以及學區。

3、開發商宣傳和承諾的不一定就是真實的情況，例如學區這些，要注意詢問開發商是規劃學區還是已經簽訂合同，確定為配套學區。注意避免購房陷阱，比如定金合同，看是否可以退換定金；瞭解清楚房價之後再決定購買，不要盲目搶房；

4、交付的時候驗收房屋質量，有問題找開發商等。

5、查清楚自己的徵信，流水。免得交了定金，後面按揭做不下來

很多朋友都是首次買房，面對開發商的一些樓盤宣傳時，很容易就被一些優惠衝昏頭腦，忽略掉很多會影響日後生活和生活質量的問題。

1、把價款談清楚

剛需購房者在洽談價格前，一定要把所有費用一項一項地說清楚，但凡未支付的費用，並且開發商手中沒有辦理好相應手續的，一定要把該項費用由誰支付明明白白地寫入合同裡，避免開發商捆綁銷售，比如車位、裝修等等，以免超出購房預算

2、理性看待房價高低

高價的房子不一定就好，但是明顯低價的房子一定要搞清楚低價的原因。對於兩套相同位置、用途、規模、檔次的商品房，如果價格明顯偏低，購房者不能輕易相信，過低的房價背後往往隱藏著質量隱患，或者高額的稅費。比如利用集體土地建房、未辦理出讓手續、違法建築、臨時建築、基本設施不配套、質量不合格、新建危房等。購房者在沒有搞清楚低價位的真正原因之前，切莫輕易購買。

3、注意房產是否抵押

有一些開發商為了融資建房，一般會把土地使用權抵押給銀行，在這種情況下，開發商預售商品房必須經享有抵押權的銀行同意，且保證預售款先用於償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產權過戶。

購房者在核驗開發商出示的國有土地使用權證時，可以看看該證書上“有關他項權利證明”欄內是否註明有上述抵押情況，自己所要購買的房子是否涵蓋在抵押部分。要知道，一旦開發商未能如期償還貸款，銀行又不願意放棄其在開發商專案設定的抵押權，購房者就沒辦法順利取得房產證。

4、一定要貨比三家

俗話說得好，貨比三家不吃虧。買房也是如此，一定要多看多比較，才能找到價效比最好的房子。

5、不要聽信廣告

6、不要被沙盤忽悠了

不論去到哪個專案現場，沙盤都是一大亮點。沙盤是為了推銷房子而製作的，是經過特殊材料、燈光效果美化的，事實上會誤導消費者，讓你以為房子間距很大、道路寬闊、密度低，實際上看現房時才發覺樓間距很密。另外，也有可能出現設計改變，但是沙盤模型沒有重新花錢做的情況，在區域性上會與現實產生差異。所以，一定不要被沙盤忽悠了。

首先建議你算一下手頭的資金、瞭解房地產的政策、你所在城市各區域的價格，這些清晰後你就知道自己的資金大概可以選擇哪些區域，首次買房多是自住 ，你就選擇離自己通勤便利的地方，同時考慮交通、生活、學校、醫院、購物等配套是否滿足需要或者短時間內能否滿足，區域選定了就多看房，在看房過程中積累做判斷的經驗，建議你選擇打品牌信譽好管理好的大中型樓盤，最好新一些，能保值也讓你以後出售更有議價權[耶]

我是2016年在南寧市區買的房子，當時房價還沒有迅速上漲，買了城區的房子,一平米7000左右。選房子的時候，我考慮以下因素，能更好避坑：（僅供參考）

一、避開規劃陷阱：

1、房子周邊的基礎生活設施是否完善；

2、房子離上班的地方交通是否便利

3、房子周圍有沒有悠閒的公園。

4、房子周圍不能有化工廠、火電廠、垃圾處理廠等重汙染工業。

二、避開學區陷阱：某些房地產公司為了能快速把房子賣出來，謊稱是名校的學區房，只因為房子靠近學校，買房者容易受騙上當。所以，在購房前一定要透過官方網站查詢你所購買的房子屬於哪個學區，這個對以後孩子上小學甚至中學，影響巨大。

最後就是要選擇靠譜的、有實力的房地產開發商，避免爛尾樓出現。

作為剛需客戶買房，首先要看自己最高承受的首付預算比例是多少和貸款月供下來是多少，然後再去選擇區域，樓盤，當然建議就是，如果首付預算可以在一個好的地段買到，不介意居室小一些的話，儘量在地段好的區域買房，如果達不到合適的面積的情況下，建議首選大品牌開發商，五證齊全的開發商，再對比周邊學校和區域配套，學校，醫療，交通，公園，休閒娛樂等方面綜合考慮，房子沒有十全十美的，如果有，那一定是價格高的，所以找到合適自己的樓盤就可以，適當的有一兩個人幫忙做分析就行，人太多反而容易失去自己的方向，最後買了一個別人喜歡的房子……

分兩種情況：期房和現房

【現房】可以實地考察，詳細瞭解所在小區物業服務、小區環境、採光、周邊配套等一系列情況，所以現房只要是價格合理就不會被坑。

【期房】期房是指，未竣工交付的樓房，買期房就要注意很多事項了

1、是否具有《預售許可證》

只有擁有《預售許可證》的才能確定樓盤手續齊全，購買風險很低

今年受到疫情影響，中小房企資金鍊斷裂可能極大，買房前一定先了解房企的實力情況

2、房屋質量，可以通過了解之前開發商建設的小區瞭解，重點了解建材及門窗配套、物業服務等情況(建築質量怎麼看的一個小竅門，看建築外牆情況，如果有開裂，脫落等情況，如果樓齡不長基本可以判斷出樓盤質量一般，此時謹慎選擇)

還要重點了解一樓是否是獨立下水

頂樓是否有住戶發生過漏水

(找保安或物業人員就可以打聽到)

3、採光情況，採光情況要看你選擇的樓層，以及樓間距，通常3層以上不會影響，最好去實地觀察。

4、周邊配套情況，如果是郊區或城市邊緣，一定要了解周邊配套情況，有沒有幼兒園、菜市場，地鐵站、大型超市等等同生活息息相關設施，不要聽售樓員給你畫餅，說什麼什麼規劃云云，真要等你掏了錢這些都沒有了你也沒什麼辦法，要看現有情況你是否可以接受再就是官方是否有明確的檔案，規劃了這些設施。

5、價格，這也是最重要的並不是所有人買同一套房子都是一個價格，這要看你與樓盤間的博弈了，目前受到疫情影響樓盤也希望加速回款，因此買房還是具有一定優勢的，在房住不炒大背景下，樓市不會再有暴漲暴跌情況了。

作為剛需購房者而言，買房有可能，是第一次，也有可能是最後一次！所以在買房的時候，要非常的慎重！簡單談下，我自己第一次買房的經歷，和買房時，需要注意的事項：

購房前的準備工作：

01、買房之前，自己要有明確的購房需求。買房是用來自住？還是將來為了小孩讀書？還是投資？心裡面要有一個很清楚的購房目的！

02、清楚自己，買房要買在那個區域，要買多大面積的房子，兩房還是三房？總價接受多少？首付多少？買新房還是買二手房？

03、重點：買房前，去銀行櫃檯，檢視列印自己的徵信。確定自己的徵信，有沒有逾期，徵信有沒有問題。如果徵信有問題，銀行在稽核貸款時，是稽核不過的，如果你交了定金，或者首付款。由於你自己的原因，貸不了款，責任由自己承擔，所以說買房子之前，一定要檢視，自己的徵信有沒有問題，對購房者來說，太重要了！買新房的注意事項：

01、買新房首先要，落實房地產開發商資質。開發商資質非常重要，另外一定要看房地產開發商，有沒有預售許可證，如果沒有，按政府相關規定，是不可以銷售的！

02、買新房時，要注意，在賣的這幢樓房，有沒有封頂，或者說有沒有建完。如果賣的這幢樓房，才開始修建，開發商就拿出來賣，這種風險比較大，怕開發商資金鍊斷裂，購房者面臨的損失，那就非常大！

03、買新房，房地產開發商，的營銷手段非常高！要不說是樓盤附近，政府規劃有輕軌站，有溼地公園，帶重點小學的指標，等你接房後一樣都沒有！在購買新房前，儘量要去落實，開發商承諾的，這些配套設施，有沒有可能實現！可以透過詢問，身邊的親朋好友，如果有認識的置業顧問，或者有中介公司的熟人，那更好，他們非常的專業，知道這個地方，適不適合購買！自己也要去實地勘查，確定好了再購買，不要盲目購買，到時候，後悔的是自己！

04、重點：外地房地產開發商，第一次入住本地，第一次開發的樓盤，建議你不要去購買。在重慶最近兩三年，有好幾家，外地房地產開發商，銷售的樓盤。接房後質量，小區環境都非常差，還上了新聞報紙，很多人買房後，都非常後悔，所以不建議購買，外地開發商，第一次開發的樓盤！

買二手房的注意事項：

01、買二手房一定不要超過，房齡15年以上的房子。為什麼不要買，超過15年以上的房子，房齡15年以上的房子，除了維修成本高，銀行也貸不了多少錢。房齡老的房子，銀行怕有風險，所以貸款金額不高，反而購房者需要全款購買，或者是首付金額比較高，購房者壓力那就會非常大！

02、重點：買二手房一定要買商品房，不要買安置房。為什麼這樣說，安置房除了房子質量差以外，還有小區配套差，環境差，物管更差，安置房的住戶，整體素質也比較差，到處亂扔垃圾，高空拋物等，如果你買了安置房一定會後悔！這一點我深有體會！

03、重點：買二手房，建議不要買一樓和頂樓！少數品質開發商的一樓和頂樓可以購買。為什麼不要買一樓和頂樓？一樓樓間距比較短，採光差，潮溼，廚房，廁所下水道容易堵塞。一樓私密性非常不好，老鼠蒼蠅比較多！頂樓坐電梯非常不方便，更重要的一個原因是，容易出現漏水！

04、重點：買二手房時，如果是精裝修，裝修風格又比較時髦，房間裡面又沒有人住，桌子上面的灰塵又比較厚，又沒有人打掃，像這種精裝修的房子，多數是炒房客的房子。大家都知道，炒房客的房子，外觀好看，但是質量很差，炒房客的房子，一定不要購買！

05、買二手房，一定要落實好房屋產權，不要購買多次抵押，法拍房的房子。在購買二手房時，稅費一定要寫清楚，由誰負責繳納。這裡要提醒大家，有兩種稅費，金額特別大，一是繼承，二是贈予，在買二手房時，有這兩種稅費，建議不要購買，除非稅費由業主承擔！

避坑這個呢不知道你指什麼，現在網上呢很多專家，房產從業者什麼的說這個坑那個坑！有沒有呢？應該是有的。但是作為我們普通人所想的避坑都能避開嗎？我覺得不可能！沒有一個開發商不套路民眾的，小的開發商套路低端而沒有原則，大的開發商套路你你是無法改變的！你能讓大的開發商更改合同內容嗎？恐怕不行！所以，如果剛需請原則大的開發商，因為都一樣！[得意][得意][得意]

我市開展剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點工作，參與礄口區金地悅江時代專案一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。去年以來，市房管局全面貫徹落實黨的十九大精神和國家、省市相關會議要求，始終堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立租購併舉的住房制度，因城施策，精準調控，努力讓全市人民住有所居，我市房地產市場總體保持了平穩健康發展態勢，但部分割槽域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。

為保證剛需優先選房的公平性，2月3日這次試點全程由武漢市長江公證處採取現場公證搖號方式進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。參加此次優先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄”的條件。根據試點工作要求，開發企業拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優先選擇。

對於剛需族來說，買房不是為了投資保值，更重要的是要服務於生活，那麼，在買之前就要進行一番細緻入微的考慮。從孩子的教育，到老人的照顧，更要顧全家裡中流砥柱的上下班與生活出行問題……對於“剛需”客來說，買房買到的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。

剛需購房關鍵詞：

交通

在西北湖上班的小陳最近去白沙洲看了一個盤，這個盤是大品牌開發商，剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公佈了一個極具誘惑力的價格，小陳像很多剛需年輕人一樣，蠢蠢欲動了。他和妻子都在漢口上班，這房子什麼都好，就是位置遠了點，無論是去誰的單位，都比較擁堵——這一點，是他一直在猶豫沒出手的原因。

對於剛需來說，價格是最具有吸引力的因素。有的購房者雖然在東部上班，但房子買在西部，或者是出於對低價優惠區域的青睞，又或者是開發商品牌號召力令他們信服。一旦實踐這路程，每天擁擠的交通絕對可以稱得上是磨難。

晨報建議：年輕購房者在選房時儘量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。

剛需購房關鍵詞：

教育

在後湖安家的劉女士就對當初選擇剛需房的抉擇，表示遺憾。“曾經只覺得這裡房價合適，居住方便，但忽略了教育因素。眼看孩子大了，教育成了頭疼事。”對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人，因為再置業的家庭本身已經具備了經濟實力的選擇權，以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人並非沒有想到孩子日後的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不得考慮七八年之後這麼久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。

晨報建議：看房時，留意售樓人員介紹附近學校資源，購房者要多追問研究這些學校的性質是公立還是私立。對於重視教育的剛需者來說，也可考慮市區學區周邊的二手房。

剛需購房關鍵詞：

房型

首選規則戶型，就是上北下南，左西右東的朝向，這種戶型一般較為方正，又稱為對稱戶型。方正戶型利用率也高，最終的實際生活面積也大。現階段很多開發商為了節約土地面積，提高空間利用率，經常設計一些冷門戶型，比如三角型、手槍型、S型等，愛時尚創意的白領琳麗曾經想過買個“異形房”，住個設計感強的房子。但三年的居住感受是：空氣流通不暢，光線讓她不適應。

晨報建議：一般而言，選房時最好看一下客廳，廚房以及陽臺是否直線相連，臥室是否分居南北……具備這些因素的房子都是南北通透型的，南北通透的房子對流通風換氣快，可以起到抑制細菌增長的作用，在武漢炎熱的夏季有利於散熱。

圖紙沙盤美如畫

多問“這是啥”？

如今，各樓盤開發商都願意在售樓處的打造上花重金、下功夫。在專案還未成型前，售樓處的圖紙、沙盤、樓書等都將直接決定買家對該樓盤的第一印象。面對做工精緻的沙盤和畫面精美的圖紙,加上銷售人員熱情的推介，缺乏看樓經驗的剛需買家就很容易被一些門面功夫打動，未全面瞭解樓盤前就“衝動”購買。 因此,看沙盤的時候切忌想當然地對所見之物下定論，必須把看到的與銷售人員反覆確認，然後再透過查詢相關規劃公示來印證。

對於剛需買家而言，買房大事需謹慎負責。在銷售現場，務必不放過任何細節，打破砂鍋問到底，事後也應該自行到網上或者相關政府部門查詢規劃資料等，對資訊加以印證。

剛需買房最好以現房為主，這樣比較清晰，只要自己深入調查，不大會造成糾紛。反之，如果是期房，就會面臨很多問題，現在各大品牌房產都資金緊張，何況其它小的地產公司，要調查地產公司口碑，前期成熟專案客戶評價，有無糾紛，有無法律訴訟等等。特別是疫情過後，一定要慎重購房及購置支出大的物品。

首先要選擇新房，避免二手房，其次要選擇資質信譽良好的開發商，第三最好選擇現房出售，這樣可以現場檢視房屋現狀以及周圍環境。

購房作為中國家庭中舉足輕重的一件事情，已經和每個家庭的幸福息息相關。那麼當我們打算買房的時候，如何能夠避免陷入誤區並結合自身的需求購買適合自己的房子就顯得尤為重要了。

我本身也是在前兩年買了自己的首套房，下面就把我當時的一些經驗分享給大家，雖然每個城市情況不一樣，且無法做到面面俱到，但可以給提供一些參考。

接下來進入正題。

首先，我們要對購房有哪些注意事項有個大致的瞭解。下面這張思維導圖是我總結出來的購買房子需要注意的事項，不管你是購買新房還是二手房這些注意事項都是需要我們在購房前認真考慮的。

整體我們對購房有個大概的瞭解了，接下來我們就來說所每項具體都有哪些注意內容。

買房第一個需要考慮的關鍵因素就是自身的經濟情況，畢竟買房需要花費一大筆的費用，甚至會對以往的生活質量造成嚴重的影響，那麼如何平和買房和維持生活質量方面就需要著重思考下。對自身經濟能力的評估可以從以下幾點來考量：

家庭收入情況

首先說明一下，家庭收入並不是稅前收入，而是拿到手的可實際支配的收入。我們的日常開銷都需要從家庭收入中支出，所以家庭收入的多少將直接影響我們生活質量的維持和所具備的還款能力，所以我們要對所有家庭成員的收入情況進行統計，然後來衡量家庭能夠承受多大的還款能力，千萬不要承受超過自身極限的還款額，否則你的生活將一地雞毛。

2. 家庭支出情況

與家庭收入相對應的就是家庭的支出。這裡的支出要細化到每個月的支出，包含日常開銷的吃、穿、住、行等方方面面。透過家庭支出的統計，可以讓我們對每個月的實際結餘金額有個只管的感受，這有助於幫助我們瞭解自己的還款能力有多高。

3. 未來情況評估

這裡的未來評估指的是對未來發生的將會影響到還款能力的事情。比如說以後的結婚、生子、養老、意外突發時間等。我們需要對未來可能發生的事情預提前做出一些打算，不至於到時候事情發生的時候我們被一棒子敲蒙圈，總的來說就是要考量應對意外事件的能力。

1.交通便利

購房時一定要注意房屋周邊交通的情況，這樣直接關係到平時的日常出行。可能會有人說現在很多人都有車，交通偏點也無所謂，這種想法是不全面的。房子的交通便利，在很多時候會大大節省人們日常出行花費的時間，有助於提高生活幸福感。而且，便利的交通也會為房子的升值帶來巨大的收益。

2. 教育問題

這是每個有孩子或即將要寶寶的家庭需要非常關心的問題。現在的城市中很多都是按照片區來劃分學校的，只有在指定的片區才能上相應的學校。在買房前期需要先對片區的劃分有個比較清楚的認識，以避免孩子到了上學的年齡，卻無法上想要上的學校。

3. 周邊配套設施

和日常生活緊密相連的非周邊配套設施莫屬的了。如果房子周邊的配套設施（超市、銀行、商場、菜市場等）非常完善，我大大提高生活的舒適度和幸福感。畢竟誰都不想買個菜還要跑到3公里以外，這樣還不如叫個外賣，沒有了煙火氣的家就少了點溫暖。

1. 優先選擇大品牌開發商

地產行業是個對現金流要求很高的行業，因此如果是小的開發商很有可能會因為資金鍊斷裂的問題導致樓盤爛尾，這對每個買房的人來說都是巨大的風險。但也並不是說大品牌的開發商就一定不會有問題，只是說這種風險相對較小，而且大的開發商在售後的服務上也比小開發商負責人的多。情況雖不能一概而論，但是一定的比率還是有的。

2. 瞭解開發商之前開發的樓盤情況

當你選擇了一個開發上的樓盤，你可以去了解下該開發商還開發了哪些樓盤，這些樓盤現在的情況怎麼樣了，入住率如何，合作的物業服務能力如何等，這些都會讓你對開發商有個比較清晰的認識。雖說物業和開發商不一定有聯絡，但是在二三線城市很多的物業和開發商都有千絲萬縷的關係。

1. 樓盤中樓棟選擇

視野開闊，避免被遮擋。儘量不要選擇在中間的樓棟，因為很有可能比周邊的樓擋道視線，隱私相對來說也差一些。

注意噪音影響。如果樓棟是緊鄰街邊，儘量選擇和主幹道有一定距離的。來往的車輛會對日常生活造成很大困擾。事想你週末想睡個懶覺，卻被外面車水馬龍的車輛吵醒，會是一個什麼心情。

2. 戶型選擇

南北通透。通風在日常生活中是非常重要的，有助於保持身體的健康，而南北通透的戶型則非常有利於通風換氣。雖然現在可以在裝修的時候裝新風系統，但是那個成本相對較高，且沒有自然風吹進來的時候讓人感覺愜意（個人觀點）。

戶型要合理。不合理的戶型真的會讓人抓狂。衛生間沒有窗戶、陽臺只有別人家一半大等問題都會切實影響日常起居，建議在購買前多花心思研究戶型圖，最好是能夠多次不同時段到樣板房看看房子情況。

檢視樓層平面圖。有些資訊是透過戶型圖看不出來的，因為你不知道你家的窗戶是不是被隔壁的窗戶擋掉了一多半的陽光，也不清楚別人家的窗戶是不是能看到客廳的“風景”，這些都是需要透過樓層平面圖來識別。

採光一定要好。建議是在一天中不同的時間段到樣板房多看看，這樣會比較清楚房間的整體採光情況如何，畢竟我們都不想每天都住在黑壓壓的屋子裡。

3. 樓層選擇

只要是樓房，勸大家都儘量不要買2樓，因為2樓以上所有住戶用一套排水系統，這就會造成2樓以上所有使用者的生活汙水都會衝擊到2樓住戶，一旦出現管道問題，2樓會很遭罪。不管是多層、小高層或是高層，選擇樓層的時候儘量選擇中間偏上一點，這樣不管是採光還是視野都會相對不錯。

1. 查詢自己的徵信情況

如果你是貸款買房，那麼在購房前一定要先查詢一下自己的徵信資訊，這將會影響你是否能順利從銀行貸款。我之前就有一個朋友，房子的定金已經交了，貸款卻因為徵信為題遲遲無法辦下來，嚴重影響了後面買房的事情。

2. 貸款比例選擇

個人的觀點是手上如果有閒錢，且沒有什麼更好的投資方式，那麼可以適當的多付點首付，畢竟人民幣的通貨膨脹率放在那，只是吃定期利率又肯定跑不過貸款利率，所以可以多負點首付，但是也要給自己留些備用金，以備不時之需。

3、貸款方式及還款年限

貸款方式有兩種等額本金和等額本息。如果你的收入相對較高，還款壓力不是那麼大可以選擇等額本金的還款方式，它的優點是貸款產生的利息比等額本息要少，缺點是前期還款的壓力會稍大。如果你是買房後本來手上錢就比較緊張，那麼可以選擇等額本息的方式還款，它的優點是還款金額每月相對等額本金會少一些，缺點是貸款整體利息會高一點。關於貸款年限，個人覺得大可以選的時間長久一點，雖然利息會高一點，但說不定中間你會提前還款呢，這樣貸款的整體利息也不會大多少。

總之，買房是人生的一件大事，肯定值得我們多多花時間和心思去慢慢琢磨，多瞭解別人的經驗和教訓，儘量避開前人踩過的坑。最後，希望大家都能買到自己稱心如意的好房子。

買房是一件複雜的事，說三個家庭說砸鍋賣鐵有點過，但是真的是六個錢包湊起來的首付，所以必須要慎重再慎重。作為剛需曾經購房的我，希望以下幾個建議可以幫助您,讓您少走彎路，買到稱心如意的房子。

1、準確定位平衡實際。

很多的80,90後剛需族踏上工作崗位這幾年，自己賺的積蓄遠比不上房子漲價的速度，如果一定要全家六個錢包付首付，從此背上沉甸甸的債務那就與實際需求相背離了。買房就是為了讓自己和家人住得安心舒服，所以應該根據自身的經濟水平量力而行，貸款的同時也確定好，有沒有十年二十年的月供穩定收入。

2、選擇實力信譽高的開發商。

如果房屋質量是硬實力，那開發商的信譽一定是軟實力的體現。不要貪圖一時的低價格選擇小開發商，後續可能發生一系列糾紛，例如期房不能按時交房、房屋工程質量差、捆綁銷售籤霸王合同、物業亂收費等，因此一定選擇五證齊全信譽好的開發商。

3、切勿聽信漫天吹噓的廣告說辭。

廣告語常有誇大虛假的成分，購房者不要輕易聽信開發商或售樓人員的口頭承諾，涉及到房屋的東西，能立下字據的都應寫入合同中，才能保障自己的權益。前期開發商宣傳的相關單頁、材料購房者應妥善保管，都是具有一定法律效力的。

4、價格計算清楚，電商費謹慎交。

很多購房者詢價時被告知的都是均價，但不同樓棟、樓層和戶型的差價還是相當明顯的，詢問時最好告搞清自己想買的戶型，具體到幾樓幾號的價格，這樣才能備足相應的購房款。另外，有些開發商打出“以錢抵錢”的口號，讓購房者先交5萬元電商費（有時也叫團購金、服務費），將來可以抵扣10萬元的房款，殊不知這是一個先抬高了原價再使用優惠券降價的虛假優惠，購房者以為撿了一個大便宜，實際上卻是被增加了購房款。

5、瞭解房屋周邊整體規劃。

除了價格剛需族最關心的就是房屋周邊的整體規劃了，即便是剛需買房時也會考慮到未來的升值空間，而房子周邊的規模規劃、交通狀況、配套設施都會直接影響到房產的價值，將來是否好出手。

如果是上班族最重要的就是交通便利，建議儘量選擇公交鐵路沿線的房子，將來升值潛力也是無限的。只是購房者要多留個心眼，實地考察住房離站點所需的時間，不能輕信售樓人員的“10分鐘步行到地鐵站”，如果你住在小區離地鐵站最遠的樓棟，那就可能要走N個10分鐘的路程。

若家裡有孩子或者準備要孩子，就要考慮所購小區周邊幼兒園、小學等教育配套是否完善，一些開發商宣傳樓盤時宣稱將來周圍會建學校，購房者切記不能聽信口頭承諾，要自己打聽好學校是否真的在建，以及招生劃分情況，一切承諾落實到合同。

6、捆綁銷售、贈送面積有風險。

買房帶車位、買底層送花園、買頂層送閣樓等開發商給出的誘惑，往往都帶有一定風險：車位可能是為了幫開發商解決出租難的問題，花園可能是開發商底層潮溼賣不出去才送的，但花園沒有產權，閣樓可能需要你額外付費……總之買的沒有賣的精，到底是虧是賺只有開發商心裡最清楚。

7、樣板間僅供參考，驗房別草草了事。

很多開發商都把樣板間裝修的很高大上，用最好的品牌傢俱，擾亂你的判斷力，讓你以為你將來住進去就是這樣的，但請購房者一定不要被表象所迷惑，為了顯得房間佈局合理寬敞明亮，開發商通常都會把家居單獨定製小尺寸，當你自己真正住進去就會發現你的傢俱把房子填得很滿，房子也並沒有那麼大。

因此應該去實地檢視毛坯房，測量好房屋的具體尺寸，驗房時也要仔細檢查房屋質量，帶齊捲尺錘子等工具，事先調查好要驗收的專案，耐心核對內容，房子達到驗房標準再簽收。

希望以上我的建議可以幫助您，讓您買到稱心如意的房子。

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多看看，特別是房子的質量，我做裝修，在裝房子過程中就能感覺到有的房子質量是真好，有的房子質量就不行，這個和商品一樣，同樣的房子有的質量好有的質量一般，剛開始可能看不出來，你住上十年試試，質量不好的各種毛病就出來了。