一、買新房到底要不要找中介？

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介更喜歡採取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善於談判的購房者透過中介買房要省下大大的一筆銀子。

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個專案做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的專案可能產生的風險。

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發商找的置業顧問也並非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

較後，透過中介租房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為佣金。所以購房者不用擔心這個因素。

有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇透過開發商購買，並表示希望開發商能把支付給中介的佣金當做自己購房的優惠資金，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問代表著開發商，可他們並不是開發商，通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆佣金他們無權處理。而透過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆佣金給你算成優惠，他們只賺取提成。

根本不可能，小的開發商不敢得罪中介，不管是自己來的還是中介帶來的價錢一樣，大的開發商不會管這麼多，自己來的有返點優惠，批發價純屬無稽之談

你好，很高興回答您這個問題，在閩明知道售樓處比中介要貴1萬的情況下，肯定要找中介買呀，畢竟1萬塊錢還是夠很多家庭一個月的生活費的。當然還有一種情況就是您自己已經去售樓處了，並且表達的很有意向，並且已經讓人算價格了，在這個情況下你再找中介幫你申請優惠價基本上是不可能了，因為你已經是屬於售樓處的自來到訪客了。

其實如果是大開發商價格是一樣的，只是銷售折扣可能還沒給到底，因為不確定你會定，所以會留一些折扣，但如果是小開發商售樓處可能會比中介低，因為開發商還要給中介支付中介費！但正常情況下兩邊價格是一樣的，只是你自己要去探到底價

新樓盤的現場銷售其實也是外聘的，少放折扣他多拿折扣的錢，所以就是造成你自己去現場買會貴。找中介就不一樣了，中介拿固定點數的，少一個折扣和多一個折扣對中介沒如何影響，所以在這種情況下就是中介肯定會去申請更多折扣以促成成交。

其實價格都一樣，個別專案透過中介或者是代理，可能會多優惠一個兩點點，但是會收團購費！單純開發商團隊銷售是沒有團購費這一說的！

新房不收中介費，如果您自己跑售樓看了留了電話，再回頭來找做中介的朋友幫忙去申請折扣，這時候基本是申請不到了。“渠道”是時候解釋一下

你能想象我們中介搬客戶砍價砍到比售樓部備案價低13塊錢嗎？就因為少13塊錢售樓部錄不進系統……歷時7個小時砍價完成

售樓部比中介貴

開發商用佣金和折扣招攬中介帶客戶，這個已經是很正常的操作了，首先我們要先認識一下中介和開發商的合作關係：開發商-提出佣金條件和折扣-代理-中介。也就說中介只要帶客戶來我們這個樓盤，我們開發商給出佣金和給折扣給你帶來的客戶，那麼憑什麼要把佣金和折扣給中介呢？為什麼不打廣告呢？首先廣告極限沒有像中介怎麼熟悉區域和地方發展，這就導致了流失了一個大圈子的客戶：投資客，所以聯動中介是最完美的解決了廣告的缺點，第二個打壓競品，一個樓盤的肯定是有相對應的競品樓盤，有時候可能A盤打廣告吸引來的客戶跑到了競品B盤買，這個情況是很多的，那麼這時候是不是有一箇中介在旁邊講解了B盤的劣勢，突出A盤的優勢，客戶就有六成的機率購買A盤。就是這樣的一個流程。那麼為什麼有了中介還要售樓部幹嘛？其實售樓部的銷售和中介是不同的，售樓部的銷售是針對整個樓盤的資訊，算價。也就是中介可以看佣金來推薦，售樓部只能賣自己的房子。

這個就看你個人吧，如果你覺得省這一萬塊錢麻煩，大可以直接就自己到現場刷卡，但是我要提醒的是中介帶你買新房是不用收取你任何費用的，你買的這個所有樓盤的費用全部都是開發商收的！

中介一般是屬於代理機構，屬於給開發商提供帶看平臺，提供客源，當然開發商也會相應的給中介一些利潤和房子價格差，如果中介是手續正常的，那麼在中介手裡買是最合適的。所有的手續也都是開發商給你辦理，只不過從中介手裡買，會成為中介的轉介紹客戶。

但是也要提醒您一下，如果考慮購房的花，可以先和中介聯絡，讓他給你介紹一些樓盤資訊，或者讓中介帶你一起去售樓處看房，如果在這之前您去了售樓處看房的話，售樓處會給您登記你呢聯絡資訊，那麼您就成為了售樓處的自然到訪客戶，會成為售樓處的資源，這樣的話，再去找中介的話，中介就不能再帶你去售樓處買房了，不然就成了中介竊取開發商客戶，開發商是不允許這樣的做的。

買房之前可以先從網上了解，然後再去對比看房，找一些值得信任的中介，靠譜的銷售，會對您的買房之路節省了很多的時間和精力。

同樣的商品，肯定哪裡價效比高從哪裡購買。

前提是你找的中介是售樓處的靠譜渠道。一般所謂的優惠就是中介的佣金返點。只要款都交給售樓處，房子就不會出問題。同時你對接的中介也要講信用，否則後期追討返點也是一件很麻煩的事。所以，具體在哪購買，還要綜合衡量。千萬不要把購房款直接交給中介，否則一旦出現問題，就損失大了。

肯定哪個便宜在哪買！但是很多中介合作的售樓部都有人臉識別，你自己去了，就不要找中介了，因為你屬於開發商的客戶，

首先你需要全方位瞭解一下具體的情況，目前在貴陽，有貝殼這種獨家的渠道，透過他們去專案購買房子，確實有一些開發商給到他們的獨家優惠。但是最終你還是要看一下和甲方這邊給到的優惠只多不少。

有些只是打著優惠的旗號，剝削購房者的錢。

簡單的理解是中介有團購價或交批發價！比如美團消費就比到實體店消費省心省錢！拼團購比自己夠自然省好多！能理解不？朋友！

你應該去售房部多去看看諮詢價格優惠到什麼程度？(去售房部一定不要說自己的電話號碼和自己的姓名，因為你去了就會被登記)，你再去找一箇中介帶你去這個售房部看看諮詢價格優惠到什麼程度？還是自己去售房部看同一套房。(中介會問你去售房部看房沒有你一定要說沒有，你說去了中介就不會帶你去看房了，因為你自己知道價格了，最主要的是中介帶你去買房子了沒有提成了，中介帶你去的同時也不要說自己的名字也不要說自己的號碼，)這樣兩者一對比你就知道哪個介紹的房子價格優惠一下子就對比出來了，說白了就是自己親自去調查而已。這樣你也不會被任何人忽悠到欺騙到了！我就是這樣買房子的，但是還是售房部要優惠點少了一個點子。這個是我個人買房經驗只是分享一下吧！

這個是涉及到佣金返現問題。既然中介可以給你便宜一萬，就找中介！

開發商售樓處的營銷模式是這樣的:

一般在開發商售樓處的銷售團隊有自銷，即甲方，也就是說開發商自己的銷售團隊。除了甲方銷售團隊外，可能還存在幾家代理公司，兩家，三家，四家，每個專案，每個售樓處，數量都不一樣的。

這樣代理公司銷售團隊和甲方銷售團隊統稱為案場的銷售團隊。

除了案場銷售團隊外。開發商為了吸引更多客戶，外面合作的有中介公司，渠道，分銷等往售樓處導客。為了激發中介以及分銷往售樓處帶客的積極性，就給外面中介以及這樣渠道結傭比較高。開發商慣用的錢多出勇夫。

而案場的銷售團隊，由於是隻做上門接待客戶，這客戶來著容易，佣金自然比較低。

如果帶你看房的中介已經說了比在售樓處便宜一萬，意思是中介從他的佣金中給你分成一萬，你合同上的購房金額還是售樓處標的那個價格。

現在市場行情下，中介拿到的手佣金至少得四五萬，中介只給你一萬是有點少的。你多找幾家中介打聽一下，我在這個專案成交，佣金是多少，然後大家五五分或者你拿大頭中介拿小頭。你這是純屬上門送錢，沒人不會答應的。

當然，這種行為下可能存在一種情況，你最終交錢簽完合同了，中介可能跑路或者不給你錢了。

為避免這種情況，你可以讓中介提前打好條子。後期如果中介爽約，你可以隨時投訴的。

如果你不知道你要買的這個樓盤的佣金或者營銷模式，你隨時可以諮詢我。我都可以幫你打聽到的。

其實最終的價格是一樣的，只是你第一次去，人家知道你要討價還價，所以沒給你說最低價。中介開發商還得要給他們錢，你應該跟銷售說，他們就會給你底價的

如果你是在魔都上海的話，我建議你在中介（靠譜中介）公司購買！

因為在上海，除非是很牛掰的開發商自行銷售以外，大部分的樓盤都與中介公司有合作，從中介公司購買的確比自行去售樓處購買的折扣力度大！

這個現象其實也很好理解，簡單一點說是團購與零售的區別。

（例如你寄順豐和拼多多商戶寄順豐價格肯定不一樣。）

中介公司幫開發商過濾客戶，推廣樓盤，帶來更集中的目標客源，開發商給與中介公司更多折扣也是必然。

需要注意的是：

一般透過中介公司購買樓盤並不需要客戶額外交中介費。

客戶如果已經自行去過樓盤會被樓盤認定為樓盤自有客戶，即使再透過中介公司一般也很難獲得折扣了。

本人做專案總代理，正常情況下中介的價格和售樓部價格是一樣的，價格體系一旦定好不會因為你是自動上門就便宜賣你，因為案場一般不會破壞遊戲規則，為了幾個上門客戶得罪合作的中介群體，而中介更便宜可能是因為中介為了你能成交少收了一萬佣金，划算的

1、中介方給的折扣優惠大於售樓處

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在中介手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者透過中介買房會省下大大的一筆銀子。

2、好中介能帶來更多的選房便利

有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個專案做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

3、中介帶看新房不收取任何費用

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。透過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為佣金。所以購房者完全不用擔心這個因素。

4、佣金可以到購房者手裡

關於佣金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇透過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的佣金當作自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問雖然代表著開發商，但是通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆佣金顧問無權處理。而透過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆佣金算成優惠，只賺取業績或提成。