我來回答這個問題。

1:)房子，被稱為是不動產，不會多放兩個月就發黴變質，也不會因為一場疫情就失去居住價值。

相比於餐飲店家年前的備貨賣不掉就要變質，就餐又是高頻次的消費行為，少營業兩個月，就是實打實少兩個月的營業額；房地產行業受到疫情的衝擊看上去也很猛，比如2月份可能幾乎沒有成交額，但實則，卻要弱很多。

買房是相對低頻次的消費行為。一般家庭幾年才購房一次，受到疫情影響大家推遲購房兩三個月，但購房的需求還是存在，因此放在一兩年的長週期內，購房需求總量變化不大。

2）其次，看短期市場層面，

鑑於疫情對各行各業的影響，部分中小企業和個體老闆的資金面亞歷山大，這些企業和個人手上的房子，作為高價值的資產，有比較強的變現慾望。

不過，房子的價值雖高，但流動性較差，加之疫情對於看房的影響，所以二手會市場上會出現少部分低價拋房以求儘快變現的情況。

新房市場上，開發商為了回籠資金，很可能將一些不太好賣的產品低價出售以去庫存、提升現金流，比如很大的75折賣房。

但對於像南京核心板塊的住宅，仍然難以有明顯的優惠，只是後期推盤速度可能加快，熱門樓盤的中籤率相應會提高。

3）再有，看政策層面，

疫情之下，整體的貨幣政策、財政政策都必然是更加寬鬆的。

雖然，官方不會出臺一些直接刺激房地產的政策，但房地產作為連線虛實的經濟重要一環，市場整體區域寬鬆的資金面必然會向地產傳導，尤其是地產TOP 10的城市。春節後，雖然新冠陰霾未散，但北京、上海相繼拍出鉅額土地，上海徐匯濱江的地塊更是高達300多億！可見業內對於熱點城市樓市後期走向信心十足。

上海徐匯濱江地塊效果圖

而房產政策上雖然不會大規模的直接刺激，但將之前的偏緊調控政策，適當減弱，還是很有可能的。比如近期各地已經相繼出現了一些“救市”政策。

其實，對於各行各業也是如此，疫情會帶來短期的衝擊，但同時也相當於壓力測試，那些能經受住考驗的優質企業得以做大做強，而本就債臺高築、苟延殘喘的危機公司則面臨倒閉或者被收購。

如果看春節過後的股市，我們會發現在經過短暫的全盤暴跌後，優質行業、優質企業很快就收復失地，再創新高，強者恆強；而經營情況不佳、業績本就虧損的公司，難以承受新的衝擊，股價很難收復失地。

如果找幾個股票的K線圖來類比一下幾類城市未來的樓市走向，大概會是這樣的（趨勢示意，非精確研判）。

03 樓市走向劃重點

佳成觀點：

1、對於除武漢以外全國TOP 10的城市，熱門新盤的中籤率提升、小幅度的優惠，二手市場上的部分急賣筍盤，都不會出現太久，甚至是曇花一現。後期如果資金面持續寬鬆，熱點城市房價表現會很快趨於強勢。

2、三四線城市房產受疫情影響更大，恢復時間更長；武漢樓市中短期影響必然很大，等到後期疫情解除，並有相應的扶植政策出臺，市場才會迎來緩慢修復，可能至少還需要等一年。

3、學區房會率先活躍，因為孩子的年齡不等人，這部分需求是剛性的，疫情接觸後，學區需求會集中釋放，成交最快。

4、城市中的低密度，或者品牌房企和有封閉物業管理的小區會更受青睞。小區嚴格的管理和高素質的居民會帶來更好的環境和居住體驗，這一點會更加被重視。而疫情過後，私家車需求會有增加，這類車位配比充足的新小區也更佔優勢。

因此，像南京這樣的TOP 10優質城市，今年春節前的優質二手房成交價格相當堅挺，部分熱門區域創出新高。

疫情過後，將會有一個新房開盤潮和二手成交活躍期，其間會有一些“撿漏”機會。隨著有價效比的房源很快出清，如果市場資金面依舊寬鬆，下半年房價有上行壓力。

對於購房者來說，疫情結束後，買學區房和優質房源，還是先下手為強。

我想肯定很多人會回答：如果是剛需，就是買房的好時機；如果目的是投資炒房，那就不是好時機。

其實，這個問題不能簡單地這樣劃分。因為沒有人只是從居住需要這個單純的角度考慮買房，換句話說，就是沒有純粹的“剛需”！

一定有人說：我買房就是為了住啊，根本不是為了投資或炒房，這還不算剛需嗎？

是的，即使你是這樣想的，你也一定在潛意識裡考慮到了房價未來走勢的問題。否則，你大可以租房住。

有人又說了，租房有很多問題，比如要經常搬家，不能按照自己的意願裝修，房租還經常漲。

也就是說，你除了居住這個“剛需”外，還有居住舒適、穩定、成本低的考慮，這就在剛需基礎上有了更多的需求。

那麼如何解答題主的問題呢？

首先，要把房子進行分類。先要看房子的所在城市，人口淨流出城市，比如中西部大多數城市的房子，很長期看都不是好時機。

只有人口淨流入城市，才有可能會是好機會。選好城市後，還要看房子本身，位置房型需要自己判斷，還有就是房齡是要考慮的，三十年以上的房要慎重。

總結一下：買房一定會升值的時代已經過去，房價短期會橫盤，但人口淨流入城市的好房子，還是會增值的。

記住，只有真正的好東西才值得購買和擁有。

1.個人觀點真正剛需買房的還是可以考慮的，特別是疫情危機下，現在買房可以撿便宜，做房產投資仍需謹慎。

2.普通老百姓買房是到銀行貸款最便宜的業務。20萬到30萬就能撬動100萬的房子。3.未來很長一段時間政府不敢降房價，也不讓開發商降房價。

4.通貨膨脹是消滅高槓杆最好的工具，政府會利用好這個工具。未來還貸款的壓力會越來越小。房子保值收益會長時間跑贏通脹財富縮水的。

4.宏觀上看現在是增量變存量的地產市場。穩房價是現階段政府最重要的手段。未來小的地產開發商會逐漸被大的地產開發商取代，此過程會無比殘酷。

現在還是疫情防控期間，所以，是個買房的好機會。房企內部回籠資金壓力較大，現金流吃緊，所以，好多樓盤打折促銷。比起前幾年買房通宵排隊，現在都是銷售主動打電話來推銷了，足以可見樓市現狀，等疫情過去了，樓市會慢慢恢復正常，漲價也就成了必然現象，畢竟我們喝的礦泉水都在漲價，房子你指望它跌價也就有點不現實了。

目前階段各地方市場情況不一樣，但現在買房會比之前更優惠，各開發商回籠資金，推出的優惠力度比較大，但買房還是要選地方，目前一二線城市可以入手，三四線城市謹慎出手。目前一二線城市房價有上漲的趨勢，回暖快，保值。

不是。理由一起商榷：

1.國際影響是一個長期的過程，西方國家照搬硬套中國模式，真是勉為其難，他們真的做不到。現在海外國家的感染人數已經達到了274萬，而且還在繼續增加，減少緩慢，最令人擔心的是他們在沒有控制住疫情的情況下就要復工復產，使得這次疫情撲朔迷離，能不能全體免疫。沒有答案。如果反覆，必將嚴重影響經濟。

2.國內的影響，疫情會衝擊經濟，雖然已經逐步恢復生產了，但經濟的增長速度能不能維持去年疫前的水平，還有待觀察。這主要是因為疫情，有的行業槽受打擊一會是恢復不過來的，如餐飲，娛樂等等。

3.國家降息了，這刺激了存量資金拿出來消費，但不是國家拿出來的增量資金。08年國家拿出了4萬億投放市場，起到了立杆見影的作用，房價企穩回升。

4.世界經濟是多邊貿易不是單邊貿易。任何一個國家不能獨善其身，在多邊框架內，任何其他的成員出現經濟的倒退，都會影響其他成員。西方國家已經影響嚴重，中國必將受到影響，疫情時間越久，影響也越大。

綜上所述：目前階段不宜操作，宜觀望，待局勢明朗的時候再作決定。以免不必要的損失。

買房是不是好時機需要看你的購房目的是什麼。

如果你是剛需購房，碰到適合自己滿足自己個需求，並價格合適不影響自己的生活質量，為什麼不下手買。

通俗的來講，即將要結婚的新人，自己家或者是丈母孃家催著買房，買房才有下一步。這個時候還會考慮到這個市場是不是買房的好時機嗎？並不會這麼想那麼你就是剛需的客戶。剛需的原因有很多。不要不負責的輿論或者是小道傳聞影響了自己的判斷。

如果是投資或者不讓自己手中的錢空置，選擇買房，就不要把眼光放在二手房了，建議考慮新房，這個時候可以參考這個樓盤從現在日起往前推半年，看他的成交價格，對比樓面價格和現在的單價，如果平均或者略高樓面價那麼就可以考慮入手新房。如果不清楚之前的價格，就可以考慮接觸一箇中介，讓他給你充分的樓盤分析和建議，畢竟專業的人在做專業的事，他們比我們投入的精力要大很多。

這個時候真的是買房的好時機，各種不同的政策措施。而且有很多的房子可以挑選。偏偏在市場不如意的時候能挑到最好的房子，何樂而不為呢。

肯定不是最好的時候，房地產企業還在頑抗，一些房地產企業雖然說是打七折銷售，然而卻是先漲價再打折，實際降價有限甚至幾乎沒有降價，大面積降價的時候還沒到來，只有看到大量房地產企業降價銷售的時候，才是買房的好時候。

目前限購限貸政策依然存在，這導致大家買房的難度比較高，如今今年的經濟不景氣，限購限貸政策或許會取消，而到了那時候如果房價還是沒看到上漲的跡象，應該就是買房的好時候了吧。

是，絕對是，不管是剛需還是投資，這個時候都是最好的機遇，疫情期間，價格最容易談，開發商急於回籠資金，疫情過後，經濟復甦，價格基本都會上漲

現在是個買房的好時機。座標3線城市的中山。離開座標是沒有意義的，每個地方都不一樣。但同樣型別的城市，房價的變動趨勢差不多。中山本地人口購房需求消化的差不多。受疫情影響，外地人進來購房的不多。目前房間有2000左右的回撥，城區的均價12000左右。值得入手。雖然說房價有下跌的趨勢，但我們不能知道什麼時候是底部。合適價格就可以入手，現在就是合適時機。

什麼時候都不是買房時期，今天全國沒有一戶人沒有房住，為啥要買房呢？我認為買房就好比買衣，明明自己我穿的還要買，這就是錢在著怪。

轉眼間，已經到了2020年的2月

近兩年來，房價漲幅迅猛，

很多人後悔沒有早點買房

也有很多人保持著一直觀望的狀態，

準備買房的建議在疫情結束前做決定！

1

疫情後可能會有“小陽春”

雖然疫情還在持續之中，但早晚會過去，參照2003年 非 典之後房 價 大 漲的趨勢，此次疫情過後房價也會有 大 漲的可能，現在下手買房正是恰逢其時。

根據國家統計局資料顯示，2003年中國住宅投資達到 10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房 屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額 7955.7億,相比2002年的6032.3億,漲幅高達 31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷，但在8月之後迅 速反彈。結合以往1、2月份的降準帶來的“小陽 春”會帶動一波購房熱潮，而如今因為疫情的影響而 成了泡沫，但是需求不會消失。

可以預見，等到疫情結東後，積累的需求會逐步釋放，可能從而帶動另一波“小陽春”

2

疫情期間“撿漏”機會大

疫情期間想買房的就可以盡情挑選，多看，也可以貨 比三家。同時開發商為了衝擊銷售業務，會推出一些 平時沒有的特價房出售，這個時候可以抓緊開發商的 優惠。不但可以買到優質的房源，還能省下一筆錢

3

長期租房不如給自己買套房

有人要問了，我租房不可以嗎？現在國家不是鼓勵長 租嗎？

租房可以啊，居住條件不好不說，租金每年還要漲個200塊，你都會嫌貴，雖說房東不靠這點租金髮財，但人家也要生活啊！

你幫房東還月供，租金還要逐年上漲，還動不動就想著叫人看房掛賣，你說你不憋屈？

4

有房才有家

房子在中國人心裡意味著安全感，房子不僅僅是遮風 擋雨的避難所，更是対家的一種期望。房子的背後承 載了太多的東西，有婚姻、教育、醫療等等。在這點 上，租房永遠替代不了買房。

5

房子等同於現金、貨幣

在中國的人的觀念裡，房子甚至是等同於現金、貨幣 的。這一點我們不得承認，當一個家庭出現重大的事 情或者是急需用錢的時候，才發現房子確實是便捷、 最快的變現方式。

畢竟，誰能在你急需用錢的時候，能借給你幾+萬或是上百萬的現金，關鍵時候只有賣房或者抵押房產。

6

不要抱著撿漏的心態來買房

抱著撿漏的心態來買房，這是很多購房者的通病，總覺得自己多看看房子，總會找到便宜的。挑一挑，看 一看，這一套覺得地段不好，房價高；接著看下一 套，又覺得戶型不好，總之，看房哪哪都是問題。

在面對房價的時候，7000的房價嫌貴，等找到7000的 房子，又嫌房子太偏了。等到房價漲到1萬的時候，覺得不能再等了，房子看好了，結果發現首付不夠了。

房價高是事實，但要學會面對現實，難道說只要你不買房，房價就會跌？

7

買房堅持1個原則

普通人中，基本很少有人能夠買房一步到位的。那麼 的買房原則就是：買房，只要首付夠，月供能接受， 就可以買。買不起大的就先買小的，買不起市區 就先買郊區，先買房的總是沒錯，觀望越久越後 悔。

房子屬於不動產，買了房子，房價 漲 了是家，不 漲還是你家，記住，磚頭是不會走的。不要讓未來的自己變成幫房東還房貸的工具。

疫情過後，很多人會覺得說經濟危機，房子將會處於很低迷如白菜階段，但大多數人不知道，房子推動社會進步發展，處於當下，房子也是屬於每家每戶的必須品，剛須品，更是年輕一輩的安全感，和奮鬥目標動力所在，處於這個時代小經過幾年甚至幾百年，房子都是從陌生到人人需要，現在物質上漲速度快，任何東西貶值速度也快，成本人工成本大幅度提高，放眼望去，房子還是很保值的資產，理性購買即可，適合的時機碰適合自己承受範圍，即可買，2020年可以說是買房最佳機遇

對於剛需來說什麼時候買房都無所謂，對於投資來說要看具體城市和國家的政策導向！如果一定要買一套房我感覺首先選有好學區的房子，第二物業管理好的房子，具備以上2點我覺得 將來再出手也可以達到保值的效果

現在購房的大多數是剛需客戶，或者是正在換房的購房人，有合適的都會下手。現在買房的好處:

第一:現階段開發商為了讓你買房，肯定會把所有優惠都會放出來，買下來的都是最低價；因為開發商確實回款壓力也大，所以這個階段買房肯定沒問題。

第二:提前選樓層、選房子，因為有些人這個時候是不敢下手的，那麼這個時候你可以提前選擇成選房子，都是會選到最好的。

第三:因為房價是市場供給決定的，現階段其實大多數人是不敢買房的，所以說導致市場上房子多，但是過一段時間，由於疫情的關係，開發商其實是沒有開工的，預售證也沒有釋出，那麼到時候會存在一種仿少客戶多的情況，那麼到時候買房，價格會高，選擇合適的也會比較難。

相對而言，確實是個不錯買入鍥點。無論是自住享受寬敞新家，還是投資長期求回報，如現金流充兄又有需求，買買買。話又說回來，地產投資本是多維，房價本身外，貸款、稅務、交易成本及市場機會，這些遇到了能求上，皆大歡喜。話說好東西不持久，地產本就是前一波人収割後一波人，看誰更有魄力了。

說句實話，任何時候買房都是根據你自身需求來定的。

首先，你先不要管20會不會漲價，你先明白，這個樓盤位置值不值得你買，這才是重點。

如果21你在買 ，或許漲價了，要付出更多的錢來買同一個地段的話，那就不值得了，懂嗎？

其二，就是你先確定你所在那個城市想要的區域還有沒有房，再決定要不要等你賺錢了21年再買，

其三，你不要聽置業顧問瞎忽悠，說什麼明年就漲價了這些話，只有是賣房的，幾乎從他嘴裡說出來的就是讓你早點買，不然就會漲價，所以你需要根據你所在的城市發展來判定這個房子到21年會不會漲價，不然你就要用更多錢來買房，

其四，你要明白，房子只要你準備買，早晚你都要買，你明白這點，然後再去綜合想我說的前面幾點，你就知道你該不該現在買還是以後買，

最後一點，我建議，你要是想買到最好的房子，你去做兩個月的房產銷售，最低一個月，但是不要去做售樓部裡面那種，不然你瞭解的太片面了，你去做分銷，也就是說只要不是售樓部的賣房子的銷售，其他賣房子的銷售都可以，進什麼房產公司隨你，畢竟你只是為了賣房，只要你做到了，我保證你買房不會後悔，你還會知道很多規劃，房子的開發商如何，你自己買房，開發商還會給你返一筆佣金，可以說你用十八萬買房，佣金你應該有兩萬，公司拿一部分剩下的都是你的，如果你的公司夠好，你去跟公司商量，你自己買房，能不能佣金都給你，畢竟你是公司的員工，應該也能成。

我想很多人面對這個問題的時候，會給出截然不同的回答。總的來說，房產現在實際具有居住屬性和投資屬性，針對這兩個屬性，我來回答這個問題。

投資客：

我的回答是不買。最近深圳房子的暴漲，讓很多投資客又蠢蠢欲動了。春節前後，按照深圳親戚的說法，房價基本上漲了20%左右。在大家準備城傳城，預測下步是否馬上要傳染到上海北京廣州杭州的情況下，國家果斷出手了。先是房抵貸加大稽核力度，再就是讓深圳市自查貸款的流向，雖然不痛不癢，但是對於全國的金融政策導向，還是有敲山振虎的作用。特別是從叫停位於湖北荊州市二成首付，免契稅的新政策來看，國家還是顯示了無論經濟多困難，都不靠房地產拉動經濟的決心。

另外一方面，國際的政治經濟已經是十分複雜和詭異。自從3月底，每日新冠肺炎新增病例達到7萬人後，到今天4月26日差不多一個月的時間內，全球新增沒有絲毫減少的趨勢。而美國達到100萬例就是在這兩天事情了。疫情是否會引發全球的金融危機，我個人覺得應該是大機率事件。另外，全球戰爭的幽靈始終沒有散去。無法排除特不靠譜總統突然用區域性戰爭來轉移自己在新冠肺炎問題的無能。

綜上所訴，我覺得持有房產，短期也許投資客還能感受到房產小幅度的升值，但是長期要變現絕對是一件不簡單也不確定的事情。

剛需：

這個問題就簡單了，就是買。理由無非就是，

1， 價格平穩，現在能挑挑揀揀。買房不僅是買價格，也是買戶型，地段和學區等。

2， 既然是剛需，現在不買，等小孩長大了買？等另一半和別人結婚買？房價也許等得起，但等不起是人生。

3， 有房價下降心理的是可以理解，但是等房價降價了，你一定能抓住波段的最低點？

剛需的話就買吧，疫情之後可能會微漲價 不會出現大漲大降 買房的話可以找我 新房不收費車接車送 二手房費用低