投資門店還是要謹慎一些，主要是現在網際網路店太多了，很多人選擇從網上購買，主要就是方便 便捷 便宜 選擇性比較廣，但是質量上不去了，實體店如果做好了也很賺錢的，看你怎麼經營

會不會虧錢，這個影響因素還是比較多的。現在新冠肺炎對很多的實體形成的影響很大。

1.看你投資什麼樣的行業，如果是餐飲，其實影響還是挺大的，走在路上就能看見很多餐飲都倒了。如果你投資的不是藉助流量人群的那種行業，可能影響會小一些

2.看你個人的運營管理能力。如果你的管理能力不善，也很容易虧錢

3.看競爭者。如果你的競爭者眾多，除非你有自己的特色。

應該說有三種情況。一種會虧，一種不會，另一種虧不太多，賺也不多。

總是要看具體的情況的，總是要看自己的眼光的。

不單單是投資門店吧。

現在投資門店不是好時機，稍有疏忽可能會虧。

非常時期，復工人員由家到工作之地，兩點一線，大部份人宅在屋內，街面流動人稀少，市場蕭條，因此，投資環境差。

這個問題太大太模糊了，沒有範圍，沒有邊界，沒有條件，話都沒說清楚怎麼回答。

提示：投資有風險，入市需謹慎

你是不是有投資意向但看到當今電商衝擊實體店比較厲害所以不知道現在敢不敢投資門店對不對？

其實別被表象問題所迷惑，實體店要看誰來開了，如果為了開店而開店，虧損的機率很大，而如果已經具備了開店的實力和條件，那開店不是虧不虧的問題，而是營利多少的問題了。

所以千萬別啥都不會就盲目投資開店，一定要因人而議、因地施宜並慎重考慮成熟後再實施行動開實體店，不但虧不了而是肯定行！

現在不建議投資門店，最起碼上半年的形式來看，是不穩妥的，尤其全球疫情爆發的情況下，現在趨勢不是很明確，如果是做生意，你的產品過關，可以線下和線上結合。

別看現在很多人投資著，投資那個的，我們不同處在於，錢不想機構那麼多，資金鍊也不能和他們相比，所有穩妥的方式，還是繼續觀望，如果真的是經濟危機來了，錢，比房子要有用，最起碼你吃的、用的都是用錢來換的，不是用房子換的。

這個時候一定要沉住氣，多看，多學習，儘可能不投資。

這種東西誰也不敢去說一定會虧或不會虧。因為它受很多東西的影響，有人為的也有潛在的。1.這次疫情，多多少少會對實體門店產生一定的衝擊。2.你所選的行業。3.你的門店選址等等。

不好說，看專案了，整體上疫情影響生意不好做，但是門店大範圍出讓潮也多出了好多黃金位置，優缺點並具，整個社會處於轉折期，對於有眼光的投資人機遇大於風險。

現在投資門店會不會虧，這個比較難回答，因為今年疫情的原因，比較難做這個是肯定的，尤其目前許多行業還不能開門，壓力不小。

當然也有人覺得現在是個機會，門店比較容易租到，對比以前店鋪租金比較便宜，只要選對行業還是可以的。

選擇門店需要，天時，地利，人和，專業程度等等多種因素。任何一個因數都有可能拌倒自己。

還有一個重要因數就是看開店鋪做什麼，這個非常重要，做相對普通的產品，現在基本上大家都在做，競爭壓力比較大，能夠選擇一個產品大家比較少的，大家熟悉並能夠去消費的，在行業大家比較難模仿的，就比較容易成功，現在許多人都在賣自己研究配方，這個就比較容易贏利。

開店還有一種就是持之以恆的心態，剛剛開始可能不會賺錢，慢慢的積累客戶，久而久之評價高了，客人相對熟悉了，生意就比較好做。

總而言之，開店沒有那麼容易，想要開好店就要認真努力去做，眼睛放長遠一些。慢慢充分發揮好店鋪的優勢，成功把產品推銷出去。

1.臨街商鋪：街道是大家出行的必經之路，人流量大是臨街商鋪備受追捧的主要原因。來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業氛圍和收益,核心街道可以投資其他的算了吧。2.社群商鋪：一般來說同為社群底商，臨街人流量最高，主要面臨的客戶群體也是社群居住人群，大型小區配套的商鋪可以投資。3.綜合體商鋪：大型綜合商業體內的商鋪，消費品牌功能分割槽，滿足不同客戶的需求；統一管理，整體運營，不建議投資。

按照目前的情況來看，近期是有可能會虧損的！受疫情的影響，民眾的消費意願減少。近期可以投資的熱門是水果生鮮團購加配送。

如果考慮到疫情徹底結束，那麼國家應該會出臺一系列的刺激消費的政策，現在已經開始有了，各大銀行信用卡滿減，領紅包都是一樣的。加盟店或許會好做些。

十幾年前投資商鋪是一個非常賺錢的行當，但是有些人有錢一下子買好幾個商鋪，這樣一邊可以收租金，一邊可以等著商鋪升值之後賣出去賺錢。當時可以說是一鋪養三代。

最近幾年實體零售不好做，商鋪的投資價值正在減弱。

最近10年左右的時間，隨著電商迅猛發展，各種電商平臺不斷出現，大家的購物習慣也有了很大的變化，以前大家買東西基本上都只能到實體店去買，但是隨著電商的出現，大家的購物更加便捷，價格更加實惠，選擇範圍更多，所以電商已經成為了很多人購物的首選方式，在電商的衝擊之下，一些零售店的業績表現的並不太理想。

在實體零售表現不理想的情況下，過去10年也正好是我國城市化快速發展的一個階段，很多城市的房價都出現了不同程度的上漲，有部分城市的房價上漲的幅度比較大，在房價不斷飆升的情況下，店鋪的租金也是水漲船高，這進一步增加了實體零售店的成本，讓實體店鋪的生存環境變得更加艱難。

因此在電商和房價的共同影響下，最近幾年有很多實體店鋪都關閉了，大家對店鋪的需求也出現了下降，受此影響，目前很多地方的商鋪租也租不出去，賣也賣不出去，以前一鋪養三代，現在已經變成了一鋪坑三代。現如今，對於投資商鋪的人來說不要說賺錢，不虧損已經算是一個比較好的結果了。

至於未來商鋪是否有具有投資價值，我認為最核心的因素要看地段。

雖然目前商鋪的總體行情並不太好，但仍然有一些店鋪活得很滋潤，特別是在那些人流量比較大的地方，商鋪仍然有投資價值，這些商鋪每年的租金仍然在不斷上漲，而且價格也在不斷的往上漲。

所以目前商鋪投資行情出現了截然相反的兩種結果，一種是那些人流量少，位置偏遠的商鋪無人投資，另一方面，人流量大的商鋪無論是租金還是價格仍然繼續往上漲。

而且這種截然不同的發展結果未來的差異會越來越大。

一方面是未來我國電商的仍然會持續保持快速的增長，電商的交易規模會越來越大，對應的線下的交易規模會越來越小，大家網上購物的比例會進一步上升，這樣勢必會對那些線下的零售店產生更大的衝擊。

另一方面，未來隨著我國居民收入不斷提升，我國的中等階層人群會不斷擴大，再加上大家逐漸從房貸當中釋放出來，這意味著未來大家的消費能力會進一步得到釋放，大家的消費需求會進一步提升。

但是這種需求跟傳統的消費需求會有一些區別，大家的消費需求會出現很大的變化，著重向體驗型，娛樂型和高階化的消費方向發展，大家對購物的品質要求會更高，這就會進一步刺激消費市場的升級，而且這種消費升級會以線下消費為主。

因此未來那些體驗式的購物或者是高階型的購物對線下商鋪的需求會進一步增加，而這些購物將主要集中在中心地段或者城市中心，比如大型購物廣場。這點可以從目前一些大城市大型購物廣場的客流表現以及租金表現看出來。比如現在很多人買衣服有可能主要透過線上來購買，但是一些國外知名的服裝品牌，比如優衣庫，ZARA, 還有H＆M的線下門店業務表現同樣比較好。

因此未來商鋪到底有沒有投資價值，第一要看地段，第二還是要看地段，第三最終還是看地段。

怎麼樣說呢，生意還是要結合運氣跟商品需求的。環境好的情況下，也有人虧的，所以這個說不定，結合現在的市場環境，跟網路衝擊，確實比以前難了點

要看你做什麼是否對路產品。投資門店如是開小吃早餐，加之周圍居民眾多又是公交站點，那就一定不會虧，如果買服裝就一定會虧。

今年可能實體門店可能不那麼好做，也許也是你提出這個問題的原因。像現在做生活必須品，藥店，搞汽車和摩托車修理的店和憑藉自己技術開的店生意也不錯咯。還有投資門店像今年這個情況短時期內難做起來，但還是要看長遠點咯。

商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。

房地產投資者一定要根據商鋪專案的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動資訊，避免造成不必要的損失。

商鋪主要分為臨街商鋪、社群型商鋪、寫字樓商鋪等幾個型別，各有其利弊。

1、寫字樓

供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。1、寫字樓

供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

2、社群商鋪

包括內鋪和外鋪，其經營物件主要是住宅社群及附近常住居民，多為便利店、藥店、美容美髮店等便民服務業態。社群先期商鋪准入門檻一般比較低，其價格往往處於低位，投資風險也相對較小。業內人士認為，有社群人口的支援，社群商鋪較易出租或轉讓，回報相對穩定。

3、臨街商鋪

投資者將擁有絕對的控制權，能夠相對自由地選擇出租或自行營業，並且能夠根據市場定位，隨時進行業態調整。在投資臨街商鋪的過程中，投資回報率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。

大型寫字樓和成熟的社群周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。因此，對於個人投資者而言，臨街商鋪的優勢更大於大型商場內的店鋪。

注意事項：

一、商鋪區域的選擇，熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面資訊，不要僅僅檢視區域分析報告或從別人口中瞭解的不客觀或者不全面的資訊，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

二、市面和樓層的選擇，租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

這位朋友，看你是投資什麼行業的門店了，如果是服務行業的可能會比消費行業的要好一點。因為目前因為疫情影響，消費行業或多或少的都受到了一定的影響。但有的也不一定，要看自己的能力了，如果自己的營銷能力很強，那麼從事什麼行業，都會或多多少的賺取利潤。所以，要根據自己的能力及手中的人脈和資源。只有瞭解了自己的實力。才會成為一名優秀的投資者。

現在投資門店會虧嗎？一切沒有絕對的，並且只是籠統的說是投資門店，是投資門店的房產，還是租賃門店做生意，這裡面的意思區別大了。先說一下投資租賃門店做生意這個事，現在不好做了，不好做指的是整體不好做，就從有了京東淘寶以後實體店的生意變得很難做了，是除了一些如理髮美容等等必須親自去店裡的生意以外的。所以開門店一定要三思而後行否則的話血本無歸。投資門店如是購買門店的房產，用來投資保值還是可以的，因為貨幣的不斷貶值推升的房地產等不動產的保值作用極其明顯，從產期來看，房產的升值是可以預期的，並且門店房的整體屬於稀缺資源，尤其是好的地段的門店房更是稀缺資源。

如購買了門店房還可以用來自用或者出租，從過去經歷來看門臉房的出租價格每三年都會有一個比較大的漲幅，明顯的高於一般出租屋的漲幅，甚至有些好的地段的門臉房的轉讓價格都高的出奇，所以要有好的地段門店的話，並且資金方面准許的話投資門店房是個不錯的想法。一切事物都要一分為二的去考慮問題，如買在不好的位置的門店，出租不出去，或者出租的價格不理想也會讓投資的效果大打折扣的。要因人而異，因事物本質而異不要一刀切的看待問題。

首先，你選的是什麼行業，，其次你有麼有經驗，或是客戶群體，熟不熟悉這塊業務，如果你有這方面優勢，還是可以做。

在一個，門面選地址很重要，人流量要夠，房租怎麼樣，這都是要考慮的。

個人建議，如果只是聽說，自己不瞭解的，還是穩定一點，不要盲目投資。