現如今，一套房產對於老百姓們來說，是一件必要的物品。在大城市裡面沒有一個人願意一直租房，畢竟這樣的舒適度以及歸屬感都會大大的降低。而且近幾年房市的城鎮化推進也是愈發的快速，有些人手中已經擁有著幾套房產。

隨著五一假期的開始，很多人藉著旅遊的空隙也在別的城市觀察著樓市，買房依舊是多數人想要穩定在一個城市的“基礎條件”。然而今年的五一或許會不平凡，將迎來住房市場的一個“轉折”。一來炒房者逐漸離場，剛需者開始消化住房市場的存量；二來小型城市的房價已經開始回落，似乎會開啟樓市新局面。

根據新的房價資料，宜居研究院監測了100個城市新建商品房的平均成交價格。今年第一季度，主要城市的房價上漲了約13.1%。與1 - 2月份12%的增幅相比，增幅有一定程度的擴大。從去年下半年開始，房地產市場逐漸恢復平靜，迎來了春節。春節過後，是陽春三月。隨著春暖花開，房地產市場也不是很平靜。

真的像傳言中說的那樣嗎，房地產調控已經鬆綁了嗎？不抓緊是不是又搶不到房子了嗎？我們要緊緊跟著政策走，房地產調控不動搖，一城一策不等於放鬆調控，房住不炒的定位不變，這個是目前的基調，我們必須要根據這個原則去分析。能不能買房，是根據自身情況決定的，而不是取決於道聽途說的傳言。

1、每次大的節日之後都會迎來房價的再次上漲。這些上漲的理由不僅僅是從房企角度，還關係每一個已經購房的客戶和市場的需求。在這個房價上漲一房難求，房價下跌無人問津的特殊市場下，房子想要賣的好必然會漲價，而五一過後就是最好的漲價理由。

2、每次五一房企都會做一些列的促銷活動，一方面是為了銷售任務，另一方面也是為了能夠截流五一回流的客戶，透過促銷活動既保證了銷量又保障了人氣。而五一過後往往意味著購房優惠條件會減少，這對於後來買房人來講就意味著漲價。同時，促銷過後優質暢銷房源減少，對於後來的買房人也是一個不小的衝擊。

3、多方競爭的區域市場內，房價上漲也就意味著熱銷，而如果房企一動不動價格那就意味著無人問津。五一之後，各大房企會對五一銷售情況進行造勢，而房價上漲的資訊無疑告訴每個購房者，這裡的房子最熱銷。

4、GDP在上漲、物價在上漲、人力成本在上漲，如果房價不上漲拿什麼來支撐這些。或許部分割槽域出現了短暫性的下滑和腰斬，但是和兩年前相比房價還是上漲的。不要看同比和環比，因為較17年相比，房價本身就處於高位。這種比較是沒有意義的。兩年時間，房價實現了大部分翻倍的情況，接下來房價如何走或許只有那些真正買房的人才能感受的到吧。

整體趨勢市內緩慢上漲，周邊會有所下降。

市區的房子永遠不會降價的，記住，特別是一二線城市。

如果這地方房價下跌，會造成很大影響，證明人們生活水平有劇烈變動。

所以，別想著撿漏什麼的，剛需有合適地方價位能負擔，就入手。也別打腫臉充胖子，根據自身情況決定。

投資的話建議觀察，覺得房價到心裡價位可以出手。

廣大同胞還是不要盼著房價跌下來了，一系列的連鎖影響真是不敢想象。希望生活能夠安安穩穩，不要再出什麼么蛾子了。

這個五一樓市成交火爆，大家可以在圖片中看到今年五一和歷年五一在成交量上的變化。為什麼這個五一這麼火？其實不是今年的五一火，而是農曆新年後全國都火，五一的行情只是這波行情的延續與在重點節點上的一次集中表現而已，歸根結底還是寬鬆貨幣政策與行業政策的結果。從新貨熱點區域上看，增城、蘿崗（我不習慣用新黃埔，因為舊黃埔板塊活躍度遠沒蘿崗高）、荔灣、南沙是新增供應熱點，而多數新盤或新貨的銷售情況都較為理想。今年五一還是郊區唱主角，而下半年隨著廣紙、天河牛奶廠兩大中心城區板塊陸續入市，熱點也將會逐步轉移。

鄧浩志

從五一樓市看未來趨勢

為你朗讀

1 分鐘

這個五一樓市成交火爆，大家可以在圖片中看到今年五一和歷年五一在成交量上的變化。為什麼這個五一這麼火？其實不是今年的五一火，而是農曆新年後全國都火，五一的行情只是這波行情的延續與在重點節點上的一次集中表現而已，歸根結底還是寬鬆貨幣政策與行業政策的結果。

從新貨熱點區域上看，增城、蘿崗（我不習慣用新黃埔，因為舊黃埔板塊活躍度遠沒蘿崗高）、荔灣、南沙是新增供應熱點，而多數新盤或新貨的銷售情況都較為理想。今年五一還是郊區唱主角，而下半年隨著廣紙、天河牛奶廠兩大中心城區板塊陸續入市，熱點也將會逐步轉移。

截止到4月30日，廣州一手住宅整體庫存仍維持在9個多月的水平，成交放大而沒有出現庫存的快速減少，說明前一階段市場處於一個供需兩旺的局面；中心區庫存偏低的局面需等下半年廣紙、天河牛奶廠兩大板塊新盤相繼入市後才能緩解，而目前中心區交易基本以二手房為主。

全市均價依然平穩，總體仍維持在1.6萬/㎡附近波動。價格的穩定源於供求關係的穩定，需求沒有進一步增加的原因：首先，2月底的多項利好政策沒有兌現，市場預期有所改變；其次，佛山繼續分流廣州購買力。所以想突破3月成交破萬的記錄有一定難度。五月將延續供需兩旺的局面，然後過了這個旺季供應量會逐步降低，需求也會同步降低，五月這個高峰之後市場活躍度也會降低。但只要政策穩定，月成交也將維持在8千~1萬套水平。如分別從各板塊情況看，並沒有那個板塊特別火，去庫存情況特別突出，整體較為均衡，熱點不明顯。

中國樓市仍然是政策市。除非有新政刺激，否則今年上半年廣州樓市形勢都不會有太大的變化。而放眼珠三角的佛山、中山、東莞、惠州均已進入3月全國房價上漲較快的城市前列。這些城市的房價更貼近市場，而一線城市的房價更貼近政策的需要。

我是做婚禮的黃姐，大家好！

我覺得五一期間房子不會漲。先抬高零售價玩一下數字遊戲，再給一個狠漂亮的折扣，讓買家心動的折扣，不降價就不錯了。疫情的關係，讓我們所有人明白，保持現金儲備多麼重要，健康平安比什麼都重要，除了生死都是小事。房子在關鍵時刻流動性很差，變現難上加難，疫情中的很多人失業，還不起貸款，生活質量受到嚴重影響。當然，如果手頭寬裕又需要首套住房的人，任何時候都可以上車，恐怕手裡有錢，挑選房子的機會大把的 因為疫情期間幾乎房產瞬間冰封三尺，大企業都是75折甩賣房子，撿漏機會明顯。

任何災難都是雙刃劍，是一道坎，也是機遇，對每個不一樣的家庭情況都不同，有錢的繼續買，短期套利空間消失了，長期還是看好的，沒錢的不要硬著頭皮上了，往後的房子會平穩一段時間，未來中國也不缺房子！

所以，這個五一房價不會漲，是去庫存的黃金假期，大家看清自身情況再決定。

我個人不缺房，70年的我是房產紅利時期的受益人，感恩祖國富強，每年五一，我也會去逛逛，說不清這是為啥，就是喜歡房產銷售的氛圍，對房產有莫名的情懷，可能是大部分女性獨有的築巢本能吧！

祝天下人都有屬於自己鐘意的房屋！

對於這個問題，說實話不太熟悉，作為一個學生，我想談談自己的看法，如有不足還望見諒。

第一，政策。還未開學，在家也經常看新聞，之前關注社會、關注國家的一些新聞政策也比較少，現在逐漸多了起來，這句話可能大家都知道，“房子是用來住的不是用來炒的。”之前房地產行業可謂是非常火爆，現在地產行業就是穩的基調，房價不會大漲，大跌短時間來看不會大跌，之前學校時，有了解道，房子的價格由政府管控，二手房比新房貴。

第二，發展方向。之前看過報道說日本經歷過房產的泡沫經濟，影響很大。以後我國的發展，正在向科技強國逐步進軍，5G、大資料、生物醫藥、人工智慧、新能源等等新基建的建設，科技是第一生產力，靠科技來拉動經濟，讓國家更加強大，國家發展戰略正在逐步移動。

所以我認為，房價會小幅度波動，也可能降價，來拉動經濟，總體就是一個“穩”字。

這個肯定要因地域的政策。來定這個事情。房子咋說呢？還是用來住的，不是用來炒的，但是這個是硬性東西。而且是一個經濟基礎把控房價。掉價估計不太可能，只能說也不會漲得太多。

照目前國內經濟形勢和國民消費熱情來看，短時間內大部分地區應該不會漲，或者漲太快太高，現在的供應和需求有些比較大的失衡，有房的不愁房，多房的透過房獲得額外收入，沒房的買不起房，尤其疫情還在持續中，復工復產剛剛起步，這些壓力的傳導會讓平民消費者更加謹慎買房，畢竟一個良好的經濟環境才會讓消費者踏實。

我認為五一房價不會漲，拋開疫情，從政策上看，房地產融資全線收緊，未來樓市會保護“穩字”當前目標，堅持房價不炒，一城一策，以穩為主，所以一般不會出現大漲大跌的情況。沒房的人：能早買別晚買，反正不會怎麼跌，投資客需謹慎，現在不會大漲。

我先說結論：不會。

1、先說一下大的概念。房地產是典型的長週期產業，任澤平對房地產有一個很經典的論述，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。我們下面分別從人口、土地、金融三個方面來說一下房地產未來的走勢。

2、從人口來看，中國的人口出生率已經大幅下滑，由上世界70年代最高高達40%以上下降至80年代的20%左右。80年代末有小幅反彈，進入90年代，一路下滑，即使全面放開二胎政策也沒有改變這一趨勢，去年已經接近1%。這是一個極低的生育率，已經無法保持正常的代際繁衍。所以，從長期來看，房地產大的上漲週期已經結束，至少是已經進入尾聲。

3、土地供應來看，目前最影響房地產發展的是18億畝紅線制度，隨著科技的發展，我國糧食生產效率不斷提升，18億畝紅線雖然看上去牢不可破，但實際上已經有學者開始討論。具體到各個城市，影響土地供應的主要因素是住宅、商住、工業用地的不均衡發展，各個城市有大量的工業園區，商業和辦公供應也過剩。這些因素都有利於增加住宅用地的供應量。

4、金融。從最高領導層確立“房住不炒”的指導方針之後，金融對房地產的支援是非常謹慎的。包括此次疫情期間市場傳言深圳信貸資金違規進入房地產，導致深圳房價在疫情肆虐期間屢創新高。各部門火線排查，立即制止。包括LPR一年期、五年期利率不同比例下調，都說明了金融對房地產的謹慎態度。

無論長期、中期、短期因素，都不利於房地產的發展。所以如果你是投資的話，不建議你配置房地產。但如果是首套剛需，還是需要及早配置的。

我覺得有很大的可能性。理由如下:

疫情期間，很多人只交了定金，但是沒有下一步動作。很多房產處會加大策略營銷，比如漲價，來刺激進一步消費。

這是我綜合很多資訊，得出來的結論。

漲不漲還得看供需，眾所周知恆大現在網路搞得廣告鋪天蓋地，優惠力度也是空前。

其他開發商想漲也要看看龍頭企業是否表率。

勞動節過後大部分地區房子漲價的可能性很小，現在疫情還沒有結束，很多房子在去年年底已經滯銷，現在各個房地產商都在想辦法搞活動把房子趕快賣出去，不過有些地產商的銷售模式不一樣罷了。疫情期間大部分的人們手頭都不會太寬裕，買房的自然也少，如果有打算在這段時間入手買房的朋友，可以去好好了解一下。

我覺得各地房價不會漲，因為這次疫情對每個人生活影響很大，還有這個房價已經是泡沫了，現在主要是看國家調控政策措施。

肯定不會！

我國的房地產政策定位是一貫的、清晰的，即以房住不炒為定位，以因城施策為原則，一方面承認房地產支柱產業地位、維護房地產市場平穩發展，另一方面也堅持控制房價上漲、防範炒作擴散，以穩地價、穩房價、穩預期為根本目標。

     從產業資料來看，3月份全國房地產銷售面積增速從1-2月的-39.9%回升至-14.1%，新開工面積增速從1-2月的-44.9%回升至-10.5%，商品房待售面積1-2月累庫後，3月份重新開始去化。

    4月17日，中央政治局召開會議，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

我們認為，我國的房地產政策定位是一貫的、清晰的，即以房住不炒為定位，以因城施策為原則，一方面承認房地產支柱產業地位、維護房地產市場平穩發展，另一方面也堅持控制房價上漲、防範炒作擴散，以穩地價、穩房價、穩預期為根本目標，尤其是要同時穩住房地產市場向上或向下的預期。

目前，新冠肺炎仍在全球性蔓延，全球經濟下行風險加大，外需受到抑制的情況下，擴大內需成為關鍵舉措，擴大居民消費對穩住服務業需求面、穩就業具有立竿見影的效果。短期來看，居民買房對消費具有一定的替代性。

在此背景之下，我們認為新一輪炒房和樓市過熱向其他一線城市甚至全國性擴散在現實中既不可行，在政策上也不被允許，房地產市場平穩執行可期，這將為我國經濟的穩步恢復、並在恢復過程中加快轉型升級提供良好氛圍。

相信大家都聽說了房地產商近來的困境，因為疫情的影響，加之政府的管控措施越來越嚴格，所以房企的日子並不好過。有許多中小型房企由於資金無法週轉，甚至沒能熬過這個春天，最後直接宣佈破產。

按理來說，房地產業的形式如此嚴峻，那麼房價應該下跌才對，為何大家所聞和所見並不一致呢？房價非但沒有下跌，反而還不斷上漲，把計劃買房的人搞得摸不清頭腦。其實大家或許都被騙了，這一切不過是誘人透過哄抬新房價格強制保持資料上升。

越來越多的開發商破產是事實，這一情況說明當前的市場購買力嚴重下降，然而房價為什麼還要上升呢？其實這其中包含了欺詐成分，因為一切資料都可以造假。比如2019年多個城市的房價大跌20%以上，但是最後的資料卻說環比上漲和同比下降而已。更加離譜的是，2020年2月份正是封城最嚴厲的時候，有的地方房子明明一套也沒有賣出去，房價卻一直上漲。

除了資料做假之外，還有的人想要透過哄抬新房價格來強制保持資料上升。他們在乎的只是抬高價格，至於房屋成交量如何並不在他們的考慮範圍。因為只要保持資料上漲，對於今後賣地賣房都是有利的，先大肆漲價，然後再假意打折銷售，看似虧本，其實最後反賺一筆。

畢竟疫情的影響是暫時的，所以開發商不會急於在此時讓房價下跌，房子賣不出去不要緊，畢竟剛需者還有那麼多，靜等房價上漲，最後依然會有人為此買單。而且開發商已經基本掌握了大家的購房心理，那就是買漲不買跌。所以在經濟活動中有一種規律叫做：空漲，這都是開發商製造出來的一種假象，給人們營造出一種漲價的趨勢，誘惑大家去購買房子，從而清理掉自己手中的庫存房，讓資金迴流。

其實不論在何時買房，大家都一定要頭腦清醒，剛需者就按照自己的需求購房，如果有錢有需求就立刻行動，不要再等待所謂的時機。這些年來正是有太多的人想要等待時機，最後首付變車庫的例子不在少數。而且現在的政策總體來說是有利於購房者的，如果沒有抓住這個機會的話，或許就失去了這場遊戲中的話語權，畢竟政策也是瞬息萬變的。

對於開發商和炒房客而言，可以肯定的說，屬於他們的黃金時代已經過去。首先，穩房價穩市場已經成為了國內房地產業的基調，如今國內的房地產投資回報率也遠不及前幾年那麼樂觀，而且隨著門檻越來越高，一些“低端”玩家必然會遭遇淘汰，對於一些普通人而言，更是直接沒有參賽資格。

歸根結底，想要買房的剛需者最好抓住機會，不要再搖擺不定，而對於那些想要進房地產業試水的人而言，最好及時收手。隨便進出房價穩漲的時代已經結束了，房住不炒才是長期的大勢所趨。

讓房屋迴歸居住功能是當前的最緊迫行情，無論如何玩套路，作為購房者都要明確自己的需求是什麼，不要單純地為了買個房子而買房子，否則，槓桿的壓力只是其一，長期來看被套牢的風險在增加。

明確需求，拒絕套路，作為一名合格的購房者，最怕的就是人云亦云不明白自己的真實能力是多少，買了不該買的房子，對於很多人來說搭上的不僅僅是兩代人的積蓄，還有可能是自己一個小家庭未來三十年的持續支出和負債。

很高興回答你的問題，我個人認為房子的最大價值，就是可供人居住，當然還會有其他的用途，但我們總得有個能夠居住的地方，這是很重要的生活資料。最近因為疫情的影響，很多人開始討論房價，不知道今年五一節後房價會漲嗎?2020年樓市現狀分析瞭解一下就知道了。

房子是生活中最基本的居住需求，在沒錢買房的時候，還會租個房子當臨時住所，而真正屬於自己的房子，也有很多人也正不斷為此努力著，受疫情影響，有些人擔心疫情過後，因為需求的提升，會導致房價的增長，馬上就是五一勞動節了，那麼五一節後房價會漲嗎?

拋開疫情，從政策上看，房地產融資全線收緊，未來的樓市會持續保持“穩字”當頭的目標，堅持房住不炒，一城一策，以穩為主，所以一般不會出現大漲大跌的情況，這時候短期炒作註定是一廂情願的結局，因為房地產政策的大政方針是沒有變化的。

暫時不會，因為這次疫情對經濟的影響太大，人們沒有多餘的現錢去消費，不管是剛需還是投資，現在都沒有復甦的跡象，就拿我一個朋友出租房子來說，他所在的區域，正常情況下可以租到2300，而現在已經掛出去一個多月都還沒有租出去，儘管一直在降價，但是去看去看房的人還是很少，雖然這是租房市場，是不是從側面反應大家的現金比較緊張，企業不景氣，工人失業，迴圈惡性反應很明顯，再舉個例子，我本人看的一套二手房，已經掛出去八個月之久，也還是沒人問津，雖然單價已經很低，房子戶型有點小缺陷，樓層位置，房子所在地理位置都還是不錯，還沒有成交，現在疫情當前，我覺得不會漲價，悲觀一點說能不降價已經是最好的了，所以有剛需的還是觀望再說，畢竟現在活下去才是最重要的，我想做一個夢，某天房價能迴歸正常，讓普通人也能負擔的起房子價格，不再為高房價奴役一生!

　　最終當然是房租該交多少一分也不能少，甚至不少地方房租出現上漲情況，更是讓租戶看清了沒有房子，生活如此的艱難，不住也要交房租，否則說被趕出去就被趕出去，好不淒涼，拖家帶口的更是不易，疫情之下更堅定了買房的決心。

　　話說回來，馬雲曾經預言：房價以後也將如蔥價，國家也是明確規定房子是用來住的不是用來炒的，不少人都在期待房價能降下來，能夠買得起，加之這個疫情影響，多少人都在盼著房價能降，然而降的苗頭還沒出現。

肯定每個地方都漲跌情況不一樣啊，買不買還是看你自己急需不，房子如果買來只是為方便自己居住，你在北京和其他二線城市買區別不大，反正又不賣[捂臉][捂臉]