1、你買得起房的時候，就是最佳時期，加油掙錢存首付;

2、貨幣寬鬆，購買力下降，國家、銀行、開發商、已買房群體，都不希望房價下跌，所以，很難跌;

3、有需要就買，就遲早會買，比如家庭居住、結婚、教育等等，人往高處走，夠得著的時候就有需求了的;

4、房住不炒，因城施策。所以，城市和城市之間會分化，有漲有跌。

關於這個問題， 首先，我們想清楚，我們買房到底是為什麼買房，我們買房的目的是什麼？是由於家裡人口的增加小房子換大房子？還是小孩馬上上學，想買一個學區好點的房子？還是馬上要結婚生子，必須要買房？自己是不是真的必須要買房？

想清楚了這些問題，我們再來談談關於房價的漲與跌的問題：

現在的房價是平穩了，確實也是有小幅的下跌，誰都想再等等，等再跌一點就買，誰都想花更少的錢買房子。可是，誰又說得準下個月的房價就不漲呢？非常多的人等著等著就等來了房價的飛速上漲，購房者的集中爆發，有錢也買不到房。

有的人一定會說，現在這個經濟行情，現在這個人口結構，現在這個開發量，那房地產必崩，房價必跌。

但是，目前的房地產你又能夠說他在消化未來嗎？房地產市場已經經歷過了幾次的洗牌，能在多次的洗牌之後生存下來的開發商都不是等閒之輩，他們難道就看不到你看到的問題？難道他們就願意賠錢幹事？有需求才會有供應。有買才會有賣，你不買你就真覺得沒人買嗎？

退一萬步說，要是房價真的如大家所願，出現大幅下跌的情況，到那時候，你又會買嗎？買漲不買跌，這是一個鐵的定律。

所以，作為剛需購房者，好好的考慮考慮自己是不是真的剛需，只要是自己住的房子，想好了，就該買的買，該不買的就一定別買，不要寄希望於沒有任何依據的未來，未來的事現在沒人說得清楚。

之前看過一篇文章，說購買房產的最佳時機就是全國最大炒房團體上市企業買房套現的時候。由於銀監會的存在，導致上市企業不得不在週期迴圈內賣房套利，這是市場上有大量的房子，且價格優勢都很大這個時候買房是比較合適的。還有當人民幣匯率下降的時候，買房也是最合適的，因為上市企業在套現之後會有一大批人拿著現金出逃國外導致美元儲率下降，人民幣匯率上升，這個時候買房也是相對合適的。

有人說，這個人是誰呢？這個人會為你未來因為房價上漲多花的錢買單嗎？唱衰房價的多是沒有房子或者只有一套房子的人，你應該知道二八定律吧，財富永遠掌握在少數人手裡。

首先，說一下房子值不值錢的問題，現在拿出來房產證去銀行做貸款抵押最少也能貸出來評估價的70%，房子是錢，錢，錢，試問別的東西你拿到銀行會給你貸款嗎？國家只認房子。

有的人說車也能貸款，那是個人放的高利貸，你啥也沒有他都貸給你，只要你敢貸，什麼後果大家都知道。

你要著急用錢，把房子便宜賣了也是錢啊，你說房子值不值錢呢！

再說，買房子的時機，最佳買房的時機是10年前，其次就是現在，如果你有錢，可以負擔月供，一般不超過你月薪的50%為好，儘快上車。

政策已經很明顯了，機率降低，貨幣超發，通貨膨脹，首付降低，這些都是國家鼓勵你買房的訊號，這時候你不買，非得漲價了一窩蜂去買，錢不是親生的嗎？

我10多年前就開始買房子，說什麼的都有，我也不管他們借錢，說什麼沒用，再一個他們都沒買房子，生活一團糟我為什麼要聽他們的呢！

你想成為什麼樣的人就去靠近什麼樣的人，酒鬼天天只會跟你張羅上哪裡喝酒，買了多套房子的還想如何再多買一套，這就是差距，而且差距會越來越大。

所以，不要猶豫不決，買房不但需要金錢更需要魄力，祝願你早日買到心儀的房子。

未來十幾年不變得投資硬資產，房產投資有講究！

房地產是硬資產

硬資產(英語:Hard Assets)，是指切實存‎在的、具有一定耐久性的、不易消滅的、受自然週期或經濟週期影響較少的資產種類。

硬資產這個概念是與軟資產(Soft Assets)和紙面資產(Paper Assets)相對的，軟資產一般耐久性比較弱，而紙面資產一般指證券或現金，是虛擬資產，並不切實存在。 投資界一般認為以下資產屬於硬資產：貴金屬；基本金屬(包括黑色金屬和有色金屬)；能源(主要是指化石能源)；房地產；森林產品(主要是指木材)。

先說說有人說未來房子不值錢，那肯定也有人說未來房子肯定漲50% 甚至漲200%。我們不能聽有人說，再說沒有任何人能準確的預測未來，所以我們需要自己思考。

什麼時候才是最佳買房時機？十年前買房是最佳時機。如果十年前一套100萬的房子擺在你面前，首付30萬，貸70萬30年期月供3000多。你說即使砸鍋賣鐵湊首付，月供也是一座大山。那好，其次最好的時機時現在，你說現在房價更貴，即使買了生活質量嚴重影響。所以你明白應該什麼時候買房了嗎？

你在擔心房價會不會跌，隨著城鎮化的推進，人口向大中城市集中，一二線城市和大部分省會城市可以購買，人口淨流入的城市房子的價格是有支撐的，相反縣城隨著交通更加的便捷，大城市會對小城市的人口產生虹吸效應，人口流出，房價會沒有支撐。至於什麼時間適合購房，答案就是現在，房子永遠都是昨天的便宜，只有一個時間點是不適合購房，就是房價在暴漲的時間段，暴漲之後就會下跌到合理的水平，就像16年

一線城市，房子沒高點，反正我入手的房從百多萬到一千多萬，今年疫情時，還在漲，想入手時別猶豫，等你猶豫時房子又漲了。反正覺得需要時別猶豫，剛需的話

跟你說個實話，房地產開發價格高很多都是土地成本高造成的，錢都被~拿去了，而且這是每個地方的主要財政收入，怎麼可能會降呢？

個人見解，未來的房子不值錢，記得那是也許，未來的房子不是任何一個人能夠左右的，買房子最佳時間要是住的話什麼時候都是最佳時期，要是抱著增值的話，那你就要考慮考慮了，也許會增值也許會貶值，那你就自己好好想想再說吧！

跟據我這些年做房產投資的實操經驗來看，不管政策如何調整，房價怎麼動，預期如何變化，剛需第一套都必須抓緊時間上車。

因為，我們面臨是疊加的經濟週期和各種政策的變化，再加上貨幣不斷的貶值，其實我們手上的現金是有限的；雖然你現在看到的房價有所平穩，只是在這個經濟週期裡而已，如果中國的經濟進入下一個週期，所有東西的價格都會發生變化，包括房價。根據目前樓市的的交易環境對剛需購房者來說，其實是“上車”的好機會，無論房子貴不貴，在大城市還有許多人買不起房子，如果你經濟能力強的話，可以選擇優質的房產，這樣既能保值，也能跑過通貨膨脹。

認為未來的房子不值錢是不準確不全面的，房子是永遠值錢的，具有良好的保值功能，可以對沖通貨膨脹的貨幣貶值，是普通百姓的長期投資良策。

一、相對於前20年的房價迅速暴漲，其內在原因是中國經濟的高速增長，2020年以後的房價趨勢是慢牛式鋸齒形緩慢上漲，相對於過去的上漲速度和購買力，感覺可能是不如以前值錢了，這是消費者對房子價值直觀的感覺認識，也有一定道理，因為房價上漲速度顯然降低了。

二、隨著經濟發展進入新時代，人均GDP一萬美元以上，城市化率平均達到60%，人均住房面積達到32平方米，戶均住房達到1.3套，人民群眾的住房需求已經得到初步解決，接下來就是改善型需求，希望居住環境好一些、面積大一些、條件舒適一些，因此過去爆炸性增長速度的階段已經過去，房地產市場進入比較正常、平穩的發展階段。

三、從2020年開始人口出生率只有1.1左右，過去的人口紅利期已經全面結束，到2040年到達人口數量的巔峰後（約15.35億），總人口數量開始下降，中國進入嚴重老齡化社會，對住房需求也顯著降低。如果不調整人口政策，日本的現狀或許就是中國的未來。人口數量減少，尤其是出生人口新生兒的減少，直接導致了住房需求的萎縮，房地產市場進入平穩發展階段。

四、從未來20年的長期來看，房價上漲的總體趨勢是不會改變的。理由：

1）土地是不可再生的稀缺資源，尤其是中心型大城市（一二線城市）和中心城市的環城市帶。可開發房產的土地資源完全國有屬性，決定了地價的相對平穩，加上宏觀調控政策和措施，也決定了未來房價的大致平穩發展態勢。

2）中國人幾千年來特殊的土地情結導致對房子有著執拗的偏愛，必須要有自住房、恆產和自購房的需求強烈，不會輕易改變，中國女性安樂窩需求和丈母孃剛需特點也會長期保持。

3）未來中國的經濟發展整體向上，平均每年的GDP增速會在3-5%以上（保守預估），城市化率會從目前的60%左右上升到80%左右（2040年），還有一定的發展空間。未來會有更多的農村人口（約2億人口）進入城鎮居住，中國也進入全面小康社會，真正達到中等發達國家的水平。

4）貨幣貶值和通貨膨脹不可避免，預計每年的平均通脹率為3%左右，同等金額貨幣的購買力逐步下降是金融的基本特徵。

5）房價增速大約是經濟發展增速+通貨膨脹率，預估一下未來房價大約每年增長6-8%左右。普通老百姓需要投資什麼品種才能夠保證6-8%的穩定回報？雖然房價增速明顯放緩，回報不如前20年高，但是跑贏通脹的保值功能是確定無疑的。尤其是對於普通老百姓來說，投資理財渠道狹窄，其他投資風險較大，一不小心就淪為韭菜，購房並長期持有房產，是相對穩妥的百姓長期投資策略，而過去那種短期炒房的機會已經不復存在，這也是房住不炒的精神體現。

五、什麼時間買房合適？是最佳時間？如果是自住，那就是有經濟承受能力下的現在。只要有能力支付首付款，現金流能夠支付月供，那就越早越好，先從稍小面積的住房開始，先上車後補票，有條件了再進行改善置換，穩紮穩打、步步為營。如果是為了長期投資或者未來養老居住（短期炒房免談），那首先要看城市、區域和板塊，交通和配套設施，特別是醫療設施（醫院）、空氣環境（公園）、健身配套等等。建議從一二線城市的小面積開始……

六、總結：在自己的能力範圍內購房，現在就下手，越早越合算，房子不等人，以免悔斷腸……（哈哈

房子在現階段的國情下還是最保值的，國家要防止出現房產泡沫，而且經濟過度是需要時間的，咱們的年紀註定要與現在的房價打交道的

個人感覺未來房價還是在上升趨勢，最基礎的，沙子，水泥，人工，地皮都在漲錢，房子蓋出來的話也會是漲價的，所以說房子買的越早也合適，以上回答只是個人的想法，

當你需要的時候才是最佳時間，大多數人買房都想著升值嗎？隨大流不一定是正確選擇，如今早就過了買房生財的時代，除非您是有閒錢，生活無憂，隨時可以全款買房，要是貸款買房或者集父輩多年積蓄去買房的話，你會活得很累，現在有個普遍的現象，農村扎堆城市，有錢的卻嚮往農村購置郊區房產。

對於剛需朋友而言，買房子是越早越好，我們不能預測控制房價的波動，應為需要，不為生財，能生財固然最好。

個人覺得：一級城市 、一級地理位置 ，房子不會不值錢 。

未來不值錢的 ，是落後、偏遠城鎮的沒人氣的舊房子。

有些事不能等，也無法預測，只要有需要、又有經濟實力，隨時買都可以！記得一二年左右，放假抄的正高時、該上學的小孩子需要上戶口，那就等不到未來什麼時候給便宜了……

所以，只要你需要那就是最佳時間！

現在買房子可能便宜一點些，未來的房子

絕定高價格以後社會發展空間會更大改變，

現在人人都有車有存錢有房。

什麼時候買房最佳？最便宜？

把握這3個時間點，就能買到最便宜的房子。

很多想要買房子的人都在糾結什麼時候買房最便宜，買房沒有固定的時間，但是記住以下幾點，是買房的最好時機。

第一、一期房首次開盤時

一期房是開發商用來拓展市場的，開發商透過一期房來拓展市場，所以出現豆腐渣工程的可能性較低，同時，為了保證一期房的入住率，開發商在首次開盤時會放出很大的優惠，吸引購房者迅速買房入住，所以說一期房首次開盤時的價格往往是最便宜的。

第二、每年12月底

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售樓處每年、每季度、每個月都是有銷售任務的，如果在年末，開發商都沒有完成全年銷售任務的話，開發商急於衝量，可能會搞出全年最優惠的活動，購房者這時候出手買房，能輕鬆省下十幾萬。

第三、開發商尾盤大促時

一般樓盤推出的戶型房源都有賣的好的幾種和賣的慘不忍睹的幾種，跟戶型設計、樓層、朝向、總價等有很大的關係，所以如果想買到最便宜的房子，而且不挑剔房子的樓層戶型朝向，可以選擇開發商尾盤大促時購買，眾所周知，尾盤一般是購房人挑剩下的房子，開發商不好賣，又儘可能的套現，所以會把價格壓到最低，這時入手會買到最便宜的房子。

關於房價走勢,各種預測讓人霧裡看花,跌?不跌?漲?還漲?

可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那麼,何時才是買房的最佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。

1.看銀行對房貸的態度

普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。

銀行手鬆,說明市場看好,投資客湧動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。

2.透過平均價看供需比

有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業內人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。

3.先別急著買導向類的房屋

一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,後期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。

4.有自住型客戶“買跌不買漲”

買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格,所以應該“買跌不買漲”。

5.推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上並不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

6.養房成本提前算仔細

相對而言,社群越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社群所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。

7.買“預期”才有升值潛力

8.普通買房人不必一步到位

普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是最實在的。

而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

確定好買房了,那就繞不開:

房貸

在購房之前,買房者都有必要詳細瞭解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個最優的分配方式。

全款買房優勢

1.全款買房支出少

雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。

如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2.流程簡

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3.易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢

1.壓力大

一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

2.變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”。

3.風險大

對於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

貸款買房優勢

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢,所以房產專案的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

劣勢

1、揹負債務

說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。