康養、文旅、體育地產興起，我們不能單純理解為是地產商開發專案的噱頭，也不能狹義的理解為是開發商拿地的籌碼，它們的興起，絕不是偶然。

資料顯示，2017年，中國國內和入境旅遊人數超過51億人次，旅遊總收入超過5.3萬億元，旅遊對國民經濟和社會就業的綜合貢獻都將超過10%，2017年中國旅遊經濟繼續保持高於GDP增速的較快增長，並對2018年旅遊經濟總體持樂觀預期。

此外，隨著人口老齡化加劇，中國的養老市場越來越大，2017年10月18日，”健康中國戰略“填上日程。養老產業開始蓬勃發展，成為備受關注的新興產業。開資料顯示，在2018年北京秋季房產會上，共有300多個來自全國各地的旅居康養專案參展。

在此契機之下，中國康養、文旅、養老體育產業也迎來了前所未有的黃金髮展期，房地產企業紛紛搶灘。

但是，投資的結果不可能是我們玩的遊戲“搶灘登陸”一樣，只要登陸上岸，就能有收穫。有的時候，可能是一座空島。

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康養地產的初衷與現實

康養文旅地產興起的第一天，大多數開發商老闆對未來的期望都是美好的。開發商最初的開發目的，絕對不是用一個想法，去換取一塊地。而政府的目的，也絕對不是賣出地就OK。

開發商的目的，是為業主打造一座美麗家園，就像開發商業綜合體一樣，住宅部分銷售獲取利潤，康養文旅部分自持運營，長期獲取收益。

但是，大多數情況下，事與願違。

漁翁因工作原因，近期接觸到一個開發商，兩年前在山東的海邊圈了一片地，打算打造康養地產。兩年過去，規劃方案還沒有落實，現在打算轉讓。

這個專案對商業部分的條件設定並不嚴格，只要求建一所養老醫院即可。但是在這兩年中，他們規劃發生了多次的調整，商業部分從最初的80%體量的醫療相關配套，縮減為僅建設一座小面積的醫院，加大面積的公寓。

當然，上述只是一個小開發商，但是像這樣一頭扎到康養地產的小開發商，比比皆是。

是什麼原因造成這種結果？總結為主要四點：資金投入巨大、開發時間長、運營經驗匱乏、專業人才匱乏等。

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康養地產發展面臨的問題

康養地產的選址，大多數位置較為偏僻，即使當地政策寬鬆，允許先開發住宅，可帶來回款，但是住宅開發好之後，客戶並不認賬，造成專案資金短缺，無法繼續開發。

有些開發商雄心勃勃，認為自己兜裡滿滿，打算先開發商業部分，但是在開發的的過程中，遇到了行業的調整，貸款渠道發生了問題，在無法回款的情況下，專案停滯。

還有開發商，前期準備很是充足，專案沒開始，就淺談好了合作的醫院、醫療機構，但是後來發現合作方是看一步走一步，沒有實質性的收益之前，對方不會提供有效的支援。

無奈之下，開發企業開始自己招聘康養地產人才，最終發現懂地產的不瞭解康養，瞭解康養的不熟悉地產開發。

於是，整個康養地產專案，大部分房企辦康養產業資金根本轉不起來，有了資金也運營部起來，造成了專案停滯。

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客戶發現的問題

從最初的純旅遊地產，過度到康養旅遊地產專案之後，很多專案的開發多了一些營銷的噱頭。

但是，有客戶很快發現了最直接的問題，康養地產就是：

政府規劃的大片區，要建設大醫院，不知道猴年馬月落地，完全與片區發展息息相關。

開發商承諾的三家醫院，最終變成了“三甲診所”，醫院裡一聲的專業知識，還不如百度來的快。

大多數康養社群就是：生活在地處偏僻山區，擁有著高階的運動館(就像自己的館），呼吸著新鮮空氣（整片天就像自己的），但是生活及其不便利，去趟醫院要花上幾個小時。

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如何選擇文旅康養專案

綜上，對於開發企業來說，康養地產並不是那麼好玩的，那麼對於購房者來說，康養地產專案不能碰？

這個世界上的某件事物的存在，就必定有他的價值，選擇康養地產，首先要注意以下幾點：

1、選擇大開發商，本土之名開發商，無論購買什麼專案，這是漁翁一直以來強調的。購買文旅康養地產，最注重的應該是運營能力，而不是對某些位置的情懷，在資金實力、運營能力這些都是小開發商無法做到的。

2、買大盤，康養文旅地產往往由於地段偏遠，交通生活配套不完善，消費者距離抗性明顯。如果專案沒有規模效應，就無法承擔高成本的配套建設，所以一個只有200畝地的專案，宣稱自己的康養設施多麼高階大氣，大都是吹牛逼。

3、孤木難成林，如果一個區域就孤零零的一個專案，規劃介紹的再好，不要碰，這一切都是假象。一個獨立的康養或養老地產，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依託，沒有其他專案的抱團，最終大機率成為一座空城。

4、購買大城市周邊的專案，小城市的康養文旅專案謹慎碰。大城市周邊的專案客戶群廣，支撐專案發展，反之很多小城市的康養專案客群單一檔次低，發展潛力小。再就是小城市的很多康養專案，起因就是政府和開發商之間博弈的產品，各懷異心，沒有用心。

5、選擇旅遊知名度高景區附近的專案。只有知名的景區，才有充足的人氣，只有充足的人氣，才能支撐文旅地產，在文旅地產的陪伴下，康養地產才能有更大的發展潛力。

6、還要注意，謹慎避開旅遊地產之名，掩蓋商業地產的專案，漁翁聽說過過一個開發公司，尋找三四線城市景觀較好區位的商業用地開發專案，做了民宿當住宅賣，矇騙了很多客戶。

最後，奉勸大家一句，攢點養老的錢不容易，一定擦亮眼睛再投資。

同時，不要以為住進了康養小區，就健康常伴，好的醫生大多不會來這裡坐診，高階的儀器也只有專業的人才才會使用，最終面臨的問題是：如果身體真出現了點啥問題，還要開車幾百公里去市區。

說不定，120開的不夠快。。。。。

旅遊地產，即所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅專案的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業專案，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅遊地產的價值取決於專案所在地景區的知名度、品牌影響力，與專案所在地旅客流量數息息相關，與專案所在地周邊的生活配套密不可分。

在回答問題之前，我想了解一下您買旅遊地產的目的或初衷是什麼？

隨著房地產市場的發展，人們對居住需求更加多元化，對旅居生活的追求愈演愈烈，也直接催生了旅遊地產的誕生和發展。

旅遊地產目標客戶的消費初衷可以分為兩大類，一種是用於滿足對休閒度假養生的自我需求，購買旅遊地產就是為了在節假日或閒餘時間自己休閒度假。這類群體很少在意地產專案的價位、地產專案的可持續性，他們更關注的是專案本身的定位、周邊配套的舒適度以及專案後期物業服務的專業性。另一種是利用旅遊地產專案自身的品牌拉動力進行投資獲取回報，他們除了關注專案本身的定位、周邊配套的舒適度以及專案後期物業服務的專業性之外，更在意此專案的升值空間及獲取收益的連續性和穩定性。

我參與過幾家旅遊地產公司前期的策劃工作，也深度瞭解過消費者在購房前、購房後的困惑和迷茫。

自己有一些朋友（身處內地城市的朋友），前幾年受到沿海城市一些旅遊地產企業的宣傳誘惑，懷著“面朝大海，春暖花開”的憧憬，紛紛在海南三亞、山東威海等地購置海景房。由於工作的壓力、閒餘時間、兩地距離的限制，購房之後一年甚至幾年不去專案地一次。偶爾有機會想去小住幾天，房屋由於長期無人打理，到達地方推開房門才發現灰塵遍地，更有甚者受海邊氣候的影響精裝修的傢俱、家電都已黴變、損壞。休閒度假的愉悅心情也因為打掃衛生辛苦勞累的因素嘎然而止。這樣的次數多了，就想變賣套現，可是當地人不買，外地人不去，久而久之就成了砸在手裡的燙手山芋。引用朋友的話，如果僅為了休閒度假，當時買房、裝修的費用，可以在當地豪華大酒店裡住上幾年了。像我朋友的情況我想不會是少數。

如果購買旅遊地產用於投資的話，更要謹慎的瞭解地產開發者後期房屋的用途及將來房屋經營者的資質、品牌在相關行業的影響力和拉動力以及在其他地區的經營狀況、經營口碑等。大部分旅遊地產後期會和相關企業合作經營酒店、公寓、民宿等，好的經營者會提升房屋的價值，不好的經營者有可能導致專案的中途夭折、爛尾。

這就先要知道你是以什麼為目地購買了。若純為因那是旅遊地，環境優美，風景宜人，且有益自己健康養生，條件允許的話，而且確又喜歡，就可以買。若只是認為那環境好，風景好，且利益健康養生而進行投資性的商業目地購買，那就得慎重，多作些調查走訪瞭解了。

因是投資購買，那就必須要考慮盈利，盈利來自於這地方地產以後的走向與這地方發展的前景如何，還有現購入的房價與當地而實際收入水平的差距如何。在目前政府反覆強調:房子是用來住的，不是用來炒的調控下，就更應慎重了。若是鋼需居住就沒什麼顧慮的，必盡用來投資就是為了掙差價盈利，若一旦這地方市場不景氣，或這地方房價虛高，人們無這購買力，那也只是有價無市了。這樣一筆錢投在裡面若出不來也就不值當了。

所以，首先還是應確定自己購買的出發點是定位在那個方面，這樣才能根據自己的需求進行決定。若條件允許的話，能在這即能旅遊又能健康養生的地方買上一處地產來居住，那也是人生的一大享受啊。

個人認為從兩個方面去看這個問題！一純粹的康養角度理解！一般這種專案會選擇在環境比較好的地段，（比如秀麗的海景，和青翠的山林），配套設施尤其是醫療健身器械完善，如果周邊其他的生活配套設施及交通便捷的話，是值得購買的！二純粹的商業投資的角度！如果規劃到位，開發者實力雄厚，距離市區不是太遠，交通方便，也是值得購買！當然這類地產現實中也有很多問題出現，所以還需要投資者綜合考慮，謹慎投資！

旅遊地產到現在已經發展了十幾年的時間了，行業已經很規範了。以前確實大量存在著價格不透明，亂要價，爛尾等等問題。現在出現了很多兩極分化。

第一，傳統意義上的好城市、好地段、好位置，要麼你已經根本買不到了。要麼就是普通人已經根本買不起了。市場規則已經把旅遊地產中的標準好房源推向了透明化。當然，隨著市場經濟的變化，價格會有改變，但同時改變的還有我們手裡的錢。

第三，接盤朋友的房產。一般來說這種大物件的購買，即便是朋友的房產也會仔細核對。加上友情的加持，很少有買虧了的時候。但是，旅遊城市的房子很少能夠一年年的長租。更何況，你能去玩的時候往往是旺季，閒時你也很難租的出去。利用率的問題需要好好考慮。

最後，我想說量力而行，關鍵是心情。如果你已經到了花買這處房產的錢並不影響生活的狀態，建議你隨心情定就好。畢竟，人生在世，開心難得。

在現代生活質量提高的背景下，人們都注重旅遊與養生，帶康養的旅遊地產也掀起了建設熱潮、就必定有它的價值，但在購買這類房子的過程中、首先要注意以下幾點：

1.選擇大開發商，購買旅遊康養地產，最注重的應該是運營能力，運營能力是小開發商無法做到的。

2.買大盤，旅遊康養地產往往由於地段偏遠，交通生活配套不完善，專案沒有規模效應，無法承擔高成本的配套建設，所以一個只有200畝地的專案，宣稱自已的康養設施多麼高階大氣，這都是吹牛。

3.孤木難成林，一個獨立的旅遊康養地產，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依託，沒有其他專案的抱團，最終大機率成為一座空城，規劃介紹再好都不要碰。

4.購買大城市周邊的專案，大城市周邊的專案客戶群廣，支撐專案發展性強，價值潛力大，反之很多小城市的旅遊地產康養專案客群單一擋次低，發展有限，潛力小。

5.選擇旅遊知名度高景區附近的專案，才有充足的人氣，有了允足的人氣，才能支撐旅遊地產，在旅遊地產的陪伴下，康養地產才能有更大的發展潛力，有更大的增值空間。

以上幾點作為參考。

我個人認為沒必要他鄉購房了。

社會風氣已發生變化，國家提倡不忘初心，個人就該回歸從前，勢在必行，一方水土養一方人，人和候鳥生存方式不能雷同，我是東北人，我可以奈住寒冷，而且屋子裡面的溫度26℃左右，很舒服，就是出去了，棉衣外套也都習慣了，而且空氣新鮮，感覺非常舒服，南方的溼冷溼熱真的讓人難耐，南方的冬天，感覺刺骨的寒冷，沒有安身之處，夏天溼熱就無法抵禦了，就是在空調房裡也感覺不舒服，我覺得自然規律，不能隨意改變，已經適應生活環境及規矩，不能隨意改變，已經形成的生活習慣，有利於你的身心健康，有利於你的生命要求。

從經濟方面看，候鳥式的生活方式，也不適合百姓的消費，飲食習慣，親情友情的卻失，天倫之樂的失落，都會對身健康帶來影響，東北人注重情感，只靠網路溝通，展示不了豪放的性格，精神上會出現孤獨感。

權衡自己的全方位情況而定，需要到南方居住有利自己的情況，也能承受各方面的承受能力，因人而異，對自己的健康有利就是你最好的選擇，不要隨潮流，不切合實際的攀比，給自己帶來不好的影響。

可能主要是看個人的生活狀態、人生階段和個人需求。或者說，看你有什麼樣的人生夢想。

對於那些有一定經濟基礎，或者從事藝術創作、手工藝製作的人，難道你不是一直期待有個院子，看花開花落嗎？對於這樣的人而言，旅遊地產的房子，一般靠近景區，環境也不錯，不僅可以自住，可以家人朋友小聚，實在不行還可以做民宿等小生意，總之，能夠支援你過你想要的生活。

即使房子的價值不增值，也值得擁有—畢竟它幫助你實現了自己的人生夢想，過上了自己想要的生活。

而對於那些奮鬥中的人，或者朝九晚五的社畜，有買景區房子的錢，不如在自己所在的城市，就近買個房子，解決現實生活問題，而不是為遠方買單。因為有了城市的房子，生活才會更便利。更何況很多地方的房子，還捆綁了醫療和子女就業等現實問題。

如果純從投資角度，只能說，旅遊地產不是第一選項。如果你恰好選中了阿那亞或拈花灣，就太值得恭喜了

最後，還是獻上幾張承德風景實拍。

從這兩點來說應該就滿足了一些購房者的需求。 旅遊地產也是目前片區性旅遊景區的一項產業，而且一般都有政府的支援，這一點是非常關鍵的，因為單純的靠地產商來保障配套設施的運營還是很吃力的。

所以在選擇是否購入旅遊地產時一定要多考慮幾方面：

1.先考慮該處旅遊地產的開發是否經由政府對應扶持機構支援，尤其是在康養的配套設施及運營方面的支援。

只有運營起來的設施才有用，聽再多的宣傳都沒有意義。因為我們已經見過很多爛尾的旅遊地產了，物業無人管理，配套設施無機構入駐，買了房子也不敢入住，當然，風景還是很好的。

2.要了解該旅遊地產開發商的實力，一定要選擇有實力的大品牌開發的地產，國字號的首選，再不濟也要全國排名前多少位的，至少保障不至於突然人去樓空。

雖然說房地產行業近20年都是非常火的，一直處於穩步上升趨勢，購買房產用來投資的人也非常多，但這並不意味著任何房地產商的樓盤都是有投資價值的，尤其是選擇旅遊地產，更要綜合考慮房地產商的綜合實力。

3.城市的選擇也很重要，我們都知道從2013年開始，我們國家多地開始陸續出現“鬼城”，“鬼城”的意思就是新開發的樓盤交付之後入住率太低，空置房屋太多，因為入住的人口不多，很多的配套設施都不會運營。

越是沒有好的配套設施就越沒有人入住，如此形成了惡性迴圈，長此以往，人們就陸續搬離了新房，物業費也沒有人交，慢慢的就無人管理，就成了“鬼城”。

這樣的例子還是不少的，尤其是在二三線城市，曾經最出名的就是鄂爾多斯了，房價虛高，景色是很美，城市GDP是很高，但沒有那麼多剛需，完全沒有考慮到市場規律。雲南昆明，江蘇常州等旅遊城市也都出現過這樣的案例。

總之，要買旅遊地產，不管宣傳中是否有很吸引你的地方，都要冷靜一下，結合多方渠道詳細瞭解配套設施的相關情況。

就因為有時候，就算有配套設施，也不一定什麼時候能運營起來，就算能運營起來，也要考慮是幾年以後，時間在價效比上也是很重要的因素。

作者簡介：從大學時期喜歡上旅遊，不知不覺間去了很多地方，從開始的戶外探險到現在的城市慢遊，旅遊真實的成為了生活的一部分。

現在開發的這類房產還比較多。至於適不適合購買，我覺得結合自身情況，謹慎選購。

說說我自己的經歷，以前和父母去旅行，在北海呆久了，看到鋪天蓋地的宣傳，海景房琳琅滿目，而且價位也不高，當時有點衝動，後來老爸說一年來住一次，房子怎麼打理，而且海景房普遍比較潮溼，和我們旅遊住酒店的海景房感覺完全不一樣，因為長期居住就會發現很多問題。

再後來，在我們陝西，一次冬天全家去太白山泡溫泉，又看到了宣傳小洋房，精裝不到50萬，想著依山傍水，想著在陽臺泡著溫泉，想著父母可以養老，那會的熱情誰也擋不住，一次後果斷拿下了。現在父母說他們還能走能跑，想去外面多走走，暫時不會住，而我們兩口，又要在西安工作，去一次一個多小時，但每個週末總會被這樣那樣的事情擱淺，所以去的機會也不多，託管吧有點不捨，對我們來說也相當於浪費。

所以購買需謹慎，考慮清楚購買的目的和使用價值。是投資還是自住，如果投資，要考慮樓盤的選擇，後續增值等等，如果自助，考慮的因素要更多。

旅遊地產在我們國內發展的比較快，所以不少的人都會考慮這樣的房子，當然人們在購買的時候，都不會盲目的購買，因為房子這不是一件小事，所以就會提前瞭解一下是否值得。

旅遊地產專案值得買嗎？自住值得，投資謹慎。

一、旅遊地產專案怎麼樣？

在目前，旅遊地產已經有較為成熟的運作模式，按照目標市場的不同，可分為以下幾種：有農家樂地產模式：是普遍的形式，規模偏小，但數量較大，佔據了一大部分的養生旅遊地產市場；

1、度假村地產模式：目標客群是自駕遊市場、企事業單位會議活動市場或其它市場，以租入、購入適合地塊或村落的形式進行資源獲取；

2、有旅遊目的地型地產模式：一般位於古村古鎮的保護區外，具有較高的品味，目標客群是高階客戶；

3、景區型地產模式：主要功能是為觀光休閒遊客提供商業消費和住宿接待，開發初期對原有民居或建築進行接待設施改造提升，後期根據發展則新建高檔次的酒店等；

4、題材型地產模式：城市周邊近郊，開發如鬱金香花園、薰衣草莊園以田園生活的浪漫和詩意為吸引點等的旅遊地產。

養生旅遊地產專案值得買嗎？

1、很多城市中的旅遊地產專案開發供過於求，自然出售時的不會很高。其次由於旅遊城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類專案除外，其有自身的商業價值。

2、雖然旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經退休需要靜養生活的老年人可以在旅遊城市挑選一套配套成熟、管理嚴謹的房屋。而對於剛需使用者，還是建議您不要一時衝動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。

大家在購買的時候，不僅僅要考慮是否值得購買，還有一個問題一定要注意，那就是房屋的質量，以及購買之後的用處，才是比較重要的。

筆者的朋友曾經買過一套海景房，陽臺的金屬護欄很快就發生了鏽蝕。

個人認為，首先要看哪個地區的旅遊地產，好的位置肯定價格高，位置一般的價格相對較合適，但是要我回答的話，我肯定是不會購買的。

為什麼我不會購買旅遊地產呢？有以下幾方面的原因，僅供參考：

不管任何人投資旅遊房產，第一目的就是為了升值，但是縱觀現在的旅遊地產行情，很多旅遊地產已接近峰值，現在出手已經不是明智的選擇，因為房地產的風口基本已過，現在再投資的話已經沒有以前的那種回報了，對於商人來說，沒有太大的回報的話，我是不會出手的，對於正常人家來說，連自己的窩都沒有，誰還會去投資旅遊地產的，畢竟我又不在投資的那個城市生活，這也不太現實，你說是吧？

帶康養性質的旅遊地產吸引很多人購買的原因是大部分都想著等老了或者是度假的時候自己方便，但是往往事與願違，我身邊就有不低於幾十家的人在北方某個城市有房子，但是每年很多人也不去，一問就是沒時間，再一問就是不適應當地的生活方式和環境，畢竟在自己熟悉的地方有很多親朋好友，可以有事做，自己去了一個陌生的城市，很多人不認識，甚至連個說話的都沒有，不能天天去旅遊吧，也不太現實！

還有一個原因就是很多人去了陌生的城市單單城市的氣候就受不了，自己在一個城市生活了很多年，突然去另外一個城市不但是在日常生活上不方便，在氣候上也很多不適應，短時間可以，長時間就不行了！

以前旅遊城市剛興起的時候，旅遊地產也隨之風靡，也有很多的朋友去買旅遊地產，但是這麼多年過去了，很多人都會覺得自己當時有點衝動了，畢竟咱們在那住的時間太短，大部分的時間房子都是空的，即便是很多人出租出去也沒有當時預期的收入，所以很多人都會感覺後悔！

退一萬步講，很多人去旅遊地產城市養老，開發的成熟一點的社群還好一些，碰見那些不良的房地產開發企業，真的是壞透了，周邊配套設施太差了，買一個菜跑好幾裡地，當時那些不負責任的置業顧問吹的天花亂墜，很多年過去了，你現在連他的影都找不見了，想想就一肚子氣！萬一再碰見那些五證不齊全的期房的話，哭都不知道找誰去。

旅遊地產可以調節心理，緩解壓力，放鬆心情，滿足追求詩與遠方的夢想，但是房屋的升值空間有限，持有房屋存在的一些問題也要有所考慮。

您理想中的退休生活是怎麼度過？馬來西亞氣候適宜，物產豐富，生活成本較低，距離近、無時差、生活習慣接近，可以作為退休靜養的第二家園。我結婚居留定居在吉隆坡，平時也與很多國內朋友聊起海外房地產投資，大家都不時交換意見。在中國內地，西北部的人喜歡到海南島買樓。原因是他們在寒冷的冬天，可以到海南島去避寒，退休後也可以去那裡養老。目前很多上了年紀的珠三角的中產朋友都打算在疫情後考察這個專案。

馬來西亞是一個以旅遊聞名世界的國家，每年去馬來西亞旅遊的遊客數不勝數。而隨著東南亞投資熱的興起，馬來西亞成為其中的投資熱點，也成為移居熱點國家。

全球最佳退休排行榜第五名

馬來西亞在退休裝置、氣候、娛樂設施、綜合專案等方面均獲得高分數，加上“第二家園計劃”的推動，吸引了一批又一批的退休人士前進投資置業。同時，美國權威媒體國際生活釋出《2019年全球退休指數報告》，馬來西亞排名第五。

北上廣深房價居高不下，動輒百萬千萬的學區房令人望洋興嘆。中老年朋友們為了爭取更好退休環境，年輕人為了給孩子更好的教育資源，不少生活在珠江三角洲的投資者另闢蹊徑，著眼於馬來西亞吉隆坡實現海外接業。

廣州飛吉隆坡十分方便，經常有特價機票，最便宜的才300元左右人民幣。而且到大馬買樓可以用作養老，馬來西亞近幾年推行“我的第二家園計劃”，對珠江三角洲的人來說十分吸引，因為兩者之間的氣溫相似、生活習慣也相似，在吉隆坡華人佔三大民族人口比例的30%，在這裡土生土長的華人普遍地使用粵語作為日常社交。而且在吉隆坡非常容易找到中國餐館，很多當地的多元美食也非常閤中國朋友的胃口。

吉隆坡城市發展方向

當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大。核心區可供開發的地皮也越來越少。吉隆坡市中心黃金三角區，可以說是馬來西亞最繁華的地段之一也是吉隆坡房價最高區域。這裡集中了馬來西亞 80% 以上的外資企業國際總部 , 跨國銀行總部，五星級酒店林立，全球機構眾多，國際化程度相當高，城市配套完善程度極好。

第二家園計劃

“我的第二家園計劃”公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母（具體怎樣申請大家可以自行上網查詢）。

經過數年蕭條，馬來西亞房地產市場直至前年開始觸底反彈，更是東南亞“唯一”允許永久產權的國家，買家可以永久持有物業的產權，並有機會從本地獲得貸款，與寸土寸金的新加坡和香港相比價效比更高，對投資者和高階物業買家而言，眼下正是在大馬投資置業的好時機。

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。美國《國際生活》雜誌年初發表的“全球退休指數”顯示，馬來西亞在全球排第五的最佳退休地，亦為亞洲內最適合退休的地方。目前我身邊一些來自珠三角的中產朋友也正在申請者這個第二家園計劃，也算是為自己的退休生活而提前謀劃吧，我誠意推薦給你。

首先我確定不買。具體分析一下我個人對旅遊地產和康養地產的理解。首先這樣的專案土地性質複雜，有的地是工業或者商業用地，雖然和你說是建設用地，但是一定不是住宅專案。這些地產基本都以旅遊或者養老專案申請的用地，先用專案去拿地，然後透過與地方相關專案掛靠拿地所以屬於經營用地，理論上講此類地產屬於禁止或者限制交易的。

其次此類地產基本都是買概念吸引客戶。因為目前這些地產不成熟，未來不確定因素太多。假如違規建設並出售，一旦有政策變賠償基本無法保證。這些專案非常吸引眼球。基本都是周邊環境優美，風景如畫，未來養老理想模式。但是我們沒有必要去賭不確定的未來。

再有這些專案和理念非常好，但是實現起來非常難。政府和民營企業合作發展很難接軌。旅遊和康養專案主題是經營而不是銷售房屋。尤其康養基本應該以非盈利模式為主體。如果確實喜歡某個地方可以長租。另外年輕時忙工作和家，沒有時間去住。老了出行不方便。所以基本沒有實用價值。

大家好，我是地產經濟觀察

房子是不是值得買？還是要看房產、土地所代表的價值與資源。所謂的旅遊地產、康養地產其實賣的都是環境與生活。地產本身並沒有什麼類別之分，只是為了更好的彰顯專案的價值，給專案一個基本定位而已。

1、旅遊和康養地產的價值還是要看區域本身的經濟基礎與公共服務水平。這種專案，自然環境是價值的基礎，服務與運營才是本質。

2、購買這類房產還要與個人的具體需求相結合。綜合考慮個人經濟能力、工作性質、家庭組成等等各種因素。這種房產是比較難快速變現的，要給個人留出一定的餘量。

3、現在的康養專案很多，有康養地產、康養社群、養老院、鄉村康養等等，不同的產品適合不同年齡階段和身體狀況的人群，康養產品拼的是服務與運營。

個人認為，全民旅遊、度假、康養的時代還沒有到來，在產品成熟度、行業規範度、交易便利性上還有很長的道路要走，短期投資的話不建議購買，如果是個人實際需求的話需要仔細考慮、認真研究專案的核心優勢與長遠預期。

康養旅遊，顧名思義為健康養生類旅遊，國際上，一般被稱為醫療健康旅遊。隨著生活水平的提高，人們越來越關心健康問題，包含康復醫療、中醫藥養生、體育健身等內容的健康旅遊正成為出遊的熱門選擇。

國家政策逐漸形成對健康產業及康養旅遊的頂層設計，受頂層設計的推動、消費市場的刺激，各地正積極發展健康旅遊產業，建設康養旅遊示範基地。

“康養+旅遊+地產”無疑可以催生一系列新業態，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。

總之旅遊康養性質的房子還是值得購買的！

中國的房地產業，已經可以用瘋狂來表達了，網上對於房產發展方向的爭論也已白熱化。在這裡我就只談旅遊房產吧。

旅遊房產購買者，我暫將其分為兩類。

一類是富豪丶名人類。

這類人不缺錢，而且更重視個人隱私。是真正的剛需。沒說的，支援買，不用考慮是值不值得，因為你要的就是旅遊隱私丶旅遊自由，當然，關鍵也不差錢。

另一類就是一般百姓。

也不能說這類就是窮人，可能錢夠用，但卻又不至於錢多到沒處花。這一類朋友，我就不建議買了。原因嘛：

1. 使用的價效比太低。

買旅遊地產的初衷，目的就是在旅遊休假時，有一個屬於自己的家，不用擔心找酒店問題，而且可以想住多久就住多久。但是，大家想過沒有，你一年你會在那裡旅遊幾天，這幾天又會花費你多少費用？你有想過你房產的管理費可能就夠你這幾天的旅遊費用這個問題。再說，你願意入住已經搞好衛生丶方便快捷的酒店？還是想花一整天時間拖地丶掃灰才能入住的自家房子？

2. 保有成本太高。

旅遊地方，一般都是高尚社群，物業管理費丶物價都不會低。你很少入住，家中各種灰塵丶黴菌丶老鼠丶蟑螂也會讓你的房子老得更快。一年下來，入住時間倒沒幾天，各種清潔費用丶管理費用丶維修費用丶家電更換費卻跟著血壓蹭蹭地往上升。

3.使用率過低。

購買旅遊房產，說明你是喜歡旅遊的，那麼你就不可能一輩子只在一個地方旅遊養生。旅遊地那麼多，你想每個旅遊點都買一套房產嗎？新買的房子，可能還想去入住幾天，可是一兩年後，你還會記得那裡有一套房產嗎？我們在超市，這想買那又想買，可是買回家又有多少是沒用的。

4.生活便捷性差。

旅遊房產，多數建在旅遊區附近，基本上都是遠離當地生活圈的，生活配套也不足。生活在這種環境，要去辦點事丶買點菜丶購個物多麼不方便，你會不現實地認為可以長期生活在那嗎？

所以，在這裡，不支援大家去買那種不方便丶管理麻煩丶又不實用的旅遊房產。反正現在旅遊酒店很多又不貴。

隨著中國進入老齡化社會，對康養的需求會越來越旺盛。而目前政府、開發商提供的康養資源是遠遠無法滿足市場的多層次需求的，康養將是近三十年中國社會的一個大問題，會觸及每個家庭的生活。

帶康養性質的房子是否值得買，取決於房子是否自住和其投資價值，所有購買康養房產人的初心是要自住的，如果有投資價值，房子不想自住了也可以套現脫手。

康養房子是否具備投資價值，取決於周邊自然環境、房產品質、社群配套、交通便利性、當地房產的供求關係等因素。

我曾經到綠城烏鎮雅園、綠城德清郡安裡參觀，這二個專案都是旅遊康養社群，有不錯的自然景觀，房產品質好，有較好的配套設施。基本上客戶對購入的房產都比較滿意，大部分人自己住，也有部分人是投資的，當然這二個專案房子都在增值，在二手市場上溢價也很高，象綠城烏鎮雅園的購房人基本自住，在二手市場上很難找到房子出售。

如果康養房子可以自住也兼備投資價值，那是值得購買的。但在購買前要搞清幾個問題：

第一開發商的土地性質是否屬商業地產，證照是否齊全。

第二社群的配套，如醫院、超市、餐飲等是否能滿足正常需求。

第三是否有專業的康養機構。

如果以上三點都滿足，那就拍下。

我曾經到江西宜春參觀月之泉小區，是個不錯的旅遊康養專案，在山麓之中，自然環境好，有富硒溫泉，引入上海同濟醫院，成立同濟明月山國際健康醫學中心，並打造高階精細養護、重大疾病預防、慢病康復逆轉三大核心優勢，以當地獨特的自然生態環境與醫、康、護、養聯動。這種專案可能貴一些，但是值得投資的，她代表康養產業的未來。

手裡資金充足，出於自住的目的，可以考慮。畢竟房子是自己的，住著才有家的感覺。

不過有幾點得注意：

1、選擇大品牌開發商。

其一，跟購買城市住宅同理，大品牌的開發商例如恆大、藍城、融創這些，資金鍊本身就充裕，大大降低房子爛尾的機率；

其二，文旅康養地產開發經驗充足，例如藍城的桃李春風，恆大的養生谷等，在全國都是知名標杆專案。有一套成熟的專案打造標準，能夠覆蓋購買康養地產這類群體的大部分需求。

2、看土地性質。

目前，文旅康養地產土地形式混亂，有屬於住宅用地，也有屬於農村集體用地等。若是住宅用地，那恭喜，房子基本沒什麼後顧的風險；若是農村集體用地，那房子產權就存在小產權房的風險，不受法律保障，未來“你的房子並不是你的”。

所以，購買時必須瞭解“我的房子的用地性質”。避免產權風險，才能修養身心。

3、看環境配套。

既然是旅遊度假房，又用於康養，就得先考察房子的內外配套。

對外的配套包括周邊遊哪些旅遊景點，吃穿住行醫的便利程度。沒有景點景色哪能叫旅遊地產？沒有生活醫療配套，買菜不方便，老人看個小病，例行身體檢查也沒地方可去。

對內的配套更多，包括是能夠提供全齡化的服務配套設施等等。例如小區裡設有面向老年人的活動中心，面向小孩的娛樂學習室等等。畢竟現在很多道旅遊度假房居住的，都是兩個老人帶著自己的孫子/孫女。

4、看自己的旅遊度假需求。

大多數人也就是在夏季或者冬季到度假房，康養度假，一年也就兩三個月的時間。

若是打算每年都換不同的地方避暑過冬，領略世界不同的風景，那麼買房可能不如租房划算。

所以，最後夠不夠買帶康養性質的旅遊房產，其實還得看自己的實際需求。