第一種：如果是一次性還清的話，

把錢準備好，

給貸款銀行打電話預約提前還款，問清楚有關的問題，

等待銀行確認預約還款辦理的時間，

到了時間去銀行辦理相關手續就可以。

第二種：如果只是提前還清一部分的話，

那還要和銀行確認可以分幾次提前還，因為不同銀行會有不同的規定。

第三種：如果你是想問是否應該提前還清，那麼可以讓銀行給你算一下按期還和提前還哪個更划算，利息更少。

這個提前還房貸沒有必要吧，如果說你還剩幾年的話，我建議如果說你的錢充裕的話可以做一個理財。哪怕你去買個理財都比你現在把錢還了，收益更高。像現在很多的理財都能達到百分之六百分之七，你貸銀行的利率應該不會超過百分之五左右吧，應該就是如果前幾年打折的話就是四點多，那麼你現在把錢還了。沒有任何的一個意義，而且你的錢現在還了，等於五年之後還。那你的錢的貶值率也比現在手裡的錢要值錢的多，所以說我不建議你現在把錢還了，可以做一個合理的一個理財產品就足夠了，也可以把這個錢吶。去做一個像這種長期的一個投資啊，分紅類的都可以。因為目前來說房貸的利率是最低的。比商業貸款要低的很多很多。

但是如果說你思想上感覺每天還貸款感覺挺煩的話，如果潛力的呃資金非常充裕可以把它還了，呃，如果是有別的想法的話，呃，我是不建議你把。這個欠個月還掉的。

至於提前還房貸的利弊，這個問題就要具體問題具體分析了。首先，提前還款避免了後期繼續向銀行支付高額的貸款利息，雖然有一定的違約金，但是顯然提前還款向金額付出的總金額要低得多。具體還是要諮詢所在銀行相關政策，不過很多銀行是很樂意你提前還貸的，會適當減免一部分利息。

如果手頭有收益更加豐厚的投資專案，或者未來有可能有需要大筆支出的預算，提前還款將會對你的工作、生活帶來一定的不便，那麼手頭的資金最好還是暫時留用，以備不時之需。畢竟貸款的利率不變，但是人民幣一直在貶值，從這個角度看，延長還款時間還是有利的。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

一、房貸提前還款流程

1、借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸後需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

手上已經夠的話提前還貸也行，不過也要看看自己只剩多少貸款了，一般房貸都是先還利息，如果後面都只剩本金了，就沒必要了

提前還貸分兩種，一種是結清所有貸款餘額，一種是償還部分本金，在提前還款前先看貸款合同關於提前還款的條款，是否要收違約金，然後去找貸款銀行溝通，如果要收違約金就比照合同規定執行，由於提前還款有計劃 可能要排隊等候。

房貸提前還款是現在有貸款在身的朋友們都會想的一個問題，雖然購房的時候都希望可以申請到貸款，但是在還款期間，大部分朋友還是會感受到事情的，麻煩，主要是這是一種無形的壓力，讓人時刻不能放鬆，所以一旦有閒錢了，很多朋友就會考慮提前還款。

提前還貸如何操作？

1、準備還款資料

如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

購房者向貸款銀行諮詢清楚提前還款的相關規定之後，就可以按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續

提前還款申請審批透過之後，購房者就可以攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。

4、辦理退保、登出抵押登記

還清貸款之後，購房者別忘了要去保險公司等相關部門退保，然後要到當地的房地產交易大廳辦理登出抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。

這一點是比較關鍵的，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

以上就是關於提前還款如何操作的介紹了，如果朋友們在買房之前就已經有了要提前還款的打算，那麼在辦理貸款手續的時候，也可以將提前還款這一點作為挑選貸款銀行的依據，不同的銀行，對於提前還款的規定也不一樣。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

　　提前還房貸一般需遵循以下五個步驟。

　　第一，向貸款銀行諮詢是否可以提前還款;

　　第二，如同意提前還款，則貸款人本人持身份證、借款合同等檔案到銀行;

　　第三，填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;

　　第四，按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號

　　第五，到銀行辦理相關檔案的簽字、全部還清貸款證明、房產證解除抵押等相關檔案。

　　貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。

貸款買房已經成了現在買房的主流方式，主要還是因為房價越來越高，想要全款買房不知道要等到多久了。現在的購房者為了減小房貸壓力，很多都選擇貸款20年和30年，但實際上很少人會真正的還滿貸款期限，很多人在有錢後都會選擇提前還貸，有可能是提前還清，有可能是提前還款一部分。

很多人認為提前還款很複雜，也有些人認為必須要全部還清才能提前還款。其實提前還房貸沒有想象的那麼複雜，只要你有5萬、10萬就可以向銀行申請提前還房貸了。很多人都不清楚提前還款的利息為何計算，我舉個例來說明一下。小明向2年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現在小明有10萬閒錢，想提前還款，利息該如何計算？小明每月還3000多的房貸，但實際上每月還款利息2000元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，這樣算下來其實2年小明還款本金將近30000元，其餘的全是利息。如果小明要還款10萬元，那麼剩餘的本金47萬減去10萬，還剩37萬，這37萬再來計算月供，也就是說還款的10萬元是沒有任何利息的。我們來看看提前還款的詳細流程。

預約還款時間

提前還款並非拿著錢去銀行就可以還，而是需要和銀行預約還款時間，銀行會根據近期提前還款人數的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預約還款時間都是需要較長時間的，所以如果有提前還款的想法，那麼最好先去銀行個貸中心預約還款。

準備好個人資料

在提前還款之前，應準備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。

預約時間去銀行提前還款

到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不划算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。

登出抵押

如果是提前部分還款，那麼在還完款後就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有登出抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那麼登出抵押這一步是很重要的，在還款完成後需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然後拿著他項權證及其他登出資料去房管局抵押視窗進行登出抵押。如果不登出抵押，那麼計算房貸已經還完，房子仍是抵押給銀行的。

為幸福生活賦能

提前還貸是可以的 提前去銀行申請一下。不過每個人情況不同 有的人更願意把錢放在手上做其它的投資 因為相對於外面的利息來說房貸利息還是低的。

電話提前預約按揭銀行（之前申請貸款的銀行）安排還貸，時間安排好之後帶上主貸人的身份證，帶上還貸款，直接到銀行還貸，之後等待他項解除，（有些銀行當天就可以，有些銀行要7個工作日，公積金貸款的話，時間要更久），全部辦理完，再去銀行拿結清證明和解押材料

具體的提前還貸流程如下:

1、預約

提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或櫃檯預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數倍，提前還款是不收零頭的。

2、備齊相關檔案

在預約成功之後，需要準備辦理提前還貸的相關檔案，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款後的貸款變更問題，這裡也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據自己的實際情況做出選擇。

3、簽署提前還款申請書

到達銀行後，可先諮詢銀行工作人員，根據指引到櫃檯領取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢後向還款卡中存入將要提前還款的數額。還款成功後你的貸款本金就將減去提前還款的數額了。

說貸款買房幫助很多家庭提前實現了購房的計劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今後每個月都有一筆固定的月供支出了，購房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時候提前將房貸還完，不過你知道提前還房貸該如何操作嗎？想要提前還房貸的朋友們 你知道如何操作嗎提前還房貸要做哪些準備？1、提前還貸費用如何計算目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。2、提前還貸有哪些方式全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息。3、提前還貸注意事項一般情況下，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，購房者可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要二到七個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。提前還貸如何操作？1、準備還款資料如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。2、提交還款申請購房者向貸款銀行諮詢清楚提前還款的相關規定之後，就可以按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。3、辦理提前還款手續提前還款申請審批透過之後，購房者就可以攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。4、辦理退保、登出抵押登記還清貸款之後，購房者別忘了要去保險公司等相關部門退保，然後要到當地的房地產交易大廳辦理登出抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。這一點是比較關鍵的，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。以上就是關於提前還款如何操作的介紹了，如果朋友們在買房之前就已經有了要提前還款的打算，那麼在辦理貸款手續的時候，也可以將提前還款這一點作為挑選貸款銀行的依據，不同的銀行，對於提前還款的規定也不一樣。

很多朋友在購買房屋之前都會提前做好購房計劃，在做購房計劃的時候，大家對自己的經濟情況也有了一個清楚的認識，如今房價高漲，不少人只能透過貸款的方式買房，貸款買房產生的利息可不少，有的朋友在辦理貸款的時候就想著要提前還款減少貸款利息了，不過你知道提前還款要注意什麼嗎？

一、並不是所有人都適合提前還款

面對沉重的房貸包袱，不少“房奴”都會考慮儘早還清借款。提前還清房貸，不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負債，提升個人資質，但並不是所有人都適合提前還款的，如果你屬於以下幾種情況，倒可以考慮提前還款。

1、不願意有負債

不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、購房不久

處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將房子作為融資工具

近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、看已還貸款時間

等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款；等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

二、提前還貸費用計算

目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2％到5％），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

三、提前還貸方式

全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息。

四、不知道組合貸款如何提前還

組合貸款在辦理的時候本就比較複雜一些，當初買房採用“商貸＋公積金”構成的組合貸的朋友想要提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮後期資金週轉的問題。

五、提前準備還款資料

如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

你好，提前還房貸銀行都是允許的，大多數銀行房貸，只要貸款時間滿一年，都可以申請提前還款。

提前還款流程：先去你申請辦理房貸的銀行申請----銀行查清楚尾款餘額及利息----客戶把錢一次性打進交房貸的銀行卡-----銀行走解壓流程-----解押完成----銀行出具解壓完成證明----客戶把房產證從銀行拿到自己手裡，房貸還款完成。

如今，超前消費已經一種非常普遍的消費形式，使用信用卡尤其受到年輕一代消費群體的追捧，平時的生活花銷都喜歡使用信用卡來付款。

事實上，中國人是最不願意負債的民族，最早的超前消費並不是起源於這種小額消費，而是像車貸、房貸這樣的大宗商品交易。由於汽車、房子的單價太高，很多家庭處於硬性需求，但是手中的資金又不夠，於是紛紛選擇貸款買車買房。

尤其是房地產行業欣欣向榮的今天，房地產價格連年上漲，房價屢創新高，一套房屋的售價動輒就要百萬甚至上百萬元，很多家庭都沒有辦法一下子拿出這樣一筆鉅款，因此貸款買房的比例非常高。

還有一種情況就是，雖然一部分購房群體手中資金充裕，但是如果手頭有更好的投資專案，他們也更願意選擇貸款買房，等於是利用銀行的資金進行其他的投資。當然，這種情況下必須要保證投資收益要高於銀行的貸款利息，否則就非常不划算了。

總體來說，選擇貸款買房都是出於一種相對謹慎的考慮，保證手中能持有一定的資金，以應對不時之需。但是很多人會在還房貸的過程中，因為手中資金充裕，而選擇提前還房貸。但是在提前還房貸的過程中，還涉及到許多的問題。

因為每一家銀行的政策不同，提前還住房貸款的各種細節問題，都會存在一定的差異。所以，在選擇提前還款之前，還是要向借款行詢問清楚。

首先，提前還房貸大多都需要提前向銀行申請，正常來說都要提前一個月的時間，如果有的銀行業務量較小，時間充足的情況下，可能會相應的提前申請時間短一點，這也是因各行而異，需要提前打聽清楚。

一般銀行對此都會有明文規定，要求提前多長時間申請，如果有特殊情況，需要於銀行的工作人員進行溝通，至於是否能夠特事特辦，完全看人品了，因為即使對方拒絕，按照規章制度辦事也是沒有錯的。

想要透過提前還款的申請，借款人還必須要滿足一個條件，就是必須要達到提前還款的最低期限。一般銀行都會規定提前還款的期限，一般是一年或者兩年。也就是說，在貸款未滿一年或者兩年的情況下，借款人是不能夠提前還款的，這是一個硬性的規定。

透過提前還款申請之後，首當其衝的就是違約金的問題。因為在申請銀行貸款時，申請貸款的金額、還款的年限、還款的金額以及利息都是雙方達成一致後，簽訂貸款合同的。既然是合同，就會具有法律效力，提前還房貸的行為，顯然違反了貸款合同中關於還款年限已經還款利息的相關條款，屬於一種違約行為。

同時，提前還房貸也會對銀行的收益造成一定的損失，所以需要收取相應的違約金。一般來說，違約金是按照還款的金額，乘以銀行規定的利率來計算的，當然，每一家銀行關於違約金的計算方法都不一樣，這些內容都會在當初簽訂的貸款合同中表明。

一般來說，想要提前還房貸，違約金是沒有辦法免除的，當然如果能夠找到銀行的內部人員通融，則另當別論。除此之外，一般的貸款合同規定，借款人在還款時間超過三年以後，再進行提前還房貸的話，就可以免除違約金，當然，各家銀行所設定的年限也各不相同。

同時，對於還款的金額，銀行也有一定的限制。無論是一次性還清貸款，還是先還一部分，銀行都規定還款金額不能有零頭，必須是萬元的整倍數，也就是必須一萬、五萬、十萬這樣的還款。部分銀行還會設定最低還款金額，一般來說，還款金額至少要高於一萬元。

至於提前還房貸的利弊，這個問題就要具體問題具體分析了。首先，提前還款避免了後期繼續向銀行支付高額的貸款利息，雖然有一定的違約金，但是顯然提前還款向金額付出的總金額要低得多。

如果手頭有收益更加豐厚的投資專案，或者未來有可能有需要大筆支出的預算，提前還款將會對你的工作、生活帶來一定的不便，那麼手頭的資金最好還是暫時留用，以備不時之需。畢竟貸款的利率不變，但是人民幣一直在貶值，從這個角度看，延長還款時間還是有利的。

可以跟貸款銀行溝通一下，一般情況下，銀行不支援提前還貸。如果溝通良好，也可以提前還貸，看看銀行的相關規定和溝通協調情況。

建議不要提前還錢，畢竟房貸的利率不算高 既然貸款了 最近還趕上疫情 國家應該會刺激經濟 堅持幾年你就會感覺換的其實不多

是否要提前還房貸由以下因去決定

1.你的投資回報率（比如做生意、買股票、學習高薪的技能等，前提你是購買的是資產不是負債喲這點非常重要）比房貸利率還低，個人建議提前還房貸。

2.你個人的投資回報率高於利率。個人建議不用提前還，你可以有多餘的錢去投資。