這個問題我看不太懂。

2，如果是缺錢，二手房抵押貸款可以做到大約七折貸款，您六折去用，留一折去應付貸款付款，不比虧120萬賣房划算？

3，如果是急著用錢，哪怕你六折賣房，都還需要找全款客戶，經過簽約-過戶-付款才能拿到房子，速度並不會比抵押貸款快，賣房的邏輯在哪裡？

4，或者您300萬的房子還有貸款未還完？房產淨值不到180萬？那麼你要淨收180萬不現實。

5，這麼低價賣房，中介的第一反應就是是不是凶宅，或者被抵押甚至二次抵押？這樣的房子中介不讓交易也有可能。

6，中介是按成交收費，如果沒有問題，我無法想象為什麼中介不讓交易。中介拒絕，應該會給您理由，那麼他給的理由是什麼？

資訊量太少的提問，讓人難以理解很詭異的提問，以我的知識儲備很難給您滿意的回答。

盡力提供的一些設想，不知是否有以上可能？

如果您能提供更多的資訊，相信會得到更滿意的回答。

賣多少錢是產權人的自由，中介無權干涉，只是過戶交易時，房產局做評估不會按照你的定價來計算，為了確保國家稅務的利益不受損害，會根據最近成交價和平均價來定！

中介給不給交易，跟房價因素有關但不重要。跟產權這一決定因素有關。中介不給交易，那說明這房子產權存在問題，無法交易！不然中介不會不給交易。

為什麼市值300萬的房子，想賣180萬，中介不給交易？

一、房管局交易有一個指導價，低於指導價房管局不給交易。

其實很多房子在房管局交易除了按照成交價交易外，也可以根據房管局指導價，在房管局打協議時有個指導價，低於指導價，房管局需要按照他們的指導價交易，收取費用。

所以在二手房交易過程中，首付款多的，為了省稅費，就將房子做成略高於市場指導價，近而少交稅費，至於差額款在以其他形式補給業主。

所以不是中介不給你交易，很有可能是房管局根本就過不去，無法交易，所以很有可能中介會告訴你其中原因，建議你可以180萬交易，但是交稅部分會按照指導價繳納，不知道是不是這個原因？

二、為什麼市值300萬的房子，會要180萬賣掉？

你可以說你願意，可以說你就覺得這個價好賣，不管怎樣，起碼中介會產生疑問，畢竟在房屋買賣中，中介是第一道關，如果有問題的房子，中介怎麼可能會推薦給自己客戶，怎麼可能隨便交易，如果真的簽了三方買賣合同，在交易過程中因為房子出現問題，你說是怪業主還是怪中介，還是怪客戶？

我想大多數人認為是中介沒有核實房源資訊，認為房子賣的便宜，就大力推薦給自己客戶，促成成交，更有人說中介唯利是圖，為了中介費坑了客戶，誰會管業主隱瞞資訊，誰會管業主問題，必然會歸罪於中介…

一切看起來似乎很順利，然而第二天就接到一通陌生電話，告訴麥片說房子是他的，只不過房產證寫了姐姐的名字，這房子不能交易，如果交易就會出糾紛…

為了證明這件事真實性，麥片特意約了陌生人去店裡見面，同時通知業主和客戶，說麥片有些事處理，將打協議時間由上午改到下午…

結果正如陌生電話說的那樣，房子是他的只不過因為限購問題，寫了自己姐姐名字，而姐姐的兒子因為欠高利貸，所以為了還貸瞞著自己弟弟賣房…

房子最後沒有交易，業主弟弟幫自己外甥還了高利貸，陪了違約金…

你說的市面價格300萬，這個價格是不是有成交的記錄。

其次降價到180萬，中介不給交易，我認為原則上是不存在，除非房子有特俗的情況。

一張美圖讓您閱讀不疲勞！

1：查封房

2：多次抵押

這種房子是業主由於資金短缺，把房產進行多次抵押。中介也不會幫忙進行交易，有些業主剛開始會進行隱瞞，但中介再交易之前會對房屋進行檔案查詢。只有乾淨的房子交易起來對客戶才是一種責任！

在平時二手房交易過程中，只要找到靠譜的公司和經紀人。對您置業安家是有很大的幫助。幫您節約時間的同時，也幫您規避了很多不必要的風險！

應該不會有這種事情吧，中介公司都希望業主的房子賣的便宜點這有利於成交，如果真的有這麼多的價差房子沒什麼問題的話中介公司自己都是買這種房子。

市場有自己的秩序，房價不能按照自己的想法波動，所以該是多少就是多少。

其實原因很簡單，因為這會破壞市場正常秩序。想象以下，如果某個小區的正常的價格都是300萬，但如果出現了一個180萬賣出去的房子，那麼購房者肯定會覺得這個小區的就應該是180萬。這樣的話，到時候如果這個小區的價格不出現下跌，那麼房子就賣不出去，中介也就沒生意了。

另外一點就是，因為中介賣房是要拿提成的，成交價格越高提成也越高，所以在這樣的情況下300萬賣出去的房子跟180萬賣出去的房子，佣金相差差不多一倍，中介肯定也不願意白白損失一半的提成，畢竟這年頭誰會跟錢過不去呢？

如果你有一套價值300萬的房子，想180萬賣出去，那有沒有辦法呢？肯定是有的，你可以自己私下交易，不經過中介。反正中介存在的意義就是幫助業主賣房，而當房子有巨大優惠的時候，不用其他渠道，也會有人找上門來買房，這個時候中介的存在完全就沒必要了。而且還能剩下一筆中介費呢。

中介覺得你不是傻，就是房子有問題！

若你傻，將來你的家人會找中介的麻煩！

房子有問題，將來買主會找中介的麻煩！

若果你不傻，房子也沒問題，那就是你要找中介的麻煩！

政府部門也會覺得這裡面有非法金錢交易，也會找中介的麻煩！

可憐的中介！[捂臉][捂臉][捂臉]

這種好事我怎麼總輪不到我？中介不幹，上下家直接對接難道不行？賣家說買賣自由，就像菜市場碰到老熟人我賣一半，送一半不行嗎？我的房產一半是出售，另一半是贈予。行嗎？誰說不行，請出示法律條文？

無利不起早

因為賣便宜了他收到的中介費就少了，你賣的價格少了一半，那中介能收到的中介費也就少了一半，你覺得中介會同意嗎？

再者如果賣這麼便宜，其他業主的利益怎麼辦？以後誰還敢找這個中介賣房呢？所以中介才不同意賣這麼便宜，一切都是利益而已。

這個問題好巧，我正好經歷過，你的房價五折市場標價，為什麼沒有賣出去呢？其實這個時候中介手裡是有接盤的人，他為什麼不幫你呢？你給的中介費是公司的，他個人沒得到好處，現在買房的人少，賣房得人太多了，中介手裡就那麼幾個買房的，中介費提成都不夠他交房租的，所以你得單獨給業務員好處費，就拿你這100多萬房子得給個人提成3%～5%。

出現這種情況就是低於指導價格 還有市值300萬的房子180萬賣 中介肯定會稽核你的房本乾不乾淨 畢竟合格負責任的房產中介經濟人絕對是要對客戶負責的

房子：是否證件齊全。

是否符合當地的房屋交易條件。

是否有查封，抵押（可以解決的）

符合以上條件，那就是中介的問題 可以換一家中介。

中介這個行業也是公證 正規的 這種房子一般情況有問題 1.有可能房子被抵押 2.房子裡邊出過事 所以不建議買

這種做法擾亂市場，當然不給辦。首先有逃稅的嫌疑，可以低於市價但遠低於市價就不合理了。其次中介會認為逃避中介費損失了其利益自然也不願意。最後就是房管部門不允許，要按照指導價交易

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

市值300萬的房子，想180萬賣掉，中介不給交易？這確實很奇怪啊。貌似是中介有問題。

一般像這種情況有兩種原因，一是中介的原因，二是房子的問題。那如何來解決這兩種原因呢？

二：就是房子的原因。房子的原因有兩個，一是市價300萬評估是否準確。二是房子本身是否存在問題。不過一般來講就算市值評估存在誤差也不會太多，按理來說180萬的價格依舊是很便宜的，所以更多的情況可能是房子存在某種問題。

那麼中介會拒絕那些房產呢，不管價格多便宜？

一：被法院查封或者即將拍賣的房子是不能交易的。我之前就碰到一位業主，房子在阿里拍賣網已經掛出拍賣資訊呢，還依然到市場上去出售，結果被查出來直接被中介拒絕了。

二：非本人交易的。之前經常碰到來賣房的說是業主朋友，實則是因業主欠了他錢，要不到債了就要來賣業主的房子，但是這種費本來交易的中介也是不參與的。

三：沒有產權的房子或者產權不清晰的房子，中介也是不賣的。中介走的都是正規流程，所以交易是要有保障的，不然經常出問題的話中介也是維持不下去的。

四：凶宅，一般凶宅中介不是不怎麼賣的。因為凶宅在銷售前中介在瞭解的情況下是必須要告知客戶的，合同上也有這麼一條約定，所以很難成交，除非碰到只要凶宅的客戶才會推薦。

有兩個可能；一、收取中介費會受影響（300萬與180萬有差距的）。二、中介手裡有一大把房子，他們是炒房始作俑者之一，他們怎會讓市場房價降下來呢。結果就出現了有價無市的局面，有的屋主房子掛出去幾個月也賣不動，只好換一家中介，結果還是如此，所以真想賣掉房子，不要找中介，否則等中介把自己手裡的房子處理完了，你的房子連白菜價也賣不上，那時中介會勸你降價處理

房產所在地點是有區域參考價格的，如果是300萬的市價，賣180萬是不正常的，涉嫌偷稅，所以成交不了，國家對房產交易是有明確買賣規定的，希望不要去動腦筋。

如果這套房子真的市值300萬，您為什麼要賣180萬呢？

只有著急用錢。另一個就是房子有故事。

就算您是著急用錢，300萬的房子，260萬肯定很容易就能成交，哪怕是房蟲子，炒房客都可以入手了，他們也不會放過這賺錢的好機會。就算是中介也不可能讓這麼低的房子出現。因為它很有可能有問題。

第二個就是房子有故事，比如它是凶宅。市面上能這麼低的就是凶宅了，這種房子只有極低的價格才能有人會考慮購買它。畢竟國人是很忌諱這個問題的。

第三個就是房主和房子都有問題。肯定是有抵押貸款的房子，還不止一次。極有可能抵押的錢已經超過了這套房子價格的60%，只有這樣房主才會急於出手，還上抵押貸款。

中國每處房都在升值，包括鎮上，縣城，地級市，省會，直轄市。只要蓋，就有人買，看得見升值。只要有錢掙，就會有人炒。房子的空間在中國以成歷史，暴漲了時代以過去。現在世界經濟下滑，再加上疫情的影響。以前盲目的開發，只要能看得遠，未來無發展地域，現在只能這樣了。越沒人氣，越便宜，反倒沒人買，中介沒利潤肯定不接。