糾一下哈，房子最基本的功能是居住，買房請記住一個“房住不炒”

回到問題本身，如果買房要考慮到保值增值，那麼什麼最重要呢？

答主認為，地段很重要可以排在第一位。因為好的地段一般來說交通、配套都不會太差。反之，交通、超市這些其實就是配套的一種，配套好的專案其實地段不一定好。而且即使在普漲的情況下，一般也是核心地段領漲。

還有一種情況，學校可以放在第一位，就是你家有小孩，需要上學。以深圳為例，目前大部分割槽域實行學區制度，如果房子對應好的學校，有利於孩子的上學。其實對孩子的教育進行投資又何嘗不是一種投資呢？

如果你是一個上班族，僅僅需要一個居住的地方，不考慮教育，只考慮通勤的情況下，那麼交通可以作為首選。

最後，其實周邊配套比如超市、娛樂設施這些，答主覺得可以“不要強求”，自然而然就好了。

如果在考慮增值的情況下，可以這麼排序

1.地段、學校、交通、配套；

2.學校、地段、交通、配套。

您的提問是多數置業者購房時考慮的問題。下面，我將客戶群體主要關注問題分享給您與大家，僅供參考。

首先，關注該區域的城市規劃，是否有新的拆遷與建設。

其次，外部環境上，重點關注地段，學區教育資源，交通，公園綠地，生活配套，商業配套，醫療衛生等因素。

第三，開發專案方面，儘可能選擇品牌開發企業，專案總體規劃、物業服務團隊、綠化景觀等同樣影響未來房產價值。

當然，產品層面最核心的是產品屬性，戶型結構，裝修標準，棟號位置及樓層。

買房需要考慮到的因素

1、位置、面積：地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由於土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段房屋價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。

2、地形、地質：不良的地形會增加工程前期的施工費用，提高建築成本、影響到土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經建有了一個工廠，那麼處在其下風口的平坦地的價格將要比處於其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途：一般來說，三角形等不規則土地利用率低，其地上的房屋價格自然也會有所降低。房子凹進去的部分，採光會被凸出部分擋住，價格比同一樓層中南北通透且採光好的房子要便宜。

4、交通、環境：土地的街道是否屬於主幹道也會影響房屋價格，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響房屋的價格。

5、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當的樓層有利於陽光的射入，有利於通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價格要高一些。

6、採光、通風：房屋門窗的方向與設計對於保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的採光要求符合節能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，滿足了這些條件的房屋價格自然要高於採光、通風差的房屋。

7、建設質量：質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題，但建設質量無疑是影響房價的重要因素。買房前購房者可以瞭解該小區的開發商是誰、承建商是誰，實力強的自然價格高。如果在交房環節，那麼是否具有《質量合格證書》就是衡量其質量好壞的一個重要標誌。

8、物業管理狀況：如果房屋沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時舒適和方便。而品牌物業入駐的專案自然價格要高。

9、房齡、風水：二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口核心學校和商圈等，那麼，房子的年齡越大，房價也會越低。若屋內發生過不好的事情成為凶宅，不僅房子本身會貶值，也會帶來其相鄰的房子貶值，比如隔壁左右，或者上下層的房子。

10、景觀、視野：景觀好不好，視野開不開闊，是會影響到房屋的價格。能很好的看到核心景觀、湖景、江景、山景的房子，其價格就比小區內其它的房子要貴。

買房畢竟都是上百萬的交易，是大多數人一輩子中的重要決定，所以一定得做好功課。我是鄭州的，在鄭州買過兩套房，

就拿我自已買房經歷給大家分享一下

我買第一套房子時候，就是準備自己住。

1.優先考慮區域，因為是準備自己住，肯定是選擇離自己上班地方近的區域，有人說了上班的地方周邊房價太貴了，買不起，這個時候你要問自己你能接受的通勤時間的區域，每天都得上下班，這個幾乎每天都得經歷，所以一定是得自己去親測一下距離和時間，確保自己能接受。

2.價格 在這些你能接受的區域中，根據你自己的預算去選擇自己能承受的首付和月供。

3.交通 儘量去靠近地鐵 地鐵對於房子將來升值什麼的影響很大，很多城市都堵車，而且上班停車是個問題，公共交通還是地鐵更方便

4.物業 物業對於你的居住體驗有很大的影響，也對未來你賣房子時候有很大影響

5.周邊配套，學校，超市，醫院

6.戶型 看個人喜好吧，現在的房子戶型設計都大同小異。

7.樓層

房子沒有十全十美，但是要儘可能選擇自己喜歡的，出現衝突時，就要做出一些取捨。

當我買第二套房子時候，目的是投資，思路就有些改變：

1.價格，首先確定我們拿多少錢來幹這個事

2.區域 在能接受的價格範圍內選擇政府有投資規劃，應該每個地方政府官網都會有公示最近幾年的發展規劃，然後去這些區域實地看看，多去了解，規劃落地情況，然後選擇潛力大的區域

3 開發商 選擇更有實力的開發商

4.以一個接盤俠的想法去考慮將來哪些樓盤更容易賣掉。再去選擇物業，配套，戶型等等。

我們普通人買房兩種情況，剛需與投資。

剛需主要考慮地段，學區好，住著方便，舒暢。投資主要考慮升值，片區後期發展空間大。我這幾年因工作原因，賣了買，買了賣，個人總結是如果自住就是喜歡就好，方便，我現在住的頂樓，帶兩個露臺，很舒服，夏天熱冬天冷好解決，不省心的就是漏水，目前我自己解決了兩個點，還有一個不知怎麼搞。而投資的話最好不買頂層和底層，不好出手。

買房子首先想明白自己買這套房子的目的是什麼。

一、剛需型住房，由於工作，生活原因需要購買一套自住房，方便以後孩子上學問題等等，就會選擇一些地段好，社群配套齊全，學區房。

二、改善型住房，購買大戶型的房子，方便全家人的居家生活不會過於擁擠。

三、投資型住房，看地段，人流量，好不好出租，升值空間等。

四、養老型住房，購買遠離市區的房子，居家舒適度極好，環境安靜，靠近公園，湖區，景區等等。

有房才有家，買房是我們生活中的大事，誰不希望買的房子保值增值呢？那麼買房時我們應該注重哪些因素呢？

一、地段、地段還是地段

這是亞洲首富的名言，地段因素是購房者決定買房應該放在首位來考慮的。

首先考慮房屋位置是否優越，一般來說交通便利、公共配套設施完善的區域都會是城市的熱點區域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助於房產價值的提升。

在選擇區位時購房者要注意小區所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵透過等。郊區的優勢一般在於價格便宜，購房者面臨的經濟壓力較小。

其次考慮交通狀況：市區和郊區的區位優勢還要考慮到交通因素。交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵透過等，交通好的房子，未來房價也是一路上漲的。

第三考慮發展前景：發展前景是容易被購房者忽略的一大因素。購房者可以透過政府網站來檢視某一個區域的發展規劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助於房屋保值的。

二、生活配套是否完善

房子是用來住的，所以居住的場景，是否方便舒適是十分重要的。因此想要讓房子買的物超所值，就應該尋找生活配套完善的房源。， 學校、超市、餐飲、娛樂、公園、醫院、銀行等幾方面都要考慮。

優質小區的配套不僅基本配套設施齊全，而且配套便利性較高。當然小區配套設施也並非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區減少配套設施的數量和種類的。這裡需要提醒購房者的是，不僅要看數量，配套的質量和檔次是影響房子能否保值的關鍵。購房者不僅要看已經建好的部分，還要考慮未來規劃的內容。

三、物業管理問題不容忽視

物業管理是一個樓盤生命的延續，是房子保值的保障。物管好壞已成為許多購房者衡量小區品質的重要指標之一。物業管理水平好，那麼房屋的“生命期”就長，反之管理混亂，物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，房子在價值上就會有所影響。

挑選物業從三個方面入手：品牌、口碑、實地考察。品牌物業的好處在於經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。口碑主要就是看業主的滿意程度。實地考察要考察小區安全程度、公共區域環境以及物業費等。

1、地理位置

在購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本。在郊區購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。

2、環境因素

在市區尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市噪聲汙染嚴重。市內的房子多為高層塔樓或板塔結合，小區樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，採光方面也是很大的問題。在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區的房子多為低層小板樓，社群密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。

3、配套設施

在市區，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分佈在市區，大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分佈也不是很多。

4、房價因素

在市區購房，房價非常高，沉重的還貸壓力是每個購房人不得不考慮的。在郊區購房，房子的單價較低。

地段、地段還是地段，這是李嘉誠先生說的，地段好意味著配套設施齊全，交通便利、生活娛樂設施齊全，升值空間也是最好的

一，投資？剛需？改善？購買目的不同，決定選擇不同！

二，投資

投資目的是透過房子增值達到賺取利潤的目的，這就決定了選擇方向！因城施政的房改措施以來，城市價值開始分化，未來只有有價值的城市才具備投資價值！比如，一線城市及區域中心城市，這些區域都有共同的特點，入口淨流入，長期具備穩定的供求關係，且產業配套完整，這兩個硬性指標是重要的參考依據，反之，那些人口淨流出，不具備產業承接能力的中小城市將越來越沒有價值，投資需慬慎！

二，剛需

剛需購房一定要考慮房子未來的流通價值。因為剛需後必將變改善，那麼剛需房流通價值表現在好租好售。這就要求購買房子一定要具備好的地段，優質的學區，良好的商業配套，居住的體驗性可犧牲一些。同時，戶型的結構也很重要，偏向小兩居或小三居，這類房子未來出手時，容易找到接盤者。

三，改善

改善住房，通常可以犧牲些地段及過度商業配套，重點考慮容積率及綠化率及房子的品質，增加居住體驗。另外，背後的圈層也很重要，整體業主的人文素養。這些都決定居住體驗的舒適度！

四，結論

買房子首先明白自己買房的因素也就是重點在哪個方面。

因素就是有剛需、改善、投資、自住、孩子上學、父母養老。

因素具備後下來就在自己的側重點的因素上還有自己合理預算單位內去做考慮就可以。

這個要看每個人的需求點注重的點在哪裡一般人購房分以下幾點1.剛需 這類人一般大多為小年輕結婚用的主要考慮價效比，學校考慮小孩上學.當然周邊其他配套越多越好.2.改善 這類人的需求點一般非常在意享受型配套比如醫院，菜市場，小區環境，居住舒適度等3.投資型 這類人最大的需求就是價格便宜，小戶型地段好其他就沒那麼重要，以上是我個人觀點僅供參考.

大家好！各位有錢買房的富人好！真羨慕你們啊！能擁有大量財富是當今社會最具有代表性的成功體驗，拿著大把的錢去看房挑房買房，那得是多麼美好的感覺啊！可惜我至今還一次也沒有，想想甚是悲哀。但這倒不妨礙我為買房人操心，出主意，買房都要看中什麼因素，保值，地段，學校，交通，購物什麼什麼的，這當然是因人而異啦！下面一一作答：

投資購房者，首先要選擇在有足夠發展前景的一 二線大城市買地段絕好的房子，這裡有各種就業機會，吸引活力十足的新人前來圍觀，多為不差錢的精英，不愁有房賣不出去租不出去；

年輕成功父母一定要選好學區房，讓孩子從小感受到濃厚的學術氛圍，接受到現代最良好的文化教育，不斷走向成功！

還行進在成功路上的高階打工族，選房一定要注重交通，地鐵站，城際高鐵站最好近些，當然如果自駕上班更要考慮路段是否擁堵厲害，畢竟要天天打卡，老遲到可不行！

已成為有錢人的上產階層，您買房一定要選好環境，比較安靜，優雅，有利養生居住，有風景尚好的公園散步，有大型超市購物，有養生社交場所娛樂，能遠端操控您的集團公司，居家辦公就有錢進賬，多好！

已步入老年行列的買房人，首先要考慮交通便利，醫療服務資源是否豐富且高階，一旦有病能儘快救治，畢竟人老了身體出現問題是常有的事。

餘剩下就是錢還不算太多，又不想租房住的小中產階層了，買處鋼需住房都為踏踏實實上班，下工回來有個安穩住處，這些人是暫時買不起好地段房的，建議在周邊不遠處買個二手房先臥薪嘗膽的住著，別怕長途通勤，別怕風吹雨打，辛苦掙錢，等有了錢再作進一步打算。

好了，就這樣，祝大家都能買到稱心的房子，居有所安！[大笑][大笑][大笑][贊][贊][贊][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

一、買房重要看哪些因素

1、地段：是影響房價高低的一個重要因素，地段越好，周邊配套設施越成熟、交通越便利快捷，房子價值越高、利潤越大。

2、戶型：是影響房子採光、通風的一個重要因素，朝南最佳、朝北最次，客廳臥室分離、廚房直接對外採光、衛生間乾溼分離、窗戶朝陽。

二、買房流程是什麼

1、著手準備買房

根據自己的經濟收入、還款能力、實際需求等，確定房屋的地段、樓層、面積、價格等。

2、挑選房源

從網路、電視、報紙上綜合查詢所需房源資訊。

3、實地考察

首先，看戶型圖包括房屋的結構、戶型、容積率、綠化率等;其次，考察地段、周邊市政規劃、價格、環境配套、物業管理等。

4、談判簽定買賣合同

與售房人員就有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款進行談判、簽約。

5、辦理貸款

在中介公司的協助下，按照銀行的有關規定(貸款的額度、年限)辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶

在中介公司的指導下，持所有證明材料辦理產權過戶手續。

6、驗房入住

將房屋的水、電、煤氣、供暖費、物業費、有線電視費等費用結清之後再入住。

三、買房資訊有哪些

1、戶外廣告

2、報紙廣告

3、房地產網站

4、朋友介紹

5、中介公司

第一，所在城市居民的收入水平，這個很好理解，例如北上廣這些大型城市，居民高收入水平高，城市發展好，這樣的城市一般房屋的保值率相對會比較穩定，甚至是增長，但是相對來說房價也會比較高。如果資金不允許的情況，可以選擇一些有發展前景的城市購房。

第二，小區的品質以及物業管理（包含小區配套等），這一條直接影響小區後期的房價問題。如果小區品質和物業管理不行，在後期出售該房屋的時候，不管周邊配套再好，這個房子的價格肯定會比周邊其他小區的價格更低。

第三，就是周邊的配套，一定不要選擇周邊有惡性配套，例如，變電站，垃圾場，等惡性配套設施，這樣的房子基本上不會有人買。其他的就是樓主提出的，教育，醫療，交通，超市等一些加分專案的配套，這些配套越完善，房屋的保值增值率越好。

第四，戶型問題，一般大多數人都喜歡通風效果好，採光好，戶型方正，明廚明衛，這樣的房子價格會比較穩定。樓層的話看情況，很多人說一樓和頂樓不要選，也不是絕對的。有些小區一樓帶花園，頂樓帶露臺，這也是很好的優勢。

地段、地段還是地段，這是對買房人來說最經典的購房方案。

但是每一個購房人，出於自身的年齡、閱歷、生活和工作需求等，對於地段的認知是有差別的，它是眾多因素的綜合考量的結果。

一、買房怎樣選地段？

1、地區環境是否安靜？

住宅要周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因購房者所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。

2、交通是否方便？

該地段周圍有高速交通通道，公交、輕軌、高架道路，那麼，距離市區有一定的距離，所花費時間還是很短，可以說該地段的交通還算是很便利的。

3、購物和娛樂是否方便呢？

附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。另外，看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

4、科教文化環境

買房要考慮孩子的讀書問題。如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無小學和中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

5、考慮與原來生活圈子的聯絡

長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。最後，地段的選擇要看不同區域的地段哪個更加適合你，另外一方面要看同一個區域的地段有哪些配套。

地段好意味著配套設施齊全，交通便利、生活娛樂設施齊全，升值空間也是最好的

目前大部分的省會城市都已經限購，大家房票有限，更多的人買房都是自己居住，所以我個人認為房子還是要買升值潛力大的新區，剛剛開始發展的區域不行，這種雖然價格低，但是怕後期的規劃落空，已經完全發展成熟的片區也不行，價格這時候已經很高了，再買就是高位！最好的選擇是半成熟狀態的區域，兩公里內學校，地鐵，商業，公園，醫院，這些配套越齊越好！新房都是期房，等到交付給你的時候，這些配套也差不多齊全了！[祈禱][祈禱]

不管是剛需買房，還是換改善型住房，只要是買房，都要考慮這幾點：地段、資源、戶型、價格、環境、開發商和物業。 

地段：考慮是什麼地方的房子，產權證的行政劃分屬於哪的；是不是地鐵口，日常通勤交通可方便。  

資源：考慮附近有沒有商業街、正規醫院、生活超市、以及幼兒園中小學等。  

價格：是否在自己承受範圍之內，全款還是貸款，是否有優惠。  

環境：考慮小區環境，尤其是小區居住人口素質等。  

開發商和物業：大的開發商相對放心，好的物業以後入住舒適。  

以上幾點，大家可以結合自身需求和經濟條件選擇。

買房時，影響我們做決定的因素有很多，例如：地段、價格、環境、交通、設施、戶型等等。如果非要選擇3個因素，不考慮價格，從長遠來看，最應該看重的應該是下面3個。

李嘉誠曾經說過一句話：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

買房第一看地段，第二看戶型。戶型是僅次於地段的重要性。第三看交通配套設施，生活也會方便很多，不用花時間和金錢大老遠去買菜買生活用品。

我個人認為首先要優選位置，這個非常重要，房子最大的特點是地域性，不動產嗎位置決定價格。

其次是交通和學校，軌道交通帶動價格，資源決定價值。

再次就是娛樂超市等周邊配套決定生活的舒適度方便性，這些會影響收益。

綜合以上情況才能落實未來的保值和升值空間！位置和周邊的交通是硬體，其他可以稱之為軟體。同位優選樓層和戶型。供參考！