一、瞭解本小區價格：首先查一下房子所在小區的均價，看一下小區內其它房子的掛牌價，看看小區的成交記錄，價格，房子圖片和自己的房子對比一下，樓層，裝修，朝向，採光，傢俱家電等等各方面的優劣性，想想自己房子的賣點在哪，如果實在想不出也沒關係，透過這些自己估個大概的價格，之後下載一個“鏈家app”上有個房屋估價選項，可以把自己所在小區，樓層，裝修等等情況填上，會得出一個價格，但這個價格只能作為參考，登陸找：趕集網，58同城，百姓網，搜房網，對比一下價格，多搜尋一下這樣會更詳細點。

二、自己掛售：引導中介銷售就可以去中介掛牌了，對於掛牌價一定要比自己的心理價位高一點，為以後買方砍價留有空間，掛牌可以自己在58同城，趕集網，百姓網，搜房網上掛自己銷售，也可以直接去中介，只在網上掛不去中介也行，就有很多中介給打電話，說可以掛在他們網上銷售，或者籤獨家，建議不要籤獨家，給房源讓他們自己銷售，有買房的客戶可以打電話，這樣也好省的自己跑了。

三、資訊越詳細越能吸引人的眼球：在中介釋出的資訊越全面越好，照片可以多拍幾張，只要房子價格合理總會有人看房子，但看的在多就一個買的，不如把房子資訊在網上登記清楚了，這樣可以篩選出真正想買你房子的人，省的總來開門太麻煩（你也可以選擇把鑰匙放在中介，但我從沒這麼做過，一是擔心房子裡東西沒了說不清楚，二是鑰匙放在一箇中介，同是一箇中介的分店拿還行，如果是其他中介同行就沒法拿了，那還不如誰都不給自己開呢）。對於中介一般我都是來著不拒，反正也不花錢掛著吧，渠道越多，成交時間越短，成交機率越大。

五、籤合同：如果一切都沒有問題，就用中介提供的範本合同簽字，這樣對雙方都有保證，但有一點要記住，不要提前交房，有時買方會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住，可現在的法律法規是以保護現居住者的權益優先（萬一買方違約不交易了，而他還沒有其他房產，這時你想哄他走可就難了），因此一旦入住後產生糾紛可能會很麻煩。像水電、煤氣、燃氣，物業等雙方寫個簡單的合同押點錢就行，一切辦妥就等著中介通知公正和去房產局辦手續就行了，還有一般房子的實際售賣價格都會高於評估價格，這方面的差價一定要在過戶當天結清。

想賣房，在哪裡可以免費釋出賣房資訊，注意什麼？

以我的經驗，賣房一般有兩種途徑，一個是網上一個是網下。目前還是買方市場，到網上釋出賣房資訊一般都是免費的，此類網站比較多，有58同城，安居客，鏈家，貝殼找房等等。其中貝殼找房還是比較有特點的，它們登載的房源資訊還是比較真實的，當然了在價格上也有會靈活一點的，看如何跟中介和房東協商了。其它的網站就不敢恭維了，不但價格虛假有很多的乾脆連房源也沒有，永遠是剛剛賣掉。特別注意的是，如果是自己釋出的資訊，一定要找可靠的中介公司來進行交易，由中介公司幫你處理交易的後續工作，一定把交易的協議、環節、程式弄明白，避免上當受騙。

再一個就是全權委託中介公司代理，他們一般也是免費代理的。前提是要弄明白交易中的合同、環節、程式，一定要白紙黑字寫到合同上，不要相信口頭協議，到交易後期，電話文字交流都是合同的補充證據，防止中介公司弄虛作假。在定價上一定要做到大致瞭解市場行情，多聽多看，根據自己資金的需求情況，合理標定。

嚴重不建議自己私下交易，防止跌入惡意買房陷井，除非是自己對交易流程非常熟悉，不會上當受騙的業內人士。

之前因為有換房的打算，所以我把資訊釋出到58，資訊錄入很方便，釋出也很快，但是中介們的電話更快[笑哭]釋出2小時接了幾十個中介的電話問房源資訊，而買家諮詢很少。

說回正題，如果你真的想賣房，釋出渠道真的有很多，樓下中介門店免費放盤，你只需要將一些基本資訊（房源位置，面積，售價等）

總而言之，釋出賣房資訊途徑很多，但是你也要注意資訊保安，電話諮詢儘量只給對方講一些有房源的基本資訊，對方有意向儘量讓他現場看，面談。

另外，由於可能會接到大量中介朋友的電話，所以還是保持好心態，他們之中說不定就有人幫你把房賣出了呢。

最後一點，不要因為電話太多而漏接了更重要的電話。

賣房可以有多種渠道，簡單的給你分析一下，

首先網路是必不可少的途徑，主流網站有安居客，58同城，搜房等等網路，

委託房產經紀公司，因為他們資源相對更全，多家委託，客戶群體更多一些，

我在年前剛賣了房，說說我都在哪些平臺發了資訊的吧

1,首先我自己在58同城發了資訊，資訊發出去以後一天可以收到幾十個中介打來的電話，問我願不願意把房源掛到他們公司幫我賣，想著有這麼多中介幫我賣，心裡還是很高興的。過了一段時間發現天天接到的就是中介的電話，沒有一個買家聯絡過我。後來去看那些中介的朋友圈發現他們的朋友圈隨隨便便一天發幾十條房源資訊，甚至都沒有發我的。問了同樣也在中介的同學，他說最快賣出房子的方法就是跟中介籤獨家，但是已經晚了，我的房源資訊已經被上百家中介公司掛出去了，你可以去試試。

資訊釋出出去了兩三個月都沒有迴音，我就給58充錢了，因為充錢以後每天可以根據需要來重新整理次數，重新整理以後就排在個人板塊靠前的位置，重新整理以後果然每天都有買家來諮詢房屋情況，也有好幾個人去看了房，因為買房子對於任何人來說決策週期都非常的長，看的人挺多，就是沒人定下來，在沒有定下來的情況下就一直衝著錢，每天5塊左右。

2、安居客

安居客是一個專業買房賣房的APP，他們也有線下門店，我在安居客上面釋出了資訊以後他們的經紀人就主動聯絡我，並且說要幫我推廣，但是最後也是沒有迴音的。

我理解的跟安居客型別差不多，釋出出去以後會有經紀人來幫你推廣，當然最後也是沒有迴音。

賣房子還是有運氣成分在裡面，有的人掛出去沒幾天就賣出去了，有的人掛出去半年都沒賣出去。

不管用什麼方式，個人建議還是要中介來幫你們成交，因為第一次賣房子沒有經驗的話，很多事情都特別麻煩，甚至還擔心會被人把房子騙走。反正中介費用也是買家出了，所以建議還是要找靠譜的中介，一定要靠譜的，那些打醬油的就算了，祝你早日賣掉吧！