如果我沒有房子住，我會用20萬來買房，只是用來住，而不是用來投資。如果用來投資買房等升值的話，我是不會買。但是做生意來說卻是因人而異，要天時地利人和方方面面的結合。簡而言之，現在經濟都不好。可是錢放在銀行，或者不用它，又會貶值。而且貶值的速度很驚人。如果有條件的話，可以去香港正規金行，托熟人買金磚，保值。最笨卻最有效的方法。那邊的金價是跟國際接軌的。

我建議你讀一本書，叫拆掉思維裡的牆。

內容簡介，第一章就回答了你這個問題。安全感是一個流氓，你弱它就強了，買房就是追逐安全感了。

這個問題很現實，我有切身體會，時間回到2009年，那時剛結婚不久，手頭積蓄六萬，如果當時有二十萬人民幣，以當時深圳關外的房價，買個二居室問題不大，那麼到現在一套二居室轉手不低於300萬。可是區區六萬塊錢我買不了，但我卻不甘心啊，誰不知道幾年後的房價會猛漲。於是我選擇了大亞灣，剛時房價3000多一點，毫不猶豫買了個80平。今年上半年50萬賣掉，下半年去東莞長安買了120平的二手房，08年的房子，小區3000多戶的大社群，均價13000多。現已入住，上班在深圳西鄉，一星期回一趟，開車40分鐘左右。回頭想想剛時的6萬塊如果存銀行，現在什麼都沒有。做事情看長遠一點，我看好東莞的前景，雖然比不上深圳，但也不會差到哪去。我同事13年東莞鳳崗9000元一平買的房，現在20000多，現又去長沙弄了一套。個人覺得物價飛漲，錢存錢行是血虧的事情，如果名下無房，請鼓足勇氣買房，前提是一定要選擇有發展前景的城市，個人看好東莞，佛山，武漢，長沙，廈門，蘇州。時代在進步，我們不選擇前進就只能落伍。

理財就是收益和成本比較，我們一起來看一看。

買房

20w首付，按兩成計算可買到總價約100w的房子。

房子作為不動產，收益由3部分構成，抗通脹能力、租金收益和價格波動。

抗通脹能力：以年化5%計算。

租金收益：若不是現房，則購買之後頭幾年沒有，之後按大城市租售比3.5%，小城市2%的平均數計算。若是自住，則租金收益也可以算為機會成本。

價格波動：這一點在各個城市均不相同，按3.5%（20年之後房價翻倍，去除通脹因素後）預估。

則買房的年化收益是10.5-11.5%。

由於買房肯定涉及到貸款問題，因此實際支付金額肯定大於100w，按20年公積金貸款計算則收益率修正為9.64-10.5%，30年則為8.4-9.2%。

其它因素：還貸會造成現金流的壓力。

做生意

按最低的收益率計算，每年需達到純利潤8.4w，且逐年按照通脹率增加，不知題主有沒有把握？

另外，做生意牽涉到資金成本和精力投入，機會成本方面更加高昂，不知題主有無準備？

因此，買房是較優選擇。若不想買房，可以將資金配置到基金定投等方面，具體不詳細展開。

一起學理財，用堅硬的思維，過柔軟的生活

看你的年齡與能力了!

如果你現在20出頭，充滿幹勁，那麼我想答案你自己也清楚。

如果你現在28,9，已經感覺到社會的壓力，而且並沒有太多的想法，那麼我想答案你也應該清楚！

所以，自己區選擇把！

當然，自己選擇的路一定要走下去！

這個問題得看情況而定。

如果自己有房子住，我覺得還是沒有必要去買，你首付了那以後每個月還的教房貸。自己會感覺壓力很大，還不如拿來去投資。或許還能碰到好運氣。

這個吧，不好說。要看你當地房價情況了，如果未來還將持續上漲的話，建議還是買房。其實你可以拿一部分錢出來炒美股的。美股相對A股來說可靠多了。按照"價值投資"的理念是可以獲利的。一年20-30%很輕鬆。

我只想說大家一直再說的一個話題 無論你有多少錢對於現在的九零八零來說做生意要求新 根本玩兒不過父輩兒的老滑頭 所以只能買套房子 最壞的打算也不會睡馬路 就算我們這輩兒房子不漲到了下一輩兒光房租也夠他們的生活費了

是買房還是做投資呢？需要考慮清楚！

1.房子是用來自住還是投資？

如果是自住需要，比如是需要結婚什麼的，那就要好好考慮地段，剛需該買還是需要買的。若是用是投資的，20w的首付肯定是買不了一二線城市的。最多也就是2線城市的小戶型，三四線的小城市的投資情況應該也知道。買房用來投資的話一定要考慮租售比。租金是否能涵蓋你的貸款，如果達不到，建議還是不要投資房產了。畢竟透過買房暴富的時代已經過去了。

2.做生意的話

你有沒有這方面的經驗，如果完全沒有做過生意的，第一次做生意很大程度是打水漂的。人家創業也不是第一次就能成功。自己是否承擔多大的損失，這一點千萬想清楚。

也別看人家賺得盆滿缽滿而羨慕的不行，根據自己的能力來辦事，比較靠譜。

最後，錢在自己兜裡，不妨慢慢看，不要著急一時。可以拿出點錢來投資自己，這個可以有。

廣州房地產生態圈為你解答：

假如有20萬，選擇做生意還是買房呢，我想找個因人而異，不同的人會有不同的選擇。

假設是我的話，我會用20萬去買房子，怎麼說呢，雖然一線城市的房價還是蠻高的，但是做好了規劃在一線城市打拼和定居的話，如果有自己的窩也是蠻好的，就最近20年吧，房子基本上還是一直在漲，增值的空間還是很大的。還有一個客觀的問題，如果結婚了，房子成了必需品了，買房也比較重要了（但是一線的城市房價太高了，20萬是不夠首付的，除非是比較偏遠的不限購區，可以在新一線城市購買，升值的空間還是蠻大的。）

如果是做生意的話，首先你是要有自己的規劃和目標，投資什麼生意，如何去做。盲目的話會虧的很慘的。

還有一種辦法，如果不想買房和做生意，可以把錢拿去儲蓄，雖然這個方式掙點利息，或者是選擇分佈選擇理財產品投資。

假如有20萬，是選擇做生意還是買房付首付呢？首先來說做生意，有做生意這個想法當然不錯，但是現在做生意的太多了，真正能掙到錢的沒幾個，而且現在做生意的行情也不太好，經濟不太景氣，而且做生意一旦資金投進去短時間內很難回本，到時後你還要考慮生意後期效果如何。但是如果你對做生意更感興趣，那也要做自己熟悉的事，如果沒有的話，那就不如不做生意了。

再來說說買房，如果你沒有房產，那麼我建議還是買房比較合適，不僅可以有一個安定的住所，對資金也是一個比較保值的方式。如果你自己有房產，但你是負債買房的話，那麼建議你不買房，因為房產以後未必有太多升值空間，而且你還要揹負大額債務，這樣就不太划算。

所以如果非要在這兩個選擇裡選一個的話，我比較傾向於貸款買房，最起碼很長一段時間來看本金不會虧損，但是對於我來說，我寧願用這筆錢去做投資理財，也不會買房和做生意。

大爺：“我願意”

大爺：“我願意”

大爺：“我願意”

大爺：“不願意”

大爺：我真有兩頭牛。

任何經濟專家教授，安居客黑中介100條分析樓市上漲的理由！？再好再透徹再有道理！？但房價大跌只需滿足一條：當本地房價連本地的二般人小白領都買不起的時候！（接力貸和六個錢包除外）本地的房價大跌一定是大勢所趨必然的！也是任何企業中介和個人的力量都無法阻擋！並且，本地大量囤房的黑中介和炒房客也一定是最終的接盤俠！

因人而已，不可一概而論。

若是剛需，買房。

若有房，有好生意，肯定要做好生意。

若不是上述兩者，建議銀行存款、基金、好股票均可。

若是我，挑一隻好股票。

這個取決於有沒有遇到好的生意！現在創業大環境不好，如果有信心、又覺得肯定能賺錢！有把握有實力那就做生意 。反之，就買房吧！通貨膨脹貨幣貶值是大趨勢，個人的力量不可逆！不如順大流，做個快樂的房奴。

20萬，對於普通打工族老百姓來說，不少更不多。

20萬，想用來作為買房首期款，就目前的房價，一線城市北京、上海、廣州、深圳，房價每平方米高達5萬～12萬。按照一套30平米的單身公寓計算，房子總價為150萬～360萬之間。

所以，20萬在北上廣深買房，想都不要想。20萬用來支付買房的各種費用也許都不夠。這一點，凡是在一線城市購買過房子的購房者都有親身體會。買房的各種稅費也很高啊！

再說20萬，在目前新一線城市：成都、杭州、武漢、南京、天津、蘇州、西安、長沙、瀋陽、青島、鄭州、大連、東莞、寧波等城市。所處地段較好的，房價每平方米均價大都在20000元之上。有的地段更高。

20萬，可以粗略估計一下，在這些新一線城市又能買多大的房子！

有了20萬，除非在縣級以下的區域購置房產。

如果自身確實剛需，支援先買一套房子，也是不錯的選擇。俗話說，先成家再立業，有目標更有動力。

房產處於縣級一下區域，房價相對比較容易接受。20萬完全可以承受買房的首期款及相關費用。當然，題主也可以根據自身條件選擇。20萬用在自己的最佳選擇之上。（分享觀點）！

兄dei啊，二十萬夠首付不？

說實話，穩妥起見，二十萬如果還能付首付，那對於剛需族來說，早買早了，大不了當作不動產配置，也是合情合理。

但我也佩服身邊那些做出不同決定的人，就說說我的健身教練吧，也是一名營養師，九零後。

他有兩個目標：一是早日去女友老家提親，二是創業自立門戶做兒童體能培訓。

看他的表現，我想二十萬積累他一定有了：每天五點起床，帶課到晚上十點，和自己培養出來的一名健身達人組建了自己的健身群，在小紅書上開號講解，兼職代理健康餐。

我也問過他，為何不趕緊買房，他說：

“我不知道別人能不能理解我，我覺得趁著年輕一定要拼一回自己的夢想，如果這些錢用來買房，那我的理想可能就此錯過。我相信以後我還能掙到買房的錢。”

當然，我覺得，他能選擇積蓄去創業而不是購房，也有一些隱形前提：

1.原始積累是靠自己努力工作獲得，不是挪不是借不是玩槓桿誆來的。

經常有些人在這裡訴苦，說自己創業失敗，月入幾千，各平臺欠款幾十萬上百萬，控訴被催債。那其實是因為你資金槓桿玩過了，月入幾千，憑什麼覺得自己應該能駕馭幾百萬債務？

2.創業需要較高的情商和市場靈敏度、對一個

行業的鑽研深度。

就如我說的這位九零後健身教練，當下健身教練多如牛毛競爭激烈，只有一部分業務水平好而且獲客能力強的教練才有能力自立門戶，我有時候不得不承認，換做我在他的崗位上，我不一定有他出色。

假如我有二十萬肯定不會首付買房也不會做生意！

房價這麼貴二十萬在一二三線城市根本不夠付首付，就算夠付首付也不會買，個人覺得房價未來不會再漲，現在買房有很大可能做接盤俠。

投資做生意也不會，二十萬也只能做點小生意，本小利薄人工貴鋪租貴還要買社保交稅，做小店一年不少操心也賺不了什麼錢，還不如打工輕鬆自由，把錢拿去做定期保本理財或自己炒下股票。

我認為您的問題偏向於金融，投資生意與房產。我認為你要做好對比，好好計算

比如你打算投資的生意目前的行情市場怎麼樣？再對比你打算投資房產區域的未來規劃，升值空間。

投資上來說，房產的紅利有微弱的跌幅，20萬的首付你應該是指三線城市，投資價值不大，不建議考慮。

風險承受上來說，做生意，20萬能選擇的不多，一般知名的品牌也就只夠一個加盟費，而且後續風險太大，不建議考慮。

20萬建議購買國債，銀行理財等穩健的投資理財產品。