物業最怕的就是不作為，然後還定期收取物業費，至於換物業公司也不是一兩個人能決定的事，最好還是成立業主委員會，來和物業交涉（這樣形成組織對組織形成平等對話）比較能解決部分問題，否則基本作用不大，

社群是最基層的，千萬個綜合單位組織。傳統的社群管理，符合中國的特色，最突出的就是安全治理，衛生治理，老幼關懷，就業救濟等，體現不忘初心。傳統的社群，精神面貌積極向上，充滿正能量，有利開展落實各項事務活動。有利加強黨的領導，方針政策落實。@中國社會科學網

不收錢的雷鋒物業就是大家喜歡的，不收錢任何問題都解決了，馬上視力下降視而不見。一收錢毛病就來了，橫豎不對。花點錢請給好物業，生活順心點，好嘛？

說實話雖然物業的服務水平，態度，理念有待提高，也希望有關部門趕緊出臺物業法來約束物業。但是再好的物業都會有業主提出這樣那樣的問題。比如說有車位的贊成大門口不讓車輛隨便進入，反之沒有車位的業主又會反對。就連老天下雨都有喜歡的有反對的何況是人，不可能做到100%的人滿意。

物業管理，誰管物業，很多都是被動的，買房子預設物業而已，也有無奈，我這小區沒車位，出去大道停還有人收費，現在明白了，大連沒有不收費的地方

如果換個就能解決，那也就不是物業的問題，而是業主的問題，。服務型公司要知道自己是為業主服務而獲取勞動收益，要明白房子是業主們的不是自己的，主僕到置誰還願意給錢。業主們也要尊重物業人員的勞動為你服務了不給服務費那很不行。，只有互敬互愛才會有長久。

應該由社群統一管理，然後由社群居委會招用工人員，工資由財政統一發放，小區收入統一上交財政，現在的情況是，小區收入（停車費，充電費，廣告，租金等收入）歸物業和業委會統一分成 ，這些錢根本不能用到業主身上，他們都搞暗箱操作!財務不敢公開，處於無人監管的無政府狀態!所以沒有人去監管業委會的侵犯業主的行為，這就是屬於監管上的漏洞!這些都說明了，小區統一由地方政府管理是當務之急!本來我們業主買的房子憑什麼又要交一筆費用給物業公司!完全可以不用交這筆費用，我們可以交必要的衛生費，保安費，一些必要的費用給政府，然後由政府統一招聘人員來對小區來管理!這完全是可以實施的!那些業委會成員享受特權，比如停車費，物業費不用交錢，私下還以各種名目套用維修基金或各種收入，嚴重侵犯了廣大業主的權益!所以我支援取消物業公司，交由地方政府統一管理!

物業應該由政府接管，因為物業兼有社會管理職能現在的物業是營利為目的，社會責任心不強，和開發商有割不斷的關係，交接不清哳，服務欠缺，由政府接管一些退伍士兵就可以按排，也可減輕政府負擔職責可以落實更清楚，

引入自由竟爭機制，三年或五年全體業主表決一次物業公司的去留，同時常年招聘服務質量優良的物業公司，服務至上，優勝劣汰，嚴防監管部門贖職，怠政。讓人民真正當家做主。

扯什麼、不是東方和西方的水土問題、而是中國的大半的物業管理不到位不專業最重要沒有資質的物業公司很多、且相關部門管理稽核物業公司不到位引起的

物業很亂，沒統一組織，沒規章制設，群魔亂舞，很多樓棟並沒物業，也無需物業，可有些亂婆子打著多年前物業的招牌，不物業確無惡不作沒人管

不能，中國的企業都缺筏誠信，不講誠信。第一家物業企業一攆走，他會扔掉所有的電路圖線路圖管網結構圖等，第二家物業企業根本就沒法接，敢接的物業企業也是個混子，除了收物業費看個門打掃個衛生，其它的他啥也不知道，也為自己不幹提供了藉口。物業90%都是無良心企業。

怎麼換？以前的開發商，把小區物業，誰價格高，承包給誰，到最後都是社會上的混混，整天就想著給業主拿錢，啥都不幹，把自己當成業主，我們業主，就像他的租客。主管部門也不管。這就是現狀。

中國不動產的管理存在著許多問題。例如，新建住宅物業管理一般由開發商指定物業公司先行管理，當房子質保期一過，質量問題逐一暴露之時，物業公司已經準備撤退了。隨之而來不斷更換物業公司，該住宅小區原有的資源也被各物業公司掏空。所以換物業公司不能解決問題，老百姓很清楚也很聰明，要解決問題就是由社群來管理物業。社群是轄區居民的“孃家”，自己管理自己，住宅的各項工作一定使廣大業主満意。這就是網上取消物業公司管理呼聲越來越高的原因。

物業公司存在本身就是不合理！它不是服務，也不是管理，它的存在就是眷養一批吸附在業主身上的寄生蟲，不僅如此，甚至還經常欺負業主！為此，強烈要求政府取消所謂的物業公司，將其職能交由小區的業主委員會和街道辦事處共同管理……！

物業的費用最不滿意。換一家基本是換湯不換藥。

物業的產生就猶如城管一樣，奇葩的照搬照抄了，但抄的了表面卻抄不到內在。這和現實的社群發展相矛盾。而作為物業最容易搬抄的就是費用。本來費用應該和服務相關聯或者成比例，服務應該優於費用，但是國內恰恰相反。所以業主想要和能給的費用的和物業想要及能給的服務的就矛盾了。高檔社群配高檔物業，高檔物業就要高檔物業費，收了高檔費用就會相對提供素質化的高檔服務。但是實際，每個社群都有政府視窗街道社群，還有社群片警，那麼為什麼還i要有物業呢，所以這就是懶政。

別的物業我不知道，就是我們小區物業從來都不考慮有做輪椅的就四步樓梯你修改一下能推上去能用幾個錢，停車沒地方有許多空地不讓用，還有門不放盜，誰都能進來大風天吹的擋擋響，一個樓道三十戶一年交六萬多就一個掃樓道的和一個拉垃圾的，這比搶錢還容易一，棟樓一百二十戶合計交三十來萬，就二個人工資都農民老人一年加一起能能多少錢掃地的月壹仟五佰元拉垃圾的一個垃圾桶一年才二千四元，物業真要為業主辦點事也行，一個小時區近二十棟樓，顧十幾保安就是要錢這比黑社會都強有執照，保安都成了打手合法的，過去社群管理就交衛生費一年一戶也不到一百元，那保安沒有用說難聽點忚門都成小偷了，誰家丟東西物業給誰賠了汽車颳了物業賠嗎，另外你不能按人家面積收錢，樓道都均攤的，人家住二百平也是三口人和住60平的三口人的垃圾一樣樓道也是一樣多，向這樣物業什麼都沒有做就是要錢黑社會也這容易，

主要是目前這種物業管理模式有問題！不容易實現“服務”的功能！更多的是滿足了物業公司盈利的需要！如果物業公司不掙錢，他們看早就自動就走人了！因此目前的管理模式，是業主與物業公司雙方都不滿意！這樣的矛盾不好解決！如果讓居委會來管理，為居委會增加幾個編制，而後再適當僱用幾個服務人員，國家把對戶主每月的收費訂一個標準，這樣既有利於發揮居委會的作用，還解決了管理頭緒多（婆婆多）、交叉管理的問題，既解決了服務與收費的矛盾問題，還融洽了管理與被管理的關係問題（戶主/業主不擔心被物業公司騙了、物業公司亂收費等問題了），有利社會的文明健康和諧發展！現在的物業公司有很多是出了問題後以走人來結束“使命”！遭殃的是業主（戶主）！所以很多的業主（戶主）對物業恨之入骨！提起物業公司就搖頭！可能關於物業公司與業主之間的矛盾糾紛衝突，已經成為社會治安方面的一個最為頭痛的問題了！建議有關部門抓緊時間、紮紮實實的、徹底的解決好這個問題，擺上重要工作的議事日程，並當作一件大事來抓！

物業法，因何沒有從【單位】時期演繹為符合本國的管理法，而另行設立一個太上皇法，導致現今人人喊打卻均無【法】下手。

物業既無產權，也無監督機制，遊走於無法無天低利，有權無責全國普遍的現況。

且越大的小區越難以為業主所主導。

筆者住廣東20餘年，物業之惡形惡狀罄竹難書。

偶有聽聞趕逐物業成功並自主管理的小區【建國國民小區】，由於位於市區中心

自己管理，得利於停車費之盈利，所有的住戶均免繳管理費，年節佳慶還能得到禮包，小區整潔，保安均為小區退休人員，均以自家的事為唸，異常規範。

退休人員還能得薪酬。是退休人員的最美工作。

物業以營利為主，與自主管理出發原點迴異，效果自然有別。

咱們不懂，國家明明知道【物業法】之問題聳生，卻只是採鋸箭法，遺害恨長綿綿不止。

天佑中國，行遠必自邇，小地方被安定了，全囯都安穩了，全囯都安穩，百姓焉能不安定?

古云:修好德以來之，既來之則安之。

以此為禱。

不該收停車費。業主隨時都可以回家。現在的黑惡物業，看你開車回家一次就收一次錢。所以，進城買房子的都是傻子。