靠近汽車站的房子，交通方便，利於出行。用來做投資，收益高、收益快！但是因為車輛多、密度大，所以汙染大、噪音大！

臨近景區的房子，環境好、易居住，相對來說交通可能要差強人意！

這兩個地方的房子，相比較其他地方，價格相對要高些！可以根據需求，結合自己的實際情況而因勢而行！

也看情況而定，如果家中有老人就勁量不要買太靠近車站的，靠近公園的倒是可以，因為要考慮方方面面，不能只圖方便

靠近汽車站、景區的房屋能買不能買，關鍵是取決於你買了房屋幹什麼用！

一般汽車站、景區特點是人流量大，車流量大，其附近的房屋買過來適合商用，商業利用價值最大。例如超市、商店、旅館、飯店之類，有一定的商業利用價值！但是，負面影響是空氣汙染嚴重，人流量大，車流量大有一定安全隱患，不適合居住和生產加工企業利用。

一般選擇居住房屋周邊環境條件是，交通方便，水電氣等條件優越，距離學校、醫院、超市商店及工作單位附近地方。如果周邊再有公園、綠地、水域，附近房屋居住條件更佳！

一般工業用地房屋，應具備以下條件:

1選擇在工業園區，方便企業之間聯手合作。

2再就是選擇交通便利，原料進廠、成品出廠方便快捷。

3電力，煤、氣、油供應充足的地方。

4考慮用水水源，排水出口。

5周邊有空閒土地方便再次擴大生產，有一定拓展空間。

6與周邊保持一定安全距離，防止相互交叉汙染。

不當之處，請批評指正！

居住在火車站附近，最主要的問題就是噪音和汙染，如果家裡有小孩，建議不要購買，對孩子的聽力、成長多少會有影響。如果選定了火車站附近房子，那建議改造一下門窗，質量好的門窗可以有效地阻擋噪音汙染。另外火車站附近的二手房大多都是單位福利房，注意下產權人是否是出賣人。

靠近汽車站的房子，儘量不要買。

原因有二。

首先是環境太嘈雜，汽車站每天各種往返的車輛，汽車聲、喇叭聲，如此聲音讓你夠受，比緊鄰高速公路旁的居住環境更糟糕。不僅生活質量不高，而且飽受各種噪音干擾，可千萬別幹這種鬧心事。

其二，汽車站附近人口太複雜，南來北往的人流，人來人往的人群，沒有最複雜，只有更復雜。倘若你和家人居在這裡，老人難以舒心，孩子不安全，自己太鬧心。一句話，千萬別購買汽車站附近的房子，遠離汽車站旁的住宅，越遠越好！

再來說景區旁的房子，景區旁房子的品質比汽車站旁的房子好不到哪裡。倘若景區太熱鬧，就相當於居住在汽車站旁，車來車往、人來人往，實在是太嘈雜；倘若景區冷清，那麼你守著諾大一個景區，沒有貓三幾個人，教育配套沒有，生活配套緊缺，一句話，居住不易、生活成本太高，景區旁的住宅也不好。

當然，倘若你有閒錢，足夠強大的內心，你在汽車站旁投資點商鋪門面是可以的，足夠的人流，保障商氣。而景區旁商鋪不好評估了。

靠近汽車站、景區的房子一般不太建議購買自住作為剛需房使用，投資商用還可以；

原因如下；

第一、隨著城市的擴容，汽車站的地段一般都會比較偏向郊區，菜市場超市等生活配套很少，基本上都是一些小型的商鋪或者在汽車站門口的小商販；景區的話地段就更不用說了，物價高商品還少；

第二、汽車站景區的人流量比較大，而且人員比較雜亂，安全性不高的同時來自車輛和旅客的噪音也非常強；居住的舒適感整體不高；

第三、也正好是因為汽車站和景區附近的人流量比較大，所以該區域的房子商用性質功能比較強，汽車站附近的房子可以作為旅租出租，讓往來或者等車的旅客有個棲身的場所；而景區附近的房子可以作為客棧使用，為遊客提供住宿；或者做其他商業用途；

故綜上所述，汽車站，景區附近的房子不太建議購買自住，因為地段配套都不是特別好，還比較吵；但是如果是作為投資商業用途，還是有一定的價值；個人拙見，僅供參考；

不建議購買！現在交通出行選擇多樣，應儘量避免擁堵的大型商超，汽車站，景區等公共人員聚集的地方。應選擇鬧中取靜的地方。

靠近汽車站、景區的房能買嗎？怎麼樣？

房子能不能買，關鍵在於你的目的，用途，看這房子是否合乎你的需要，而不應該籠統的說這房能不能買。

你要買房子，想買的是什麼房？住宅還是鋪面？還是其它什麼房？

因為你的問題不太明確，我姑且從以下幾方面去作分析。

一、住宅，靠近汽車站的住宅，汽車站附近人流量大，嘈雜，人員複雜，衛生環境差，安全性差，居住舒適度差，不是買房首選位置。

景區一般都位於城市郊區，人煙稀少，由於遠離城市中心生活設施配套少，生活諸多不便，所以靠近景區的房子也非買房首選位置。當然對於景區有特殊愛好人士除外。流域位於城市中心的江景房也不在此列。

二、商鋪、酒店，（1）由於車站人流量大，潛在客戶很多，所以靠近汽車站的商鋪倒是有很多商機，餐飲、便利店、酒店是最適合的經營專案，因而靠近汽車站的商鋪一般都價格較高，無論是買來自己經營還是用作投資理財收租都是不錯的選擇。

（2）但靠近景區的鋪面、酒店可能又不一樣了，景區節假日遊客多，但平時裡很少，而且旅遊業會受多種因素影響，因此靠近景區的商鋪、酒店經營環境是不穩定的，投資這樣的商鋪、酒店必須十分謹慎。

三、寫字樓，位置對於寫字樓價值的影響非常明顯，嘈雜的車站和人煙稀少的景區恐怕對於其附近寫字樓的投資收益是弊多利少，因此靠近汽車站和景區的寫字樓也非投資首選。

以上三種情況是最常見的問題，不知這樣的回答是否對你有用？

不建議在靠近汽車站和景區的地方買房子！首先，汽車站是集中人流比較大的地方，自然帶來的各方面問題也很多，比如周邊衛生問題、噪音問題、安保問題、交通問題等等，都會影響生活質量！其二，景區普遍都是位於郊區，周邊的生活配套不全，自然給生活帶來的影響也很大！

靠近汽車站和景區的房子當然可以購買，但是，你這房購買的目的是什麼你得先搞清楚。如果是滿足自己日常居住需要，我覺得是可以購買的。如果你購買的用來投資，就不太適合。

為什麼這麼說呢？我談談我的觀點。

購房的目的是居住，只要滿足居住需要，只要你喜歡都可以購買。

靠近汽車站交通比較方便，這倒是購房的一大積極因素。如果購買的這套房景觀非常好，你很喜歡；買的房子有大花園或者大的陽臺之類的你很喜歡，那就更值得購買。

我個人的觀點就是：如果滿足自己居住，只要看中，你喜歡這房，就可以購買，不要考慮太多的問題。

景區的房子雖然交通方便，但升值不大，這就不能達到你投資的目的。

旅遊景區最主要的是遊客，這些遊客只要滿足他旅遊需要後，就會離開這裡，居住的時間比較少，對房地產的影響也比較小。

車站雖然能夠讓交通方便，但交通的目的，是讓其人員更好更快的流動，消費也只是餐飲和酒店住宿消費，沒有其他消費。

如果是季節性的旅遊景區，那景區一年就可能只有那麼幾個月有遊客，其他時候就空置了。

旅遊景區對餐飲業和酒店業有直接的積極的影響，但對於房產的升值和投資，沒有任何影響。因此，旅遊景點的房產是不升值的，達不到你投資的目的。

這裡你可以看看前幾年比較火熱的旅遊地產，你自己可以做一些適當的調查，調查一下看看那些地方的旅遊地產，究竟是不是有升值，是不是值得投資？根據我的瞭解，絕大部分旅遊地產，只有居住功能，沒有投資收益。

因此，我不建議各位投資旅遊地產。

根據我上面分析的兩點來看，如果你就在旅遊景點居住或者工作，購買的目的是滿足自己日常居住需要，你可以在這旅遊景點買房。有自己的房子居住，還是比租房要好嘛。再說了，一般旅遊景點的房價都不太貴，買房是不錯的選擇。

如果你買房的目的是投資，就不建議購買了。旅遊景區的房產不升值，達不到你投資的目的。

一般來說，買房離景區、車站、地鐵站等人口密集的地方1.5公里最為合適。

1、不嫌嘈雜

2、距離適合

3、出行方便

你好！汽車站，景區都屬於商圈範疇，之前大家買房的觀念都是喜歡選擇商圈，第一人熱鬧，第二購物方便，第三齣行便利，第四投資性高！所以我們會發現許多的房子都存在著商圈這一說法，包括房產商也是這麼宣傳的！

作為初次購房者來講的確第一反應選擇的肯定是商圈，覺得各項資料都很好！很便捷方便！其實呀這裡面存在一個誤區！大城市和小城市的區別是不同的，大城市人口多，一個集鎮人口流動有一個小縣城那麼多，所以自然而然商圈的重要性更強，那麼作為四線，五線城市來講，商圈就沒有那麼強了，因為城市小，人口少，一個縣城哪裡到哪裡五分鐘之類都能解決，所以商圈的重要性就沒那麼強了。

在不同的城市選擇房子的方式是不同的。選擇商圈，要看這個商圈裡的設施在您的城市是不是真的有那麼大的號召力。所以買房從實際出發，根據實際選房

請問下你買這套房，是投資還是自已住，如果是自已住的話不太適合在汽車站和風景區邊上，因為人流量大會太吵鬧，如果是投資的的在汽車站近和風景區還是可以的人流量大好出租升值空間也大

選擇車站，景點買房。在這買是沒問題，問題是你想圖什麼而已！是自住，是投資，還是其它目的呢？怎麼樣應該是收益率或回報率怎麼樣！首先在車站，景點是非常熱鬧的場所，自住的話出行會比較方便，夜生活也應該很豐富，如果靠近的是什麼風景區或名山大川的話，說不定還可以每天免費遊玩呀！如果是投資的話：應該自營比較好，可做家庭旅館或是做別的什麼生意，想輕鬆也可租出去。收益或回報率那要看在什麼車站或景區了，某些車站或景區不是什麼人都可以買的，那就不是能不能買的問題而是你是否能買到的問題！回報率應該也是水漲船高吧！

暫且不知您是大哥還是大姐啊.您這是2個問題4種解法.問題1汽車站附近能不能買.2景區房能不能買

第一種情況：【如果你想買個物業坐等升值、還想免除月供壓力的】汽車站附近可以買、為什麼？汽車站好租相對容易做到0月供.拆開日租（100平6間、80平5間、以此類推）前提：汽車站是地級市等級、人流量得足夠大、有鐘點房需求.否則大的高鐵站可以買、汽車站你懂的.

第三種情況：【如果您五六十歲、房產五六套、想在景區有套房、週末來度假】不太考慮短期長期增值、比較看重日後養老的環境的、不用買建議租.每年每月換個地方、其樂無窮.

第四種情況：【如果你正直壯年25～35、想在景區裡面的汽車站買、而且這是你的首套或者二套】大機率不能買、買了就被套、嚴重影響你後面的第二第三套規劃.通常首套我會建議、無論如何買市中心.而且是二手盤、有房產證那種.

首先是肯定可以購買的。

但主要考慮到您購房的內在需求，如果考慮到投資升職的話，此類區域的投資價值有限，建議圍繞政府政策指向區域或者學校附近置業。

以剛需為主的，主要考慮配套交通就好。

本來靠近汽車站屬於交通便利，靠近景區屬於景觀視野比較好，周邊生態環境較好，這都是買房的有利條件，按一般的購房邏輯來講，在這個地段的房子不僅能買，而且是屬於擁有比較優質配套條件的住宅。但是，人群聚集地既是優勢也是劣勢，例如人群聚集有利於病毒傳播，住在附近的居民被感染機率大。所以，這樣位置的房子要多方面考慮，慎重購買。

第一，一般情況下，買房選擇汽車站、景區附近是可以的。當然除了這些條件給住宅帶來的好處以外，我們也要考慮到汽車站、景區給附近居民帶來的一些噪音汙染和交通擁堵，如果這些情況不是很嚴重的話，是可以購買的。 第二，買房還需要考慮其他的生活配套是否完善。比如說附近有不有學校，有不有大型的購物商場，有沒有較好的醫院。這些基本的生活配套，也是必須要考慮到的。

第三，汽車站、景區是人群聚集地，突發新的病毒傳染性疾病是早期感染機率高的區域，買房住在附近早期的風險較高。一個新的病毒疾病，從發現到嚴格管控防疫中間會有一段時間，而在這個空白期間大家都沒有做什麼防護措施，在這種人群聚集地就很容易得到感染。今年的新型冠狀病毒，早期的感染者都是武漢華南海鮮市場裡面的人，或者是在華南海鮮市場附近居住的居民。這些早期感染者，在病毒潛伏的期間，沒有任何症狀卻仍然有傳染性，而汽車站這樣的聚集地就很有可能感染傳播。綜上所述，購房主要還是以安靜區域為主，或者以鬧中取靜的地段為好。雖然熱鬧的區域或人群聚集地，可以帶來一些生活便利，但是也有很多弊端。離汽車站、景區太近，是不建議購買這樣的房子的。最好是選擇離熱鬧區域有一定距離但也不遠，買房應該優先考慮這樣的位置。

靠近汽車站、景區的房子首先考慮的是否有噪聲汙染，因為房子是用來住的，一家人在一起不僅要考慮我們自己，還要考慮到家裡的老人和孩子，是否能夠接受。很多汽車本身有很大的噪聲，以及偶爾還有汽車鳴笛時產生的噪聲，其次就是環境衛生是否能達到要求，再者人流量很大，對財產 、安全也要慎重考慮一下。儘管靠近車站交通很方便，確實不適宜居住。

這個問題通常從二個方面來回答:

從自住角度上考慮，車站主要是位置好，因自身對位置需求方便是可以考慮的，這種便捷性也是很重要因素，也降低了你的生活成本，車站主要缺點:比較吵雜，人流量大，噪音也會，有小區就好點，對房選擇儘量噪音小、甚至無噪音最佳，必定房子是用來住的。靠景區房子通常位置會偏遠，以複式、別墅居多，也有少量商品房，優勢明顯:環境怡人，空氣會好，安靜舒適，缺點:來回上班路程遠（除在景區工作或附近），生活成本高，通常對生活品質追求高，老闆多為考慮。

如果投資的話，投資有個點是追求價格凹地及抗趺性，這二個位置各有所長，車站亳無疑問便於出租，且租金有保障，人流大，目前各市房價較平穩，保值沒問題，增值看後期房價走勢來看也有可能，必定買的好，租金也差不多抵月供，可以出手，景區房子投資別墅，複式是可以的，國家對別墅的用地規劃是越來越少，導致將來別墅更加稀缺，變賣時間周朝會長些。

依本人從事房產10年，

帶的客戶，

基本不一希望太靠近車站，

因為噪音，

還有人很雜，

會影響居住舒適度！

靠近風景區的房子相對比較多人買，

空氣清新，

適合居家！

具體買房子，

要看需求，

比如學區房(靠近學校)，

養老房(靠近醫院)，

工作方便，

便於出租，

錢等，

都是影響買房的關鍵

等等