降息的影響對於房地產來說，不僅僅是對於購房者的實際購房成本有影響，對於心理影響也非常巨大。降息降準很多時候會被認為是買房的訊號。

最近海外比賽降息，國內選擇了按兵不動。

疫情之下，恢復國民經濟，在市場逐漸復甦的情況下，出現了降息落空，這肯定會影響房地產的購房者信心，當下冒著疫情還敢去售樓處的購房者基本都是預期貨幣放水。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，還是長期有效手段，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

在商品房廣開來的歷史上，2月份因為春節假期等影響，歷來釋出政策比較少。但在2020年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。不完全統計，2020年2月份來全國已經有超過80城市釋出了多次房地產政策。大部分都有關疫情下的房地產市場調控。

80多城市釋出的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只要個別三四線城市。

已有至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

多地釋出房地產政策，的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。另外，預售資金的監管政策放開，對於企業資金壓力緩解也有很大作用。

但目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

目前全國各地售樓處基本關閉，而工地也都停工，這種情況下，現有的房地產政策肯定已經不合時宜。對於全國市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。

編者在之前一篇文中已經提到，像環京市場，號稱樓市橋頭堡的燕郊市場，對北漂購房的開放，和對後續市場交易的五年限期。看到這些因材施政的例子，證明市場政策的制定者們越來越細緻的調控思路，也更因疫情這種黑天鵝事件，給予了各地不再一刀切的強力信心。

短期看，目前的房地產政策對房地產資金鍊的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。

房子大幅掉價的可能性很小，他是國家主要調控的商品，隨著只住不炒的政策出臺忽然暴漲的可能性也不大了，如果是剛需就買吧！今年疫情原因究竟會造成什麼樣的結果誰也說不準，現在疫情已經是世界性的了。

問題看起來簡單粗暴，其實是一種心態的反映。反映出在買房的糾結路上，剛需一族的迷茫、不想直面壓力，想要的太多。

部分買房人總想守到最大的底，或者是所謂區位的窪地，也就是想著抄底。

但需要明確的是，買房是有時間視窗的，但抄底這件事極少有人能夠壓中。

踏準頭和尾的買入時期一般不會出大差錯，但儘量對剛需來說，真的不要一直糾結哪裡便宜，什麼時間等一等。自住一套，先上車再說。20年前的剛需也是跟今天一樣的心態，上車的都贏了。

另外，壓力是自己給自己的！不用害怕。