普通住宅選大盤，豪宅選小而精。普通住宅主要在配套和生活便利性，而配套會隨著居住人流量增減。豪宅一定是有稀缺性和私密性，城市核心或山海資源或國際名校，豪宅是少數人的奢侈品，講究舒適和享受，和普通住宅的邏輯是不同的。

先看是期房還是現房？如果是期房，那麼還是建議選擇大盤，至少在目前的市場環境與經濟形勢下，大盤多為知名房地產商開發建設的，大機率還是不存在爛尾的風險。小而精社群不是沒有知名房地產商進行開發建設，而是相對較少，如果真是不太知名，又或者是排名在50名以外的中小型房地產商，個人不太建議選擇，有一定的爛尾風險，接盤另當別論。

如果是現房，那麼考慮一下物業服務的水平，不管是自住還是投資，不動產基本上都是長線，目前短線炒作基本都會套牢。所以，選擇一家物業服務相對中上的物管對今後的生活質量是有一定程度上的保障。

最後，在物業服務水平相差不大的情況下，就看個人的喜好了，大盤有較為開闊的空間和活動場地，內部配套設施裝置應該比較完善。小而精社群佔地應該不大，空間和活動場地比不過大盤，內部配套設施裝置可能僅為規範所必須要求配備的，大機率不會很完善，但人員較少，居住環境相對大盤來說，會有一定程度的提升。

綜合來看，最重要選擇適合自己的，就是好的。

買房看樓確實比較累，也比較糾結。一般要根據自己的經濟能力來選擇，大盤一般是國內知名的地產商在城市比較偏遠或者新開發區域拿地，建築面積比較大，後期設施比較全面，會配套各種醫院，學校，超市等，但是也有不利影響，前期交通不便，後期物業費較高，生活成本比較高。小而精緻的樓盤一般是本地房企或者相比較而言實力相對較小的房企開發的，但是一般位置在城內，周邊環境和配套設施比較齊全，交通方便，均價可能會貴一點。

這就是進入選擇恐懼症的狀態了，東西一多就不知道怎麼選了，我說說我的觀點:

一、位置

不小區大還是小，開發商是不是大牌，位置是我們首先要考慮的問題。位置好，周邊配套成熟，我們生活在小區裡就很方便。比如靠近核心商業區，或者學校，這樣無形中就減少很多不必要的時間。同時，位置好，就意味著樓盤將來升值和保值率會好很多，畢竟買房以後我們要長期生活在這裡，位置好很重要。

二、交通

交通一定要方便，能靠地鐵口就靠地鐵口，實在不行周圍公交站也要多一點為好。有的小區因為新開發的原因，導致交通非常不方便。出門走很遠有公交，甚至打車都費勁，長期生活慢慢你就會煩了。

三、學校

如果您是大學生家長就忽略這一點，如果孩子還小，請儘量考慮離家近一點。我們孩子上學，方便很多。太遠就意味起早上學，貪黑回家，夏天還好，冬天冷嗖嗖的太遭罪了。上下班還堵車，大好的時光都浪費到路上了，真的不值得。

買房子是大事，千萬綜合考慮，希望你買到稱心如意的房子。

你現在都看花眼了，失去判斷力了。因為考慮的太多，看的太多了，影響到你的判斷力了。其實從自己居住來說，可以選擇小而精的社群

買房選樓盤確實是很糾結的事情，畢竟是家庭的一次較大的投資。大小樓盤各有優缺點，主要看你取捨。

大樓盤的優點：1.大樓盤一般是大的開發商操盤，大開發商有實力，這種樓盤不會有爛尾的風險。2.大樓盤內都會規劃幼兒園、老年服務中心、口袋公園、商業街，在小區內生活的比較方便，感覺品質倍增。3.規模效應明顯，由於住戶多會引起政府部門和配套單位的重視，各種配套會優先安排施工。4.購房選擇性較高，大盤的產品比較豐富，高層、低層、戶型大小豐富多樣。5.住戶多物業費充足，能夠保證後期物業的服務質量。6.大樓盤人流量大，會保證周邊商業網點的生存。

大樓盤的缺點：1、如果樓盤規劃不好，進出口不足，會導致進出小區困難，車輛到處亂串，影響小區業主的安全。2.由於樓盤大，物業公司服務的管理難度大，如果物業公司管理跟不上會造成混亂。3.樓盤大，一般會分期開發，工地施工會產生噪音和空氣的汙染。4.住戶多自然裝修時間長，小區很長時間會被裝修作業影響。

小樓盤的優點：1.樓盤小自然施工週期時間短，很快就會開發完善，沒有後續施工影響。2.住戶少，小區內的居民容易溝通，有大家庭的感覺。3.物業管理難度相對少了很多。

小樓盤的缺點：1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。2、社群整體規模小，公園、綠地等休閒娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

我的回答供你參考，選擇適合你的產品。

建議選擇小而精的社群，但小而精並不是選只有三四棟樓的小區，建面五萬平米以上，超過十棟樓以上首選小而精社群，靜謐好管理，雖然是小社群也是跟大型社群在一個區域，配套都一樣，園林更好，鄰里關係也更容易相處。

看樓看到眼花，選擇大盤好還是小而精的社群；其實二者各有優劣勢，還是按照需求來選擇比較好；

大盤的優劣勢；

首先大的樓盤一般是較大的開發商，無論從資金鍊還是建築資質來說都是有保障的，這樣也就降低了買房的風險性，即爛尾和質量不佳；同時大盤的社群配套比較齊全和成熟，交通規劃也比較完善，方便出現和生活；

但是大的樓盤一般的密度都比較高，而且居住的人群複雜，平時的車輛行人眾多，難免產生一些生活噪音，居住的體驗感不是特別好；

小而精社群的優劣勢；

該型別社群的優勢就是無論是私密性或者是居住的舒適度都是不錯的，平時也沒有什麼噪音汙染；該有的超市商店，小型市場基本上都會有，生活沒問題；

劣勢就是可能開發商的資質難以保證，因為社群規模小，公共交通難以普及；

所以綜上所述，大盤和小型社群其實還是各有優劣勢的，這就得從題主本身的需求出發，明確優劣勢，選擇一個最適合自己的專案；

[捂臉]看來已經看過很多樓盤的了，買房子還是要相信第一感覺，看房子看的越多選擇性越多，會越難下手買房子的，我給我的客戶看房，最多給三個樓盤給他進行對比，你可以把你看過的所有樓盤綜合起來進行一個篩選，從而選擇適合您的房源，每個樓盤都各有優勢的，沒有更好的樓盤，只有適合自己的樓盤才是最好的，就像腳上穿的鞋一樣，適合自己的才是最好的

（1）開發商實力雄厚，信譽度高（2）佔地面積答，綠化率高，園林景觀做的好；（3）配套設施完善，生活方便；（4）環境優美，交通便利，管理規範（5）人氣足，文化活動豐富。

如若自己住，我建議您選擇一個大點的社群，畢竟人是群居性的，有社交和交際的圈子，大點的社群相對安靜，小孩和老人可以在社群裡散步、休息、玩耍，小的社群就有點不安全了，抬腳就到馬路上了，也比較吵雜，還是大社群比較好。

個人推薦小而精的樓盤，當下各公司的物業管理水平不夠，業主的自覺維護意識不夠，這些都影響未來房產的價值增值；小社群相對好管理，即便自身配套不完整，也可以選擇周邊的城市配套資源滿足需求，何況現在基本生活需求都可以透過網際網路解決。

選擇樓盤，建議綜合考慮以下幾點，關於社群，不要太大，最好也忽略筒子樓獨棟那種！所有房產產品都有自己優勢和缺點，經過幾年做中介的經驗來說以下幾點普遍關注的重點！1樓盤位置！地段很重要，圖便利，生活配套完善！城市中心區副中心或者近中心區！2，學位房！住宅配套學校是個熱點，所有剛需或置換房都要經過教育，重視孩子教育問題，好的名校屬於炙熱樓盤！3，城市地鐵口沿線，交通便利，也就是時間成本了關注的群體依然不在少數！4社群綠化覆蓋率居住環境舒適度問題。5戶型格局和房屋朝向，也是重點考慮因素之一！居住採光，通風影響生活質量的！6中型社群價值高！1300戶左右，樓盤不大不小，租售週期效率高，沒有超大型同一時間租售競爭帶來的壓力！7樓盤樓齡！次新房，或者樓齡10年內接受群體多！當然新盤最好了！以上這幾點選擇時根據自己需求，從區域範圍，到樓盤，再到戶型！進行遞增篩選，無論將來自己居住，出租以及後期出售都會對升值空間，以及生活品質都會有影響的，希望大家參考！

期房的話還是選實力大公司大盤，要是現房或二手房的話，小公司小盤無所謂。期房的風險比較大，萬一爛尾的話影響重大，尤其是等著自住的。

大盤相對都是大公司，管理套路比較熟練，相對正規。缺點就是出行不方便或者因為人多住著感覺紛亂小樓盤的管理會有一些磕磕絆絆，但多數都能進入良性迴圈，相對來說居住、出行更有舒適感。

模稜兩可話，有錢肯定選一處私宅，住護少，管理嚴，各方面都有安全保證，難民樓，人多，事多，動不動，仃電，仃水，個人原因影響到全體，

幾方面考慮

一，經濟條件，同樣價格，位置不同，所購面積也不同 ，質量也有區別。

二，位置，你要考慮孩子上學轄區問題，你上班方便問題，

三，房間設計是否合你心意。配套設施是否齊全，環境等等。

個人認為應該先考慮孩子上學問題，再考慮經訝能S。

買房子是選擇大盤，還是小而精的社群，這要根據自已的實際和需要而定。

正常情況下，大的樓盤小環境會好一點，這指的小區內的環境配套建設。

小的樓盤更多的大環境會成熟一些，小環境相對不如大盤。

還要考慮價效比和容積率，還有未來的環境趨勢等等。

買房是人生的大事，不管你是自住置業還是投資置業。我的買樓原則是：一看地段，是不是有商業的配套，有方便自住的價值；二是看有沒有學區學位，能否提供好的後代教育的方便；三是看交通配套，是否為今後的工作生活提供便利。四是戶型、採光、價格、物管等因素。在此四點外，我才會考慮樓價、規模、綠化等因素。

因為，自住要講求生活的方便，才有新居的價值；如果出租，也還是越方便越容易出租出售。所以我不會太看重大區還是小區。就算樓盤園子很大綠化很好，也只是公共場所而已，是做給別人看的。

對我們老者來說、看樓盤與年青人有個不同點，年青人愛熱鬧，要是年青人入住，經濟又可靠，應選街市繁華，距娛樂圈近的，而且近地幼兒園，小學，初中段能就近入學，也應列為優選之內，仍有個重要選擇，那便是樓房的房產證與平米的計算法是否有虛假i處。要是老年人入住，偏靜型為主，低層為首選，並且水，電等齊全。總之，一看地方，二看質量，三看交通，多與附近朋友交流問訊，然後再做決定，必定是人生一件大事，不應粗魯決定。