物業問題，普遍而令人頭疼。無制約，想成立業主委員會？親身實踐經歷，真是難！原來要按法律法規去做一件規規矩矩按流程做的事，這麼難！更不用說，即使成立業委會後，要想制衡物業，更難！遇到，欺負人的物業，基本上只能當三孫子忍！

首先要分析這是經理問題，還是個別業主的問題。

沒有一個人會沒事找事，經理針對個別業主無菲就是物業費的事情，而業主不交物業費就是覺的物業公司沒有服務好自己，而導致被經理為難！如果有業主委員會可以反映致委員會情況，以答到溝通解決問題！或者反映到社群！

首先，業主是小區的主人，物業管理公司是由開發商或業主委員會委託的物業服務企業，物業依託合同對小區的建築及其裝置、衛生、綠化、安全等進行管理和維護，所以每一位物業人員，包括物業經理都需要合法、合規、合理地為業主解決問題，而不是為難業主。

如果遇到業務經理經常為難你業主，那麼業主要記錄好各個事件，做到有理有據。然後要確定物業經理這麼做是不是不合理、不合規？是不是刻意刁難？

比如可以問一下同小區的業主有沒有遇到和你一樣的問題；還可以聯絡物業辦公室諮詢、核實你遇到的問題。如果確定業務經理是故意為難業主，業主就可以進行投訴處理，做到理智投訴，合理解決。

1.向物業管理辦公室投訴。每個物業公司都有自己的管理辦公室，業主對物業經理有意見，可以去物業管理辦公室投訴。

2.向業主委員會投訴。如果小區沒有業委會，但業主對物業的意見又比較多，那麼小區業主就可以組織成立業委會，幫助業主處理小區的一些事情，比如選用、監管、更換物業公司。業委會成員一定要公開投票選舉，一定時間進行人員換屆。

3.如果上述方法都不能解決業主與業務經理之間的問題，業主還可以向主管社群或者所屬街道進行投訴。社群和街道作為基層政府機關，對所轄區的物業有權管理，業主可以把物業經理經常為難業主的事情直接反饋給社群或者街道。

4.向當地房地產管理局物業管理處進行投訴。房管局可以管理住房類事宜，對物業有管轄權，所以業主對物業公司有意見，可以去房管局進行投訴，請求房管局幫助處理。

5.撥打當地的政府投訴熱線進行投訴。一定得有理有據，不能誣告，真實表達自己的訴求，投訴物業的不良問題。

物業是沒有權力為難業主的，物業是為業主服務的，它為難業主你完全可以不理會，你該交屋業管理費的還是要交的，小區那裡沒讓你願意的，業主是可以提出來的

生活小區的一草一木一磚一瓦都是業主的，業主是小區的主人，物業公司是業主聘請的管家，按照物業服務合同履行職責，對小區服務和管理。物業員工憑勞動掙錢吃飯，付出勞動理應同其他行業員工一樣得到工資。業主享受了物業員工的服務，有義務按時足額交物業費，沒有物業費物業員工何來工資？市場經濟，且有白乾的道理？物業員工與業主一道共建和諧平安小區，和則雙贏，鬥則俱傷。各個小區情況各異，是聘請物業管理還是業主自治管理，沒有唯一模式，但電梯樓房小區的電梯和二次供水24小時執行，需要物業公司管理。

物業經理經常為難業主，業主除了拒交物業費外，業主所遭到的損失都要由物業陪償，當然業主要有一定的證據，可以透過法律的途徑為權

業主只能抬頭看看天，有霧有霾的話，自己忍氣吞聲的忍了得了，

抬頭不見日的話，搖搖頭忍了得了，

萬里無雲，皓日當空的話，自當聽見了狗放屁，給自己一個微笑，無奈的忍了得了

不知道你說的為難是什麼樣的為難，如果是物業職責範疇，物業服務合同已經明確載明，物業能做不去做叫為難你。如果不是物業職責範疇的事你讓物業去做物業沒有做那不叫為難你，撐死叫解釋工作不到位。比如有的小區屋頂漏水，已經過了保修期，修修補補已經無濟於事，只能大修，大修有維修基金的可以申請維修基金，沒有的只能業主分攤，但是有的業主就不理解，不同意分攤，認為就應該物業出這個錢，物業自然不會出這筆錢，一些業主就會認為物業不作為，以此為藉口拒交物業費。這個時候就很難說誰為難誰了。

如果你們小區物業是房開的子公司，不會有業委會，因為小區要成立業委會相當艱難，物業會千方百計地阻止，真正要成立業委會時，小區業主肯定叫他們走人。那麼在合同期限內，由於他們工作推拖拉服務不到位，就會有業主拖欠物業費，物業經理一般會安排人斷你水斷你電堵你鎖孔，嚴重的會打你人砸你車。總之他們要為難業主的辦法很多，比他們工作還專業。唯一的辦法是你可以暫緩交物業費，並收集相關證據，作好打官司的準備。

如果你們小區有業委會，物業是透過業主同意，由業委會聘請進來的，物業經理為難業主，由業委會和物業交涉，找出原因按物業合同處理。物業服務比較到位的，業主就必須要繳納物業費，如果服務不到位，可向業委會反應叫他們整改，但不能以其它理由拒交物業費。

不可能，所為物業為難業主，多是業主亂停亂放，狗亂拉亂跑、毀綠種菜、私搭亂建等行為影響到其他業主，物業出面制止（所為的為難業主）。如果物業無理為難業主， 全體業主聯名趕走這家物業。

看來你真不懂小區的事，不懂不要緊，不能胡說八道！物業為什麼不讓成立業委？這與人家物業有什麼關係？成立業委對物業有利還是有害？你怎麼知道物業反對成立業委的？是不是用你的心態猜疑人家的？業委是物業必不可少的，沒有業委物業的很多工作都很難進行，成立業委需業主代表向社群申請，社群會依條例規定給矛答覆，所有的過程必須要在社群人員監督下進行，並留有影視資料存檔，我看過小區業主幾個人自己商量著就成立了業委，這樣的業委能代表全體業主嗎？

物業分為兩種，一種是支援成立業委的正規物業，另一種是阻止成立業委會的開發商成立的物業管理公司。第一種是原老房產公司開發的小區和老舊小區，物業人員基本上由清掃拉極，門衛安保，人員組成，綠化都是衛生工作人員兼幹。管理人員都是居委會工作人員兼職，業委會在居委會領導下，開發公司派一名工作人員管理門衛，衛生，綠化，和收取物業費工作。在管理上是政府直管到居民(業主)第二種是開發商組建的物業公司由開發商管理，基本止是開發商的親朋，管理人員眾向，大多數都不是業主，他們一邊以物業公司的名給開發商賣房，和車位，一邊招聘管理小區的衛生，安保，維修，和季節性綠化人員，這種物業公司是阻止成立業委會的，業主跟居委會基本脫節，所以物業就變成了小區的主管者。也就產生了以上提出的問題，自稱為企業沒有一個部門給他們發工資，物業為了多撈錢只有在小區內招廣告，辦攤商高價收取水電費等等，收取高物業費就產生了和業主的矛盾。。

物業難為業主，可向業主委員會反應情況，業主委員會是有權利更換物業公司的。我們是業主，請記住，物業公司是為我們服務的，我們花物業費是消費的，買的是服務，服務不好，更換服務單位！

物業公司必須按照物業服務合同履行職責，物業公司要求業主履行合同沒有授權的義務，業主有權拒絕，如果認為物業公司經理的行為侵犯了業主的自身權利，業主可以向房產物業管理部門投訴，也可以依法向法院提起訴訟。

成立業主委員會:

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選?產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。其權利為：(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;(6)監督業主公約的實施;(7)業主大會賦予的其他職責。

成立業委會，只要業委會團結一致，物業公司立馬乖的跟寵物一樣！

說白了物業公司是搞服務的，屬於第三產業，目標就是要服務的物件滿意，所以物業也會千方百計的讓業主感受到好的服務！話又說回來了，如果業主有不合理的要求，覺得自己就是上帝就是牛B，非要在小區為所欲為，比如在小區養雞，小區的綠化種菜等等，那就不能慣著，這會影響其他業主的利益！這就像你去飯店吃飯一樣的道理，你好好的吃飯付錢，店主應該服務好，你說你要有過分的要求或者吃霸王餐，顯然會被為難！

第二，就是業主以為物業在為難。為什麼會這麼講，我就舉一個很小的例子，有很多業主在自己家門口放置鞋櫃這樣的事情。很多人覺得這是我家門口，也不妨礙別人。其實不然。1.公共區域屬於全體業主共有產權，如果你要使用，就必須爭得全體業主同意或者業委會同意。2.樓道屬於消防通道，禁止佔用。這是很嚴肅的事情。如果消防單位過來檢查，處罰的是物業管理單位，因為現場是物業在管理。但是，物業呢又沒有執法權，很尷尬。物業在要求業主整改的時候，很多業主是不明白的，以為在刁難。（其實，物業完全可以不這麼做，物業定期排一個消防整改通知單，證明通知到戶。其實，就可以了。這叫管理痕跡。為什麼呢。因為業主是簽署過（消防責任書）的，要對自己負責的範圍承擔責任。換句話說，真有什麼事，物業能證明他們正常有管理。就可以規避風險。而業主要承擔責任。這個各位業主一定要注意。）

業主不懂合同規定和社會公德不是難為物業嗎?我是業主!我憑心而論說公道話!政府掏錢維持日常的物業管理，並給業主到時候也分點紅利，業主想怎麼著就怎麼著!那還有規矩可循嗎?

成立業委會之日，就是全體居民業主們更倒黴之時的到來!

業委會不應該存在!業委會是挑鬥是非的罪魁禍首!買房買的就是鄰里和協風氣正丶環境整潔和物業服務好的小區，我們小區物業就很好!收費適中服務到位!符近幾個小區都成立了業委會，攪的小區不得安寧，形成了惡性迴圈!慘不忍睹!成立業委會的教訓就在眼前!應當吸取，應主動制止成立業委會!

v我們小區98%業主主動交納物業費且良性迴圈!我們小區也有一小撮人，目標明確想達到個人私慾，企圖成立業委會，透過實名制投票表決後最終讓廣大的業主給否決了!這樣一來少了諸多麻煩和省了業委會人員的開支費用。實踐證明正義是能戰勝了邪惡的。

關於有無物業服務問題我認為; 堅決不同意取消物業，應加強物業，用法律手段管理物業!，肯定的說居民無法也無能力自治，凡提倡自治的都是極短期行為，都是瞬間的眼前利益l!後果是小區將垃圾成山，養雞鴨狗氾濫，種地圈地無止境，鄰里間矛盾加劇!所謂業委會將乘機組織不明真相百姓鬧政府，使百姓與v對立加劇仇官丶恨官!

物業管理應步入正軌，用法律制約，決不能受業委會干擾。

你別忘了，物業是給你們打工的，你們是主人，你們有權利讓他們下課，小區業主，必須聯合起來，必須要業主委員會。

物業是個商業組織。牽扯到利益的單位這些利益單位一起配合物業開發商來壓寨物業。說是有物業法可是業主卻很難用法律武器維護自己的利益。往往都是物業的一些行為要讓業主付出很多代價才能得到保護。物業現在已經是破壞社會安定的一個重要因素了。就拿太原市龍雲家園的物業來說。開發商的地下停車場無人問津。物業就不再允許私家車進入小區的地面露天停車位。私家車不準進入小區。這就是一種破壞安定的行為造成不和諧的主要因素。