2019年還有半月，對於青島樓市來說各種政策都是圍繞“房住不炒”來制定的。房價上漲勢頭得到了控制並持續下跌，據統計青島房價比最高時下跌30%左右。

最近北岸城區上馬樓盤已經開始毛坯銷售並下探8900元—9800元，同樓盤配建的人才公寓價格8392元，基本見底。

最熱的高新區某盤也開始毛坯銷售了，均價1.15萬左右。

個人認為：2019年年底青島北岸城區房價基本見底。作為剛需的年輕人只要首付資金充足，個人徵信良好，後續還款能力沒有問題，多關注當地房產資訊，多看看適合自己的樓盤，碰到適合自己的年末前後可以出手！

畢竟我們看不到哪裡是價格底部，高價和低價只是階段性的，你可以看看2009年買了高價房的人，現在就是低價了。

只要社會發展，物價是不斷增高的！自住，房價再高也只是一個數字資產！

對於剛需來說，趕緊買吧，在那座城市都一樣，錢放在銀行，還不如買套房，升值就不說了，最起碼保值，如果你在西安，現在限購，限戶口，房價降也沒有降多少，這也是剛需購房的一個好機會，如果取消戶口，限購，會有外省大批購房客，那麼房價肯定會上去。

年底應該是買房的最佳時間，房地產市場從過完年至11月份一直是旺季，不管政府如何調控，大資料都是上漲，咱們5年一個時間往回看，就知道房價漲的有多厲害了，雖然每年有一段時間會回落，但是總體一直處於上漲狀態，而且在年底房地產市場不景氣的時候，會有一些價格比較低的房子，適合撿漏，過完年房地產市場火爆了就沒有年前價格的房子了

2019年年底，就北京市場來說，各大開發商匯款壓力都不小，央企國企開發商為了衝業績，所以會降價，沖銷量；私人企業回款壓力更大，為了資金維持正常運轉，所以降價賣房，私企相對來說價格好說，但是付款週期要求特別嚴。整個市場都在降價，開發商有些也是不得不降價。所以從市場來看還是非常優惠的。

你好，今年年底買房是不錯的選擇！今年房價趨於平緩，甚至有地方出現降價情況，一般年底開發商為了衝業績回收資金都會有特價房推出，優惠幅度都會比平時大的！

想買，沒錢，看個人的消費水平了，如果你沒有外債，有固定工作是可以買的，當然買房錢要每個方面都要考慮好，因為買房不是一件簡單的事情，如果非要買不可的話還是要買的，哪怕自己苦點累點也沒關係，如果只是想買來投資的話可以在考慮考慮。

會，做標昆明。從年初炒得最火的巫家壩專案炒到2.2萬一平米，接近年底開發商為了回款，現在1.8萬一平米可以買到，一般新房的套路，從年初就開始營銷創作每個月500－1000一個平米的漲幅，接近年底就會產生各種優惠來變相降低房價，這個時候就是抄底好機會

市場高階客戶能接受這個比例，大概20%的客戶可以接受。

一小部分高階客戶需要量身定製，這樣私人經紀人業務就是這樣的，他們是典型的單邊代理機制。往往收傭比例很高，高達6%的情況都有。

適合不適合買房解答很簡單：市內4區資金足、地段好大膽買，城陽、黃島區高於10000謹慎購買，膠州、膠南高於7000不考慮。

其他地方不瞭解，但個人認為在瀋陽今年年底，也就是現在是可以買的，各大開發商都在年底衝量，賣的不好的衝量，賣的的好想賣更好，基本都推出了更好的房源和價格來做促銷，是個好時機。

而且從全國範圍來看，瀋陽房價仍處於窪地，對比很多跟瀋陽同級別的城市，房價都是比較低的，甚至要比同為東北省會城市的長春和吉林還要低，而瀋陽的發展並不落後於兩個城市，在地裡位置上還更具優勢，瀋陽的房價未來一定會追上來的，此時買入還是有賺頭的。

如果是剛需就更要買了，本人在瀋陽做房地產行業多年，眼看著當年的全款變成首付了，觀望觀望，房價就長了。2014年是最好的抄底時機，瀋陽房價二環附近基本在五六千塊，但是很多人在持幣觀望，錯過了抄底的最好時機，如今房價已經翻倍，有些片區甚至翻了三倍。房子不會一直漲，但也不會大幅下降，在國家的調控政策下回持續穩定健康的發展，所以剛需的早晚要買，宜早不宜遲，租房也是要花錢的。投資的看好專案，找有潛力的專案，同樣可以入手。

青島地區，現在這行情，二手房持續陰跌，新房完全新開盤的開發商都很謹慎的定價；前期賣的好的加推的一般不會明著降，也就是以各種明義搞特價房；那些開盤之後去化率很低的，就不好說了。大家都是買漲不買跌，上漲的預期沒了，除了真正剛需（急著結婚，上學的）都不急了。

11月以入坑，座標東部沿海省會城市。在家人的支援下，決心在2019年結束之前一定要買房，理由有3個：

第一，看城市的發展規劃，房價肯定還會繼續漲。我所在的城市不斷的在推出人才政策，吸引人才來城市定居，以及未來會召開的世界級別的聚會。城市在發展，房價肯定漲，能早就早。

第二，現實剛需，家庭原因，需要房子。

第三，年底一般是房價最低的時候，是上車的好時候。

北京不會考慮，因為周邊的房價一直在降價，老家河南也不穩定，雖然沒有大幅降價，但是也不穩定，如果不是剛需，不考慮房子

今年年底買房，其實是一個比較好的節點，在經過兩年多的調控之後，在今年開發商是非常難受的，特別是到年底銀行貸款等資金渠道呢，也會比較緊張，所以開發商回款壓力比較大，連融創，碧桂園等等這些大的開發商都是非常難受的，所以會推出比較好的優惠政策，另外如果說是沒有房子，我倒是建議要抓緊購買，先有個家啊，再談其他的吧！

2019年年底買房其實要看你所在城市，如果是在一線城市，那就等等沒有什麼不好，如果是在二線城市，那就抓緊買，因為今年是二線城市房價漲幅最穩定的時間，你早買早享受早受益，三四線那就看自己需求了，沒必要一定要下手

不會的，第一房住不炒的大環境下房子上漲預期下降。第二貿易保護主義抬頭全球經濟放緩，不利於房價上漲。第三如果投資需求，我不會選擇房產了。如果剛需非一線和強二線城市的好地段，我覺得過了2019一樣有機會，可以等等。

我有一套自住房，沒有第二套。十幾年以來，我一直認為，借款買房，當房奴，是不可取的。特別是全社會空置率居高不下的今天，一定要有自己獨立的價值觀，不可以人云亦云，爭先恐後的借款買房。怎麼辦？去租，永遠不買！

很多人是想買，但還是很貴，沒錢，如今國家的要求是房子是用來住的大環境下，房價漲的可能已經不大，目前價格都買不起，在漲價就只能自己留著了。一套房子需要兩三個家庭庭一輩子的辛苦勞作，試問國人一輩子為一套房子，真是一點幸福都沒有。

其實如果您是一個剛需或投資客戶，我建議您可以考慮最近，也就是2019年年底買房子，因為最近樓市低迷，業主賣價都比較低，房屋總價都很低，值得入手。

請朋友記住我說的兩句話：

如果你是剛需，那你就現在買房。

如果你不是剛需，那你千萬不要買房。

臨近年底，正是房企為完成全年業績衝刺階段，不敢說開發商只要‘’保底‘’就賣，但肯定的說，價格很可能到了最低了。

下半年的市場的確有點冷，大部分的城市房價都出現了不同程度的下跌。但是，進入12月份以來，我們又明顯的感到最近又有點升溫了。一線城市的深圳，開發商想捂盤都捂不住，價格不斷上漲，房子越賣越快，價量齊增。自佛山新政一出，東莞緊緊跟上，大家都緊盯著粵港澳大灣區未來的發展，只要政策一放寬，馬上就會有成千上萬的人湧入，房地產市場會更火。長三角整個區域目前已成為各大房企的首選目標，尤其是萬科、碧桂園、保利等拿地排前10的房企，拿地總金額高達3397億元。這是一個驚人的數字！下一步可想而知。

當然，有熱的地方必然就有冷的地方，大部分地區的房價還是在慢慢下降。那麼對於剛需來說，現在上車也許是一個不錯的機會，因為即使是房價下跌，下跌的幅度也不會太大。打個比方來說，就好像市場備足了年貨，等人們去買一樣，現在正好是房企打折促銷，急需資金回籠。等過了春節，價格還真說不準。個人認為，明年的房價會繼續以穩為主，但絕不能排除價格微漲或小幅上漲。同時，也有很多人不看好明年的市場，認為房價會繼續下跌，也不乏有少部分人認為會大跌。其實，持續下跌的機率非常小，除非是那些三四線以下的小城市和小縣城，或者說區位、資源沒有任何優勢的地方。

那麼，如果你打算買房，最好結合你所在的城市統盤去考慮，確實需要的話，現在完全可以。如果是為了改善住房條件，確實沒有年底購房的必要，等明年下半年市場明朗了也不晚。