先創業後買房。先不買房的理由：

1、未來房子的升值空間已經不大了。全部用於投資在房子上已經不能帶來很大收益。

2、創業選對專案，能帶來幾何增長，資金回報率快。

3、投資在房子上，需要揹負鉅額銀行貸款，後期每個月還貸會帶來壓力，並且無法再進行其他方面投資。

4、當前上證指數處於估值較低水平，各種基金回報率都比較高。當前石油水平價格歷史低位，也適合佈局。並且這一類投資不需要較大資金。

買房是為了安居，將來做什麼工作是不影響的

而創業是為了未來，這個和有沒有房子也兩碼事

20萬如果買房也僅夠首付，創業的話，還是看你有什麼優勢盲目創業大多是雞飛蛋打，錢都打水漂，所有創業只能拿出一部分，即便失敗也不影響今後，這樣才能考慮創業。

當然了，如果你是無本創業那就更好了。這樣就兩邊都不耽誤，把錢湊了首付小額創業為主，慢慢養起來

你也可以考慮用房養錢，然後創業，這樣你是沒有什麼損失的，比如買了房租出去。

也就是用租金創業，即便不行，至少你一分錢沒賠，只不過是沒賺而已。

這是最保守的辦法。

如果有創業的機會的話。而且成功的機率很大的話，願意先去創業。因為機會的話就在一時，在有時機的時候去創業，往往成功率很高也可能會獲得第1桶金。所以有了錢再去買房，什麼時候都不晚

這要分情況而論。關鍵核心在於對創業成功的估計。

確實，20萬如果用去買房，再找一份穩定工作，估計至少五六年內無法翻身，沒有任何創業機會。那個時候，再創業，也會面臨各種困難。

創業不是人人都能做的，而且無論什麼時候，創業都是一件極難選擇的事。

目前你男朋友這個時候反而面臨的選擇還沒那麼艱難。

現在創業，損失最多隻是辜負女朋友幾年青春和較少的本金。等到買房、結婚生子，各種負擔壓到頭上，再去創業就千難萬難。

但到底是選擇創業還是選擇買房，在於對自身、對創業工作有無深刻認知。

如果你男朋友技術本領過硬、創業的風險可控（如不會負債）、創業前景有良好評估結果，那麼就去創業。

否則，建議先買房、工作，等有一定本領後再去創業。大不了到時候把房子賣了，至少房子還是保值的。但創業拖得越久，成本越高，對創業風險承擔能力也越低，弄不好妻離子散，一生悲苦收場。

如果買房不是剛需，那我建議不要買。房地產紅利期差不多過去了，未來房價雖然不會大降，但也沒多少投資空間了。

如果是剛需，為了結婚，或者啥的。那就是看你自己到底想創業，還是想要先結婚。

這一點外人沒辦法幫你決定。

如果你事業心很強，並且對創業很有信心，你可以考慮說服你的女朋友。如果你很在意女朋友，那就先買房。

其實如果對創業有信心，一般兩三年也就走上正規，再等一等也無妨。到時候有了利潤房子車子也就有了，而且房價可能會降。

另外投資機會不是年年有的，但房子什麼時候都可以買。

房子如果是剛需，還是先買房比較好。

我的觀點是:1、中國人的普遍思想是先安居後才能樂業，在外地的人有個自己的房子會有歸屬感，才能有更多的精力時間去創業。

2、身上背了房貸以後每月都有房貸催著自己好好工作掙錢養家，不會在感覺累了的時候想著安逸生活，這樣對工作也會認真。

3、房子是溫暖的港灣，就算以後創業失敗，有個自己的房子在，最差的情況也不至於淪落街頭，無依無靠。

4、房子買了以後，工作創業累了，一想到有個自己的小家，家裡有老婆幫忙做口熱飯，即使一天再累，吃飽喝足後沙發上一躺，可以一掃整天的疲憊。

5、房子也相當於一個投資，就目前來看房價大跌的可能不大，房子買在那裡以後還有可能升值。未來感覺現在所在的城市不適合自己也可以變現去其他城市重新發展，有本錢在哪都好發展再創業。

看問題有多種角度，如果你男朋友不止20萬的價值，那不如老老實實買房相守到老，而且這個時候能否相守到老，很值得懷疑，如果你男朋友有潛力有創業的潛質，那20萬是筆不可多得的第一桶金，不如放手讓他去創業，這個社會，這個不確定性充分的社會，頭腦、思想才是最寶貴的財富，才是不斷增值的資本。同時也取決於你的決定，取決你的眼光，取決於你的智慧，取決於你的魄力。畢竟成功男人的背後總有一個明智的女人。

個人覺得你需要認真考慮以下問題，再做決定

你說的“你男朋友”，說明你們咱們暫時沒有結婚，近幾年或者未來三五年有無結婚打算，市場從不缺乏創業機會，缺的是好的人生伴侶！

①如果有結婚打算，那建議買房，雖然你們可能都不會在乎這些，但父母會為子女考慮，但經濟基礎決定上層建築，為父母多考慮，優先買房

②如果近幾年沒有結婚打算，那麼可以衡量創業的行業風險大小，投資的時間週期，以及回報率；縱觀前幾年房市的走勢，想要貶值是很難的，相反升值機率較大，金融行業有句話，還房貸是儲備資產，交房租是市場消費。就當下經濟形勢而言，如果創業成功的把握大，風險較小，收益率也相對不錯，可以選擇創業，反之選擇買房

房子長期來說，按首付三成，20萬可以買66萬的房子，月供在2100塊左右，這樣總價的房子基本只能買四五線城市的，以後房價增長的空間不是很大，基本對你來說屬於年投資回報很低的那種。

那你要考慮幾個問題:

1.買房的用途，近期是否有結婚計劃，是不是有婚房。如果打算奮鬥幾年後再結婚，到時再買房，房價應該不會上漲很多，是沒有問題的，畢竟買房後還要裝修花不少錢，對你來說，買房不是能持續產生現金流的選項，反而是背上了每月要月供的負擔。

2.創業的成功率有多少，年回報有多少？認真的在你的城市裡調研你即將開啟的創業專案，有多少競爭對手？你自己的優勢是什麼？自己有沒有銷售能力，客戶資源，技術資源等？建議你做一些輕創業的專案，就是隻需要付人工，房租等少量投入的專案。

是先創業，還是先買房？

1.創業有風險，投資需謹慎，創業也主要看創哪個行業？具體做什麼？怎麼做？有沒有計劃？有沒有經驗？有沒有資源？風險大不大？如果失敗了，你的b計劃是什麼？創業失敗，你能不能承受這種壓力？有沒有東山再起的可能？所以說在創業之前先把這上面的問題都想清楚，一定要考慮清楚

2.買房也是一種投資，看你在什麼地方買，是自己住，還是投資用？

個人觀點，建議先買房。因為年前我朋友投資一個便利店，裝修鋪貨花掉20多萬，現在一個月房租1萬多，疫情期間轉讓沒人接，每個月都虧損，自己租房子住，多方面壓力還要我幫他轉讓一下。如果買套房，自己有一套固定資產，也有一個住處。無非就是一點房貸壓力，他現在就是每個月硬虧幾萬，轉不掉就虧幾十萬。

如果男朋友有20萬，那肯定是先創業了，等創業賺錢了在去買房子啊！如果先買房，那就沒錢創業了，男人要先創業在買房子結婚

有創業的機會可以去試試，成功了就不是這一套房子。不敢賭的話就買房。選擇權在你自己身上，做自己最不後悔的事情。

建議20萬留著創業吧，目前的房子無論北京，還是廣州，房價太高，不是一般年輕人能承受的，年輕就是你們資本，要結合市場動態，人脈關係等來確定投資創業，失敗不可怕，怕的是連失敗的機會都不敢嘗試，加油吧，幹就完了！大不了從頭再來，只要你陪著支援他，即使失敗他也無所畏懼[贊][機智]

現在外面都說生意越來越難做，創業也是有比較大的風險的，不過如果前期考察好專案，對自己想做的專案有一定計劃有信心的情況下是可以選擇創業先的，當然也要把握好一定的風險，把風險儘量最低化，控制在自己的承受範圍之內，如果對專案把握不大就建議買房子，然後老老實實先打工，畢竟現在賺錢是比較難的，希望可以幫到朋友你，喜歡的支援點贊一下哦

得看具體是什麼創業機會，專案前景如何呢？如果符合國家扶持鼓勵的產業和專案，前景很好，鼓勵創業。如果著急改善自己的居住情況，也可以買房，前提條件是有資格買房，並且房價不高，是否夠首付。

作為過來人給你最可靠的建議，聽我的趕緊先買房，創業那種命裡面的事情不要賭

阿彌陀佛，佛度有緣人

先買房吧，你問了這個問題，代表20w在你們當地，基本可以付首付，付了首付，肯定要還貸款，那就涉及到收入的問題；你男朋友有20w存款，那他應該有一份穩定收入的工作，應該可以負擔房貸，可能會有壓力，但是有壓力才會有動力；

20w如果說用來創業的話，有兩個問題要考慮，一是創業專案，二是回報率；如果創業，你和男朋友首先會失去工作，把精力都撲倒專案上去，自然前期會有工資這一塊的損失，然後就是，你的專案，投入20w，專案能不能掙出兩個人的工資，會不會出現虧損，你都要想清楚，沒有專案是穩賺不賠的，加上今年的疫情，市場前景更加不容樂觀，你沒有退路，如果20w虧了，加上幾年的工資收入損失，你們未來幾年會更難。如果你用來買房，這兩年，兩個人再辛苦辛苦，掙點錢，等你們結婚的時候，把房子裝修下，可以說有備無患，至少你們的小家庭會有一份保障。至於房子未來會不會升值，真的不好說，但肯定不會貶值，因為貨幣一直在貶值，我們手上的錢一直在貶值；

另外說一句，16年我手上也有20多萬，貸款84萬買了蘇州一套房，首付百分之二十，月還款4300，當時我的工資是3500，不談房子增值，至少會有自己的家；

主要看買房是不是剛需？如果是剛需，就買房吧，如果20萬是想拿來投資，想透過炒房投資，還是不建議買房，因為現在的房價基本趨於平穩，波動不會太大，20萬投資房產實在不是個好主意。

那20萬要不要創業呢？這個得看你是打算做什麼方面的創業？還得評估一下行業的風險和盈利點，如果覺得可行，拿20要創業也不是不可能。但是，我身邊有一個朋友前面拿了60萬投資，弄了一個美術培訓班，三年過去了，本還沒回。同樣是這個朋友，之前那5萬起步，弄了一個工程諮詢公司，幾年過去了，5萬的幾十倍都賺回來了，所以說創業看運氣，看你是否選對了適合的行業。

是先創業還是先買房？我覺得只有20萬的前提下 先一一分析，然後您再決定。 首先我要告訴您的是如果房屋自住就是耗錢資產，就會讓自己的生活質量降低 因為要交物業管理費、房貸等費用；如果可以出租、出租的費用可以大於房貸、物業管理費，那就是生錢資產，不要額外拿錢出來了，生活開銷不會那麼緊張。 如果創業需要20萬 ，是一個人創業還是有團隊 ？還是有具體的專案 ？具體的消費群 ？投資20萬需要多久可以回本？多久可以賺錢？這個要考慮清楚才創業比較靠譜！當然如果是穩定投資錢的專案、老公也是不可多得需要的技能人才，投錢的公司也目前專案穩定，團隊穩定、分紅穩定，還有保本收益的話，也可以試試看。