房子肯定接地氣更好，未來都是低層低密度住宅是主流，這也是為啥有錢人都喜歡住別墅的比較多，

希望可以採納我的回答[呲牙]

你好，

本來一樓帶花園的從來不愁銷路，

而且開發商都會加價賣！

這能說這次疫情後，需求量會漲一些吧。

1.當然是誰不想擁有一個花園種點花花草草、做個庭院景觀閒暇之餘一家人坐在一起聊天說話那是很好的。

2.在我們當地帶花園的房子那就是洋房一樓（帶前後花園）還有就是別墅有這種配置、看到別人裝修出來特別的舒服、但是一樓帶花園的洋房也是小區裡面最貴的、貴在哪裡贈送幾十平米的花園還有地下室、看到有一些住戶改造好以後不比別墅差、一樓肯定暢銷、但是看各自的需求。

1。經過這麼多年的城市化，一樓帶院子的房子一直都是很稀缺的。

2。特別是本次疫情結束之後，有些人更喜歡了。

適合自己的就是最好，最關鍵看自己是否喜歡，根據最近幾年新房和二手房成交價格來判斷，一樓帶院子的房子價格確實比前幾年價格上揚了不少，畢竟現在對於城市居民來說擁有自己的一畝三分地和有個自己可以自由活動的空間來說確實是一件蠻值得開心的事情。為什麼最近幾年一樓帶院子的房子價格賣的越來越高了，我想不外乎就是下面的一些因數吧。

一：隨著城市資源的緊缺，土地越來越成為一種稀缺資源，人的觀念也跟著大環境在變化，越是稀缺的東西自然喜歡的人也就多了，價值也會越來越高。

二：現在人的生活質量越來越高，大家都喜歡種一些花花草草，工作壓力大的時候可以為自己解解壓，有個院子可以豐富自己很多的興趣愛好，種花 養寵物 自己設計園林景觀等等……

三：隨著城市的發展樓越建越高，隨之而來電梯故障頻發，給人越來越有一種不安全的感覺，如果一想到這些因數再和一樓帶院子比較的話，自然大部分人更傾向後者了。

四：最近幾年裝修建材品種也越來越豐富，以前大家覺得一樓很潮溼，但是現在不一樣了，市面上的防水材料完全可以解決那些以前解決不了的防潮問題。

所以現在為什麼大家越來越喜歡帶院子的房子了，其實還有很多很多吸引點，我就不一一嘮叨了，最後總結一下帶院子的房子這麼多優點，我覺得以後會越來越暢銷、增值潛力也好越來越高。

這個想法應該是絕大多數人都會有的。

一樓的帶花園的房子，一般是，大平層、洋房及別墅這類中高階的小區配置。其對應人群，就是白領、金領和企業高層管理者，私人老闆這類收入較高，對生活品質要求較高的群體。這次疫情，由於響應“若無必要，最好在家！”的政策。對於本來考慮買這類高品質樓盤的人，帶花園應該會成為一個考慮的因素，畢竟活動範圍大了些，也顯得不那麼拘束、壓抑。

但是這類高收入人群畢竟是少數，我覺得此次疫情過後，帶外陽臺的高層，會好賣很多。

第一：外陽臺帶給一個房子的空間感，比內陽臺或者沒有陽臺的房子的空間感要大很多，具體根據外陽臺的大小有不同的感受。

第二：一個外陽臺還可以讓人在上面曬太陽，看風景，特別是高層的，那種感覺真的不是內陽臺或者無陽臺的房子能比的。

第三：就是價格，上面說了，帶花園這種配置的房子本身就是一種高階象徵，其價格也會比高層要高很多，對應人群相對較少。高層目前也是各大開發商的主要銷售類別，人群也是最大的。

最後附上一張帶外陽臺的房子陽臺外的風景，各位可以感受下。

去掉院子，單獨一樓的樓層是被很多人嫌棄的，陰暗潮溼幾乎是一樓的代名詞，但帶院子光線又好的話，肯定會被很多人追捧的，特別是家裡有老人和孩子的家庭！

其實一層帶院子的房子，有優點也有缺點，如果專案主要打造的就是這種高品質專案的話，一層帶院子採光比較好小洋房，肯定會比較暢銷，高層專案採光好也不錯，但是如果是開發商因為一層不好賣而專門加送院子的話，這就另當別論，因為一層採光和視線不好，且相對比較潮溼，自己住略顯壓抑！這種一層帶院子的房子，未必會暢銷，不過也算是稀缺的房源！（如影片中的這種一層，小高層，前面視線好，採光好，未來必定比較搶手）

我覺得一樓帶院子的房子肯定會暢銷。疫情必然會讓部分人的置業觀念發生改變，因為最近有個流行段子是這樣說的：

2020最佳旅遊線路評選

不同的房子型別，有著不同的特色，也適宜不同人們的需求，但這些僅僅是房子按照結構、功能等特徵劃分。按照目前房子的規劃設計和建築特點，已經過了三個時代，最新的住宅——第四代住房已經來臨。

第一代——茅草屋，解決基本生活起居，遮風避雨。

第二代——磚瓦房，追求舒適，注重外立面和內部功能。

第三代——城市化小區多層、高層住宅，生活更便捷，智慧化、科技化，現代技術較為突出。

緊接著而來的就是第四代新型住房需求，城市空中花園。第四代住房和別墅有很多相似的地方，但又有很大的區別，它是別墅的豎向延伸，每層每戶配置空中花園，高層住戶也擁有自己的私人小院和空中停車場，實現人們對田園式生活的嚮往，迴歸自然的追求。在小院子裡，可以種菜養花、養狗遛鳥，真正地實現人與自然和諧共生。

在家久了都羨慕房子有個小院子，未來帶院的一樓會更暢銷嗎？

個人認為會暢銷。原因如下：

1、物以稀為貴，一樓帶院比較稀缺；

2、帶院對大多數中國人能種花種菜有吸引力；

3、家裡有老人孩子出入方便，不用擠電梯，也不會因為停電電梯不能用而困擾，尤其這次新冠疫情，更加凸現了一樓代院的優勢；

4、一樓帶院更接地氣，心裡坦蕩！

不過，一樓帶院缺點也有不少，要避免選擇採光太差，管理很混亂，蚊蟲老鼠太多，陰暗潮溼的那種小區房子；同時，同一樓層住戶樓上業主素質也很重要，要不然高空拋物經常發生，你肯定會頭大。

多說一句，努力掙錢，爭取買別墅才是硬道理！[大笑][呲牙][害羞]

並不太會，1樓有三個比較致命的缺點。

1.採光問題，通常一樓的採光都不是太好，而且一樓相比其他樓層更潮溼，再加上採光不好，容易導致身體上的一些疾病，比如風溼等。

2.噪音問題，可以分兩方面來講，一方面內部人來人往，另一方面外部車輛行駛帶來的噪音。會很容易影響人的睡眠

3.院樓垃圾問題，樓上扔垃圾你就得每天去打掃，要不然髒的是你的院子！（我們小區經常發生這樣的問題，最是噁心頭疼

ps:只針對高層和小高層，別墅除外！

以上是本人從事房地產業5年提的一些建議。求支援，求加油！

一樓帶院的房子，要麼是多層一樓，優點是帶院子，能養花花草草，適合家裡有老人的家庭，要麼是多層洋房的一樓，這種很多開發商在售房是連帶的副送地下室，單價高，地下室不實用，不建議持有。

建議是，如果是家裡有老人，可以考慮，其他的不建議購買，因為後期賣的時候，客戶群體小，出售週期長，難以變現。

購買一樓帶院，家庭有老人的話，不能只考慮院子。老人是需要關懷的，也是要有群體娛樂的，房子周邊有無廣場，公園，也很重要。

未來一樓暢不暢銷，一樓帶花園。本來就少。所以說一直到是很暢銷的。有園子。可以在院子裡面。種種花。種種草。甚至花園大的還可以開墾成一片菜地。也有活動的空間大一些。這也是很多人選擇一樓的主要原因吧。當然，這個因為個人而異。有些人喜歡一樓。有些人喜歡中層，也有些人喜歡頂樓，帶複試的那一種。這個完全取決於個人。說白了住一樓的人，就要那一片地，住在一樓也有它的缺點。比如，樓上肯定有時候會扔東西下來東西，就直接扔在你家院子裡面。特別是春季一樓也會潮溼一點。

未來帶院的一樓會更暢銷嗎？

個人認為會暢銷，本來一樓帶花園的從來不愁銷路，且開發商都會加價賣！加上這次疫情過後，1樓的需求量會跟多，下面小宇為您詳細解答。

首先，先說下他的優缺點。

優點是； 樓層低，不用爬電梯，還帶個小院子，沒事的時候可以種種花草，種種蔬菜，日子也是很愜意的，家中有老人孩子的出入方便。

缺點是；一樓潮溼，下水不好，傢俱電器易生鏽發黴。化糞池封閉不嚴管路不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天，同一樓層住戶樓上業主素質也很重要，要不然高空拋物經常發生，你肯定會頭大。

那為什麼會暢銷呢?

首先，疫情必然會讓部分人的購買房屋觀念發生改變，因為1樓方便出入嘛。

其次，物以稀為貴，一樓帶院比較稀缺；

最後想說，帶院對大多數中國人能種花種菜有吸引力；況且1樓本來不愁賣。

你們覺得呢?

最後建議，還是多掙錢，買個別墅最好，還帶個一兩畝的院子。

有些人呢，在購買房子的時候吧，他總是喜歡購買一樓的，因為對於部分家裡有老人的大眾來說，可能一樓在出入方面呢，也會更加的便捷。但是，其中還有一個最最主要的原因，就是一樓可以自己蓋一個院子出來哦，這樣可以在院子裡種種草、養養花，也是很不錯的生活樂趣喲！不過逐漸的，大家也開始對一樓帶院子的房子產生了很多疑惑，那麼一樓帶院子的房子到底該不該買？

如果說呢你是一個特別的喜歡養花花草草的人，其實在一樓建一個院子出來是非常合適的呢，這樣在小區裡面，就會顯得是一個完整獨立的空間，而且看上去還會非常的愜意喲！如果說，家中是有老人一起居住的話，那麼選擇這樣的房子是很不錯的選擇，再者說吧，這樣的房子呢，它和其他同類型的房子相比，上升的速度是比較快的，大家可以稍微的觀察一下，不管是新房還是二手房，只要是有帶院子的房子，房價就會比樓上的高很多呢，這樣相當於擁有了一樓庭院房，就可以坐擁升值空間哦！

其實1樓帶院子的房子和上面的房子在價格上相差並不太大，但是在使用空間上卻更加舒適。自己可以在院子裡曬曬太陽，老人可以種點菜養養花，孩子可以在院子裡玩耍。這都是帶院子房子的優勢。所以1樓帶院子的房子，比較受中老年人和一些知性青年人的歡迎。但是1樓帶院子的房子在市場上並不太多，想買的人會有不少，但是真正能買到的人估計不太多。

最近幾年，很多樓盤都推出了一樓帶小院的產品，很有幸，前兩年的工作就接手的是這種型別的產品！所有樓棟的一樓，帶地下一層，帶小院！剛推出的時候，很多人擔心一樓的採光問題，畢竟現在的樓越蓋越高，低層採光一向困擾很多置業人！但是，低層有一定的價格優勢！

後來，當幾十棟樓相繼封頂後，買房人透過實地勘察，發現採光比想象中要好太多，因為戶型設計相對合理，每個房間都有采光窗，包括地下一層，都可以透過採光井實現明亮的效果，加上院子的面積不小，基本上沒怎麼營銷，價格都沒來得及漲，就賣完了！很搶手，甚至再後來銷售上面的平層住宅的時候也一直有人打聽有無一樓帶院的房！

我是這麼想的，一方面是人們的懷舊心理，以前那幫在院裡長大的中老年人現在渴望迴歸院落，另一方面，別墅越來越稀缺，有這麼一種有家有院的產品，也滿足了一些人的別樣的別墅夢想！另外有院子的住宅只能是一樓才可以實現，在整個樓盤的佔比很低，數量少，所以這種產品不愁賣，很暢銷！

感謝邀請，關注房產10多年，自己也陸續入手，售出近10套房子。以前大家都不喜歡頂樓底樓，現在喜歡頂復的人越來越多，但底樓的受眾一直是小部分。原因有以下。首先是採光，很多底樓採光是硬傷，而陽光是一個人居住的最需要的必備條件。其次是高空拋物，遇到沒素質的鄰居你會煩不勝煩。三是物業費問題，由於用不到電梯，你會覺得物業費出得很無辜。四是回潮及下水反水問題，很難解決。在我看來，一個好的底樓帶院子必須具備以下幾點：高層的底樓必須是前排而且沒有樹木遮擋，或者是洋房的底樓。另一個就是底樓必須帶架空層，最好是私人地下室，再一個，底樓裝修時務必改單獨下水！

2.相比不帶院的戶型，一樓帶院的價位始終是高不少，也提高了購買的門檻，對很多買房者來說一樓帶院更像是一種奢求。在經濟壓力與享受之間，很多人選擇了妥協。

3.人會老，房子也會老，隨著房齡的逐步增加，二手房的增值空間會逐步減小，呈類拋物線的形式。對於一些房齡比較高的二手房，1樓帶院因為單價、總價雙高的情形，往往會比較難以出售。