頂層漏水，熱，但是一般送閣樓，小花園。你要是怕吵只能買頂層，或者買別墅，獨院，除非你遇到好鄰居，而且鋪的地毯

我就是過來人，我住頂樓。現在的樓房房頂防水處理做的非常好，多數會有兩層防水。住起來真的舒服極了，不會聽到那些噪音，所以在選擇的時候還是選頂樓，挑選一下樓房的質量就可以了。

很巧的，我就住在頂樓，原因也是因為不喜歡吵，碰巧也遇見點小小的漏水情況，在請物業人員處理後問題解決。

我的建議是，你最看重的是哪個因素？買房這件事，最看重的是個人需求，千金難買你喜歡。

在市場上，頂層市場需求挺多，通常是比普通樓層要貴的。

現在樓宇施工質量普遍過關，即便有小範圍出現漏水的情況，現在的防水技術很過關，容易透過技術手段處理好。但是要避免出現大面積漏水的情況，那就是質量事故了，不是一般質量瑕疵的範疇。

怕吵這個情況，住在頂樓只能儘可能避免來自樓上的噪音，同樓層鄰里的噪音，來自樓下或者周圍環境的噪音還是很難避免。就個人體會，能避免樓上的噪音，就是莫大的滿足。個人支援買頂樓。

首先選擇買頂樓有幾個缺點：

1.頂樓經過長時間的熱脹冷縮自然天氣影響、會導致混凝土鬆動，防水設施失效、容易漏水滲水到室內

2.以前我家也是住頂樓的、一到夏天、就算開空調整個室內都是熱氣哄哄的，讓人有點受不了

這是一個現在普遍存在的問題，買的話買大開發商的，畢竟建築質量會有保證，漏水情況基本很少。再有就是儘量買那種斜頂的，相對來說比平頂好一些。

喜歡頂層，建議在購買房屋可以要求專業的第三方驗房機構進行檢測，既保證房屋質量和全面瞭解，又可以維護權益，同時也可以進行噪音檢測是否符合標準。

前兩天也回答了一個關於頂樓值不值得買的問題。

其實，我們一想起來頂樓就是漏水，暴曬，樓層高。包括一些漏水的畫面可能直接出現。首先要明確您想要買的頂樓，是不是老舊破那種建築年代比較久遠得？還是新建住宅？如果真的怕漏水的，首先看一下您買的房子的頂樓是尖頂，還是平頂。尖頂的話不容易漏水。如果是平頂新建住宅，現在建築工藝比較高階，一般都是五層防水，實在害怕的話，在交房後可以用瓷磚在樓頂做一下硬化，這樣可以達到一勞永逸。但是，如果您買的是老舊破那種老小區，如果已經存在漏水的情況下，其實也是可以進行維修的，但是要找到根本，從外到內滲透進來的，祝福的難度會大一些。至於你說的中間樓層比較吵，這個我也有過感觸，尤其是二孩政策實施，小孩也比較吵鬧相對來說，頂樓真的不錯，我自己住了三套都是頂樓，電梯的，步梯的都有。哪一層都有自己的好處和不足，希望可以給您一些思路，僅供參考。

祝您生活愉快。買到自己心儀的房子。

我們家就是在頂層，25樓一梯兩戶。2013年的房子，在這裡給你三個建議。

一、頂樓的漏水問題

一般情況下，現在的建築方法一般不會從樓頂直接漏水，開放商會做兩層防水，另外物業接收以後還會做一個隔熱層和防水層。需要注意的是一般漏水都是在窗戶邊緣，其實雨下大了同時又颳風，上樓層都可能從窗戶邊緣漏水，不僅僅是頂樓！建議交房時讓開發商或者物業也或者自己重新封一邊窗戶邊緣，或者自己換一套窗戶都可以。

二、吵的問題

三、樓頂必須用厚一點的窗簾

樓頂最大的問題其實是光線太強，光照充足，夏天開空調會比較熱，我的建議是窗簾上要多一層遮光層，這樣夏天就不熱了，冬天的話，那就享受陽光吧！

術業有專攻，太原房產通！

對於這個問題，你要考慮清楚的有2個方面。

第一：買頂層怕漏水？難道中間樓層的房子不漏水嗎？廚房 衛生間頂滲水的機率不大嗎？相對來說 頂層更安全。相信我 如果說這棟樓頂層滲水，中間樓層滲水的機率會更大，這是質量問題。

第二：你見過幾個住頂層的總是漏水的？中國作為基建大國 ，在工程建設這方面還是非常有保障的。頂層漏水的情況還是很少見的，如果擔心 提前在把頂處理一下不好嗎？

所以頂層怕漏水的問題根本不需要考慮在內。而且頂層通風 採光 視野都要好很多， 而且比中間樓層價格起碼低10％。這樣的價格差不香嗎[捂臉][捂臉][捂臉]

頂層 我買過

1.現在的開發商一般還是良心 對防水還是比較處理的好

2.時間長了 也可自己處理一下 或物業處理

3.頂層也不見得不吵 只是沒有腳板聲而已

我現在這個事也很糾結，現在我家樓上那戶太吵了，都神經病衰弱了。漏水可以補太陽可以開空調做隔熱。總之我下套房不是頂樓就買天地樓！

我住的房子就是頂層，27層，從收房裝修入住到現在已經15年了。

先說當時買了頂層的原因，看房子準備買的時候這個樓已經快賣完了，等下一期開盤價格會上漲不少，為了不想多花錢，就在剩餘的樓層裡選，記得當時剩的只有2、3層和次頂層和頂層，對於20多層的房子來講，2、3層實在是太低了，而且房子有一邊臨街，噪音大灰塵也大，所以肯定得選高層，次頂層是全樓最貴的一層，我記得比頂層貴了一個地下車位的錢，權衡了一下就選了頂層，所以可以說是因為頂層價格相對便宜。

住了這麼久，漏水的問題是真的沒有發生過，現在的建築水平，開發商只要不偷工減料，應該是可以保證房子不會發生漏水的問題，而且有好多房子下雨漏水真的不是頂層防水做的不好，反而是窗戶比較容易漏，我朋友家的房子客廳有個大飄窗，就是一下雨就漏水，應該是設計上的問題。

再說噪音的問題，我家雖然住頂層，可是噪音一點不少，夏天因為總開窗，有時候連樓下遛彎的人說話大聲點都聽得見，如果房子的隔音再不太好，樓裡的鄰居有吵架的，有在家鍛鍊的，有裝修的都聽得見，雖然沒有樓上有人跳繩的煩惱，可是噪音還是避免不了的。

還有一點比較重要的缺點，我覺得應該是避免選頂層的關鍵，就是冬冷夏熱的問題，頂層因為接觸面大，冬天冷夏天曬的問題特別嚴重，尤其遇到颳大風的天氣，感覺所有窗戶都漏風，房頂要吹翻了似的，有好幾次在家裡覺得風大的不得了，到樓下才發現沒那麼嚴重，所以頂層真的冬冷夏熱，空調電費要多花不少錢。

非常榮幸能夠回答這個問題。

在購買房產的時候我們經常會遇到這樣的問題：不知道該如何的去選擇樓層，到底哪些樓層比較好呢？根據我多年你的經驗，和大家分享一下。

一、多層的房子，遵循“金三銀四”就可以了，不管是三層還是四層都是很好的選擇。

二、多層的房子，我們的可選擇的樓層相對就比較多了：

1、4—9層是很多人比較中意的樓層，也是購買者大多數要的樓層，這幾層的房價比較低，安全性比較高，如果發生火災，電梯故障，都可以直接選擇樓梯，這樣相對來說是比較方便的。

2、10—16層是比較好的黃金樓層，採光性比較好，遠離噪音，等電梯的時間也不會太久，所以大多數人選擇這樣的樓層是不錯的。

3、20—23層屬於樓棟的黃金分割點，不管視野和採光都是比較好的，但是與10—16層來相對比的話還是差一點。

那麼在購買房產的時候，有些樓層建議大家三思而後行之後再進行購買。

1、頂樓，夏天時比較悶熱的，容易漏水，但是現在各個樓盤做的品質都是不錯的，頂層相對其他樓層來說還是有這樣的顧慮，另外就是如果電梯出現故障，上下樓是件很費力的事情，所以考慮買頂樓的客戶一定要有思想準備後再進行購買。

2、汙染層建議好好考慮，其實12層以下都是汙染層，13層以上的空氣相對來說是比較好的，但並不是說12層一下的房子不能買，還是根據自己的需求吧！

3、裝置層，這個樓層我的建議還是不要購買，因為裝置會有噪音和有毒輻射，買房子畢竟是一輩子的事情，如果每天不斷的接受有毒物質，那就是得不償失了。

4、一樓，對於這個樓層來說，大家可以根據自身的需求去購買，如果家裡有小孩或者是老人，可以選擇一樓，但是一樓的劣勢也是可見的，會返潮，噪聲比較大，下水相對來說也不好，蚊蟲叮咬也比較多，所以對於一樓的選擇，大家一定根據自身的購買力去選擇在。

總之：沒有十全十美的樓盤，選擇什麼樣的樓層看你自己的喜好，希望所有人都能買上自己心儀的房子！

我的回答

本人是頂層住戶，這套頂層商品房已住了近20年，因此個人覺得有這方面的體會和經驗與大家分享。

我當初選房時有13層和頂層（我們小區商品房是小高層，頂層18樓），比較優劣，我還是選擇了18層，主要是喜歡頂層的樓面平臺，大而開闊，安靜避嫌，可以方便地作為今後的活動空間，也可以種種花草。

其次我仔細瞭解了頂層的隔熱和防水材料及工程質量，感覺還不錯 ，到了夏季也不會太熱。至於防水問題，那就只有靠運氣了。

結果住進來18年，期間2年後發現室內個別房間天花板有區域性小面積的滲漏現象，於是找到物業進行了維修，經過兩次維修後，最近10年來在沒有發現滲漏情況。

作為頂層住戶，我的體會是，如果是電梯房，選擇住在頂層優點是安全，安靜，可利用空間大，景觀和視野開闊。缺點是要有解決下雨積水滲漏的心理準備，不過也很容易解決的。

1、本人最喜歡買頂樓，頂樓複式是最佳的選擇。如頂樓怕漏水是很好解決的。一般新房無改動5年內是比較少漏水的，除非一開始就改造和加建了。

2、樓頂漏水一般是經過長時間暴曬，防水材料老化造成的。所以收房的時候哪怕還沒有漏水，就應該把樓頂重新檢修，把排水口清理通暢，仔細檢查龜裂和裂縫，如經濟允許，有必要重新做一遍防水，防水的材料非常的關鍵，建議購買國際的大品牌，如包工包料給工人或裝修公司，多半用的就是普通甚至劣質的防水材料，用一兩年不漏水肯定沒問題的，三五年後就不一定了。

3、如裝修好後在發現漏水，那就勞民傷財了，天花吊頂估計已腐爛不能在用了。

4、窗臺窗框四周，空調管介面通常也是漏水的高發地方，也需重點防水。

5、目前無論是裝修公司還是包工頭，都是外包給工人施工，現在工人人工費非常貴，加快裝修和工程進度，裝修公司才能有利潤， 工人施工也是一樣的，所以一味求快，施工粗糙， 很多細節根沒有做到位 ，所以出現漏水也是經常出現的事情。

6、其實聊都最後還是落實到人執行的問題。

我喜歡住頂樓，原來住過幾年頂樓，現在移居又是買的頂樓，但是交房要等到2021年4、5月份，臨時租房子住，還是租的頂樓。不在頂樓住的業主一般不會到頂樓來，住頂樓比較安靜、乾淨。

至於樓頂漏水的情況，新房子交房驗收時一定要仔細、認真，經過嚴格驗收的房子會減少不必要的麻煩，房子住久了，肯定會出現這樣那樣的問題，那就根據出的問題去想辦法解決吧，沒什麼別的好辦法。

我從前住的頂樓除了夏天熱（住幾樓也得安裝空調），別的毛病沒有，有的只是優點：光線好，南北通透，欣賞遠景好（當時還送了露臺），安靜沒人來打擾，蚊子蒼蠅幾乎沒有，也沒有老鼠來搗亂！

這種情況得看小區房子結構，第一看通不通樓頂，通樓頂可以買來自己加建，或者自己多點樓頂活動空間。

第二看物業吧，一個好得物業，這些漏水就不是問題，頂樓好處無非是隱私會比較好點。

第三上面兩個都不符合，你還是別買頂樓了，倒數第二層可以考慮。不然你買頂樓圖什麼呢？符合第一點以後轉手也是比較搶手得。符合第二點也就沒什麼了。

要是都不符合，那麼恭喜你，以後轉手都是個問題。至少價格上會相對弱勢點。[捂臉]

如果你喜歡視野開闊，可以買頂樓，頂樓相對於其他層單價也低一些。怕漏水問題，可找工人對自家露天再做一次防水。

房子沒有十全十美的，如果怕吵頂樓其實可以考慮，建議考慮新一點的小區，牌品影響力不錯的開發商！隔熱和防水現在做的都沒什麼問題，但是以後出手相比不是頂樓的稍微難一點！

人人都知道頂層漏水，開發商會不重視嗎？現在的科技發展還和以前一樣嗎？部分開發商已經針對類似問題做出明確的改變了，當然也有個別的，其實我認為頂層挺好的，贈送的面積多，除了夏天可能會熱一點，但是目前新房誰家不裝空調？