二樓裝修後也是可以賣的出去的，就是二樓的價格會低一些，很多客戶都覺得二樓，樓層比較低，有蚊子，而且還有的覺得噪音有點大，所以二樓的價格可能會低一些！

如果是花園洋房，環境很好的話，二樓也是很不錯的，總層高就是6層，所以價格也是很樂觀的！

1.地點 好的位置價格自然好

2.價格 價格合適自然吸引人

3.房子條件 裝修和周邊配備

3點都滿足，自然好賣

裝修過得房子除非你不入住，或者你保養的很好很好，這樣才能買個好的價錢，在我老家這邊裝修跟毛坯房出售的價格相差不遠，同個戶型跟面積價格只差不到10萬，但你裝修不止10了好吧，所以說一開始你打算賣的話就不用裝修好些。個人建議。

肯定能賣的出去，但是很難達到你的心理價位。原因如下：

一、首先你要賣房子，從心裡上就佔下風，如果你表現出急切出手的心態更容易被人殺價。

二、你是裝修過的房子，從風格上很難找到一個買家和你一樣喜歡的風格，所以風格上也容易被殺價。

三、你出手的原因耐人尋味，可能導致購房人懷疑房子質量、環境有問題，所以也會導致不能達到你預期的價位。

四、如果你買了家電，那更是難以爭取到很好的價格，因為人不是天然喜好二手貨。

綜上所述，如果你要賣掉你裝修過的房子，不能簡單地用當期你二手房的房價加上你裝修費用，而是略微給購房者一點優惠，這樣或許能成功出手。

二樓，相對於中層以及高樓層是有點矮，諸如視野相對不夠好，採光不夠好，相對溼氣大一些，蚊蟲多一些等等。不過也有很多便利性:

①比如下電梯不用等那麼長時間。住得高一點的話等電梯，中間樓層及以上住戶上上下下耽誤點時間，特別是早上上班高峰期，年輕人上班啊，老人買菜啊，送小孩上學啊等等相對會比較擁擠，住在二樓的話就會好一些，實在太麻煩直接走步梯到一樓或者負一樓就到了

②住二樓，物業相對收取的電梯費用會低一些，也能省一點費用

④一般二樓都會有露臺，晾晾東西，搞搞燒烤，空間更大更方便

⑤高樓層房屋對面相對空曠，小區裡噪音和樓上人員噪音較為集中。二樓相對較好

⑥相對二樓的房屋，在二手房出售時，價效比會更高，中高層價格往往偏高，容易讓人望而生畏，往往二手房購房群體會退一步選擇底樓層，業主們更容易出售，儘快回攏資金。

最後重點來了，購房者在考慮購房時有多種多樣的需求，購房群體種類也不盡相同，剛才簡單聊到的是一些二樓房屋本身的便利性。其實購買二手房的這些消費群體更看重的是房屋價效比，價效比越高越容易出手。也許您的房產所屬周邊配套完善，更靠近醫院，或者離商場近，或者離學校近，或者離公園近，或者離電影院近，或者在環境優雅人文素養很高的區域……那麼想要購買的人往往更多糾結的不是二樓這個樓層本身了，更多的是能夠擁有周邊的一切配套體驗。使需求得到滿足。 那就太香了！

這得看具體是什麼房子和房子所在城市的具體情況。如果是高層電梯房那二樓的房子一般不太好賣，因為採光會受影響，賣出的價格一般會偏低一些，至於是否裝修這得看購房者的具體需求和個人偏好。有的人喜歡毛胚的房子可改造性強，可以根據自己喜好來設計裝修，有的人怕麻煩要求又不是太高得，就比較喜歡裝修過的房子，買過後只需要稍加改動就可以直接入住節省了裝修時間和精力。如果是洋房或者步梯二樓話一般房子還是比較好賣的，因為這種房子樓間距大采光一般受影響不大，上下樓也方便，低樓層還是比較受歡迎的。

你好，我是來自於成都做不良資產處置的顧問。

很高心能參與！

二樓的房子也不一定難出手，無非我們要考慮的就是是否潮溼，採光受不受阻擋，樓盤本身品質，交通是否方便，地理位置是否優越，此房屋裝修風格與好壞。如果全部不佔，那麼就只有價格來生成優勢了。

他的房子在成都的南門，已經屬於繞城高速外、成都高新區。樓盤屬於緊湊型剛需，容積率大於6，密度很大。離地鐵口大概2.3公里，走路需要15分鐘左右，88.6平，3梯8戶，公攤9%左右，套單單衛，陽臺主臥朝西。小區綠化很好，樹枝很多，而且樓間距很窄，所以採光直到下午才稍微好點。成都陰天多，因此，每次去他家不開燈，都感覺暗暗的！清水收房，裝修傢俱家電大概花了12萬吧，美式簡約風，年輕人喜歡的那種。小區的正處的學區，不是太好，是私立小學，品質不談，學費超貴。小區自帶商業街，周邊有個2000畝的大公園，大概情況如此。

因此，我想說的是，房子肯定也都有自己的優勢，相信自己最初的眼光，肯定不會賣不出。最差的情況就是再便宜點，但，我想每個家庭的愛房都會有它的優勢吧！

祝您生活愉快，房子賣個好價錢！

關於房租買賣需要從多方面去考慮，首先說樓層，2樓屬於低樓層，適合於老人居住，或者經常接送孩子的居住，一是方便，二也可以節省時間。2樓不好的地方可能要考慮採光，如果採光也很好，那肯定是很好出售的。裝修對賣房子有沒有影響呢？肯定也有，主要看面向的買家人群和裝修質量，如果裝修的比較寬敞明亮，功能規劃也合理，這個增加業主的購買意向，誰不希望可以買到一個拎包入住的滿意房子呢。如果裝修的一般，樣式老舊，工藝粗糙，現有材料有破損，那新主人肯定會重新裝修的，這就會產生裝修的二次成本，二手房翻裝可是比毛坯裝修貴的，所以買家也有可能在這方面和你討價還價，賣是肯定能賣出去，就是價錢的多少問題了，希望回答對你有所幫助！

看你房子的地段，值不值得裝修。如果在市區或城鎮外來務工人員多的地方貸款都值得裝修。如果在農村，生活條件不怎麼好的話，先放一邊，有錢再打算。如果條件允許的當然裝修好啦。看起來都舒服。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。不知你是何原因，非得要裝修後再賣房？房子的地段、品質、樓層、戶型、價格等主要因素決定房子的買賣，裝修並不是主要因素，有的可能事得其反，人家買是為了自住，自住人家有自己的裝修意願。要是人家為了出租，也不會因你裝修而多賣好賣，除非你不加收裝修費。

以我十年的專業行業經驗來講，肯定的告訴你，賣的出去的。

相信我，這世間沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！

首先你確定了要賣這套房子，就要問問自己的心理價格，那有人肯定說作為賣房，當然越高越好啊。但是，親，你二樓的房子，買的時候就比其它樓層便宜吧。裝修的再好，住過了都是二手。見過很多賣房的，把房價，裝修價格一股腦加起來再賣。賣方市場的時候時可以，你甚至可以多賺一筆。但是如今的買方市場下，建議還是綜合考量後，到專業的中介機構，掛一個合理的價格。專業的事情交給專業的人做。

再者，從房子本身講。二樓的房子，採光可能不是太好。裝修過如果再居住過的，儘量把房子收拾乾淨清爽。如果現有傢俱電器很久很髒亂，還不如把東西清理出去，把房子重新掛大白。看起來更清爽，空間和採光更好！

放心，想賣隨時都是可以賣得出去的，還是那句話，價格合理。不是一味的降價才是我說的合理哦！有句話叫房賣有緣人，相信緣分吧！祝好運！

房子賣不賣的出去，跟是否裝修過關係不大！房子難賣的原因有以下幾點？

1:沒有房產證的小產權房子

這類房子應該大家都不陌生，因為沒有產權證那麼你的房子就無法交易或者抵押，別人購買後是沒有任何保障的。我們現實中也有部分的開發商因為自身的問題導致購房者無法正常辦理到產權證，所以這型別房子對於業主自身居住而言還是沒有太大影響，但是如果想賣出去換大房子改善居住環境那麼就比較難了，試問在價格相差不大的前提下有產權和沒產權的房子肯定買家願意購買有產權的房子，畢竟大家買房只想買一個安穩。

2:老破小，特別是房齡已經超過20年以上

這類房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者裝修已經非常陳舊，而且由於已購入多年其房子的產權也使用了十多年，加上此前開發商拿地建房的年限，70年的產權到現在為止往往只剩下四五十年，再往後這些房子的產權年限就更少了，對於想購買二手房的人來說這樣的房子價值已經在逐漸的降低，而且其居住的質量也已經大不如前，無論是從居住環境還是保值方面來講都沒有太多優勢可言，當然除非其價格能夠和現在的新房價格拉開較大的差距，不然很難賣出去。

3:有價無市的小城市房子

我們很多人都知道在近兩年裡一些小城市房價上漲速度特別快，但是這些城市人口對於商品房的需求並不強烈，雖然在棚改貨幣化的驅動下產生了一定數量的購房需求者，他們不僅有強烈的住房需求同時手裡還持有充裕的購房資金，在這一小部分人的推動下讓當地樓市呈現出一股銷售火熱的假象，但是隨著去庫存和棚改政策逐漸進入尾聲，這些小城市的高房價將慢慢的變成空中樓閣，你可以想象對於一個小城市來說上萬元的房價真正捨得買的剛需並不多，部分小城市房價甚至都快趕上二線城市了，而且現在二手房市場普遍高於新房，新房都上萬了誰還會去買二手房，看看小城市的中介就明白了。

假如你有二樓的房子要賣，首先你要了解自己的房子所佔的地段好不好，採光效果好不好，如果地段好採光也好，這樣的房子建議可以裝修後增值，如果地段和採光條件都不好，建議投資者不要盲目裝修而增加房子成本。

房子的流動性好不好，跟市場冷暖、位置地段、價格等有關。

二樓確實屬於低樓層，但好多樓盤在推賣時都是拿來當一口價賣，便宜好多，這也是價格優勢。在房價高企的時候，價錢低是相當有吸引力的，尤其對剛需一族。

二樓還有一個就是上下樓方便，對家有老人的家庭來說也是一個優點。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格。買主也是權衡各種因素來決定買的，各人喜歡，各取所需吧！真心想賣掉房子，價格低點是不二法寶。

個人從事房屋裝修二十年，最近才改行的。從事過程中，什麼樣的房子都遇到過，在北京，半地下室的房子都有人買，別說樓了，只要房子沒有發生過特別的事情都很好賣的

沒有賣不出去的房子只要價格在合理範圍之內，一般歲數大的人比較喜歡底樓層的房子，不過相應樓層高的還是比較好賣的，這也要看城市發展、人口、地段位置、環境配套、房型等。

對於高層來說，二樓的房子不是很好賣，你要是在多層上的二層的話，那就肯定好賣，沒有賣不出去的房子，主要還是說價格，有賣的就有買的

1.沒有賣不出去的房子，只有賣不出去房子的人。

2.每套房子都有一個屬於它的主人，2樓這個樓層，確實採光通風沒有中高樓層那麼好，但是它也有優點，走樓梯都可以上去，對於恐高的人或者老人家來說非常適合的。

3.2樓的房子，您購買進來肯定也有比其他樓層便宜，所以您賣的話，價格也肯定要比其他樓層的低，這樣才有優勢，很容易出手。

賣房之前要不要重新在裝修？這個問題是大都售房者一起的疑問，假如裝修就憂慮自己到時的回報沒有開銷多，白白吃了虧，假如不裝修吧又憂慮房子顏值不夠，沒辦法招引購房者前來購買，這該怎樣辦？假如你也有相同疑問，那就先看看下面幾條準則後再決定要不要裝修，下面我們一起來看下。

一、先看市場條件

房子的價格是往往是受拭擦市場條件所影響的，假如在你準備售房的時候正巧是賣方市場，即供應量小於需求量時，你的房子不論是否透過裝修都是能夠賣得出去的。反之，假如你到時處於買方市場，即供應量大於需求量時，恰當進行裝修才能為你出售房子新增機率。

二、別讓開銷大於報答

要想房子賣得好，顏值是一個很重要的衡量標準，畢竟一套舊的房子怎樣也不會比新房子看起來更漂亮，所以為了進步房子顏值，恰當進行裝修也是可取的。可是值得留意的是，萬不可進行大修，別在翻修上花費太多資金，即便你想要將裝修的錢加進價格里，那也要看購房者是否滿意和配合。

三、重點裝修廚房和浴室

對於不少人來說，廚房關係著自己每天是否吃飽喝足，而浴室則關係著自己每天是否能夠體面得出門。所以假如你不想花大價錢來翻修房子，那就要把廚房和浴室進行簡單的裝修，這樣更容易受到購房者的喜愛。

四、注重臨街面的招引力

關於待出售的房產來說，房子的正面是很重要的，這就跟人們都很注重“第一印象”是相同的道理。所以，不論你忘了裝裝修房子的哪個區域，都千萬別忘了將房子的正面翻修一下，比方大門、牆面等，這樣才能給購房者留下一個好的“第一印象”。

總之，是否要進行裝修還是要看自己的實際情況，假如你的房子自身條件很好，裝不裝修都沒有太大影響，那自然是別浪費錢比較好。可是，假如你的房子有必要透過裝修來補償一些瑕疵，那就恰當裝飾一下比較好。

幾樓的房子都有它的優缺點，蘿蔔白菜各有所愛，二樓也是很好的，離著花草植被很近，看到美麗的小區花園，停水停電，上下樓都很方便，別墅也只是1到3樓啊！很多別墅也只有二樓，個人感覺二樓很不錯，很方便，養老做點小生意也很方便，二樓是不錯的選擇