別墅的維護成本好高，而且隱私性不強，生活不便利， 未來的豪宅基本上都是大平層，疊野。別墅只有頂級富豪才會考慮了，　再說了，人家別墅社群的配套一般都會比較高階，我們現在還是用高層的價格享受別墅的頂級配套呢，有啥不好的？

別墅的好處:

錢多，好地段，大面積的大別墅，自住或者投資均可，家裡有孩子的話，更是幸福感爆棚，而且能買得起別墅自然也有能力去做一個好的安保，安全也不是問題

別墅的不足之處：

如果只是一般家庭，就不如買個普通的住宅，選一個好點的樓層，比別墅還省了許多錢，家裡沒有那麼多人，挺大的別墅入住率也不高，物業公司也不可能每天幫你打掃衛生，自己還要另出一筆維護費用，而且家庭一般，別墅也並不能買特別好地段的，就不要浪費錢了

那就要看你買別墅是用來幹什麼了。

如果是用來自己住，只要你有錢，又喜歡住別墅，當然值得買。有錢人住別墅天經地義。

不過別墅在使用過程中中也存在一些問題。比如樓間距小，單層面積小，樓層多，上樓下樓不方便，一樓和地下室潮溼，採光差，打理花園費時費力等等。

如果你是買來投資，可能就不見得是個好的選擇。別墅總價高，客戶群體小，升值慢，流動性差，投資週期長。如果你不是有錢到怕普通高層金額太小，浪費房票貸票的話，我建議還是買普通高層的好。

別墅，通常都是在郊外或比較遠一些的山上、海邊、樹林，空氣新鮮，人煙稀少。在高高的山林中，早晨看日出，夜晚看城市璀璨夜景，心曠神怡。

當然，常人眼裡缺點不少，價格貴，交通不便，維護更貴，使用率低，升值慢，傭人的天堂⋯⋯

然而，如果你達到了享用別墅的階層，以上優點仍然是優點；而所有缺點都不復存在了。這就是為什麼別墅一直不乏主人，它一直靜靜地等待著。長期看優質別墅的升值幅度遠遠大於你的想像。

蔚咖啡-品質生活，無遠弗屆

個人覺得市區的別墅已經失去別墅的真正意義了，別墅定義就是安靜，空氣新鮮，用來享受生活的，所以買別墅還是要買郊區，現在郊區生活也很方便。

01

有人問：

別墅是否值得買？

關於這個，別墅是否值得買？

大家一定要明白，人們買別墅，豪車，的目的是什麼？

其實就是為了跟普通人區別開來。

很多奢侈品的唯一價值，就是作為階層標識，具有炫耀價值。實用價值並不是奢侈品的主要價值所在。

當一個奢侈品，一個商品，能明確的發射出使用者的階層資訊時，其實這個商品的主要使用價值，已經實現了。

也就是說，人們購買奢侈品的主要目的，是告訴其他人，使用者的階層和身份，告訴其他人，使用者是什麼人，這才是購買奢侈品最主要的目的。

如果你沒有這個需求，願意跟普通人居住在一起，今天丟了一隻雞，吵一架……明天丟了一隻鴨，再吵一架。

你要願意過這樣的生活，那也是你的自由。

02

鄰里因為噪音問題吵架，樓下找樓上多次不僅沒變好，噪音還越來越厲害了，結果又大吵一架，報了110

提問者：wl7432***時間：2018-05-27 07:28:56地點：東營已幫助：5656 人

律師回答 ( 1個 )

最佳答案高健博律師 諮詢電話：138XXXXXXXX回答數：32354 好評數：567此類問題應儘量協商解決，否則建議換房。噪音擾民，導致鄰里糾紛，律師建議換房子……

很多人說，別墅冷清沒有人氣……實際上，富人們根本不喜歡熱鬧，整天弄得跟農貿市場一樣熱鬧，那是屌絲喜歡的氛圍。

沒錢，再加上喜歡跟鄰居吵架的，就可以不用買別墅了。

03

別墅有天有地，你在家幹啥都沒人管，別人家不可能漏水到你家，你家也不會漏水到別人家。

所以鄰里關係簡單很多，糾紛也少，省心。

至於有人說別墅樓間距小，估計是沒住過別墅的人說的話。別墅一般只有三四層，層高3米以上，空間大，綠地多……

我家也買了別墅。

其實買別墅的真相是，就為了一句話：我家有別墅，他家沒有。

開個玩笑……

別墅是否值得買？這個問題仁者見仁智者見智。比如有人認為，別墅面積大打掃起來費時費力，夏天蚊蟲多環境衛生不好等等；而有的人會認為，人活著就要講究生活品質提升，別墅空間大活動範圍廣住著舒適，有院子還能栽花種草陶冶情操等等。我認為別墅是否值得買關鍵要看買的出發點是什麼：

首先，如果是用於自住資金寬裕當然值得買。

隨著國家的經濟狀況越來越好，人們的生活水平也在一天天的不斷提高，房子由過去的土坯房、磚瓦房發展到現如今的商品房，無論是面積、結構、裝修檔次以及內部設施都不斷升級完善，這恰恰說明人們對居住環境的改善是有需求的。如果可以一家一戶居住，經濟條件也能跟的上的話，相信更多的家庭會選擇單門獨院的別墅，而不是城市高樓裡的商品房。

其次，如果是為了投資不建議購買。

別墅與商品房的區別是，面積大過戶費用高；房子多位於城市郊區，無法享受城市裡教育、醫療、消費、娛樂等優質資源；總價高於普通商品房，資金不是很寬裕的家庭難以支付鉅額房款；面積大適合家庭幾代人共同居住，與目前以分代居住為主要居住形式的格局不對應等。這就限制了一部分人特別是年輕人的購房需求，未來想轉手不容易。

因此，如從宜居角度來看，別墅的舒適度遠超普通商品房，是享受優質生活的理想居所，但不宜投資。

不要找理由說別墅不好，那是你自欺欺人。

不要拿地下地上四五層和野貓不拉屎地的筒子樓、荒郊樓來說別墅的缺點，那是你根本不懂或者被人騙了。

別墅有別墅的住法，簡單的演算法是你買別墅的錢和裝修費用比例起碼要達到2:1，日常費用的話稍貴一點，要有心理準備，起碼要有個阿姨幫忙維持日常衛生，其他的跟住平層差別不大

一衝動，這段時間看了很多別墅。市內的，價格貴，交通便利，但容積率高，花園小，特別是花園小也就失去了別墅的味道，同時放眼四周是高樓。同我住我現在的頂層複式有花園區別不大。郊外的，花園幾百平，容積率低，價格也不貴，什麼都好，就是太遠。如果要上下班，每天路上往返至少兩小時。費車費油費時間，70年算下來比城裡的別墅還貴，同時生活配套差，晚上要不怕鬼(入住率過20%的很少)唉！想來想去，別墅就是一個美女，好看、花錢、不實用。有買別墅的費用，有時間到郊外國內國外遊玩，住好的酒店似乎更好更省。當然，富豪們不討論和考慮這些，買幾套別墅養蚊子那是人家的實力和自由。

上海和美國加拿大相比並不適合別墅的開發的居住，一方面是生活的理念的不同，周邊配套和國外也不太一樣，中國人希望走路就能到醫院，大型的shopping mall，國外一般出行都開車；另一方面價效比和國外來比的話，同等價格買到的面積差別很大

只要你的經濟條件允許，還是很值得。

1、別墅上面沒人天天走來走去，甚至喧鬧折騰，下可以接地氣，有一個相對安靜的生活空間。

2、有一個小院，既能打打太極拳、做一些鍛鍊活動，活動一下筋骨，也可以養一下花草、魚蟲鳥獸等動植物，做一些賞心悅目的事。

3、別墅一般遠離市區，你可以親近遠山近水、領略月明風清、呼吸新鮮空氣、聆聽雞鳴狗吠、享受溫暖陽光。

4、你如果是一名藝術家、作家、腦力勞動者，在一個獨立、安靜、優美的生活環境中，可能更能激發你的靈感，得到更加充分的休息。

5、別墅相對高層、小高層樓房，屬於稀缺型資產，更具升值、保值潛力。

6、一幢好的別墅院落，更具傳承價值。

我在這裡要說的是：別墅是一個享受型產品，大部分有錢人買別墅是為了自住享受的，很少會有人買別墅投資，因為這種房子手中比較少，增值空間也不是很大，佔用前期資金也是巨大，那些有錢人買別墅享受，我在這裡就不說啥了，對於想投資別墅，還是要慎重。市場行情好的時候都不一定能脫手，更何況像現在市場行情不好的情況，個人還是收緊自己的錢包吧，實感！

１、2000年以後房產的交易開始升溫，房屋的單價也在不斷上升，市場交易火爆，很多人在這樣的浪潮中得到了豐厚的利潤，致使一段時間內的房產交易快速且成交價較高，別墅的賣點也隨之增加。

２、但近幾年政府透過一系列的調控，房產的交易市場已經接近於平穩，尤其是在限購令辦法以後，別墅更是在一段時間內交易冷淡，但是現在已經平穩下來了，可以說現在的別墅好不好賣，不是交易快速而是交易穩步進行，不會積壓太長時間。

３、對於買別墅的購房者來說，決定別墅是否要買考慮自然環境，例如周邊有無產生三廢的工廠、有無易爆物倉庫、有無大片墓地、陵園、有無採石場、有無會產生異味的養殖場等等，時人們往往會忽視一些對將來居住會帶來潛在生態影響或視覺、聽覺、嗅覺汙染的環境因素。

4、偏遠地區的別墅在銷售的時候就會遇到一個地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規劃，前景展望，所在城市以後的發展趨勢，本專案的，隨著城市的不斷髮展，城市骨架隨著城市發展不斷的拉大，以後專案所在位置也是很不錯的。

別墅是否值得買？

不請自來，回答問題。總的來說，如果經濟實力允許的話，選擇別墅還是非常值得，可以輕鬆體驗高品質的生活。下面就給答主說一說別墅選擇的四大經驗，以供參考。

我們之所以購買別墅，是為了一種高品質的生活，是對於自由與高品質生活的追求，可以享受更好的生活和居住體驗，另外別墅的價值比較高，所以在別墅的選擇的時候，更需要我們更加用心。下面就和大家說一說過來人的經驗買別墅必看的四大經驗，這樣選擇的別墅價值更高。

過來人的經驗買別墅必看的四大經驗主要包括以下幾點：

1、別墅的位置應認真挑選

我們選擇別墅的時候，一定要明確所購買別墅的目的，是自住還是其他的功用？只有確自己別墅選擇的目的，之後才要開始規劃周邊的道路交通，以及周邊的配套設施。別墅周邊的環境對於別墅的真正的價值影響巨大。城市的規劃動向對於區域發展的影響很大，選擇別墅的時候，緊跟城市的發展動向，也能實現別墅的最高價值，

2、景觀設計很重要

如果我們選擇經濟型別墅的話，能夠做到推窗即景、眼界開闊、綠化良好都很重要，別墅也可以與自然來一個親密的接觸，景觀設計的時候，自然景觀、人造景觀、綠化植被和路面這些元素需要搭配和諧。所以我們在選擇別墅的時候，應多注意景觀設計，風水的佈局和植被的選擇也應多加註意，這樣的話，多年以後，雖然房屋會折舊，但是庭院景觀的價值卻會更高。

3、空間的佈局要合理

大部分人購買別墅是用來自住的，這時候我們就需要重點考慮滿足我們居住的實用性上，應該更加註重別墅的舒適性和功能性。雖然選擇別墅的人都是對生活品質有追求的成功人士，但是別墅使用的能耗以及各種費用也是一個不小的開支。優質的別墅不僅要注重景觀和外立面的設計，戶型的合理性，內在空間佈局的舒適性也不容忽視。

4、關注社群成員的交流

孟母三遷的故事盡人皆知，高品質的別墅生活離不開高品質的別墅社群成員的交流互動，這就需要別墅有一個相對集中的區域或者一個公共的空間作為一個社群成員交流互動平臺，高品質的生活高品質的社交，別墅生活更舒適更有歸屬感。

以上就是過來人的經驗買別墅必看四大建議，這樣選擇的別墅價值更高，希望可以幫助到正在選別墅的答主。

由於別墅用地限批的原因，現在絕大部分都是聯排或疊排，很少有真正意義上的別墅。容積率高、花園小、私密性差，基本都屬於躺在床上被圍觀的這種房子。尤其是坐落於城市中的排屋別墅，靠近馬路或高架，又吵又髒，空間侷促，根本沒有乾淨、清幽、寬敞的別墅居住體驗，還不如買套市區高層大平層來的舒服。我記得早幾年沒限地之前推出的獨棟別墅佔地多達好幾畝，大多位於郊區環境優美之地或風景區邊緣，非常方便自由設計、改造和居住，感覺是非常舒暢的，是真正的具有居住價值和意義之場所。對於現在的大部分排屋別墅，可以說絲毫提不起我的興趣，因此對於我來說價值也就大打折扣！

我喜歡獨棟，次之喜歡聯排，最好還有大片空地的！

為啥不喜歡！

可惜我買不起，就像寶馬750我開不起一樣，

即使我買得起，但我用不起！

別墅也一樣，即使我買得起，我裝修不起，用不起有什麼用呢！

認清自己，找到適合自己的生存方式吧！

當然不能沒有目標！

“疫後方知萬事空”，這次疫情讓全天下人清醒啦，生命重要，現金為王，房子只是用來住的窩，急要時不能當飯吃。所以千萬不要為了買一套房，半生做房奴，壓誇一家人，無債一身輕，快樂過生活，大家且行且珍惜！[祈禱][祈禱][祈禱]

買別墅的好處:

1.別墅低密度住宅，環境和空氣好。

2.有些別墅房價格較為實惠，市郊的別墅價格較為合理，看好將來會增值。

3.別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。

4.別墅早買早得益，土地價格將來會漲價，別墅能擁有物業和土地使用權，未來收益看得見。

5.別墅有改造發揮空間，長線有賣點。若干年後有了更好的經濟情況，可重新改造。

希望以上回答可以得到幫助！大家有需要補充的一起交流哦？

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